3LDKの適正面積は？

[匿名さん]

ファミリー用マンションといえば3LDK。

どのくらいの面積があれば適正といえるのでしょうか？

家族形態、ライフスタイル、予算、様々な前提や制約が
あると思いますが、そういうものを捨象して、一般的には
どのくらいの面積が欲しいか、ご意見を下さい。

[2: 匿名さん]

90〜120㎡

[3: 匿名さん]

90〜110㎡位でしょう。

出来ればリビングを広くするのではなく、リビングは20畳弱でいいので、
主寝室8帖以上、子供部屋6帖以上が理想。
居室の窓が廊下にあったり、中和室のように窓がない部屋があれば論外です。

[4: 不動産購入勉強中さん]

80〜95㎡くらいかな？
広ければ広いほどいいけど。
これ以上なら４ＬＤＫの方が使い勝手はよさそう。

[5: 匿名さん]

郊外や下町のマンションに限って、部屋数を増やしてゆとりを無くす。
60㎡台の3LDKもあるし、すごいのは80㎡の5LDKなんて見たことがある。

しかし、色々なニーズがあるんだから80㎡〜で4DKとか5DKとか
あってもいいな。
リビングに家族が集まるなんて、子供が小学生まででしょう、せいぜい10年かな。

[6: 契約済みさん]

リビングに家族が集まる事を期待して４ＬＤＫ→３ＬＤＫに
プラン変更しました。未だ子供も居ないんですがね。
只、必要になればＬＤＫに１部屋リフォームできるように８０㎡
は確保しました。３ＬＤＫでは８０㎡あれば、そこそこですが、
できれば、収納や各部屋をもう一畳広げたいので９０㎡はあった
方がベストな気がします。

[7: 匿名さん]

８７平米、３ＬＤＫのマンションを購入予定です。

家族４人（大２、小２）で子供部屋はひとりずつ６畳以上で確保できました。リビングも１４畳、主寝室８畳。

毎日の生活には十分ですが、余りスペースがない気はしています。余裕の空間がその内欲しくなるのではと・・・。

我が家は、戸建てを１件持っていますので、子供の通学の便が良い所のマンションを考えて購入しました。８年後ごろにはもとの家に戻るつもりです。ですので、８７平米でもＯＫ！と思いました。

もし、１件目で永住予定ならば１００近い平米数、４LDKは欲しいですね。しかも角部屋がいいんじゃないですか。
ちなみにマンションは中住戸です。

[8: Michael]

９０平米で２ＬＤＫでちょうどです。
　もう一部屋を子供部屋としても１００平米は
欲しいところですね。
　理想的には３ＬＤＫには１２０平米欲しいと思います。

[9: 購入検討中さん]

適正という概念はなく、どの程度なら納得できるかだろう。
平米が広すぎて使い勝手が悪いということもありえないし。
家族構成にもよるが、理想でいえば１１０以上かな。
リビングが大きくなるということに目がいきがちだが、
同じくらいに大事なのは収納スペースが大きくなること。

[10: 匿名]

３人なら１００平米は欲しい。近い将来、郊外ではこれぐらいが標準になるんじゃない？

[11: 匿名さん]

スレ主です。

皆さん、大体80-120㎡の間、余裕があれば100㎡以上という感じでしょうか。

暫く海外暮らしが続いていたので（かつその前は実家暮らしだったので）あまり感覚が分からないのです。有り難うございます。アメリカの地方都市に会社の家賃補助ありで大きな家に住んでいた間は一瞬プチ富豪気分になっていましたが、日本に帰ってくると自分はただの平リーマンであることを思い出して、身の丈にあった生活に巻き戻そうとしております。

しかし最近100㎡のマンションといっても結構高いですね。１億以下ではなかなか買えないですね。うーん。

[12: 匿名さん]

ＮＯ.７です。

贅沢をいうときりがありませんね。
私も海外生活をしていました。スレ主さんのプチ富豪気分がよく分かります。

私は、プール付き、ミニコート付きのマンションでした。きっと４ＬＤＫプラスＳで２００近い平米があったと思います。
日本では戸建ての持ち家でしたので、階段がない平屋仕立てのマンションは広く優雅な気分でした。

日本に帰ってから、また戸建て暮らしをしていますが、慣れるものですよ。
マンションを購入して、また小さくなりましたが、慣れるかな？とも思っています。前回あのようには書きましたが、便利がいいのでどちらに永住するかは住んでみてからと思ってもいます。

ただ、マンション生活もいいと思えたのは、海外マンション生活の経験からです。
それまでは、田舎者なのでマンションなんて・・・と思っていました。でも、いいマンションを買えば、戸建てよりも維持管理は楽だし階段はないし・・・。

大きいのがいいのにこしたことはありませんが、自分が納得できる物件だったら８０平米切ってもいいんじゃないですか？

[13: 匿名さん]

うちのマンションの3LDKは73㎡〜100㎡のタイプがあります。
（正確には、3LDK+1WIC〜3LDK+2WIC+1SIC+納戸2帖）
70戸程度の高層なので、全部の部屋の図面が手元にあります。

専有面積でどこが違うのかな？と見てみると、大きく違うのはずばり
リビングの大きさと収納でした。居室の大きさにそれほど差がない。

リビングは、73㎡：11帖〜100㎡：20帖といったところ。
収納の合計は、73㎡：0.8帖（1つのSIC）〜5.7帖（2つWIC+1つSIC+納戸2帖）
一方、居室3つの合計は、16.5帖〜19帖とそれほど差がない。

当然ですが、全部の部屋の居室とリビングを足した生活空間は
73㎡：31帖〜100㎡：41帖　とかなり違いますね。

その他は、ユニットバス、システムキッチンの幅、洗面台の幅、
トイレの大きさと少しずつ大きくなっていました。

[14: 匿名さん]

うちは75㎡です。二人暮らしなので問題ないですが、子供がいたらかなりきついだろうな。
でも、この大きさで子供二人の四人暮らしをしているお宅を知ってます！

[15: 匿名さん]

以前のＭＳ65㎡３ＤＫに大人４人家族が住んでいました。

[16: 親と同居中さん]

うちは５５㎡３ＤＫに大人四人で住んでました。
今度８５㎡のマンションに引っ越しました。
広すぎて落ち着かないです・・（‾−‾）

[17: 匿名さん]

昔は3DKで40㎡台という公団住宅がいっぱいあったよね（3LDKぢゃないけど）

まさにウサギ小屋・・・

[18: 購入経験者さん]

>広すぎて落ち着かないです・・（‾−‾）

共感いたします。
でも悲しい事に、数年すると広いとは思わなく
なってしまうものなのです。

広くても困らないし
狭くても生きていける！

[19: 匿名さん]

市場動向的には、3LDKで80平米台ならプラスポイント。
70平米台はやや狭め感があるがプラマイなし。
60平米台はマイナスとなるようです。

[20: Michael]

皆さんのご意見を参考にして考えてみますと
３LDKの現実的な適正面積は８５〜９０平米
って感じでしょうか？
３LDKの理想的な面積は１００平米超だと
思いますけどね。

[21: 匿名さん]

この前、75㎡ぐらいの3LDKがチラシに載ってましたが、
3.8畳の部屋があって、びっくりしました。

[22: 小さい3LDK]

ウチも3LDKなのでこのスレに興味あります。マンション8階角住戸73m2、LD12.1畳、洋室6.0畳と5.6畳（各洋室には幅1200mm位のクローゼットがついております）、和室5畳です。家族構成は37歳（夫）35歳（妻）0歳（娘）。現在は家族3人和室で寝て他の部屋は荷物置き場。子供が成長し個室を与えた際、ベッドを置くことを考えると洋室6.0畳でも狭いと思います（多分シングルベッドでないと他の家具が置けない）。似たような間取り構成で子供部屋を有効活用するのにどのような工夫をされていますか？子供部屋に置いている家具の構成等、参考にお聞きしたいのですが・・・

[23: 匿名さん]

>>22
35歳で初産とはは頑張りましたね、素晴らしい。
和室がある3LDKの場合、一番広井部家はマスターベッドルームで
夫婦の寝室にすることが前提です、但し現実的には6畳でシングルベッド
2つもしくはダブルベッドというのは足の踏み場がなくなります。

和室は本来は、来客用ですが実際にはリビングの延長、あれ
失礼しました、角住戸ですから和室は独立しているんですね。

85㎡超の3LDKでも子供部屋は5帖というのが多いですね、つまり机と
本箱と、ベッドプラス洋服ダンスというパターンでしょうか？

[24: 匿名さん]

何人暮らしかにもよる

[25: 匿名さん]

以前は50㎡くらいの極狭団地に5人で住んでいました。
今は88㎡ですが子供が狭い団地に戻りたいと訴えてきます。
どうも落ち着かないようで・・・

[26: 入居予定さん]

＞２５さん
慣れれば平気じゃない？？
うちも現在４５㎡２ＬＤＫから１００㎡３ＬＤＫに来春引越し予定。
園児と小学生との４人家族。
今のところ子供たちは広い家をものすごく楽しみにしている。
２５さんみたいにいわれたら少し悲しいかも・・・
パパとママは頑張ったのに・・・

[27: 匿名さん]

一人暮らし、３ＬＤＫ １００㎡超です。
もともと４ＬＤＫ仕様の和室を潰して３ＬＤＫにしたものです。
って自分で希望したのでなく最後の角部屋がそういった仕様でした。

一人暮らしというのもありますが、
ＬＤで約２４畳あり、ちょっと広くて使い勝手が悪い
→無駄な空間が多い＆部屋の大きさにあるテレビやソファを買わないと
　不自然な感じ・・・でも一人でこれはないだろみたいな・・・。

大きさは広いに越したことはないと思いますが、
リビングは窓（掃き出し窓含む）の配置と床の形が大事で
収納、寝室は大きい方が使い勝手が良く、
廊下の巾も広い方がいこごちが良いと思います。
（ホース付けたまま掃除機持ち歩くのも楽）
あと広くて気持ちいいのが洗面でしょうか、鏡の面積が大きい分
豪華な感じがします。
で想定外だったのが洗濯置き場。
広い間取りでも、他の住戸とこのあたりは大きさ変わらなかったみたいで
洗濯パンの大きさを気にすることになろうとは・・・・。

[28: 匿名さん]

事情があるのでしょうが
郊外の100㎡のマンションを、男一人で掃除するのも悲しい風景では(笑

オリジナルが４LDKということは、庶民的なマンションですね
高級マンションなら、100㎡は２LDK〜３LDKになります。

[29: 匿名さん]

28さん、なぜに郊外と？
100㎡でなくて100㎡超です。

まあ、都内だろうが郊外だろうが、男一人で掃除するの、
結構楽しいですよ。
むしろ洗車場とかでカップルで車洗っているのとか見ると
不思議でしょうがない。
部屋（家）掃除も別に夫婦でする必要ないでしょう？

[30: 匿名さん]

27さんと似てますが一人暮らし、３ＬＤＫ、７５㎡です。
まあ私は完全に庶民的マンションですが、、、
あたりまえの事ですが一人だと広すぎ、３人家族だとちょうど良さそう。
４人家族だと９０㎡ぐらい欲しくなりそうですね。

[31: 匿名さん]

最低１００平米は欲しいです。子供は３人いるし、海外長期出張も多いけど、
家にいるときは家で寛ぎたい・・・。家の中で家族や家具とぶつかりそうな
感じが何ともいえず苦しい。もっと１００平米超えを適正価格で大量供給し
て欲しい。きっと人口増えると思うけどな（笑）。

[32: 匿名さん]

３ＬＤＫではありませんが、以前住んでいた新築特定優良物件の２ＤＫ４６㎡のマンションで、親子５人＋祖母の６人が暮らしていました。
どんな部屋割りなんだろうと日々？？としていました。
同じ間取りで２人で暮らしていた私たちは狭いから７１平米の３ＬＤＫに引っ越しました。
前が狭かったので７１㎡でも広いと思えましたが、みなさんの意見を参考にすると
今後、子供１人当たり５〜１０㎡は必要だなとちょっと後悔。１００㎡超はうらやましい。。。

[33: 匿名さん]

うちはDINKSなので立地優先で72㎡。
購入と同時に3LDKから2LDKにリフォーム。
新築のリフォームだったので迷ったのですが、ゆったり使えて大満足です。
庶民には十分な広さです。
3LDKだと85くらいほしいかな。
でも都心だと私の収入ではちょっときびしい・・・

[34: 購入経験者さん]

うちは夫婦2人で、80平米の3LDK。このくらいが妥当かなって思ってます。
以前は、今と全く同じ間取りで、72平米でした。
和室以外はどの部屋も少しずつ広くなり、とくにトイレや洗面室が広くなったのはいいなと思います。
子どもはもうあきらめましたが、1人くらい生まれても大丈夫なように、少しゆとりのある80平米を選びました。
子どもがいたら、きっと4LDKの90〜100平米か、一戸建てを買ったと思います。

[35: 匿名さん]

先日入居した新築マンションはは3ＬＤＫで中和室。86m2です。収納は2ＢＷＣが合わせて5畳分と押し入れがあります。
郊外なので駅近の75m2と同じ価格でした。
もし買えるなら100は欲しいのと中和室は部屋にできないから不満です。
我が家のリビングは14畳ですが、20畳くらいあるといいな♪余裕があると思いますね。

[36: 匿名さん]

我が家は3人家族。先日入居した新築マンションは3ＬＤＫで中和室で86m2です。収納は2ＢＷＣと押し入れがあります。
郊外なので駅近の75m2と同じくらいの価格でした。
6畳は夫婦の寝室に、7畳の方をＢＷＣを開放して子ども部屋にし、2人で共有させる予定です
もし買えるなら100は欲しいのと中和室は部屋にできないから不満です。
我が家のリビングは14畳ですが、20畳くらいあるといいな♪余裕があると思いますね。

[37: サラリーマンさん]

４人家族です。
８７平米＋１平米のトランクルーム付買いました。ちなみに２戸１エレベータ。
リビングは１８畳強です。
玄関や、パウダールーム、トイレが微妙に広くて気に入ったの買いました。

しかし、洋室は狭く、収納が足りません。

そのため、子供の別途は９０cmほどの高床として下を収納に。
また、リビングに２平米強のシステム収納を設置し、狭くなった分はベランダ
ガーデニングで奥行きを出しました。

「９０平米強あれば余裕が感じられ、８０台ではなんらかの工夫が必要になり、
７０台では狭さから逃れられず、７０を切ると４人が暮らすのは苦しくなる。」
ってところだと思います。

[38: 匿名さん]

皆さん、広い部屋でうらやましいです。
４人家族（もうすぐ５人家族）で７５です。
どうしましょ。

[39: 匿名さん]

我が家は、LDの壁を抜いて洋室を無くしLDを広くするプランが選択できたので、それを選びました。
結果、92平米の3LDKとなりました。LDは22帖です。
夫婦二人暮しですので、部屋数よりもLDの広さを優先しました。

[40: 入居済み住民さん]

私の家は、110㎡の４LDKでしたが、和室６畳をリビングに変更し、
LDKで28畳ほどの大きさにした３LDKです。

主寝室８畳、子供２人にそれぞれ６畳の部屋と、条件的には理想通りで、
今のところ快適に過ごせています。
子供が就学前なので、まだ広いぐらいですが、いずれは大きくなるので、
少し予算よりも高かったのですが、今の家を選びました。

[41: 匿名さん]

８０平米から１１５平米＋３０平米ルーフテラスの中古に引っ越しました。予算オーバー
ですが、子供２人学齢期を迎え、私も仕事の関係上引っ越したかったので無理して買いま
した。贅沢な話かもしれませんが、アメリカの都市部のそこそこのアパートメントを基準
に選びました。一度広いところに住むと、玄関、廊下、パウダールーム、リビングはじめ、
狭く感じるところはもう感覚的に我慢できませんでした。

収納が少なく家中あちこちで家族同士でぶつかりあうような状況から開放されて、今は満
足しています。欲をいえば、あと一部屋分、セカンド・ベッドルーム等に多目的に使える
部屋が欲しいところです（１３０平米くらいにはなりますが・・・）。

[42: 匿名さん]

夫婦２人、犬１匹で、今、７１平米３ＬＤＫに住んでますが、
今度９５平米３ＬＤＫに引越し予定です。

もともと、婚約時に今のマンションを契約しましたが、ふられて破談になり、
ず〜っと１人暮らしをしていました。
広すぎて、リビングと寝室１部屋しか使っていませんでした。
もったいないなぁと思いながら、せっせと掃除して、ローンを返してようやく完済。

今の売値は、もちろん値下がりしていますが、値下がり分は
１ルームのアパートに住んでた賃料と同じ程度だったので、結果的には良かったです。

その後、同棲して２人暮らしを経て結婚。犬が加わると、ちょっと手狭になってきました。
これで子供が生まれ、大きくなったら、決定的に狭くなると思い、
８０平米半ばを探していたのですが、気に入った物件があり、
思い切って角部屋の９５平米３ＬＤＫを契約しました。

価格は、かなり高く予算オーバーですが、払えないローンでもないので決断しました。
妻はローン返済が不安なので、今のマンションでも悪くないと言いましたが、
前の婚約者と選んだマンションに住み続けるのもなぁ？と思ってました。
そのことは、もちろん妻にはナイショにしてます。

４０代後半になり、いつこの世とおさらばするかもわからないので、
早めにより良い環境に移って少しでも快適に暮らしたいと考えました。
他の方も書いていましたが、私もアメリカ暮らしの経験があり、
広くてゆったりした暮らしは、やはり気持ちが良かったです。

まだ、住んでいませんが
今では、妻も物件が気に入り、早く引っ越したいと言ってます。

[43: 匿名さん]

都内なら７０㎡くらい
郊外なら９０㎡以上は欲しいかな

[44: 匿名さん]

私は７５㎡は欲しい。７０㎡だと収納が足りないです。
あとはリビングの広さの希望で８０〜９０になってしまうでしょう。

理想は１００㎡の３ＬＤＫですが、老後二人になったら広すぎるかしら・・・？

[45: 購入経験者さん]

８７㎡の３ＬＤＫですが、シングルなので、和室をすこし狭くして収納スペースを広くしました。
３ＬＤＫとしてはちょっと小さめかなと思いますが、最上階の角部屋だし、使用頻度が高いＬＤＫが２０畳弱、寝室が８畳なので、まぁいいかと。

[46: 匿名さん]

今時、3LDKで、70平米きってるのは、さすがに、狭すぎですよね？
大手なのに、驚きました。

[47: 匿名さん]

我が家も３ＬＤＫで６８㎡です…みなさん広い部屋で羨ましいです。 都内で駅徒歩３分ですけど…。みなさんが買われたのは、どこの田舎の話しですか？

[48: 匿名さん]

我が家（夫婦二人暮らし）は、今年購入した120㎡超・４LDK・角部屋を３LDKにリフォームかけました。LDK24畳・寝室15畳・主人の書斎７畳・予備の部屋？6畳です。その他、納戸・WIC・トランクルーム有。
洗面２ボウルで壁面収納がたっぷりあるので収納用の家具は一切不要です。
正直、おそらくこの先も夫婦二人なので私はもう少し小さめで価格も安いお部屋でいいと言ったのですが、主人がどうしてもこの間取りでこの階がいい（ほぼ直感のようでした）といって聞かないのでそれに従いました。
住みはじめた感想は、広々としているのでストレスが一切無い・掃除が大変など一長一短ありますが何より主人が深夜帰宅して「やっぱり我が家は最高だなぁ〜」とつぶやいているのを聞くと良かったなぁぁぁとしみじみ思います。私もがんばって働かないと！

47さん
うちはネズミーランドの隣駅にあるマンションです。この地域では100平米超がほぼデフォルトのようです。私も引越しするまでは、未踏の地だったのでMRを見に行ってびっくりしました。ご家庭の事情や価値観があると思いますが、我が家にはこの選択はとても合っていた気がします。

[49: 匿名さん]

子供３人の五人家族です。
１００㎡の４Ｌを３Ｌにしてもらいました。
やっぱ、１００㎡はいいね。
広い。
他のマンションのモデルルーム見に行ったけど、ん、なんか狭い。
９０㎡くらいだったかな？
広いに越したことは無い。

[50: 匿名さん]

100平方超のマンションは、超高級物件を除くと
やや不便な立地ではないですか？
そうであるなら、マンションの3LDKとして果たして適正といえるのか？
だってバス便でいいなら、戸建にすればいいのにと疑問に思いました。
私だけ？

[51: 匿名さん]

どうして首都圏のマンションはそんなに高額なの？
やっぱり地価が高額で、首都圏のマンションで100m2だと売買代金のうち建物価格が2000万で土地価格が4000万くらい？