3LDKの適正面積は？

[匿名さん]

ファミリー用マンションといえば3LDK。

どのくらいの面積があれば適正といえるのでしょうか？

家族形態、ライフスタイル、予算、様々な前提や制約が
あると思いますが、そういうものを捨象して、一般的には
どのくらいの面積が欲しいか、ご意見を下さい。

[122: 匿名さん]

普通とか一般的とかの基準は、人それぞれでしょう。

自分の普通は３ＬＤＫだと１００平米は普通で億ションも普通ですが。下を見たらキリがないけど上も同じですよ。

知り合いなんか一人で１０億の家に住んでいるし。

それとも、このスレは低所得専用ですか？

[123: 匿名さん]

あなたとあなたの知り合いの自慢をするためのスレではないこことは確か。

[124: 匿名さん]

山ひとつ持ってる知人はいても
世の中には個人の感覚とは別に
一般論というものがあるという
事はくらいは解る。

[125: 匿名さん]

>>121 別に都心や首都圏でなければ100m2で2500万いらないし

物の値段を知らなすぎる。
その値段では中古もどうか。

中ぐらいの規模の地方都市に住んでいますが、
１００平米を超える物件は、６０００万円〜７０００万円はしますよ。
中古でも４５００万円で出てた。

[126: ビギナーさん]

２ヶ月前引渡しの大阪府下で立地も良いうちの部屋で坪82万だったから地方に行けばあるような気もするなあ

[127: 匿名さん]

首都圏の某政令市の郊外に住んでますが、
新築で100平米のマンションは、約5000万円で売りに出てます。
各駅しか止まらない駅まで3分の立地。
ただし、4ＬＤＫですが。

[128: 匿名さん]

今は値引きしないと売れないってことか。
例のヒュー〇ーの問題があったとき「安すぎる物件を何の疑問もなく買ったあなたたちが悪い」
と購入者が責められていましたが…ヒュー〇ーの物件は、１００平米５０００万円しないくらいだった。
現在は、その「安すぎる」といわれたレベルまで下がっているのですね。
でもホームページとかいろいろ見ると、２５００万円だと７０平米くらいの物件しか買えなさそうな気がしますけどねぇ。私が見たホームページは、いわゆる大手のメーカーのものがほとんどなので、中堅以下だともう少し安いんですかね？

[129: ビギナーさん]

全国紙に高く載せ、地元の実際の購入層に安く示す事で割安感を与えているのかも？
確かに住宅情報ナビなどで見るとチラシ等の価格より高い。
でもまあ今は供給戸数が減っているし、2000万以下で探すなら戸建だろうね。

[130: 匿名さん]

＞127
私は山手線内の物件ですが、3LDK98㎡で1億3000万円弱でした、最上階は1億5000万円くらい。
リビングダイニングキッチンで、約23帖ほどありますが、慣れてしまうとただ広いだけ。
各駅停車しかない、山手線の駅まで5分強、地下鉄メトロ駅まで5分弱です。
確かに交通至便、買い物便利ですが、二倍強の価値があるかどうか不明です。

[131: 匿名さん]

ほとんど同じ。

うちは3LDK104㎡で1億7000万。最上階。
山の手線内、メトロの駅まで約5分、複数路線。

LDKで約23畳っていうのも同じ。
確かに慣れてしまえばごく普通、広いなと思ったのは最初だけ。
結局スペースがあればあるだけ物を置いてしまう性分だから、あんまり意味がない。

広いスペースを広いスペースのまま保てる人にはいいのかもしれないが、我が家はただの倉庫になっている部屋もあり、いやに高い倉庫代を払わされた気がしないでもないな。

[132: 匿名さん]

一般的に７０㎡台と思われる。

[133: 匿名さん]

同感です。
それ以上になると、４ＬＤＫとかになってくると思います。

[134: 田舎ものさん]

都内の住環境は想像以上に大変ですね。
ＬＤＫで23帖で広いなんて考えられません
ＬＤ23帖でも狭くて仕方ないと思ってます。

[135: 匿名さん]

３LDKでも主寝室は８畳くらい欲しい。
他の２部屋は６畳くらい欲しい。
収納も欲しい。
リビングはキッチンを除いて最低１５畳は欲しい。
バスは１６８０がいい。

・・・等々考えると７０㎡では狭かろう。
８０㎡でも収まるか・・９０㎡近くは欲しいな。

でも、（準）都心でその面積だと一億するよね。
山手線の外、世田谷村でさえ駅近の新築時は８５００万くらいはするだろう。

じゃあ、何を妥協するか。
住まいの住所か。
駅からの近さか。
やはり面積か。

主寝室は６畳でいいか。
他の部屋は５畳？
収納は・・・半畳程度のWICで我慢？（何にも入らないなー）
LDは１０畳あれば御の字。
お風呂で手足を伸ばしたきゃ、近くのスーパー銭湯に行くしかないな。

あーやだな。

[136: 匿名さん]

スーパー銭湯行けばいいじゃないですか。

[137: 匿名さん]

基準はアメリカの大都市部のアパートで考えて、100平米くらいは欲しいということで、105平米のとこにした。
一度慣れた空間感覚を一気には狭くすると、ゆとりがないために家の中で喧嘩になりそうなので。
で、廊下やドアの幅は1メートルくらい欲しい、LDは15～20畳以上、寝室10畳以上、DENつき、6畳以上の部屋二つ以上って考えていったら、3LDK＋DENでこのくらいの面積の物件にならざるを得なかった・・・
子供2人以上だとこれでも狭いから、本当は6畳以上もう一部屋で115～120平米以上欲しいところ＾＾

[138: 匿名さん]

戸建てなら普通の広さですね。

[139: 匿名さん]

東京のいいとこだとこんくらいでも難しい・・・億近くは最低でもする。
というかいいとこでないと、広いマンションはあまり出てないわな。

[140: 匿名さん]

3LDKだと90㎡は欲しいですね。
でもそれは無理でうちは75㎡です。だから2LDKにもできる間取りにして今はリビングを17畳にして使ってます。
今はまだ２人での生活なので、75㎡ならゆったり生活できてますよ。
モノが増えるから狭くなるわけなので、とにかくモノをできるだけおかないようにしています。
本当に必要なモノ以外は絶対に買いませんし、無駄な買い物は妻も私もしないですね。
友人からはモデルルームのような部屋だね、って言われてます。

[141: 入居済み住民さん]

９０㎡３LDKです。
夫婦と女の子3人（８歳６歳４歳）の5人家族です。
同性の子供たちなので狭いながらに同室で寝て
遊んだり勉強できるように
リビングに併設してる和室を洋室に、
洋室との間仕切りの壁をなくしリビングを１８帖にしました
荷物部屋はいずれは試験や受験の勉強部屋になるかと考えています。

[142: 匿名さん]

同居人数により適正㎡は異なるでしょね。
2人なら70㎡～3人なら80㎡～（4LDKも）
4人なら90㎡以上の最低4LDKって思います。

[143: ご近所さん]

４人家族４ＬＤＫを３ＬＤＫに間取り変更し入居しました。
リビングダイニングで２０帖になります。和室はあまり使ってません。
洋室大は子供部屋、洋室小は夫婦部屋にしています。

[144: 契約済みさん]

私も４人家族ですが４ＬＤＫを３ＬＤＫにメユープラン変更しました。
但し子供が大きくなればここは賃貸にだして戸建てに住み替える予定です。

[145: 入居済み住民さん]

144さん
理想です。

[146: 入居済み住民さん]

145です。
悪い意味に勘違いしないで下さい。
読み直してハッと気がつきました。
144さんのお住まいの購入方法が理想だなぁという意味です。
羨ましい限りです。
ややこしい表現ですいません。

[147: 匿名さん]

１４４です。
とんでもないです。私も読み返しますと嫌味に取られてしまっても
仕方ないなぁと思いました。
すみませんでした。
私達は偶々両親（実家）からいずれ譲り受ける土地があるだけです。

[148: 入居済み住民さん]

８０㎡子供(男８歳女３歳）４人家族３LDKです。
洋間5帖の2部屋をそれぞれの子供部屋に、6帖を夫婦の寝室にするつもりです。
いまはまだ小さい二人なので4人で和室で寝ていてそれぞれの部屋は衣裳部屋、荷物部屋になっています。
うちはこれで大満足です。

[149: ご近所さん]

１４４さん
嫌味じゃないですよ＾＾
巧く住み替え出来るといいですね＾＾
充実したマンションライフを＾ｏ＾／

[150: 購入検討中さん]

90平米３ＬＤＫイイですね。
うちは65平米３ＬＤＫで４人家族です。。
我が家もいずれ主人の家族と同居予定です。
手狭になってきているので
中古でもいいので広めの分譲マンションの賃貸憧れます。

[151: 匿名さん]

参加させてください！！
我が家は８０平米で夫婦二人と犬一匹です。３LDKを２LDKにリフォームしました。
なのでリビングは広いです。
子どもは一人までなら住めますが、二人となると将来は引越しが必要になるかもです。

[152: 匿名さん]

　みなさん凄いですね。最低でも８０平米という感じですね。

　自分(夫婦＋子供二人)は７２平米３ＬＤＫマンションです。これでもかなり広いな～と感じた位ですけど。
　自分は独立する前の親元では、４人家族で２ＬＤＫ(６０平米位？)だったので...

　近所のマンションは3LDKで６０－７０平米が多いので、場所的なものも影響が大きいのでしょうか。

[153: 匿名]

うちの近所のバブル期マンションは120平米の3LDKが標準になってます。

時代ですよね。

[154: マンション住民さん]

90平米４LDKを３LDKにしています。
いずれは４LDKに戻すつもりです。

[155: 匿名さん]

>>153
そういうマンションの中古を買って間取り変えずにリフォームだけして住んでますが3LDKで120あると廊下、玄関、水周りが余裕あって使いやすいです。
子供部屋と予備室に造りつけの収納が無いので理想を言うならば130あると良かったかも。

[156: 匿名]

うちは77㎡で3LDK実質和室とリビングがくっついて2LDK
夫婦と子供1歳の3人家族
狭いといえば狭いけど
100㎡のマンションなんて1億くらいしそうで買えません。

[157: 匿名さん]

うちは８５平米の３ＬＤＫに４人。
１００平米の４ＬＤＫなんて億だよ買えんわ。

[158: 匿名さん]

このスレは、富豪か田舎者の集まりか？？？
新宿区在住だが、７０平米の３LDKだって5500万するのに、100平米超なんて、ライオンズでも1億2千万、
ちょっとしたマンションなら2億だよ。。。

[159: 周辺住民さん]

別に地域は関係無いね。
スレッドは地域を限定してないしね。

[160: 匿名]

３ＬＤＫなら８５平米以上が必須条件。スレ違いたがついでに駅から500m以内
１００平米程度あれば理想というか適性だけど８５を超えないと暮らしにくい

[161: 匿名]

横浜でも100㎡超えの新築マンションなんて数少ないし
100㎡超えたら家を買うのでは？

[162: 匿名]

高台に建つ100平米の平屋ならいいけど、建蔽率60％以上の宅地に建つ二階建て三階建て100平米ならマンションの方がいいな。
マンション価格で買える戸建てじゃほぼ後者だろうし。

[163: 匿名さん]

物件バレしない程度でいいから、場所と取得価格書いてください。

千代田区　120平米　1億５千５百万、とか、横浜市青葉区110平米　7000万、とか。


新築登録物件における100平米以上のマンションの物件登録率は１％以下だから、
適当に嘘付いてるやつが多すぎだと思う。。

[164: 匿名]

新築限定じゃないでしょ？

[165: 匿名]

築古中古なら都内100平米でも結構手が届くね。都心の高級物件は無理でも155のようなバブル期中古は外周区にも多くて選びやすい。
ランニングが高いからそこそこの稼ぎがないと暮らせないが。

[166: 匿名]

田舎ならあるとか中古ならあるとか例外出されてもねえ
100㎡の中古と70㎡の新築と比べますかね

[167: 匿名]

限られた予算でどんな選択するかじゃない？
個人の優先順位であって例外でもなんでもないでしょ。
新築で狭けりゃ中古かエリア変更、ただそれだけ。
なんで新築にこだわってるんだろ。

[168: 匿名]

怒ってる？

[169: 匿名さん]

なんか起こってる人いるから話題変えるけど、
中古の登録物件だって100平米超で、しかも４LDKじゃなく３LDKで100平米超となると２％ないと思う。

物件自体ないし、あっても1億以上なのに、5000万がせいぜいな小市民にはどうしろと。

[170: 匿名]

100平米超え東京でも市部なら結構ありますよ。
入居時に3LDKへリフォーム出来るし。

[171: 匿名]

今度は中古の検索結果か。
都内物件の検索結果にこだわる人が一定数いるみたいだが、単に流通が多い3LDKの平米はどの位？ならこんなスレ必要ないじゃん
広い平米は有り得ない！と怒って他の人を嘘付きだの田舎者だの言う前に、落ち着いてはじめの書き込み読み直した方がいいよ

[172: 匿名]

３ＬＤＫの部屋なら１００平米はあって然るべき。
各部屋の広さ、それなりのリビング、収納などなどを考えれば妥当な面積。

[173: 匿名さん]

自分的には3LDKで90弱のワイドスパンが適正というかこの位でいいやと思った
老後は2LDKにリフォームして玄関周りを広げて共用廊下側は坪庭風にして棕櫚竹をたくさん置きたい

[174: 入居済み住民さん]

昨年82平米の3LDKを購入しました。このサイトをみてみなさん結構広い部屋に住んでるようなのでびっくりしています。自分の近隣のマンションでは3LDKでこの平米は標準ぐらいなのですが…この広さが適正だと思っていました。広さにこだわるのならマンションではなく一戸建てにしていたと思います。広さよりは建物の頑丈な所とか一戸建てよりは立地がいい所や管理のよさをとって現在のマンションを購入しました。理想を言えば100平米近い4LDKを3LDKにして住むというのもよかったかなと思いますが現在の広さで特に不都合を感じていないので今のマンションで適正だと思っています。

[175: 匿名さん]

マスターベッドルーム8畳、その他2部屋各6畳は欲しいです。
80〜90ぐらいですかね？

[176: 匿名さん]

8、6、6で各収納ありだと80㎡台はきつそう。たぶん廊下や洗面所、玄関、家事スペースが狭くなるよ。

[177: 匿名]

自分の書斎を諦めて子供一人なら70平米台でも我慢出来るけど
少子化気にして子供が２人なら100平米はないと落ち着いた暮らしができない

[178: 匿名]

うちのマンション1部屋だけ90㎡台の住戸ありますが億超えてますよ。
適正が100だとか120だとか言ってる人、野球選手かなにかの職業ですか？

[179: 匿名]

その議論は少し前の流れを見れば解は出ています。
このスレは人それぞれが考える適正を言うのであって、都内の庶民的新築物件の平均的傾向を語るスレではありません。

[180: 匿名]

１００行かなくても面積９０前後は欲しい

[181: 匿名]

子供部屋が手狭になり、昨年我が家は71平米の3LDKを売却し、96平米の4LDKを3LDKにリフォームして入居しました。

リビングダイニングが21畳になって入居前はテンションが上がっていたのですが、12畳リビングダイニングからの転居だったので家具のサイズが合わず、インテリア的にいまいち…

出費が重なってすぐに家具の買い替えも出来ず、今は広い部屋にこじんまりと生活してます。

子供部屋は5畳から7畳になって喜んでいるから良しとしてます。

[182: 匿名さん]

3LDK新築首都圏駅近なら７０平米が５０００万～８０００主流に出ています。
理想は１００㎡ですがそれ自体少ないし１億超えてしまうから譲歩80でしょうか。

[183: 匿名さん]

結局、１００平米でもせいぜい４～５０００千万のダサイタマ、チバラギ、その他の地方都市の人と、
都心の人では話が噛み合わないんだよ。

[184: 匿名さん]

土地が坪200万ほどで、部屋の売り出し坪250〜260万超えるぐらいとして、
都心からは少し離れるけど100平米部屋なら8000万オーバー程度では？
土地坪250万区域に近くなると１億物件。2000万の差を埋めるには庶民の１馬力では厳しいですね。
３ＬＤＫを望んでも、２馬力で働いてもらわないと１００平米は辛い

やはり庶民で80平米を越したいなら都心を離れないといけないかも。

[185: 匿名]

庶民的価格で買える都心3LDK妥協点を語るスレではない

って何度言われればわかるんだろ

[186: 匿名さん]

あまり広いと老後がさみしくない？
買いかえればいいのだけれども。そう簡単にはね。

[187: 匿名さん]

>>185
はいはい何度も書かなくてもいいですよ。わかったわかった、富裕層万歳。

適正面積は300平米できまりでいいでちゅか？
千鳥が淵のマンションみたいにリビング５０畳が基本ですよね。
メインベッドルームは２０畳はないとね。
ベッドルームにWIC２つないと。もちろん１個はウオークスルーでバスルーム直通。

直通といえば、玄関横からシューズクロークを抜けて寝室に直通バイバスないとね。
もちろんそこも床暖房で。

全室熱交換式の換気システム必須です。管理費は月１０万です。

これが適正３LDKの基本スペックできまり。
芦屋にこのスペックの３LDKのマンション昔立って、セブンヒルズ経由でパンフきたけど
１２億でした。最低これぐらいでないとな。

以上、本スレ閉鎖ね。

[188: 匿名]

まあ80㎡が適正だね
希望を語りだしたらきりないね

[189: 契約済みさん]

良かった。田舎で（笑）

[190: 匿名さん]

山手線内は基本100m２は１億、物件がよければ2億いくからね。

この前たまたま木更津の方に行った時、駅のマンション広告で目に入ったのが、80平米2980万、100平米3200万。
あまりの安さに唖然としたよ。俺でもここなら100平米超のマンション２戸同時に買えるよ！と思った。

ほんとマジで通勤1時間半以上かかってもいいから田舎でマンション買うのもひとつの手かなあ、と
本気で一瞬思ったよ。

[191: 匿名]

100平米は欲しい。

[192: 匿名さん]

190
都心で２億するなら
１億で郊外に住んで
１億でハイヤー通勤した方が良いよな

[193: 匿名さん]

時間の価値は人それぞれですからね。
私は、毎日1時間以上を無為に消費するのは1億以上の損だと思います。

[194: 匿名さん]

もちろん3LDKは90～100平米くらいあれば理想だけど、三大都市圏の通勤圏だと75平米から85平米くらいが適正じゃない？それ以上の広さの物件自体がそんなにないし。

三人家族なら90平米くらいが一番適正だと思うけど、都心じゃ贅沢な話だな...

[195: 匿名さん]

3LDKの適正面積というか妥協点か。ま、結局は資金との折り合いでそうなっちゃうわな

[196: 匿名さん]

ここの議論を見てると、立地と面積に相関関係があって、住まい選びをする際の最初の選択ポイントになるのがよく分かりますね。
当たり前ですが。

ちなみに、うちは都内の70m2代にしました。友人は神奈川の90m2にしてました。双方値段は同じようなもんです。