クレヴィア日本橋浜町について

[マンション比較中さん]

クレヴィア日本橋浜町って良さそうな立地で気になります。
お値段も気になりますが、設備はどうでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hamacho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目19番1・19番13（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.69平米～70.42平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：村本建設株式会社 東京支店
竣工予定：平成28年7月下旬
入居予定：平成28年12月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

いよいよ事前案内会の日程決まったみたいですね

[82: 匿名]

内覧できますかね

[83: 匿名さん]

いよいよマンション内見れるということで
わたしも予約しました。

価格は噂には聞いてますが、
正直無理ですね。。。笑

[84: 匿名さん]

一番狭い部屋で5000万位？

[85: 匿名さん]

5400〜でしたね。
まぁある程度価格も決まってくるからそこよりは安いでしょさすがに。
強気で攻めるにはあまりにも時期が遅い

[86: 匿名さん]

大和も売れてない噂あるし、価格は落とさないと厳しいんじゃないですか？？

[87: 匿名さん]

モリモト来た！
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

[88: 匿名さん]

駅近で良いマンションですね。アクセスがとても便利そうです。
ファミリーで住むとなるとやや窮屈に感じるかもしれませんので、
よくて3人家族とかが良いところでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
クレヴィア？ディアナ？
どちらですか…？

[90: 匿名さん]

今日マンション内出入りしてましたね。

[91: 匿名さん]

場所はいいけど、あんまりデザインは良くないですね。

[92: マンション検討中さん]

ここ、初期に資料請求して事前案内会も応募していたのに、
事前案内会の空席がないって連絡が来たきり、音沙汰なしです。
他の方も同様でしょうか？

[93: 匿名さん]

日本橋エリア ３年位前だと1LDＫは3500万前後だったのにね。
価格高騰中だね。

[94: 匿名さん]

事前案内会の電話とかメールとか来てますよ。

[95: マンション検討中さん]

>>94さま

ありがとうございます。
うちはなんの連絡もありません。

伊藤忠のマンションは金輪際、検討対象外にします。

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん

連絡してみるとよいですよ

[97: 匿名さん]

3LDKが9,500万円台からって高すぎでしょ・・・
70.42㎡でこの値段はさすがにないんじゃない？

[98: マンション検討中さん]

ここっと等価交換ですからね
地権者分の建設費上乗せ+好立地+マンションバブルでその価格でしょう

[99: 匿名さん]

ないことないでしょ
その価格で決まればそうなるんですから。

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん

駅徒歩1分は別格でしょう。

[101: 匿名さん]

>>100


しかし、浜町ですからね(*´･ω･｀)b

[102: 匿名さん]

でも浜町の中では立地No.1物件ですよ

[103: マンション掲示板さん]

立地も建物のいいけどぼり過ぎでしょう
分譲住戸が少ないからこの価格でも売れるって皮算用ですね…

[104: 匿名さん]

浜町って事に変わりはない

[105: 匿名さん]

ただ逃すとこんな立地今後出てこないと思うから悩むね

[106: マンコミュファンさん]

金がある人は買えばええんやで

[107: マンション検討中さん]

金額公表されないね。坪380ぐらいだったら購入検討するのだが

[108: 匿名さん]

笑ってしまった
そんな単価で求めるなら他のところをお勧めしますよ。
元々売ってるプレミストが坪400とかですよ？

ちなみに3LDK9500万からですよ。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん

ありがとうございます。個別で金額公表されたのですか?
坪400以上か。400はむしが良すぎますかね

[110: 匿名さん]

虫が良すぎだと思います。
ここは浜町ナンバーワン立地ですし、本当に浜町の良さを知っている人達だけで埋まると思います。人形町よりも高くて当然だと思いますが。

[111: 検討中]

こちらは、内廊下のようですが、ディスポーザーは付いてるのでしょうか？
ご存知の方、教えていただければ。

[112: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。ディスポーザーはありました。価格は360位からありました。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

それは朗報。下げてきたか

[114: 検討中]

ディスポーザーあるんですね。
小さめな物件だとないこともあって…。
早速ありがとうございました！
あと、もし比較的近所で評判の小児科などがあれば、教えていただければ幸いです。

[115: 匿名さん]

物件間違えてませんか？笑
クレヴィアは坪450以上ですよ？

高くて買えません。

[116: 匿名さん]

小児科は知らないですが、芸能人も来る歯科医院がここにあったなあ。

[117: 匿名さん]

ディスポーザは、小規模物件でやると管理費が高くなる要因になります。

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
あなたはモデルルームに一度くらいは行った方が良いよ。

[119: 匿名さん]

モデルルーム行ってるんですけど?笑

[120: マンション検討中さん]

>>114 検討中さん
近くの小児科は幾つかありますよ！
評判はそれぞれなので、直接受診された方がいいと思います。

[121: マンション検討中さん]

来月、申し込みですね。
価格交渉って出来ないんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

先週、浜町公園に行ってきましたがポケモンGOやってる人がかなりいましたね。すごい人だかりでした。

[123: 匿名さん]

ポケモンGo笑
人多いですよね浜町公園

第1期から価格交渉とかありえないと
思いますよ笑

[124: 匿名さん]

ここは浜町物件の中でも群を抜いて高い。
坪460万円以上で販売中。

早期全戸完売なるか見ものですね

[125: マンション検討中さん]

価格まだやね

[126: 匿名さん]

500万円みたいですね！

人形町プラウドと一緒か！

63平米で1億円。。

[127: 匿名さん]

バカなんですか？笑
そんなん売れないでしょ
客取られて終わりのパターン

今頃大和が売れてんでしょうね

[128: マンション検討中さん]

地権者の住戸はただに近いからその分購入者に転化するのでしょう笑

[129: 匿名さん]

そういうことなんですね

割高感満載ですね

ディアナかプレミストで検討します

[130: 匿名さん]

勝手にどーぞ

[131: 匿名さん]

この掲示板の価格タブ、もうあるやん

[132: 匿名さん]

意外とお客さんいないんじゃない？笑
ガッと下げたらちょっとダサいよね…
でも、下がればラッキ〜だと思ってるので粘ります。笑

[133: 美川]

高すぎ、ボリすぎよ〜〜

お金あるならとっとと買いなさい、そういうマンションよ〜〜

[134: 匿名さん]

強豪が多いのにちょっとね高いね
同じ高いならディアナコートの方がいいな

[135: 匿名さん]

景色の開けた駅前立地と、ビル街のディアナを比べても意味無し。

[136: 匿名さん]

そんなに変わらないですよね

あとは価格次第かな

ディアナの価格待ちです

[137: 匿名さん]

変わりますね
地元の方にはわかると思いますがね

[138: マンション検討中さん]

人形町駅はどっちがちかいんや

[139: 匿名さん]

ほぼ変わりません

[140: マンション検討中さん]

価格発表されましたね
どうなんだろ

[141: 匿名さん]

高っ！
人形町よりも高いってありえないでしょ。
浜町ですよ。
プラウドディアージュみたいに値下げくるねこれは。
新宿線1分にそんな価値あるとは思えない。
立地がいいけど目立ちすぎてなんとなくプライバシーが気になる場所。

[142: 匿名さん]

値引きより価格設定やり直しとか
じゃない？？
あとで値引きは、初めの客が黙ってないやろ

[143: ご近所さん]

ちょっと見に行ってみるか

[144: 通りがかりさん]

同じく。ポケモンのついでに見に行ってくるわ

[145: 匿名さん]

見てきた。場所は流石に悪くないね。けど、イメージ的に高過ぎる。

[146: マンション検討中さん]

同じく見てきた。
かっこええが、あれぐらいやったらほかの財閥系デベ物件といっしょやな。
ここの付加価値って日本橋なのに眺望良いってことかね

[147: 匿名さん]

今日はポケモン多いな

[148: マンション検討中さん]

低階層でいいから坪380からに見直ししてくれんかねー

[149: 匿名さん]

ほぼ1億円超えでした。。

1億2000万円くらいが平均ですね。。

ディアナかプレミストを選ぶのが無難ですかね。。

[150: 匿名さん]

駅前で眺望良しの最高の立地ですね。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
そんな金額帯ありましたか？？
1億1000万台いかないくらいのイメージでしたが

[152: 匿名さん]

浜町てここまでだすような場所なのかね
この価格ならそれこそ一部の超一等地を除けば都内選びたい放題だろう

[153: 通りがかりさん]

分譲が少ないから売れるって皮算用でしょうか…
マンションバブルですからね
デベロッパーも慈善事業じゃないから儲けたいだろうけど、えげつないわ…

[154: 匿名さん]

こんな金額買いたい気持ちも無くなるがな

[155: 通りがかりさん]

せめてプレミストに毛が生えた程度にして

[156: マンション検討中さん]

ぽまえらなんだかんだ言ってここ購入したいんやろ?

[157: 匿名さん]

いや、近隣でポジ書き込みが派手なスレもあるからなあ。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん
どこ?

[159: 匿名さん]

プレミストとリビオ、ディアナは好調みたいですね

[160: 匿名さん]

んなわけねーだろ
ディアナだけや

多分

[161: 匿名さん]

確かに成功しそうなのはディアナだけですね

リビオも仕様は微妙だが、価格はありかな

[162: 匿名さん]

ここの目の前ポケモン信者多すぎてうざい

[163: 周辺住民さん]

プレミストもここも、どちらかというとグラウンドビューですね…
立地は断然クレヴィアですが、いくらなんでも高すぎです。

気に入った方には価格が許容出来ればオススメ。
この値段では中古転売時に厳しい（かなり値下がりしてしまうでしょう）と思いますが…

[164: 通りがかりさん]

ネガティブ多いな

[165: 匿名さん]

1エルはともかく、ここ買う人は売ったりとかはあまり考えないのでは？

[166: マンション比較中さん]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[167: マンション比較中さん]

ここがどうのという訳じゃなく普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[168: 名無しさん]

個人は経費にならないからなー
ローンで購入した場合は住宅ローン控除がつくけど

[169: 名無しさん]

売れ残ったら値引きして検討してやるレベル

[170: 匿名さん]

60平米台が1億円超えってすごいですね！

[171: 検討板ユーザーさん]

7000万台になってほしい

[172: 匿名さん]

絶対ならないな笑

地権者への費用が高かったんでしょう

建て替え事業は相場より高くなるのが通説ですね

[173: 名無しさん]

だったら買わないまでや

[174: 匿名さん]

どーせこの場所やからって高値でやってるだけの話

[175: 名無しさん]

金持ちはおるからな。この値段でも完売すると思う

[176: 匿名さん]

完売はすると思うが、スピードはいかがなもんかな
引越しも近いみたいですからね

[177: 匿名さん]

地権者のために新規の分譲価格が高いとなると、納得感もない上に購入後の管理組合の
運営だとかもギクシャクしそうですね。この強気価格でどこまで突っ切れるのか疑問。

[178: 匿名さん]

等価交換をよくわかっていらっしゃないようですね。
地権者持ち分の土地を最小限の取得費用で抑えられるからむしろ割安でしょう。
パークフロントのこの土地を競売で取得したとしたら一体いくらになることか。

この物件では販売価格に転嫁してるかどうかは分らないですが。

[179: マンション検討中さん]

ただ解体費用と地権者分住居費用が分譲分に転嫁されてるのでしょ？

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ここは、裏に古い一戸建ても建ってたから、解体費用や容積率の余剰は有利だったはず。