クレヴィア日本橋浜町について

[マンション比較中さん]

クレヴィア日本橋浜町って良さそうな立地で気になります。
お値段も気になりますが、設備はどうでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hamacho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目19番1・19番13（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.69平米～70.42平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：村本建設株式会社 東京支店
竣工予定：平成28年7月下旬
入居予定：平成28年12月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

一般分譲の26戸中７戸を最初に売り出し、ッて言うことなんでしょうか。
地権者さん、多いですよね。
１９戸が地権者さんということですけれども、
管理組合の話し合いなどで影響のある数になりえるのでしょうか。
地権者さんが実際にお住まいになる可能性は高いですか？
どういう雰囲気になるのかよくわからなくて。

[22: 匿名さん]

地元富裕層のセカンド需要狙いになります。
坪単価500万前後。
普通のサラリーマン世帯はさすがに割に合いません。でも多分売れます。たった26戸。

[23: 匿名さん]

建物見ました。
いつから販売なのでしょうか？？

[24: 周辺住民さん]

浜町公園側の低層階は電線ビューで残念ですね。

[25: 匿名さん]

販売は9月下旬からのようです。
地権者住戸が45戸中19戸ってことは、半数近くあるんですね。
よく、地権者住戸は賃貸に出されることが多いと聞きますから、
駅から近い物件なので、賃貸が多くなるのかなと考えられますね。
その場合、管理組合ってどうなるんでしょうね。
組合役員がすぐに回ってくるとかもあるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

まあ都営新宿線1分ってだけだけども
日本橋に住めるって感じかな？？
まあ1分は魅力よね

[27: 匿名さん]

地権者が何人いるかも重要だね。
あそこは前普通のビルだったと思うんだけど。

[28: 匿名さん]

普通にマンションじゃないですか？

[29: マンション検討中さん]

古いマンションでしたよ。
ここは建て替えプロジェクトですぞ。

[30: マンション検討中さん]

建物見てきました、自転車置き場は外なんですね、個数はあまりないようでした。駐車場も立体ではなさそうです。3Lで8000万あたり。もう少し安ければいいのですが、、

[31: 匿名さん]

近くのプレミストが単価410程度を考えると
単価450の9000万以上はするんじゃないですか？

[32: マンション検討中さん]

戸数少ないからね、高くても売れるでしょ。
欲しいな…

[33: マンション検討中さん]

立地は私にとっては最高
ただそんなに高いとなあ・・・

[34: マンション検討中さん]

一番ちっちゃな1Lで6000万スタートでしょうな…
この戸数なら、それでも売れるでしょ。

[35: 周辺住民さん]

この場所は浜町住民からすると良い立地
ただそんなするの・・・？？？
それでも買いたい場所ですね

[36: 匿名さん]

>>近くのプレミストが単価410程度を考えると
>>単価450の9000万以上はするんじゃないですか？

ここでそんな価格にして売れるでしょうか?
総戸数も少ないので、修繕費などもすぐに上がることを考えると
そこまでの価格だと迷ってしまう人が多い気がします。
１ＬＤＫ～の間取りですが、どの間取りが多いのかにもよると思います。
どちらにしても、狭い間取りばかりだとしたらファミリー層は住めないかな。

[37: マンション比較中さん]

アンケート来ましたね。
下層階で坪400スタートでしょうか、どっちみち抽選でしょ。

[38: 周辺住民さん]

間取りは、公園向きが多いんじゃない？？

[39: 匿名さん]

レフィールと迷っております。

[40: 匿名さん]

いやあそこで悩むなら他のほうがいいって笑
仕様はいいかもやけどあの場所は・・・
否定はしませんが。

[41: 匿名さん]

４０さん、あの場所って、このあたりに何かあるのですか？
近所に住んでいるわけではないので、この地域の情報をいろいろ教えていただけたら嬉しいです。
間取りから考えても、子育て中の方が多いのかなと思います。
校区の情報など含めて情報をお願いします。

[42: マンコミュファンさん]

検討してるなら自分で調べなさい！

[43: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん

それだとここの存在意義が問われるわ。

[44: マンション検討中さん]

サイトの存在意義なんて人それぞれでしょ
こんな高い買い物検討してるのに自分で調べもしないで情報お願いしますっておかしくない？

[45: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

人それぞれだからおかしくないよ。

[47: 匿名さん]

総戸数少ないけど、内廊下で外からエントランスも覗いたけど綺麗にできてるっぽいね
これくらいなら管理費も普通じゃない？

[48: 匿名さん]

45戸中19戸が非分譲住戸で地権者さん。皆さん住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

管理費に関してはこの規模のマンションだったら
ソレナリにしてきてしまうのは仕方がないし、皆さんそれを最初から織り込んで考えられているのではないかなーと思います。

管理費ももし高いとみんなが感じるのなら、
管理組合を結成した後に精査して、他の会社にお願いしてもいいのですし。

[49: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[50: 匿名さん]

6日にプロジェクト発表会みたいですね。

[51: 匿名さん]

今週末、ですか。
その時にはまだ価格は詳しくはでないのだろうか。
それとも価格帯としてなんとなくは出してくる可能性はあるのかな。

プロジェクト発表会って資料請求した人に案内が来たのかなと思われますが、
出席されるご予定の方、いらっしゃるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

価格早く知りたいですね。
言っても周りにマンションも多いですからね
飛び抜けた金額にはならないと思いますが。

[53: 匿名さん]

いい立地ですしね〜
もう一つと比べたら。
南向き公園ビュー物件で450万前後
こちらは、460〜70とかでもおかしくはないのかな？
いずれにしても価格知りたいですね

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん

価格、どんな感じですかね？

[55: 匿名さん]

一応確認しましたが、350くらいからって感じでしたね。ぜんぶみてないですが。

[56: 匿名]

昨日、説明会参加してきました。
価格は、公園向き64㎡が8,900万から
40㎡が5,400万から、南東角部屋の66㎡と南西角部屋に70㎡は9,900万からでした。階数が上に行ってもあまり価格差はつけないような事を言ってました。

場所と環境はすごくいいけど、、手が届かないなぁ、、といった感じです。

[57: 匿名さん]

単価500万切るくらいですか・・・
プレミストよりいいから悩みますね
届かないよ～

[58: マンション検討中さん]

高いな…

[59: 匿名さん]

以前この直ぐ近くに住んでいた者です。予想通り高かったですね。駅前ですからね。

[60: マンション検討中さん]

駅前でも都営新宿線しか使えんな

[61: マンション検討中さん]

浜町公園ビューとはいえグランドビューですぞ、高層は高架ビュー。

このあたり40m2の1Lが、ちょっと前は3000万前半でしたよ、それが適正価格でしょ。
マンションバブルのボッタクリ物件。

[62: ご近所さん]

浜町に住んでますが、ここは一等地ですよ
買えない方程、ぼったくりだのなんだの言いますしね。

もう少し安いと即決なのですが・・・

[63: 匿名さん]

マンションバブルって一つ覚えに言うけど、金利低下と住宅ローン控除のせいでしょ？
物価が上がってないのにバブルバブルって違和感しかない。

[64: 匿名さん]

今、金利面では買うのは割りとお得ですよ、という状況ですよね
とは言え、そもそもの物件価格が高いと手が届く人があまり多くないという状況になってきてしまうのですけれども

価格面に関しては、ここの場合はどうなのでしょうか
周りも高いのでここだけ特に突出して高いというわけではないと思います
数年前と比べるとそりゃすごく高くなってしまうのでしょうけれど…

[65: 匿名さん]

62さんとは別人だけど同感。ここは再開発の話が20年位前からあり、やっと実現したんだなって感じ。

[66: 匿名さん]

人形町の駅前物件よりも、自分達は価値を感じました。
物件の希少性もそうですが、住む、暮らすを考えると、こちらが本当にしっくりときた次第です。
待っててよかったなと。
価格は人形町の物件で予算が上がった分（笑）、予算内におさまったので、良しとしたいですね。

[67: 匿名さん]

同感です。
家族のことを考えるとこの物件の立地は、
ぴったりです。
確かに現状だと予算的にキツイですが…笑

私も待っててよかったです。

[68: マンション検討中さん]

地権者とうまく付き合えるか

[69: 匿名さん]

気になるところ。

都営新宿線。
ファミリーには狭い。

子供一人まで、都営新宿線通勤、そして運動好きな家庭には最高かも。

[70: 匿名さん]

まぁたしかにね。
でも、広いと買えないんだから仕方ない
といえば仕方ない。
プラウドの2億も売れてないからね。

[71: 匿名さん]

馬喰町駅での乗り換えも便利だから横須賀線通勤も悪くないけどね。東京駅は地下深すぎだけど。

[72: 匿名さん]

地権者が多いのって何か問題があるんですか？？
素直に教えて頂きたいです。。。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

ググるといろいろでてきますよ。

[74: 匿名さん]

地権者が多く、しかも自己負担額は新規の購入者より圧倒的に少ないと思うと
なかなか購入後の管理や運営が難しいですね。
場所はいいと思いますが価格が高すぎで、デペロッパーもえらく強気ですね。完全にバブル価格。
クレヴィアブランドではちょっと無理な価格ではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

地権者どうのこうのより、
価格に関しては高すぎると思います。
こんな価格で売れると思ってるデベが不思議でしょうがない。
実際この辺り売れ行き鈍ってきてるみたいだし。

まぁ挑戦しても失敗でしょうね。
近くにモリモト？が出てくるでしょうし

[76: マンション検討中さん]

価格てどこにでていますか?

[77: 通りがかりさん]

価格は高そうですが、浜町公園&駅真ん前の土地は超貴重なので仕方ない気もします。

[78: 匿名さん]

価格はプロジェクト発表会参加者のみ発表って感じですね。

立地はいいんですけど、これでは追いつかないです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

どなたか、価格表をアップお願いします！

[80: 匿名さん]

ちょっと前に載せられてますよ

[81: 匿名さん]

いよいよ事前案内会の日程決まったみたいですね

[82: 匿名]

内覧できますかね

[83: 匿名さん]

いよいよマンション内見れるということで
わたしも予約しました。

価格は噂には聞いてますが、
正直無理ですね。。。笑

[84: 匿名さん]

一番狭い部屋で5000万位？

[85: 匿名さん]

5400〜でしたね。
まぁある程度価格も決まってくるからそこよりは安いでしょさすがに。
強気で攻めるにはあまりにも時期が遅い

[86: 匿名さん]

大和も売れてない噂あるし、価格は落とさないと厳しいんじゃないですか？？

[87: 匿名さん]

モリモト来た！
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

[88: 匿名さん]

駅近で良いマンションですね。アクセスがとても便利そうです。
ファミリーで住むとなるとやや窮屈に感じるかもしれませんので、
よくて3人家族とかが良いところでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88
クレヴィア？ディアナ？
どちらですか…？

[90: 匿名さん]

今日マンション内出入りしてましたね。

[91: 匿名さん]

場所はいいけど、あんまりデザインは良くないですね。

[92: マンション検討中さん]

ここ、初期に資料請求して事前案内会も応募していたのに、
事前案内会の空席がないって連絡が来たきり、音沙汰なしです。
他の方も同様でしょうか？

[93: 匿名さん]

日本橋エリア ３年位前だと1LDＫは3500万前後だったのにね。
価格高騰中だね。

[94: 匿名さん]

事前案内会の電話とかメールとか来てますよ。

[95: マンション検討中さん]

>>94さま

ありがとうございます。
うちはなんの連絡もありません。

伊藤忠のマンションは金輪際、検討対象外にします。

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん

連絡してみるとよいですよ

[97: 匿名さん]

3LDKが9,500万円台からって高すぎでしょ・・・
70.42㎡でこの値段はさすがにないんじゃない？

[98: マンション検討中さん]

ここっと等価交換ですからね
地権者分の建設費上乗せ+好立地+マンションバブルでその価格でしょう

[99: 匿名さん]

ないことないでしょ
その価格で決まればそうなるんですから。

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん

駅徒歩1分は別格でしょう。

[101: 匿名さん]

>>100


しかし、浜町ですからね(*´･ω･｀)b

[102: 匿名さん]

でも浜町の中では立地No.1物件ですよ

[103: マンション掲示板さん]

立地も建物のいいけどぼり過ぎでしょう
分譲住戸が少ないからこの価格でも売れるって皮算用ですね…

[104: 匿名さん]

浜町って事に変わりはない

[105: 匿名さん]

ただ逃すとこんな立地今後出てこないと思うから悩むね

[106: マンコミュファンさん]

金がある人は買えばええんやで

[107: マンション検討中さん]

金額公表されないね。坪380ぐらいだったら購入検討するのだが

[108: 匿名さん]

笑ってしまった
そんな単価で求めるなら他のところをお勧めしますよ。
元々売ってるプレミストが坪400とかですよ？

ちなみに3LDK9500万からですよ。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん

ありがとうございます。個別で金額公表されたのですか?
坪400以上か。400はむしが良すぎますかね

[110: 匿名さん]

虫が良すぎだと思います。
ここは浜町ナンバーワン立地ですし、本当に浜町の良さを知っている人達だけで埋まると思います。人形町よりも高くて当然だと思いますが。

[111: 検討中]

こちらは、内廊下のようですが、ディスポーザーは付いてるのでしょうか？
ご存知の方、教えていただければ。

[112: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。ディスポーザーはありました。価格は360位からありました。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

それは朗報。下げてきたか

[114: 検討中]

ディスポーザーあるんですね。
小さめな物件だとないこともあって…。
早速ありがとうございました！
あと、もし比較的近所で評判の小児科などがあれば、教えていただければ幸いです。

[115: 匿名さん]

物件間違えてませんか？笑
クレヴィアは坪450以上ですよ？

高くて買えません。

[116: 匿名さん]

小児科は知らないですが、芸能人も来る歯科医院がここにあったなあ。

[117: 匿名さん]

ディスポーザは、小規模物件でやると管理費が高くなる要因になります。

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
あなたはモデルルームに一度くらいは行った方が良いよ。

[119: 匿名さん]

モデルルーム行ってるんですけど?笑

[120: マンション検討中さん]

>>114 検討中さん
近くの小児科は幾つかありますよ！
評判はそれぞれなので、直接受診された方がいいと思います。