クレヴィア日本橋浜町について

[マンション比較中さん]

クレヴィア日本橋浜町って良さそうな立地で気になります。
お値段も気になりますが、設備はどうでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hamacho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目19番1・19番13（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.69平米～70.42平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：村本建設株式会社 東京支店
竣工予定：平成28年7月下旬
入居予定：平成28年12月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2016-09-16 05:36:20]

>>100


しかし、浜町ですからね(*´･ω･｀)b

[No.102 by 匿名さん 2016-09-16 08:47:09]

でも浜町の中では立地No.1物件ですよ

[No.103 by マンション掲示板さん 2016-09-16 13:03:48]

立地も建物のいいけどぼり過ぎでしょう
分譲住戸が少ないからこの価格でも売れるって皮算用ですね…

[No.104 by 匿名さん 2016-09-16 13:10:12]

浜町って事に変わりはない

[No.105 by 匿名さん 2016-09-17 00:38:04]

ただ逃すとこんな立地今後出てこないと思うから悩むね

[No.106 by マンコミュファンさん 2016-09-17 01:00:08]

金がある人は買えばええんやで

[No.107 by マンション検討中さん 2016-09-25 15:17:06]

金額公表されないね。坪380ぐらいだったら購入検討するのだが

[No.108 by 匿名さん 2016-09-25 15:20:04]

笑ってしまった
そんな単価で求めるなら他のところをお勧めしますよ。
元々売ってるプレミストが坪400とかですよ？

ちなみに3LDK9500万からですよ。

[No.109 by 口コミ知りたいさん 2016-09-25 15:31:20]

>>108 匿名さん

ありがとうございます。個別で金額公表されたのですか?
坪400以上か。400はむしが良すぎますかね

[No.110 by 匿名さん 2016-09-25 23:03:00]

虫が良すぎだと思います。
ここは浜町ナンバーワン立地ですし、本当に浜町の良さを知っている人達だけで埋まると思います。人形町よりも高くて当然だと思いますが。

[No.111 by 検討中 2016-09-26 00:22:19]

こちらは、内廊下のようですが、ディスポーザーは付いてるのでしょうか？
ご存知の方、教えていただければ。

[No.112 by マンション検討中さん 2016-09-26 00:24:45]

事前案内会行ってきました。ディスポーザーはありました。価格は360位からありました。

[No.113 by マンション検討中さん 2016-09-26 00:28:09]

>>112 マンション検討中さん

それは朗報。下げてきたか

[No.114 by 検討中 2016-09-26 01:52:13]

ディスポーザーあるんですね。
小さめな物件だとないこともあって…。
早速ありがとうございました！
あと、もし比較的近所で評判の小児科などがあれば、教えていただければ幸いです。

[No.115 by 匿名さん 2016-09-26 11:20:30]

物件間違えてませんか？笑
クレヴィアは坪450以上ですよ？

高くて買えません。

[No.116 by 匿名さん 2016-09-26 11:27:02]

小児科は知らないですが、芸能人も来る歯科医院がここにあったなあ。

[No.117 by 匿名さん 2016-09-26 11:34:32]

ディスポーザは、小規模物件でやると管理費が高くなる要因になります。

[No.118 by マンション検討中さん 2016-09-26 14:12:30]

>>115 匿名さん
あなたはモデルルームに一度くらいは行った方が良いよ。

[No.119 by 匿名さん 2016-09-26 19:14:06]

モデルルーム行ってるんですけど?笑

[No.120 by マンション検討中さん 2016-09-26 22:33:42]

>>114 検討中さん
近くの小児科は幾つかありますよ！
評判はそれぞれなので、直接受診された方がいいと思います。

[No.121 by マンション検討中さん 2016-09-26 22:35:45]

来月、申し込みですね。
価格交渉って出来ないんでしょうか？

[No.122 by マンション検討中さん 2016-09-26 22:44:01]

先週、浜町公園に行ってきましたがポケモンGOやってる人がかなりいましたね。すごい人だかりでした。

[No.123 by 匿名さん 2016-09-26 23:33:06]

ポケモンGo笑
人多いですよね浜町公園

第1期から価格交渉とかありえないと
思いますよ笑

[No.124 by 匿名さん 2016-09-27 10:09:10]

ここは浜町物件の中でも群を抜いて高い。
坪460万円以上で販売中。

早期全戸完売なるか見ものですね

[No.125 by マンション検討中さん 2016-09-27 21:50:35]

価格まだやね

[No.126 by 匿名さん 2016-09-27 23:46:56]

500万円みたいですね！

人形町プラウドと一緒か！

63平米で1億円。。

[No.127 by 匿名さん 2016-09-28 08:50:01]

バカなんですか？笑
そんなん売れないでしょ
客取られて終わりのパターン

今頃大和が売れてんでしょうね

[No.128 by マンション検討中さん 2016-09-28 09:27:33]

地権者の住戸はただに近いからその分購入者に転化するのでしょう笑

[No.129 by 匿名さん 2016-09-28 22:07:44]

そういうことなんですね

割高感満載ですね

ディアナかプレミストで検討します

[No.130 by 匿名さん 2016-09-28 23:54:03]

勝手にどーぞ

[No.131 by 匿名さん 2016-09-29 00:04:37]

この掲示板の価格タブ、もうあるやん

[No.132 by 匿名さん 2016-09-29 19:09:07]

意外とお客さんいないんじゃない？笑
ガッと下げたらちょっとダサいよね…
でも、下がればラッキ〜だと思ってるので粘ります。笑

[No.133 by 美川 2016-09-29 20:51:43]

高すぎ、ボリすぎよ〜〜

お金あるならとっとと買いなさい、そういうマンションよ〜〜

[No.134 by 匿名さん 2016-09-29 21:42:33]

強豪が多いのにちょっとね高いね
同じ高いならディアナコートの方がいいな

[No.135 by 匿名さん 2016-09-30 01:53:52]

景色の開けた駅前立地と、ビル街のディアナを比べても意味無し。

[No.136 by 匿名さん 2016-09-30 21:48:54]

そんなに変わらないですよね

あとは価格次第かな

ディアナの価格待ちです

[No.137 by 匿名さん 2016-09-30 22:13:15]

変わりますね
地元の方にはわかると思いますがね

[No.138 by マンション検討中さん 2016-09-30 22:22:29]

人形町駅はどっちがちかいんや

[No.139 by 匿名さん 2016-10-01 10:56:40]

ほぼ変わりません

[No.140 by マンション検討中さん 2016-10-01 16:08:42]

価格発表されましたね
どうなんだろ

[No.141 by 匿名さん 2016-10-01 16:20:22]

高っ！
人形町よりも高いってありえないでしょ。
浜町ですよ。
プラウドディアージュみたいに値下げくるねこれは。
新宿線1分にそんな価値あるとは思えない。
立地がいいけど目立ちすぎてなんとなくプライバシーが気になる場所。

[No.142 by 匿名さん 2016-10-01 16:33:34]

値引きより価格設定やり直しとか
じゃない？？
あとで値引きは、初めの客が黙ってないやろ

[No.143 by ご近所さん 2016-10-02 08:09:38]

ちょっと見に行ってみるか

[No.144 by 通りがかりさん 2016-10-02 10:45:48]

同じく。ポケモンのついでに見に行ってくるわ

[No.145 by 匿名さん 2016-10-02 11:17:53]

見てきた。場所は流石に悪くないね。けど、イメージ的に高過ぎる。

[No.146 by マンション検討中さん 2016-10-02 11:42:21]

同じく見てきた。
かっこええが、あれぐらいやったらほかの財閥系デベ物件といっしょやな。
ここの付加価値って日本橋なのに眺望良いってことかね

[No.147 by 匿名さん 2016-10-02 11:46:40]

今日はポケモン多いな

[No.148 by マンション検討中さん 2016-10-02 11:52:28]

低階層でいいから坪380からに見直ししてくれんかねー

[No.149 by 匿名さん 2016-10-03 00:03:49]

ほぼ1億円超えでした。。

1億2000万円くらいが平均ですね。。

ディアナかプレミストを選ぶのが無難ですかね。。

[No.150 by 匿名さん 2016-10-03 08:48:09]

駅前で眺望良しの最高の立地ですね。

[No.151 by 匿名さん 2016-10-03 13:36:50]

>>149 匿名さん
そんな金額帯ありましたか？？
1億1000万台いかないくらいのイメージでしたが

[No.152 by 匿名さん 2016-10-03 14:44:56]

浜町てここまでだすような場所なのかね
この価格ならそれこそ一部の超一等地を除けば都内選びたい放題だろう

[No.153 by 通りがかりさん 2016-10-03 15:08:48]

分譲が少ないから売れるって皮算用でしょうか…
マンションバブルですからね
デベロッパーも慈善事業じゃないから儲けたいだろうけど、えげつないわ…

[No.154 by 匿名さん 2016-10-03 17:14:41]

こんな金額買いたい気持ちも無くなるがな

[No.155 by 通りがかりさん 2016-10-03 22:09:57]

せめてプレミストに毛が生えた程度にして

[No.156 by マンション検討中さん 2016-10-03 23:36:05]

ぽまえらなんだかんだ言ってここ購入したいんやろ?

[No.157 by 匿名さん 2016-10-03 23:45:54]

いや、近隣でポジ書き込みが派手なスレもあるからなあ。

[No.158 by 名無しさん 2016-10-03 23:48:50]

>>157 匿名さん
どこ?

[No.159 by 匿名さん 2016-10-04 00:38:38]

プレミストとリビオ、ディアナは好調みたいですね

[No.160 by 匿名さん 2016-10-04 02:00:18]

んなわけねーだろ
ディアナだけや

多分

[No.161 by 匿名さん 2016-10-04 19:24:41]

確かに成功しそうなのはディアナだけですね

リビオも仕様は微妙だが、価格はありかな

[No.162 by 匿名さん 2016-10-04 21:06:23]

ここの目の前ポケモン信者多すぎてうざい

[No.163 by 周辺住民さん 2016-10-04 22:11:15]

プレミストもここも、どちらかというとグラウンドビューですね…
立地は断然クレヴィアですが、いくらなんでも高すぎです。

気に入った方には価格が許容出来ればオススメ。
この値段では中古転売時に厳しい（かなり値下がりしてしまうでしょう）と思いますが…

[No.164 by 通りがかりさん 2016-10-04 22:19:36]

ネガティブ多いな

[No.165 by 匿名さん 2016-10-04 23:31:37]

1エルはともかく、ここ買う人は売ったりとかはあまり考えないのでは？

[No.166 by マンション比較中さん 2016-10-05 06:46:21]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[No.167 by マンション比較中さん 2016-10-05 06:48:48]

ここがどうのという訳じゃなく普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[No.168 by 名無しさん 2016-10-05 07:34:42]

個人は経費にならないからなー
ローンで購入した場合は住宅ローン控除がつくけど

[No.169 by 名無しさん 2016-10-05 07:38:04]

売れ残ったら値引きして検討してやるレベル

[No.170 by 匿名さん 2016-10-05 19:03:34]

60平米台が1億円超えってすごいですね！

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2016-10-05 22:39:46]

7000万台になってほしい

[No.172 by 匿名さん 2016-10-05 23:31:09]

絶対ならないな笑

地権者への費用が高かったんでしょう

建て替え事業は相場より高くなるのが通説ですね

[No.173 by 名無しさん 2016-10-05 23:35:53]

だったら買わないまでや

[No.174 by 匿名さん 2016-10-05 23:55:36]

どーせこの場所やからって高値でやってるだけの話

[No.175 by 名無しさん 2016-10-06 00:11:08]

金持ちはおるからな。この値段でも完売すると思う

[No.176 by 匿名さん 2016-10-06 00:50:56]

完売はすると思うが、スピードはいかがなもんかな
引越しも近いみたいですからね

[No.177 by 匿名さん 2016-10-06 02:01:19]

地権者のために新規の分譲価格が高いとなると、納得感もない上に購入後の管理組合の
運営だとかもギクシャクしそうですね。この強気価格でどこまで突っ切れるのか疑問。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-08 10:54:50]

等価交換をよくわかっていらっしゃないようですね。
地権者持ち分の土地を最小限の取得費用で抑えられるからむしろ割安でしょう。
パークフロントのこの土地を競売で取得したとしたら一体いくらになることか。

この物件では販売価格に転嫁してるかどうかは分らないですが。

[No.179 by マンション検討中さん 2016-10-08 13:10:36]

ただ解体費用と地権者分住居費用が分譲分に転嫁されてるのでしょ？

[No.180 by 匿名さん 2016-10-08 13:24:25]

>>179 マンション検討中さん

ここは、裏に古い一戸建ても建ってたから、解体費用や容積率の余剰は有利だったはず。

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2016-10-08 13:42:22]

転嫁されてなかったら赤字やろ
そんな慈善事業やるわけない

[No.182 by 匿名さん 2016-10-08 13:56:30]

ここマジで高すぎない？？
検討の余地もないわ

[No.183 by 名無しさん 2016-10-08 16:35:59]

ここにきてプレミストが買われるのか?

[No.184 by 匿名さん 2016-10-08 18:04:46]

眺望良い駅前物件が安いわけないんだから。言うまでもなく。

[No.185 by 匿名さん 2016-10-08 18:59:27]

新宿線だしなぁ。
プレミストは意外と安いよね。

[No.186 by 匿名さん 2016-10-08 22:41:29]

プレミストかディアナを選択するのが無難かな

[No.187 by 名無しさん 2016-10-08 22:46:01]

ディアナも同じくらいの価格でぶつけるんやないの?

[No.188 by 匿名さん 2016-10-08 22:52:14]

クレヴィアの価格見て、絶対売れる金額でやるみたいですよ。

[No.189 by 名無しさん 2016-10-08 22:58:24]

新宿駅に勤める金持ちが買うんやで

[No.190 by 匿名さん 2016-10-08 23:05:20]

人形町や浜町付近の歴史くらい勉強しようね。大火事になる前は吉原があった。金持ちが住みたいかどうか。

[No.191 by 名無しさん 2016-10-08 23:35:54]

勉強になりました!

[No.192 by 匿名さん 2016-10-09 08:30:16]

ディアナはここの価格次第でしょ

[No.193 by 名無しさん 2016-10-09 10:55:41]

ディアナ価格いつ?

[No.194 by 匿名さん 2016-10-09 10:57:48]

>>193 名無しさん
クレヴィアが決まってからって担当者が言ってましたよ

[No.195 by 名無しさん 2016-10-09 12:45:45]

クレヴィアは新古品になってから買うんやで

[No.196 by 名無しさん 2016-10-09 16:10:16]

クレヴィアは将来の楽しみに取っとくんやで

[No.197 by マンション検討中さん 2016-10-09 16:17:02]

駅近、唯一無二の立地ども相場を度外視したこの値段はないわ…

[No.198 by 名無しさん 2016-10-09 18:55:48]

榊原さんの意見が聞きたいお

[No.199 by 匿名さん 2016-10-09 22:11:54]

ディアナの価格発表を待ったほうが良さそうですね

[No.200 by 匿名さん 2016-10-10 00:14:21]

どーせこっちが先に決まってからですよ