クレヴィア日本橋浜町について

[マンション比較中さん]

クレヴィア日本橋浜町って良さそうな立地で気になります。
お値段も気になりますが、設備はどうでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-hamacho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目19番1・19番13（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.69平米～70.42平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：村本建設株式会社 東京支店
竣工予定：平成28年7月下旬
入居予定：平成28年12月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所がいいですね。
しかも、最寄り駅から徒歩1分。
バルコニーをコンパクトにしてその分をマンションの部屋に充てているようですが、バルコニーには、洗濯物を干すくらいなので、必要最低限の広さがあればいいと思いました。
レイアウト的に部屋が隣接していなくて独立しているのでプライバシー感があり良いですね。

[2: マンション検討中さん]

竣工後販売で抽選必須ですかね…
坪400以上かも！

[3: 匿名さん]

直ぐ近くに住んでいたことがあります。いい場所ですよ、浜町でNo.1。坪500でも驚きません。 小規模は嫌いなので買いませんが。

[4: 匿名さん]

浜町駅しか使わない人ならとてもいい立地だね。
ホームページにあるような日本橋や東京駅を謳うのにはアクセス悪すぎる。
徒歩でもかなりの距離ありますよ。
あとは一番大きな部屋は実質２LDK使いだし、収納が少ないのが難点。

[5: 匿名さん]

東京駅は歩いて馬喰町駅に行き総武線で行ってました。浜町から1駅乗って乗換えも出来ますが。

[6: 匿名さん]

徒歩１０分程度なら歩いていけなくはない距離ですが
通常利用するなら一番近い浜町駅を利用するかな
価格帯は高めかなという印象を受けましたが、将来性があるこの立地ならリセールも問題なくできそうなのは利点でしょう

[7: 匿名さん]

いえ、坪330でした。

[8: 匿名]

隅田川の堤防決壊とか・・・ないですかね

[9: 匿名さん]

坪330じゃ即完でしょう。

[10: 匿名さん]

場所はいいんだけど、建て替え物件ゆえに半数近く地権者住戸があることと、
地権者の建て替え費用負担がどのくらいなのか（まさかの負担ゼロ？）によって
入居後の地権者と新入居者との関係が微妙になるかも。

[11: 匿名さん]

>>5 匿名さん
うーん。
これをアクセス悪いと言っているのでは？
馬喰町駅まで毎日歩くのはちょっと。しかも総武線じゃなくて総武本線です。
さらに東京駅でのJR乗り替えがとても不便。

[12: 匿名さん]

11です。
総武線で合っていました。
失礼いたしました。
三鷹～錦糸町間をいわゆる総武線という認識でいました。

[13: 匿名さん]

5だけど、東京駅は旅行でしか使わなかったからなあ。色んな駅まで歩いて行ってましたよ。

[14: マンション検討中さん]

地権者の建て替え負担は0に近いはず。
その分、伊藤忠が安く買って建築費は分譲価格に転嫁ってパターンでしょ。

わずか29戸だけですし、ビックリ価格で分譲されるはず。
それでも瞬殺かな。

[15: 匿名さん]

戸数が26戸という小規模ですが、非分譲住戸19戸という事は
販売戸数はたった7戸なんですね。

間取りは1LDK（40㎡台）～3LDK（70㎡台）までだそうですが
タイプ別に何戸ずつ売りだされるのか…
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[16: 匿名さん]

地権者が多いところは本当にたいへんです…今住んでるマンションがそうなので。

[17: マンション検討中さん]

分譲が26戸で地権者分を足したら45戸です。
分譲分は坪500を超える気がします。
手が出ないかも…

[18: 物件比較中さん]

やっと売り出したんですね。

坪330という書き込みの情報ソースは何なのでしょうね？
公園北側にできるプレミストは坪400〜500ですし・・・
しかし一般分譲は7戸ですか。こりゃ竣工売りするわけだ。

[19: 匿名さん]

一般分譲７戸って何情報？

[20: 買い替え検討中さん]

分譲は26戸でしょ。

[21: 匿名さん]

一般分譲の26戸中７戸を最初に売り出し、ッて言うことなんでしょうか。
地権者さん、多いですよね。
１９戸が地権者さんということですけれども、
管理組合の話し合いなどで影響のある数になりえるのでしょうか。
地権者さんが実際にお住まいになる可能性は高いですか？
どういう雰囲気になるのかよくわからなくて。

[22: 匿名さん]

地元富裕層のセカンド需要狙いになります。
坪単価500万前後。
普通のサラリーマン世帯はさすがに割に合いません。でも多分売れます。たった26戸。

[23: 匿名さん]

建物見ました。
いつから販売なのでしょうか？？

[24: 周辺住民さん]

浜町公園側の低層階は電線ビューで残念ですね。

[25: 匿名さん]

販売は9月下旬からのようです。
地権者住戸が45戸中19戸ってことは、半数近くあるんですね。
よく、地権者住戸は賃貸に出されることが多いと聞きますから、
駅から近い物件なので、賃貸が多くなるのかなと考えられますね。
その場合、管理組合ってどうなるんでしょうね。
組合役員がすぐに回ってくるとかもあるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

まあ都営新宿線1分ってだけだけども
日本橋に住めるって感じかな？？
まあ1分は魅力よね

[27: 匿名さん]

地権者が何人いるかも重要だね。
あそこは前普通のビルだったと思うんだけど。

[28: 匿名さん]

普通にマンションじゃないですか？

[29: マンション検討中さん]

古いマンションでしたよ。
ここは建て替えプロジェクトですぞ。

[30: マンション検討中さん]

建物見てきました、自転車置き場は外なんですね、個数はあまりないようでした。駐車場も立体ではなさそうです。3Lで8000万あたり。もう少し安ければいいのですが、、

[31: 匿名さん]

近くのプレミストが単価410程度を考えると
単価450の9000万以上はするんじゃないですか？

[32: マンション検討中さん]

戸数少ないからね、高くても売れるでしょ。
欲しいな…

[33: マンション検討中さん]

立地は私にとっては最高
ただそんなに高いとなあ・・・

[34: マンション検討中さん]

一番ちっちゃな1Lで6000万スタートでしょうな…
この戸数なら、それでも売れるでしょ。

[35: 周辺住民さん]

この場所は浜町住民からすると良い立地
ただそんなするの・・・？？？
それでも買いたい場所ですね

[36: 匿名さん]

>>近くのプレミストが単価410程度を考えると
>>単価450の9000万以上はするんじゃないですか？

ここでそんな価格にして売れるでしょうか?
総戸数も少ないので、修繕費などもすぐに上がることを考えると
そこまでの価格だと迷ってしまう人が多い気がします。
１ＬＤＫ～の間取りですが、どの間取りが多いのかにもよると思います。
どちらにしても、狭い間取りばかりだとしたらファミリー層は住めないかな。

[37: マンション比較中さん]

アンケート来ましたね。
下層階で坪400スタートでしょうか、どっちみち抽選でしょ。

[38: 周辺住民さん]

間取りは、公園向きが多いんじゃない？？

[39: 匿名さん]

レフィールと迷っております。

[40: 匿名さん]

いやあそこで悩むなら他のほうがいいって笑
仕様はいいかもやけどあの場所は・・・
否定はしませんが。

[41: 匿名さん]

４０さん、あの場所って、このあたりに何かあるのですか？
近所に住んでいるわけではないので、この地域の情報をいろいろ教えていただけたら嬉しいです。
間取りから考えても、子育て中の方が多いのかなと思います。
校区の情報など含めて情報をお願いします。

[42: マンコミュファンさん]

検討してるなら自分で調べなさい！

[43: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん

それだとここの存在意義が問われるわ。

[44: マンション検討中さん]

サイトの存在意義なんて人それぞれでしょ
こんな高い買い物検討してるのに自分で調べもしないで情報お願いしますっておかしくない？

[45: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

人それぞれだからおかしくないよ。

[47: 匿名さん]

総戸数少ないけど、内廊下で外からエントランスも覗いたけど綺麗にできてるっぽいね
これくらいなら管理費も普通じゃない？

[48: 匿名さん]

45戸中19戸が非分譲住戸で地権者さん。皆さん住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

管理費に関してはこの規模のマンションだったら
ソレナリにしてきてしまうのは仕方がないし、皆さんそれを最初から織り込んで考えられているのではないかなーと思います。

管理費ももし高いとみんなが感じるのなら、
管理組合を結成した後に精査して、他の会社にお願いしてもいいのですし。

[49: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[50: 匿名さん]

6日にプロジェクト発表会みたいですね。