パークリュクス中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1431/

所在地：東京都中野区新井1丁目7番地1、13（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩7分
総武線 「中野」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分
間取：1K～1LDK
面積：25.71平米～40.37平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中野は人気があるみたいですね。
駅前には再開発計画も計画されていますし、これから利便性が良くなり、ますます人が集まりそうな感じががします。
中野のオシャレ感のある街の雰囲気は都会が好きな私には、とても魅了的に映ります。
Aタイプの間取りは洋室がベランダに隣接しているので、本当に単身向けの住戸ですね。

[2: 匿名さん]

A、Bは西向きでDは東向き？Cはどうなるんでしょうね。
間取りパターンはどうせなら全部見たかったですが。
最近の分譲マンションとしても小さい方の単身向きのマンションですね。
トイレのドアが廊下側だったり、パウダールームがきちんとあるところは悪くないと思いますが。
この辺りは女性もターゲットに入れてるんですかね。
立地良し、三井のマンションということで価格帯は高くなりそうな気も。

[3: 匿名さん]

中野、住んでみたい街です。気張っていないのに暮らしやすそうで、駅前もキレイになりそうですよね。

間取り見ました。1K+WICで25.71㎡から。1Kだとキッチンが廊下なので、1DKや1LDKがいいかな？予算に応じて1Kかな？と思っています。

おひとりさまでも住めるBタイプの1LDKはいいですよね。LDKと洋室が分かれているので、友人も呼びやすいし、廊下とLDKがきっちり分かれているので冬も寒くなさそう。

ここは賃貸として住む人がいるのか、もしくはそうじゃない人が多いのか。どちらが主流なんでしょうね？

[4: 匿名さん]

1Kは賃貸向けなんだろうなとなんとなく思いました。実需ででわざわざ１Kというのも考えにくい。
１LDKが自分で住むためにという人が出てくるのではないかと思いました。
それぞれどれくらいの割合なんだろう。
１Kが中心になってくると、賃貸の入居者が多くなってきてしまいそう。そうなると管理組合も機能できなくなってきてしまいます。

[5: 匿名さん]

一人暮らしするにしても賃貸だと設備について不満が出てきたりするので、ある程度余裕が有るのであればこういう感じの分譲を購入するという実需層が出てくるとは思います。でも最低限１LDKでしょうね。お掃除なんかは１Kの方が圧倒的に楽だとは思いますが。でも収納や荷物整理などを考えても１LDKあったほうが空間に余裕を生むことができるように思いますよ。

[6: 匿名さん]

セカンドハウスやデベ側も資産運用に…というスタンスであるので、永住しようとする人は基本的にはいないであろうという目測を建てているのだと思います。
1LDKと1Kということですから、そうなんですよね。１LDKは最初は実需で、と考えても結婚して子供が生まれてという人生のイベントがあるとそのままでというわけには行かず、賃貸に出して自分は引っ越しというのがあるのでしょうし。

[7: 匿名さん]

コンセプトはわかりやすいって言っちゃわかりやすい。
というふうになると管理がどうなっていくのかというのも見ていかないとならないです。
マンションの場合は「管理会社で買え」というふうに言われているくらい
管理会社がとても大切になってくると聞きます。
管理会社自体はこちらのデベの関連会社のようですが評判等いかがでしょう。

[8: 匿名さん]

中野駅まで徒歩7分だったらもう値段が思い切り高すぎなかったらすぐに捌けてしまうのではないでしょうか。
今はエントリー開始という状態ですが、いつぐらいになったらモデルルームできるのでしょうね？
とりあえずエントリーしておけば事前案内会とか読んでもらえるから良いんだろうけど。

とりあえず間取り出ていますけど１Kだと思い切り賃貸ってかんじだよねぇと思いました。皆さんもそう思ってるのかな。

[9: 匿名さん]

中野で出るのは嬉しいですね。
最近のパークリュクスシリーズはどれも中途半端で微妙ですが、ここはどうだろうか。

[10: 匿名さん]

パークリュクスというのは耳にはしたことがあるのですが、
コンセプトってどういうかんじなのでしょうね

駅までは中野通りを真っ直ぐ行くだけでつくことができるので、便利

ここだと本当に単身者とかだったらすごく良いのではないでしょうか
ファミリーはコンセプト的にもそもそも立地的にも違ってくるでしょうし

[11: 匿名さん]

賃貸に回す時もここのデベの関連会社が色々としてくれるということです。実需で住みたいという人もいらっしゃるでしょうけれど基本的に単身者向けのマンションですので入れ替わりは結構激しくなってしまうのかなぁ。新築の段階だと値段が高すぎるので最初は実需で住んでいる人も多くなってくると思いますが、ある程度価格が手頃にオナった時っていうのがどうなっていくのかでしょう。

[12: 購入経験者さん]

賃貸にするときはここの関連会社（三井）じゃなくても大丈夫ですよ。
大手ならどこも大体同じです。
関連会社のメリットはほとんどありません。

[13: 匿名さん]

そういうもんなんですか。
そりゃそうですよね、貸したいって人がいれば、業者側はそれに応じるということですから。
ただなんとなくデベ関連会社だと、連絡が楽というか気持ち的に信頼できるのではないかというのがあって
お願いする人が多くなってくるのだろうなぁというふうに思われます。
単身者向けなので実需というよりは賃貸用にという需要が多くなってくるということになってくるのかなぁ。

[14: 匿名さん]

関連会社といっても別会社なのでそこまで連携とかありませんよ。
一応勧められますけどね。
担当者の対応等で決めるといいかもしれません。
大手なら管理内容、料金は大体同じです。

[15: マンション検討中さん]

中野はマンションたくさん建ってますね。ここも駅近だし人気エリアだし、1LDKで4千万くらいはしますかね？
値段が気になります。

[16: 匿名さん]

新宿も近いし、通勤だって楽々かな。
中野だけではないですが、ここが賃貸だとしたら一ヶ月あたりの家賃はどのくらいになるのでしょうね。
全く分かりませんが、１LDKが４千万もするとなると、家賃は１０万では安いのかな。

[17: ご近所さん]

たぶん1ＬＤＫ40㎡だと4000万円以上するでしょうね。
家賃相場としては１４、５万でしょうか。
4500万円として表面上の利回りで４％以下。
儲かりませんｗ

[18: 匿名さん]

そういうことになってきますか。
新築の分譲マンションの場合は投資難しいって聞きますけれどそういうことなんでしょうね。
利回りはそれだとむむむ。です。

しかも修繕費や管理費も考えてやらないとならないですから。
となると、ここは自分で本当に住むように、というふうに考える人が多く占めてくるのかしら。

[19: 匿名さん]

家賃は１６万くらいいけるかも？
それでも４％くらいですからね～
物件が高騰しているわりに家賃はそこまで上がってませんからね。
とは言え預金の金利よりはいいわけで、業者やいくつも部屋を持ってる方なんかは投資物件として購入するかもですね。

[20: 匿名さん]

山手線の外側での投資物件は、「怪我」のもとですよ…。

[21: 匿名さん]

そうなのですか？内側外側というよりは、人気エリア出会ったりすれば良いのではと思いますが・・
いずれにしても今のこの相場だと、利回りあまり良くないのかなァと思います。
家賃を高くすると人は入らないし、難しいところ…。
でも19さんが書かれているように上手くやる人はやれるんだろうか。

[22: 匿名さん]

そもそもが実需の人が多いのではないかと思っていたのですがスレッドを見ていると投資で・・というお話が盛んで驚きました。そんなに投資というのはマンションにおいて盛んなんですね。投資って賃貸で貸し出すということでよろしいのでしょうか。
ここだとわかりやすく単身者や住んでも二人までという感じですね。
あまり広くないので、住宅ローン減税などは受けられないのでしょうか。条件ってたしかありましたよね？

[23: 匿名さん]

住宅ローン減税には50㎡以上が必要ですから、無理ですね(>_<) 1番広い1LDKで4400万〜だそうです。みなさん、投資のためにマンション購入を考えられてて、私には到底。。ただ、いざ仕事で異動となったときに賃貸してローンが賄える物件でないと困りますからね。私も中野近辺あたりましたが、街が住むにはフィットせず、他の地域にしました。

[24: 匿名さん]

50㎡ない間取ばかりなので、投資向けとか資産向けという風にどうしてもなってきてしまうのでしょうね。
実際に自分が住まないと住宅ローン減税がそもそも受けられないのですから。
かなり景気がいいなぁなんて思ってしまいます。
投資向けであることを最初から考えてこういうマンションってデベは作っていたりするのでしょうか。

[25: 匿名さん]

この辺りだと賃料、どれくらいになってくるのでしょうか。利回りはどうなっていくのでしょうか。１DK、１Kというのは広さとしては単身者には良いということになってきそうです。

ここだと高くなってしまいそうだけれど、きちんと回収できるような額でないと難しいと思いますので、
きちんと売れて組合を結成できるためにも、妥当な価格でお願いしますというとこでしょうか。

[26: 匿名さん]

中野の賃貸のゴールデンエリアは中央線と丸ノ内線に挟まれたエリア。
ここは北側、しかも早稲田通りより北なので賃貸の需要は慎重に見極めるべき。
中野あたりで賃貸を探す人は利便性第一ですからね。

[27: 匿名さん]

なるほど…詳しくありがとうございます。となりますと基本的にはここを購入しようとする人は賃貸というよりは自分で暮らす為に購入する層が多くなってくる可能性が高くなるのかしら。
それならそれで管理組合が安定的に経営することが出来ますからいいことだと思います。賃貸だと権利者がどういう扱いになるのかわからなくて。

[28: 匿名さん]

コンパクトなマンションは結構あるとは思いますがいざ探すとどうしようってなりますけどいい物件見つけられました。賃貸もいいけれど、マンションならではのアフターなども期待できますし。ここは資産運用に回され賃貸に出されることになり、入れ替え多いかもしれないなとは思います。

[29: 匿名さん]

家賃16万ですか。今の部屋と比べると・・・やっぱり高いなと思うのが現実です。
夫婦で働いて、家賃返済で、子どもがうまれたら教育費もかかるし。家を持つって大変なんだなと思いますね。

マンション購入のいいのは、いずれ自分のものになること。売ることもできるし、資産になるのでそれがいいのかな。予算はオーバーなので、もうちょっと考えたいです。

[30: 匿名さん]

そうなんですよね…賃貸は身軽さというのがありますが
資産性というところを考えると…
月々同じだけ払うならば、
分譲はかなり魅力的にうつってきます。

今は親からの援助は受けやすくなってきているということですし、
若い世代は援助ありきで買う人が多いそうです。
じゃないと、正直共働きでもお高すぎ…汗
資金計画自体はマンションのイベントとかでFPさんに相談できることもたまにあるから
相談してみるのもいいかも

[31: マンション検討中さん]

でも今16万の賃貸に住んでいる人なら、20年後も賃貸の場合はその時代の最新のマンションに住めますよ。
購入したら20年後は当たり前ですが築20年のボロマンションに16万。しかも修繕費はかさむ一方。
よっぽど好立地や億ションクラスのマンションでないと資産価値があるのなってせいぜい十数年まででしょう。
購入の理由になるのは持ち家願望がある人だけだと思います。

[32: 匿名さん]

いろんな考え方がありますが、家賃１６万とローン+諸経費１６万ではやはり分譲の方が良い物件に住めます。
あと高齢者になった時、借りにくくなるリスクもあります。
２３区内なら資産価値もそこまで落ちないとも思います。
いざとなれば売ることも貸すこともできるので資産運用の面からも分譲の方がいいかなとも思います。
ただ今後少子高齢化が進み土地価格が大幅に下落するかもしれません。
賃貸の高齢者対策も進むかもしれません。
その他個々の事情もあるので難しいところですね。
私は分譲派です。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

>>32 匿名さん
ローン諸経費16万の分譲が家賃16万の賃貸に勝るのはせいぜい十数年ですよ。
20年も経てば明らかに設備や流行の古いマンションになり、20年後には確実に家賃16万円の賃貸部屋の方が最新の良い物件に住めます。
そして30年後、ザパークハウス中野タワークラスの分譲ならともかく、パークリュクスクラスで築30年物なんてほぼ資産価値はないでしょう。
そんな部屋に新築当時と同じ16万ものローン返済という名の家賃を毎月支払い続けるのってどうなんでしょうね。
私は賃貸派というわけではないですが、自分が住んで持ち家願望を満たす以外の分譲購入はかなり慎重になるべきだと思います。
7、8年前ならともかく今買うのでは今後価格は下落していく可能性の方が高いですからね。

[34: 匿名さん]

まあいろんな考えがありますからね。
３０年後ならここなら半分以上の価値は残ってるとは思いますけど。。。
郊外の物件ならいざ知らず中野の駅近ですからね。
まあ３０年後日本がどうなってるかにもよりますが。
あと上の方も書いてますが高齢になると賃貸って借りにくいんですよね。
７０歳過ぎてお金があっても綺麗なところはなかなか貸してくれません。。。

[35: マンション検討中さん]

高齢者に貸さないでずっと空けとくよりは高齢者に入ってもらおうとする流れに必ず変わりますよ。
昔と比べて賃貸を好む30代40代が大幅に増えている上にその年代が高齢者になる20年後に以降には今よりずっと人口減で空き部屋だらけになるんですから。
30年後に築30年でも魅力的に映るのは今の最新で最高グレードの設備の物件だけでしょう。

[36: 匿名さん]

そういう風にうまくなっていければ良いのだけれど…ただ今よりは高齢者が避けられるというのはないとは思いますけれどね。

駅までの距離、中野という街ですので、高齢者云々というよりは
利便性を求めてというニーズは少なくともしばらくは続きていくのではないんじゃないかと思いますよ。
サブカル好きにもいい街でしょうし。

[37: 匿名さん]

都内ならしばらくは人口の流入も続くでしょうし、中野の駅近なのでそこまで大きな資産性の下落は無いと思います。
ただ現状がバブル状態なので多少の目減りは仕方ないところですね。
急ぐ理由がないのならばオリンピック後等、価格が落ち着いてからの方が買いやすいとは思います。
１００年後はわかりませんが、３０年後くらいならそんなに心配しなくてもいいような気がします。
買いたい時が買い時ですから。

[38: 匿名さん]

中野だと普通に人気の有る街ですから、資産価値も急落するということはあまり考えにくいのかもと思います。新宿に近いということもありますし、サブカルチャーだけじゃなくて、ふつうに暮らしやすさもあります。
だから販売価格もするところが多いのかな^^;
ここの場合は駅まで徒歩１０分以内で行けるからいいですよね

[39: 匿名さん]

わかりやすく単身者向けのマンションだと思います。
実需での購入というのはあまりパーセントとしては大きくないのではないでしょうか。
投資目的、とか今は実需でもいずれは投資に回そうとか
そういう風に考えられている人が多いのでは？
分譲マンションなのに１Kや１DKだと
そういう風になってくるのかしら？と思いましたものですから。
賃貸に出したりしたときにきちんと回収できるような物件価格であることがポイントとなってきそう。

[40: 匿名さん]

販売が延期になったようです
以下公式ホームページより引用


お客様各位

「パークリュクス中野」につきましては、
当初、2017年5月下旬の販売を予定しておりましたが、
この度、建物竣工後の今秋以降の販売とさせていただく運びとなりましたことをここにご案内申し上げます。

今後の詳細スケジュールに関しましては、
改めて当ホームページ等においてご案内させていただきます。
引き続き「パークリュクス中野」をよろしくお願い申し上げます。

2017年4月27日
三井不動産レジデンシャル株式会社

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

どうしたんだろう？

[42: 評判気になるさん]

横浜都筑区の傾いて建て替えになったのも、
三井不動産レジデンシャルでしたね。
天下の三井さんですから、
それで経営までも傾くことはないと思いますが、
素人には基礎部分は全く分からないので
何だか心配です。

完成して現物を見てせてから売ることで、
後から不具合があっても文句が言えなくなる
なんてことはないのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

完成して不具合対応しないっていう話なら横浜の物件なんて完成して何年経ってるんですかね…。
それよりホームページ出てますね。
現地周辺よく知ってますが本当に中野はいい街なので欲しいです。
あとは価格次第かなぁ…

[44: 匿名さん]

Dタイプの１Kは、さすがに浴室のサイズが狭くなってきてしまっていますね(^_^;)
単身者向けっていうのがはっきりしている物件だからかもしれないですが。

やっぱり賃貸に出したいと考えている人向けなんでしょうか
実需だったらせめて１K
ではなくて１LDKという風にしてくる人が多くなってくるのかなぁと思います。

[45: 匿名さん]

このマンションは三菱のタワーがそばにあるので、
東向きでも日当たりは良くないと聞きました。

駅からも何気に距離もありますし、街が混んでいるので駅まで時間がかかる気がするので
貸した時に元がとれるのか心配です。

今後三井が建築するのはもっと都心部で土地を仕入れた時の価格が高いらしいので、
売値は高いと聞いているので、買ってしまうか悩んでいます。

賃貸に出すなら駅から反対方面（丸ノ内線方面）の方が貸しやすいですよね？

[46: 匿名さん]

まだ資料請求だけ受け付けている状態なんでしょうか。
なんとなく見ていると、投資向けの物件なのかなぁという感じがしてきてしまいます。
間取りが1K～1LDKということで、
完全に単身者かDINKSという感じで狙ってきているのと、
専有面積があっても40平米くらいということで、
住宅ローン減税の対象内ではないということからです。
実需はどれくらいの割合あるんでしょう？

[47: マンション検討中さん]

初めて中野に降りたのですが、すごく楽しそうだし便利ですよね！16日から事前案内らしいので、行ってみようと思います。価格安ければ有難いのですが…

[48: 匿名さん]

中野はすごく賑やかですよね。駅の周りは特に。
このマンションくらいまでは夜でも人はそこそこいたりするのかな…近くに西友があるというのもあって。
生活環境としてはかなり人を選ぶけれど
利便性という点で見ていくとかなり良いと思います。
駅までの距離、買い物のしやすさ、新宿までの距離など。
賃貸用に持っていて悪くないんじゃないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

ここ見に行ったけど確かに悪くない。場所も価格もまぁそれなりに良い印象。東中野と比較してるけどやはり中野の方が将来性がある。あとは駅距離の比較くらいかなー。抽選も多そうだし悩みどころ。

[50: 匿名さん]

中野の街、好きなので、きっとエリアで人気になるんじゃないかと思っています。

1K、1DK、1LDKの間取りで、賃貸からの移りかえにいいような気がしました。廊下キッチンだと寒いかもしれないので、1LDKがいいなと思いつつ、エレベーターはどのくらいの音なのかも気になっています。

30㎡ない間取りもあったりして、コンパクトな設計です。賃貸のために購入する人も多いでしょうか。