パークリュクス中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1431/

所在地：東京都中野区新井1丁目7番地1、13（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩7分
総武線 「中野」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分
間取：1K～1LDK
面積：25.71平米～40.37平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中野は人気があるみたいですね。
駅前には再開発計画も計画されていますし、これから利便性が良くなり、ますます人が集まりそうな感じががします。
中野のオシャレ感のある街の雰囲気は都会が好きな私には、とても魅了的に映ります。
Aタイプの間取りは洋室がベランダに隣接しているので、本当に単身向けの住戸ですね。

[2: 匿名さん]

A、Bは西向きでDは東向き？Cはどうなるんでしょうね。
間取りパターンはどうせなら全部見たかったですが。
最近の分譲マンションとしても小さい方の単身向きのマンションですね。
トイレのドアが廊下側だったり、パウダールームがきちんとあるところは悪くないと思いますが。
この辺りは女性もターゲットに入れてるんですかね。
立地良し、三井のマンションということで価格帯は高くなりそうな気も。

[3: 匿名さん]

中野、住んでみたい街です。気張っていないのに暮らしやすそうで、駅前もキレイになりそうですよね。

間取り見ました。1K+WICで25.71㎡から。1Kだとキッチンが廊下なので、1DKや1LDKがいいかな？予算に応じて1Kかな？と思っています。

おひとりさまでも住めるBタイプの1LDKはいいですよね。LDKと洋室が分かれているので、友人も呼びやすいし、廊下とLDKがきっちり分かれているので冬も寒くなさそう。

ここは賃貸として住む人がいるのか、もしくはそうじゃない人が多いのか。どちらが主流なんでしょうね？

[4: 匿名さん]

1Kは賃貸向けなんだろうなとなんとなく思いました。実需ででわざわざ１Kというのも考えにくい。
１LDKが自分で住むためにという人が出てくるのではないかと思いました。
それぞれどれくらいの割合なんだろう。
１Kが中心になってくると、賃貸の入居者が多くなってきてしまいそう。そうなると管理組合も機能できなくなってきてしまいます。

[5: 匿名さん]

一人暮らしするにしても賃貸だと設備について不満が出てきたりするので、ある程度余裕が有るのであればこういう感じの分譲を購入するという実需層が出てくるとは思います。でも最低限１LDKでしょうね。お掃除なんかは１Kの方が圧倒的に楽だとは思いますが。でも収納や荷物整理などを考えても１LDKあったほうが空間に余裕を生むことができるように思いますよ。

[6: 匿名さん]

セカンドハウスやデベ側も資産運用に…というスタンスであるので、永住しようとする人は基本的にはいないであろうという目測を建てているのだと思います。
1LDKと1Kということですから、そうなんですよね。１LDKは最初は実需で、と考えても結婚して子供が生まれてという人生のイベントがあるとそのままでというわけには行かず、賃貸に出して自分は引っ越しというのがあるのでしょうし。

[7: 匿名さん]

コンセプトはわかりやすいって言っちゃわかりやすい。
というふうになると管理がどうなっていくのかというのも見ていかないとならないです。
マンションの場合は「管理会社で買え」というふうに言われているくらい
管理会社がとても大切になってくると聞きます。
管理会社自体はこちらのデベの関連会社のようですが評判等いかがでしょう。

[8: 匿名さん]

中野駅まで徒歩7分だったらもう値段が思い切り高すぎなかったらすぐに捌けてしまうのではないでしょうか。
今はエントリー開始という状態ですが、いつぐらいになったらモデルルームできるのでしょうね？
とりあえずエントリーしておけば事前案内会とか読んでもらえるから良いんだろうけど。

とりあえず間取り出ていますけど１Kだと思い切り賃貸ってかんじだよねぇと思いました。皆さんもそう思ってるのかな。

[9: 匿名さん]

中野で出るのは嬉しいですね。
最近のパークリュクスシリーズはどれも中途半端で微妙ですが、ここはどうだろうか。

[10: 匿名さん]

パークリュクスというのは耳にはしたことがあるのですが、
コンセプトってどういうかんじなのでしょうね

駅までは中野通りを真っ直ぐ行くだけでつくことができるので、便利

ここだと本当に単身者とかだったらすごく良いのではないでしょうか
ファミリーはコンセプト的にもそもそも立地的にも違ってくるでしょうし

[11: 匿名さん]

賃貸に回す時もここのデベの関連会社が色々としてくれるということです。実需で住みたいという人もいらっしゃるでしょうけれど基本的に単身者向けのマンションですので入れ替わりは結構激しくなってしまうのかなぁ。新築の段階だと値段が高すぎるので最初は実需で住んでいる人も多くなってくると思いますが、ある程度価格が手頃にオナった時っていうのがどうなっていくのかでしょう。

[12: 購入経験者さん]

賃貸にするときはここの関連会社（三井）じゃなくても大丈夫ですよ。
大手ならどこも大体同じです。
関連会社のメリットはほとんどありません。

[13: 匿名さん]

そういうもんなんですか。
そりゃそうですよね、貸したいって人がいれば、業者側はそれに応じるということですから。
ただなんとなくデベ関連会社だと、連絡が楽というか気持ち的に信頼できるのではないかというのがあって
お願いする人が多くなってくるのだろうなぁというふうに思われます。
単身者向けなので実需というよりは賃貸用にという需要が多くなってくるということになってくるのかなぁ。

[14: 匿名さん]

関連会社といっても別会社なのでそこまで連携とかありませんよ。
一応勧められますけどね。
担当者の対応等で決めるといいかもしれません。
大手なら管理内容、料金は大体同じです。

[15: マンション検討中さん]

中野はマンションたくさん建ってますね。ここも駅近だし人気エリアだし、1LDKで4千万くらいはしますかね？
値段が気になります。

[16: 匿名さん]

新宿も近いし、通勤だって楽々かな。
中野だけではないですが、ここが賃貸だとしたら一ヶ月あたりの家賃はどのくらいになるのでしょうね。
全く分かりませんが、１LDKが４千万もするとなると、家賃は１０万では安いのかな。

[17: ご近所さん]

たぶん1ＬＤＫ40㎡だと4000万円以上するでしょうね。
家賃相場としては１４、５万でしょうか。
4500万円として表面上の利回りで４％以下。
儲かりませんｗ

[18: 匿名さん]

そういうことになってきますか。
新築の分譲マンションの場合は投資難しいって聞きますけれどそういうことなんでしょうね。
利回りはそれだとむむむ。です。

しかも修繕費や管理費も考えてやらないとならないですから。
となると、ここは自分で本当に住むように、というふうに考える人が多く占めてくるのかしら。

[19: 匿名さん]

家賃は１６万くらいいけるかも？
それでも４％くらいですからね～
物件が高騰しているわりに家賃はそこまで上がってませんからね。
とは言え預金の金利よりはいいわけで、業者やいくつも部屋を持ってる方なんかは投資物件として購入するかもですね。

[20: 匿名さん]

山手線の外側での投資物件は、「怪我」のもとですよ…。