プレミスト金沢駅西本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト金沢駅西本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/ekinishi51/index.ht...

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目1403
交通：北陸本線「金沢」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.83m2～113.25m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

タワーパーキングは面倒ですね

[2: 名無しさん]

戸境壁が・・・

[3: 匿名さん]

足音ドスドス

[4: 匿名さん]

騒音酷いのですか？

[5: 匿名さん]

なぜか新築の時は書き込み無かったんだな。
中古4部屋売り出し中。
厳しいね。

プレミスト金沢駅西本町 13階 ３ＬＤＫ[1064108648]金沢市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,550万円
階建/階 14階建 / 13階
築年月 2017年2月(築3年7ヶ月) 専有面積 78.53m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 57.94万円
管理費等 13,700円 修繕積立金 10,300円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1064108648
情報公開日 2020年7月24日 次回更新予定日 2020年8月13日
掲載不動産会社開業
(株)クラスコ　売買営業部
https://www.athome.co.jp/mansion/1064108648/

プレミスト金沢駅西本町 1201 ３ＬＤＫ[6969937046]金沢市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,300万円
階建/階 14階建 / 12階
築年月 2017年2月(築3年7ヶ月) 専有面積 78.53m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 54.76万円
管理費等 13,700円 修繕積立金 10,300円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 6969937046 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
情報公開日 2020年6月19日 次回更新予定日 2020年8月14日
掲載不動産会社
大和エステート(株)　大阪営業所
https://www.athome.co.jp/mansion/6969937046/

プレミスト金沢駅西本町 7階 ３ＬＤＫ[6970507037]金沢市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,780万円
階建/階 14階建 / 7階
築年月 2017年2月(築3年7ヶ月) 専有面積 94.79m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 50.43万円
管理費等 16,600円 修繕積立金 12,400円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 6970507037
情報公開日 2020年7月15日 次回更新予定日 2020年8月12日
掲載不動産会社
大和ライフネクスト(株)ライフソリューション部資産管理サポート課
https://www.athome.co.jp/mansion/6970507037/

プレミスト金沢駅西本町 2階 ３ＬＤＫ[6971102624]金沢市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,080万円
階建/階 14階建 / 2階
築年月 2017年2月(築3年7ヶ月) 専有面積 78.53m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 51.96万円
管理費等 13,700円 修繕積立金 10,300円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 6971102624 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
情報公開日 2020年7月28日 次回更新予定日 2020年8月11日
掲載不動産会社
もっともっと不動産　(有)レンテックス
https://www.athome.co.jp/mansion/6971102624/

[6: 匿名さん]

このマンションと同じ金沢市駅西本町１丁目に新しくマンションが建設されるようなのに
その新築マンションがどういう価格で売り出すかでプレミスト金沢駅西本町の中古もかなり影響を受けるでしょうね。

他のスレッドを読むと
プレサンスコーポレーションが（仮称）プレサンスロジェ金沢市駅西本町１丁目っていうのを計画してたらしいけど計画を中止してタカラレーベンに土地を売却したようですね。

タカラレーベンは2019年に金沢市駅西本町3丁目のレーベン金沢 MID WEST TOWERを分譲した実績もありますからね。

【掲示板】レーベン金沢 MID WEST TOWERってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/

【掲示板】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646940/

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

アドレスは同じ駅西本町1丁目ですが、立地条件もグレードも全く異なるので、影響は限定的だと思いますよ。

（仮称）レーベン金沢駅西2　
金沢駅徒歩 15分，8階建て　
駅西本町1丁目の中でも金沢駅から最も離れた対角線の金石街道近く　
マンションの真ん前に「駅西本町」バス停はあるが、朝夕中心に1日6本程度で実用にならない。金石街道のバス停（中央市場口）はマンションからかなり離れており、（1,2本を除いて）金沢駅を通らない。50m道路のバス停（西念南）はマンションから非常に離れており実用にならない。結局、金沢駅に行くには徒歩しかない。武蔵ヶ辻－香林坊で乗換ならば、金石街道の路線を使用可能。
コロナ後の販売でありレーベンの中層マンションなので、価格帯は 3千万円台中心か？　

プレミスト金沢駅西本町　
金沢駅徒歩 8分，14階建て　
駅西本町1丁目の中でも金沢駅から最も近い金信角の裏手　
マンションから50m道路に出たところに「広岡」バス停はあるが、金沢駅から1個目なので乗る必要がない。
金沢にタワマンはなく45m超も数棟しかないので、14階建ては高級な部類。築後1年の在庫一掃セール時に中層階が 4,5戸残っていたが、いずれも 4千万円以上だった。

[8: 周辺住民さん]

>>7 通りがかりさん

文字だけだと分かりづらいと思うので、マンションレビューの地図データ
https://www.mansion-review.jp/mansion/755422/map.html
を一部修正（位置訂正）し、レーベン金沢駅西2 を追加してみた。

オレンジ色の物件アイコンで、
プレミスト金沢駅西本町：　「広岡西」交差点の左側　
レーベン金沢駅西2：　「駅西本町二丁目」交差点の下側　
（参考）レーベン金沢 MID WEST TOWER：　レーベン金沢駅西2 の上側　

これで駅西エリアの分譲マンションは網羅されているはずだが、
・相対的に 50m道路沿いはマンションが点在しているが、金石街道沿いは少ない。
　（土地がないのではなく、売れづらいとの評価ではないか？）　
・同じ駅西本町1丁目 内でも 50m道路側と金石街道側とに分かれており、レーベン金沢駅西2 は金石街道側のグループに含まれる。
　（50m道路側のプレミスト金沢駅西本町に及ぼす影響は小さい。）
また、
・金沢駅からの道のりは、駅西本町1丁目のレーベン金沢駅西2 の方が、駅西本町3丁目のレーベン金沢 MID WEST TOWER よりもやや遠い。
ということが分かる。

[9: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん

プレミスト金沢駅西本町とほぼ同じ立地（道路の向かい側）の築10年でも 5,480万円もするのか。
どちらが先に売れるかな？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6970942353/
中古マンション ガーデンテラス駅西中央公園 10階 ４ＬＤＫ
価格　　　5,480万円
管理費等　15,620円
修繕積立金　12,910円
間取り　４ＬＤＫ(和 6.7　洋 9.4･6.6･6.4　LDK 29.1)
専有面積　129.04m2（壁芯）
バルコニー　18.91m2
駐車場　有 14,960円/月
建物構造　ＲＣ
階建 / 階　10階建 / 10階
築年月　2010年4月(築10年5ヶ月)

[10: 通りがかりさん]

>>9 通りがかりさん

ガーデンテラスのリンクが切れてる。
金沢市内の中古を価格順に並べてもう少し下まで見ても出てこないし、どうやら売れたっぽい。

一方、>>5 の 4戸はいずれもリンクが活きている。
ほぼ同じ立地で、プレミスト金沢駅西本町の方が安くて新しいのに、何でかなぁ ...。
絶対額が高くても、間取り，専有面積を優先したのかしら？