ファインシティ枚方ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファインシティ枚方についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata-p.jp/

所在地：大阪府枚方市出口1丁目436-4（地番）
交通：京阪本線「光善寺」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.22㎡～94.74㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報を更新しました 2017/2/6 管理担当】

[62: マンション検討中さん]

情報有難うございます‼︎

やはり、角部屋は他のお部屋に比べると高め設定ですが人気で売れるのが早そうですよね...

三連休に伺ってきます

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん

モデルルーム行かれましたか？
どれくらい残ってましたか？

[64: マンション検討中さん]

希望の場所は二期販売分だった様ですでに完売済みでした...

少しずつの販売なので、後どの位が残っているのか明確ではありませんでしたが角部屋等、人気部屋は殆どが完売済みでした。

[65: 匿名さん]

気になっています

購入された方いますか？

[66: 匿名さん]

購入者ですが、少し前の販売状況でよければかなり覚えてますよー

[67: 匿名さん]

ご購入されたのですね‼︎
どの様な感じでしたでしょうか？

HP等を見る限り、無駄な共用施設も少なく周りの環境も良さそうだったので前向きに検討しておりますが希望の階数や間取りが空いているかどうか...

次の連休にモデルルームへ伺う予定です。

[68: 通りがかりさん]

昨日、光善寺駅で広告ティッシュ配ってましたね！
宣伝に力を入れているのがわかります！

[69: 匿名さん]

3期のモデルルームがオープンしたからですかね。
公式サイトの案内には子連れで行けるようなイベントもあるようで面白そうです。

ビームスがコーディネートしたというモデルルームがオシャレでした。
ディンクス仕様の部屋っぽいのでファミリーを対象にしたのも見てみたいかなあ。

ここのマンションの一期、二期の売れ行きってどうだったのでしょう？

[70: 匿名さん]

第二期で購入しました。

最新の設備が整っており、買い物、駅も徒歩圏内、無駄な共用施設が無い事が決め手となりました。阪急オアシスがほぼ横隣にあるのは助かります‼︎

購入者かどうかは定かでは無いですが、伺った際のモデルルームは割とお客さんは入っている様に見えましたが....

[71: 匿名さん]

現在、購入を検討している者です。
購入された方、購入を考えておられる方、モデルルーム等に行かれた方の感想を聞かせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

ちなみに売れ行きはどうなんですかね…

[72: 口コミ知りたいさん]

ファインシティ枚方
購入された方、内覧会終わって
どのようでしたか??

[73: 通りがかりさん]

>>72 口コミ知りたいさん
内覧会行ってきましたが、想像通りな感じでしたよ。新築だけあって何もかもキレイでした。
手ぶらキーはかなり便利そうですね。

一点、24時間ゴミ出しは燃えるゴミだけで、その他は指定日に出す形でした。情報の一つまでに。

[74: 匿名さん]

ゴミの件、主婦にとっては重要な情報です。
24時間OKなのは燃えるごみだけってのは他のマンションでもありがちなのでしょうか。
ここはディスポーザーがないですし、夏場とか臭いが籠りますのでそれだけでも嬉しいですけどね。

公式サイトに建物が完成したと掲載されてますね。
ここはあと何戸残ってるんでしょうか。見学の際には実際の部屋が見られるんですか？

[75: 匿名さん]

購入したものです。
先日内覧会に行ってきました。
新築なので当たり前ですがとても綺麗でした。
エントランスもごちゃごちゃしておらず、落ち着いた空間なのが嬉しかったです。車寄せも嬉しいですね。お部屋までの通路がコンクリート色？でないところが意外で気に入りました‼︎

7割位埋まっているそうです。

[76: マンション検討中さん]

上層階の人気なところは埋まっているそうです。

上層階はやはりお値段が広告とは全然違って高かったので、低層階の方を検討中ですが...

最近モデルルーム行かれた方いますか？

[77: マンション検討中さん]

上層階や広いお部屋は4000万位していました。
3000〜3500万が平均といったところでしょうか...

もうすぐ入居出来るそうなのでそれから安くなるの待ちです。

[78: 匿名さん]

営業が新人（？）で、かなり分かったような口利く子で、むちゃくちゃイライラしました。23〜24の君に、相場観とか私の将来の何が分かる･･･？資産形成･･･？光善寺で？良い物件なのに、話し方がマジでむかつきました。

ここにイライラぶつけてもダメですね。すみません。

京阪は営業は他に任せたほうが良いような気がするけどなあ。本当に不動産の資格とか持っているのかすら心配な大学卒業したての子に、人生決める選択をさせられるのはあまりに不安。

[79: 匿名]

自分も同じ人当たったかもです。基本、光善寺が再開発エリアだから価値が上がるだの何だの。地元だから愛着あって引っ越したいだけだから、価値がどうとかどうでもいいですし、何よりも物件販売の際に、「価値が上がる」云々の話はご法度のような？物件売買の契約をする際、そうした勧誘がなかったかのチェックもさせられるはずです。必死なのかな？営業さん、見ていたら直したほうがよいですよ。

[80: 匿名さん]

＞78，79
事実でしたら残念な話です。そういう販売員が一人でもいると、こうして悪評が立ってしまいますよね。私は第一期で購入しました。その方には当たらなかったですが、それを聞いたら、今やそこまで必死に売っているのかと少し嫌になります。とは言え、残るのも嫌ですし、難しい心境です。一生に一度の高額な買い物ですから、良い人から購入したいですよね。すでに竣工していますし、早期に売り切れることを願って、そういった販売員の方には販売を自粛願いたいです。

[81: 匿名さん]

第3期で購入した者です。

担当して下さった女性の方はとても親切でした。
今迄色々見ましたが不動産特有の？推し営業が苦手で決めきれていませんでしたが、こちらの担当さんに出会えて購入した様なものです。

不必要な共用施設も少なく、マンションも周辺環境にも満足して暮らせています。

担当される方でイメージ変わってしまいますよね...

[82: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました‼︎

エントランスも素敵で、スーパーや駅も徒歩圏内で購入を悩んでいます。

最近モデルルーム行かれた方いますか？

[83: 匿名さん]

冷静に考えて資産価値あがるわけないやん。
あがる見込みあるのは、市駅の方やろ

[84: 匿名さん]

最近モデルルームに行って見てきましたよ。資産価値的な話をすれば立地は微妙かな？とは思いましたがマンション自体の印象は明るくて良かったです。
私が当たった営業の女性の方は感じも良く丁寧な説明で好印象でしたよ。
オアシスも近いしファミリー世帯には住みやすそうだなと思いました。
ただ淀川も近いのでハザードマップは要確認でしょう。

[85: 匿名さん]

なるほど、メリットは安くて広い
デメリットは資産価値望み薄、ハザマ要注意ってことやな。
ハッキリしてるわ

[86: 匿名さん]

なんかデメリットがメリット生んでるみたいやな。
マンション買うことって、買った後も悩むなぁ

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
ハッキリ言うとそうですね（笑）
まぁ資産価値重視の方は市内や北摂でしょうからそもそもこことはターゲット層が異なりますでしょう。

資産価値が高いと言われる場所は今の相場ではかなり値段も高騰してきてますので中古価格で新築時と同価格での売却は考えずらいんですよね。
例えば
・市内で六千万の新築購入→五千万で売却→値下率17%
・こちらで三千万の新築購入→二千 万で売却→値下率33%
率で考えると違いがありますが差額で考えれば同じ一千万。
月々のランニングコストや固定資産税等考えればどうなんだろう？

相場が下がるのを待つって言ってもいつのことやらですからね〜〜

[88: 匿名さん]

>>78
君の子供も23～24歳になった時に、対応した客から同じような事言われるだけです。
うちの娘も卒業してアパレル企業に勤めて店舗に立っていますが、同じような事で悩んでいます。
わざわざ書き込むような事ではありません。

[89: マンコミュファンさん]

地震大丈夫でした？

[90: 匿名さん]

こちらに住んでいる者ですが、地震揺れましたね...上層階の方は結構揺れたのではないでしょうか？

大きな地震の割に建物自体のダメージは無かったので安心しました。

気になっていた1Fの亀裂は直ぐに管理会社がご厚意で今回は修繕して下さったので有難かったです。

その後もアンケートの実施等、マンション側のアフターフォローが有り助かりました。

[91: マンション比較中さん]

この間現地を見にいったのですが、周りが工場だらけで大型トラックも
いっぱい通っていました。
危なくないでしょうか。かなり不安です。

[92: 周辺住民さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

以前見学に行った際に淀川が綺麗に見えていたのですが、花火大会は綺麗に見えるんでしょうか？？

[94: 名無しさん]

住民です。

確かに工場は近くに有りますが製造系では無いので騒音等想像していた以上に無く静かですよ。土日祝は工場はお休みですし、平日は仕事で不在の為大型トラックに遭遇した事が有りません...マンションエントランス側の道路はそんなに広く無い為大型トラックかあまり通らない印象ですが...

真隣が広い公園なので、階数によれは子供の声の方が気になるかもですね...

窓を閉めていれば聞こえませんし、お子様がいらっしゃる方には便利かもしれませんが。

今のところ不自由は無いです。

[95: マンション検討中さん]

平日に見学に行きましたが騒音は無く、マンションから周りを見ても工場は一部しか無い様に感じました。

花火見えましたか？？

[96: 匿名さん]

淀川は知らないですが、先日あった枚方のお祭？の花火凄く綺麗に見えました‼︎

お部屋の窓から見る事が出来てラッキーでした。

[97: 通りがかりさん]

光善寺駅周辺って何かありましたっけ？各駅停車しか止まらないし、ここまで来たら枚方駅か香里園の方がいい。資産価値を考えて買う人は少ないのでは？環境とか、しかないですよね。

[98: 匿名さん]

住民です。

花火凄く綺麗でしたね‼︎
あんなに目の前だと思っていなかったのでほんとラッキーでした。

準急が止まりますよ。
京橋まで20分、大阪、心斎橋にも約30分で出れます。

私も入居前は急行が止まらない事気にはなっていましたが、駅まで徒歩8分位ですし、実際通勤してみてそこまで時間は変わらなかったので良かったです。

最近、光善寺駅前に開発事業部の事務所が出来ていました。数年後にロータリーや駅直結マンションが出来るそうです。今はスーパーや少し飲み屋さん、歯医者がある位で特にこれといった施設は有りません....

[99: 匿名さん]

光善寺駅を開発するということでしたら将来性には期待できるんでしょうか。
ロータリー＆マンションならついでに一つ二つ新しいお店も入りそうですけどどうなるでしょうね。

公式サイトにキャンペーンの案内出てました。
一家族につき50万円分のプレゼントは大きいですね。
どういった方法で還元されるのか気になります。商品券とかですかね？

[100: 通りがかりさん]

各駅停車駅。駅周辺なーーんもないやん。

[101: 匿名さん]

見せて頂いた開発の図？では結構大掛かりな開発みたいですよ。利用者も多いのでどの様に変わるのか楽しみです。

[102: マンション検討中さん]

ここ、準急止まりますよ

[103: 通りがかりさん]

開発したら周りの古い店はほぼ立退きっぽいですね。

[104: マンション検討中さん]

へぇ〜。準急停車駅になったんや。枚方から淀屋橋まで大変やね。しばらく京阪使ってないから知らんかった。枚方から、ほぼ区間急行と変わらへんやん。

[105: 匿名さん]

枚方市から特急で京橋と、光善寺から準急で京橋では五分くらいしか変わりませんよ？
朝座れる方が良いか、満員電車のなか早く着くのが良いかの違いでしょうね

[106: ひらパーオジサン]

駐車場は自走式ですか？
月額いくらですか？
賃貸貸しは可能でしょうか？

[107: 匿名さん]

光善寺駅は開発されるのでしょうか。香里園にかつて住んでいましたが。まず下車することはありませんでした。枚方公園に遊びに行くとか。枚方市駅へアルバイトで行くとか。枚方市駅からバスで高槻方面へ行くとか。光善寺駅は小さな駅のイメージでしかありません。

[108: 検討板ユーザーさん]

利用者も多い為光善寺駅は開発される様です。
駅前に駅開発事業部が出来ていたので確実だと思います。

[109: 口コミ知りたいさん]

先日見学してきました。
駅は枚方や香里園に比べると寂しい気はしましたが、スーパーが駅前にあったり、阪急オアシスがすぐそばにあったので意外と便利いいのかな！？と思いました。
価格も新築にしては割安。
ん〜〜家族で検討します！

[110: ひよこ]

この物件はなぜこんなにお求めやすいのですか？京阪沿線で探していますが門真よりも安いです。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？駅9分で徒歩圏内ですしスーパーや学校も近くて生活しやすそうなのですが、安いことが逆に不安です。

[111: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。

周辺が工場地域の為だそうです。とは言っても近くにあるのは整備されている物流センターの様な会社で周りにはスーパーや大きな公園、住宅街があるので見たところ工場地域といった感じではありませんでしたが...

上層階で4000万代だったのでお買得感はありますね。