ファインシティ枚方ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファインシティ枚方についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata-p.jp/

所在地：大阪府枚方市出口1丁目436-4（地番）
交通：京阪本線「光善寺」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.22㎡～94.74㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報を更新しました 2017/2/6 管理担当】

[21: 評判気になるさん]

共益費の設定はいくらくらいなのでしょうか？マンション価格は立地をみると少し高めかなという印象。

[22: 匿名さん]

>>18さん
知り合いで、マンションにするか、戸建てにするかは悩みどころみたいですよ。

マンション、セキュリティがばっちりなので防犯対策は安心です。コンシェルジュがいるとホテル並みのサービスだったり、キッズスペースやプールがあるところだってあるんだそうです。共有の宿泊施設があると、義理の親を気軽に呼べますし。

戸建ても広々としていいですが、修繕は自分たちでしなくてはいけないし、トラブルがあった時に直接物言いをしなくてはいけないのが難儀なようです。道のボール遊びとか厄介みたいで。これ、戸建ての友人から聞いた話です。

[23: マンション検討中さん]

立地的にはどうなんでしょうか？平日の昼間に歩いてみましたが人気がなくて…
まわりが工場なのも気になります。

[24: 匿名さん]

マンション価格の割に、共有施設が充実していて
とてもお得な感じがします。
小さい子供がいる家庭にはピッタリな物件かもしれません。
駅も徒歩１０分以内であることと、駐車場も全戸分確保されています。
マイナス点が少ないなと感じました。

[25: 匿名さん]

共用施設はコンセプトは0歳から100歳まで利用することができる、ということですから、
かなり気合が入っているものなんだろうな、と思います。
資産価値にも影響してくると思いますから、
こういうものも大切だと思います。
全体的に見ているとランニングコストやら修繕コストもかかりにくそうな感じなんで、
良いんじゃないでしょうか。

[26: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんですかね？
購入決めた方いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

どうも、関係者らしき投稿が多いようです。
戸建てと比べて～とコメントありますが、ここの値段で戸建ては買えないですよ。

[28: 評判気になるさん]

関係者がいるってことは売れ行きはイマイチなんですかね(^^;;

[29: マンション検討中さん]

この立地なのに値段が高いと感じますね

[30: 匿名さん]

>>この立地なのに値段が高いと感じますね

それぞれの感覚というのか、
何を優先に物件を選ぶかで違ってくると思います。

駅から徒歩９分とあるので、
１０分以内であればうちの場合は許容範囲だと思っています。
価格はそれなりかなという感じはしました。

[31: 通りがかりさん]

枚方を仕事場にしてる者ですが、ケチをつけるつもりはありませんがご参考ください。
まずこのマンションから駅まで徒歩9分ではたどり着かないと思いますよ（国道の信号次第ですが）。また、特に朝は国道一号線及び外環が混雑することが多い（特に北向きの道路）ので車通勤の人は下調べした方が良いと思います。小学校の通学の時間帯は見守り隊の方が多く立っておられるので安心できると思います。昼間は静かです。ただ工場も少なからずありますので、大型車両が入ってくることもあります。なお、内科小児科の開業医と小規模の病院が最寄りにあるので医療機関には不便しないかと。

[32: 匿名さん]

通学路は、見守る方々がいるのはありがたいですが、車が突っ込んできたらアウトですからね。最近多いパターンの事故です。
通学路は要確認です。

[33: 匿名さん]

共用施設がいくつかあるようですが、図書室の一角に子供の遊び場を
併設するのはどうだろう？と感じます。
多世代交流の場としてこのような作りにしたのは解りますが、
図書室にボルダリングは相応しくないのでは？
それならば別室にキッズルーム兼ティールームのような形にした方が
良かったと思います。

[34: お子さんがいらっしゃる方]

　お子さんがいらっしゃる方、参考程度にお読みください。こちらに住むとなると、中学校はさだ中学校になると思いますが、とてもマンモス校で現在一学年で9クラスくらいに膨れ上がっています。人数が多く集団行動などには時間がかかりすぎて授業がうまく進まずそのことを懸念する親御さんもいるのも確かです。その点特に気にしない方は、落ち着いている場所ですし住むにはいい環境だと思います。

[35: 匿名さん]

３４さん、詳しくありがとうございます。そんなに大きな学校だったんですか！少子化と言われている中そういう学校があるとは。。。学校を新設する動きなども特に無さそうなので、基本はこの感じでずっと行くのでしょうね。
私立中学に行かれる方もいるとは思いますが、基本は公立中に行く人が多くなってくるかと思いますから、子供がいる人にとっては考えてしまう点かも。

[36: 購入者]

先日契約した者です。箇条書きですが決めた主な理由を記載します。
①大阪市内への通勤が楽。(光善寺から普通電車に乗車しても隣の香里園駅で急行にすぐ接続する確率が高い)
②夜間でも駅からの道の人通りが多い。(他の大規模マンションの出入口が駅からの道線上に重なるため、治安はマシかと思われる)
③病院が徒歩圏内(夜間救急指定病院が徒歩で可能)
④スーパーが近隣に複数ある。

参考まで。。。

[37: 購入者]

36の続きですが、もちろんデメリットもあると思います。
①近隣が工場であること（ちなみに夜間は稼働してないみたいです）
②国道が慢性的に渋滞していること。
結局は自分の中でどこまで妥協できるかが、最大の決め手だと思います。
因みに、子供は居ませんので学校に関しては全く考えていませんのであしからず。

[38: 匿名さん]

道は本当にずっと混んでいますよね（汗）
混雑を織り込み済みで出かけないとって思いますよ
何か道ができるとか渋滞緩和のための動きがあったりなんてことあるのでしょうか
行政も頑張るところとそうでないところとって結構分かれる印象です
まあ、近くに行くなら車じゃなくて自転車だと確実になってくるのかな

[39: 匿名さん]

オープンラウンジのところのイメージ図、ソファとか出ているけれど…
でも天気が悪いときのことを思うと
布じゃなくて、普通にベンチみたいなものになっていくのかなぁ。
お天気が良いときは外でのんびりお茶できると良いなとは思いますけれど、
管理が面倒なソファよりはベンチのほうが現実的よねなんて思ってしまいました。
共用部はあまりお金の掛かりそうなものはない感じかな。
ランニングコスト、とても大切！

[40: 購入経験者さん]

蹉陀中は、
伊加賀小、蹉陀東小、蹉陀西小、蹉陀小の一部
の４校からですが、
蹉陀小の一部　については、第二中への通学区域変更が提言されています。
http://www.city.hirakata.osaka.jp/0000000862.html
但し、現在は第二中の受け入れが困難な状況のようです。

[41: 匿名さん]

教育施設が近いので、立地だけをみると子育て環境が良い地域かなと感じました。
校区の評判などはいかがでしょうか。
近所の友達がたくさんいると、ママ友とも仲良くしたり何かと安心です。
強いて言えば、もう少し駅が近いと通勤は楽かもしれないですね。

[42: 匿名さん]

>>40の情報からだと中学校はさだ中学確定ということでいいのでしょうか。
マンモス中なんですね。ベビーブームより少し後の自分の時も中学は8クラスくらいありましたけど、
今でもそれはかなり多いと感じます。マンモスはマンモスで友達がたくさんできるとか
役員がほとんど回ってこないとか色々メリットあるんですけどね。
学業面は親も一緒になってフォローしていくしかないのかも。
他に気に掛けた方が良い点とかあれば気になります。

[43: 通りがかりさん]

この物件の周辺はご存知の通り工場街です。この物件の建っている場所も工場の跡地です。有害物質を直接空気中に放出するような会社はありませんが、化学薬品、樹脂、金属を製造している（過去現在）会社です。当然土壌改良、汚染除去は十分だと思われますが、今一度業者へ詳細を確認された方がいいと思います。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
いいえ、違います。以前周辺の会社に勤務していたので、周辺のことは十分に存じ上げているだけです。せっかく高い買い物をするので、私なら周囲の過去現在のことが気になるので、投稿しました。少し古い地図を見ればわかることですが、お気に触ったのであれば余計なお世話でした。というより競合する新築物件は光善寺にありましたっけっ?ないと思いますよ。もしかして枚方駅の物件のことをおっしゃってるのでしょうか？そもそもターゲットの客層が違うと思うので、競合には当たらないのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

プランがとても充実しているので、家族の希望に合わせて選べるのが

とても魅力的なマンションだと感じました。

専用の庭があるプランは、小さい子供がいる家庭だと

家庭菜園や週末に日光浴など楽しめて良いと思います。

個人的には、台数を気にせずに
家族分の自転車が置けるサイクルポートのあるプランがいいなと思いました。

[47: 匿名さん]

[NO.44と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 通りがかりさん]

よほど人気がない限り、どの新築マンションも売り切りに苦戦していますね。ここも相当苦戦しそうですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

完売したのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

したみたいですね。

[51: マンション検討中さん]

人気の物件ですものね。すぐに売れても不思議ではありません。

[52: 口コミ知りたいさん]

マンション前通りましたけど完売御礼なんてどこにも書いていないですよ。本当なんでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

ここのマンションってそんなに人気なんですか？

[54: 匿名]

安いんだけど最寄り駅が光善寺ってのがね…

今枚方で新築買えるのがこことバカ高いプラウドしかないから、新築にこだわる人は光善寺で妥協になるのかな

光善寺だったら香里園の中古の方がいいかもしれない

[55: 評判気になるさん]

業者さんぽい投稿多いですねぇ
京阪電車の吊り広告が車両中にあったので、気になって検索したらこのスレッドがありました

[56: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたけど、土日でもそんなにお客さんいませんね。
部屋は、時間差で販売するようで、同じタイプの部屋でも、奇数階は販売されてて、偶数階は今後でてくるような感じでした。

[57: マンション検討中さん]

枚方でこの規模のマンションが出来るのは数年ぶりとの事。

スーパーも近くに有り、前が割と大きな公園なので今後建物が建つ事が無さそうで安心。共用施設も無駄なものが無いので、人間関係に煩わしさが無さそうで良いと思いました(最近は割と共用施設が充実アピールのマンションが多いので...)私が伺った時は割と人が入っていて、落ち着いた方が多い様に思いました。

担当の方もガツガツしておらず質問し易かったです。

広告の金額より高かったが、販売戸数が少しづつ？の様なので希望場所が販売になれば前向きに考えたいと思う。

[58: 匿名さん]

検討中です

間取りが結構いろんなパターンがありました

もぉ少し早ければ、フローリングやお風呂のデザイン等アレンジも出来たみたいですが...

今からの申し込みでは出来ない様です

[59: マンション検討中さん]

第三期始まりましたね。大きいチラシが折り込みで入ってました。

[60: マンション検討中さん]

枚方にここまでの大型マンションが建つのは久し振りだそうですね

第三期、興味ありますが人気場所はほぼ埋まっているでしょうか....

[61: マンション検討中さん]

角部屋とか1階の広いテラスついている部屋とかルーフバルコニーの部屋は結構売れてましたよ。

条件のいい部屋が希望でしたら、早めにモデルルーム見学された方がいいかも。

[62: マンション検討中さん]

情報有難うございます‼︎

やはり、角部屋は他のお部屋に比べると高め設定ですが人気で売れるのが早そうですよね...

三連休に伺ってきます

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん

モデルルーム行かれましたか？
どれくらい残ってましたか？

[64: マンション検討中さん]

希望の場所は二期販売分だった様ですでに完売済みでした...

少しずつの販売なので、後どの位が残っているのか明確ではありませんでしたが角部屋等、人気部屋は殆どが完売済みでした。

[65: 匿名さん]

気になっています

購入された方いますか？

[66: 匿名さん]

購入者ですが、少し前の販売状況でよければかなり覚えてますよー

[67: 匿名さん]

ご購入されたのですね‼︎
どの様な感じでしたでしょうか？

HP等を見る限り、無駄な共用施設も少なく周りの環境も良さそうだったので前向きに検討しておりますが希望の階数や間取りが空いているかどうか...

次の連休にモデルルームへ伺う予定です。

[68: 通りがかりさん]

昨日、光善寺駅で広告ティッシュ配ってましたね！
宣伝に力を入れているのがわかります！

[69: 匿名さん]

3期のモデルルームがオープンしたからですかね。
公式サイトの案内には子連れで行けるようなイベントもあるようで面白そうです。

ビームスがコーディネートしたというモデルルームがオシャレでした。
ディンクス仕様の部屋っぽいのでファミリーを対象にしたのも見てみたいかなあ。

ここのマンションの一期、二期の売れ行きってどうだったのでしょう？

[70: 匿名さん]

第二期で購入しました。

最新の設備が整っており、買い物、駅も徒歩圏内、無駄な共用施設が無い事が決め手となりました。阪急オアシスがほぼ横隣にあるのは助かります‼︎

購入者かどうかは定かでは無いですが、伺った際のモデルルームは割とお客さんは入っている様に見えましたが....