海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[781: 名無しの権兵衛]

価格表

[782: マンション検討中さん]

こここんな高いの？？？
この価格なら厚木で一軒家買えるなー

[783: 匿名さん]

>>781 名無しの権兵衛さん

70平米なんて、
子供が2人いる場合、小さい時はいいけど、大きくなったら、また買い換えないといけなくなりそうね。

[784: 匿名さん]

その通りかと思います。
今年、戸建てからマンション住まいを選択した者です。
50代突入して、子供も独立し主人と2人生活になった為、老後を見据え、駅近で買い物にも不自由の無いマンション住まいを選択致しました。生活圏は非常に快適で満足しておりますが、広さの面では夫婦2人で無駄無く丁度良いサイズかとおもいます。

引っ越す際にかなりの断捨離をして、やっと快適なスペースを確保している状況です。
仮にですが、4人家族で子供が成人を迎えるまで居住するのであれば、少なくても80平米は必要かと思います。
72〜73平米では将来かなり窮屈な事態になるやもしれません。

[785: 周辺住民さん]

6階と7階で価格差を大きめにとっているのですね。
ビアメカニクスの工場建屋を越えて視界抜けが期待できるからでしょう。

>>106で書いたとおり
5～6階くらいまでは視界抜けが期待できない（ただし日照は問題ない）と思われます。

ということになります。

[786: 匿名さん]

駅遠マンションでこの価格だと戸建も視野に入りますね。うーん。

[787: 通りがかりさん]

>>765 マンション検討中さん
今後、いつまであるかはわかりませんが、エビザレモデルルーム前にタイムズのカーシェア、レンタカーショップがあります。

[788: マンション検討中さん]

提供緑地広場って要は提供公園の事でしょうか？
提供公園にしては敷地内割合が高い気がして。
提供緑地広場もあまり検索が出なく。
管理自体が誰がやるのか、や今後セキュリティで問題が出た時に管理組合として、外部の人利用を停止し、マンション専用の庭として利用出来るかなど気になってます。
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450096/
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[789: 通りがかりさん]

海老名の下今泉に相鉄から分譲住宅でてるよ
土地は20坪くらいだけど駅まで同じくらいの距離
4000万くらいだろうし戸建の方がいいんじゃない?
エビミラの立地で4500万はいくらなんでも高すぎる

[790: マンション掲示板さん]

>>789 通りがかりさん
逆にグレーシアが安すぎて、エビミラが適正価格ということはないですか？

[791: 匿名さん]

>>790 マンション掲示板さん

販売当時はグレーシアも高いと言われてました
再開発地区の物件威力は凄いですね。
今後は日立跡地の物件を除き全てがタワーとなりますので、70平米以上で4千万台を拝める事も今後は難しくなってしまうのでしょうか？
私は戸建てよりマンション派ですが、アンチタワー派ですので、出物あればグレーシア中古か、こちらか日立跡（三井）のいずれかで選択する予定。

[792: ご近所さん]

西口にこだわる必要あるんでしょうか？

[793: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん
2015年ららぽ完成前
・グレーシア：高い（最多4300万）

2016年現在（ららぽ完成後）
・グレーシア再評価：安い（後続物件比較）
・エビミラ：高い（最多4300万）

と言う事ですかね。エビミラが高かったか、適正だったかは、今後の物件状況次第でしょうか。

今後（駅間含めた更なる開発で引続き向上）
・グレーシア：安い
・エビミラ：適正
・三井：高い（エビミラより高い場合）
・タワー：高い（タワーだし比較出来ないが）

今後（後続物件が予想より安い場合？）
・グレーシア：適正
・エビミラ：高い
・三井：適正
・タワー：適正（タワーは比較除外すべきかも）

まぁ、グレーシア安い＆エビミラ高いや、
グレーシア高い&エビミラもっと高いなど後続物件含め色々な組合せがあると思いますが、いずれにせよ、後続次第でまた西口の相場感が変わり、評価が変わるのではないでしょうか？

個人的には、私もタワーは嫌派なので、エビミラで行くか、エビミラを見送って三井待つかを迷っています。ただ、待った場合、三井がエビミラと同じか下がれば良いのですが、更なる開発もあり、高くなってしまう可能性もあるのではないかと思っていて、非常に迷ってます。

[794: マンション掲示板さん]

>>792 ご近所さん
東口のドミノマンション群と比べれば西口の区画整理地区はそれなりのステータスだと思いますよ。まぁ海老名内での話ですが。
そこにエビミラ入るかは今後のタワマンの出方次第ですがね。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション掲示板さん
エビミラや三井の所はそもそも区画整理地区でも無いし、鉄塔や路線近、駅遠、縦長狭小などexcuseありで、ステータスにはならないかと。グレーシア・相鉄タワー・小田急タワーが対象になるかと。エビミラと三井は非開発地区・駅遠ではありますが、強いて言えばららぽに近い位のステータスでないかと思ってます。

[796: 評判気になるさん]

795
補足です。住所が変わると言う意味では、エビミラ・三井など、北側今泉地区など、全て対象です。ただ、行政がそろそろのインフラなど一から開発はグレーシア・相鉄タワーの扇町と、小田急タワーのめぐみ町だけだと思ってます。ただ、エビミラ・三井前の少しの道路・歩道整備位がステータスになるのならば、エビミラ・三井も含まれるかもですが、扇町・めぐみ町の綺麗な区画に比べれば圧倒的に見劣りすると思っています。

[797: 匿名さん]

資産価値は近隣物件との相対評価の要素が強いので、後発に明らかに魅力的な物件があること、しかも供給戸数自体かなり多いことなどから、こちらのマンションに資産価値は期待しない方が良いです。
まあ永住目的なら何の問題もありませんので、ご自身の予算や生活スタイルなどと照らし合わせて、無理のない返済が可能な物件を選ぶのが良いと思いますよ。

[798: マンション検討中さん]

永住以外は厳しいですね。
投資用では有りませんし、仮に10年後以降で
市の計画検討地区としている扇町西側の広大な敷地に更なる大規模供給があれば、目も当てられなくなってしまうのでは。地主さんとの協議など困難はありますが、もしも実現すれば、工場地区や鉄線、路線のデメリット要素も無いはずなので。

[799: ご近所さん]

車所有でかつ車通勤(駅は時たま使う)、終の住処にするつもりなら、買い。
ららぽーとも今後開発の駅間も近いし、悪くない。

[800: マンション検討中さん]

車2台持ちでマンション派の方も最適。
ちなみに、下記見るとタワマンの5〜6000万
台だと、世帯年収1000万円位が1つの目安かも。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134607/
お金持ちや地権者、経営者、一流企業役職あり、
普通企業で2馬力などでしょうか。

[801: マンション検討中さん]

公式HPで第1期1次、2次で130戸供給になってますね。
どれだけ売れたんでしょうね。

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
トップページにはその記述がありますが、物件概要には肝心の内容が無く、第3次は11月中旬
販売予定以外、販売戸数や価格含め全て未定となっています。そもそも第2次はどうなったのでしょうかね。個別に実施された？1次も124戸全て抽選で売れたと言う事ですかね？

[803: マンション検討中さん]

完売なら完売と表記するでしょうから、完売ではないと思います。
+6戸は抽選であぶれた人向けにあてがう部屋がなく、2次という形で出しだんでしょうね。
なので、抽選になった部屋は6戸+α程度かな？

[804: 口コミ知りたいさん]

>>803 マンション検討中さん
完売して無いならあてがう部屋がそこからあると思うのですが、きちんとした告知無しに別途2次として優先的に販売実施したと言う事？。そこら辺、売り方的に問題無いんですかね。抽選も本当に6戸＋α程度なら、個人的に思ってた予想よりも少ない結果です。角住戸や1階、最上階などは2倍以上はつき、2〜30戸位は抽選の予想でした。

[805: 匿名さん]

>>804 口コミ知りたいさん
真剣にこちらの物件検討してますか？
本腰であれば分かるはず。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
検討が外れました。もっと車需要が高いと思ってたので、今回124戸中角・最上階・1階の42戸の内半分位は抽選あるのかと予想してただけです。予想以上に見送りor様子見が多いのか。
それか、良くある車の抽選外れる事を考えない検討者が多いのか、予想以上に海老名の車需要が無いのか。

[807: 匿名さん]

やはりグレーシアほどの爆発力は無かったみたいだね

[808: マンション検討中さん]

もし、１００戸売れれば、すごいんじゃない。
グレーシアだって、１００戸ちょっとしかなかったんですよね。

[809: マンション検討中さん]

もし供給の7割売れたと仮定すると、100戸弱ですかね。
グレーシアと異なり、三井、相鉄タワー、小田急タワーと数年以内に多量の供給があることが確実にわかっている状況で、それだけ売れたなら充分ではないかと思います。

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

どういう計算？全体で約400なんだから、3割弱でしょう。

[811: 評判気になるさん]

>>809 マンション検討中さん
グレーシアとの厳密な比較は難しいのでは。
グレーシアとエビミラは大体1年半位でしょうか。当時もエビミラと相鉄・小田急タワーまでは話は全く無かったのでしたっけ。逆に当時は今後後続にもっと駅遠で3000万台お得物件が出ると期待されて、高いと言われていたグレーシアを避けた方もいたのでは？そういう意味だと同じ？何れにしろ、状況が違うので厳密比較は難しいと感じます。

[812: 名無しの権兵衛]

レジデンスは高すぎると思います。
この立地だと絶対80㎡以上でホントは100㎡が理想、海老名で値落ちしないのは、中央エリアだと”ビナマークス””モラーダ”
扇町なら”小田急３棟””相鉄タワー２棟”です。

[813: ご近所さん]

>>812 名無しの権兵衛さん
モラーダってそんなに評価高いんですか?

[814: 近隣住民さん]

モラーダ…
権兵衛さんの個人的見解が全く理解出来ない⤵︎

[815: マンション検討中さん]

ここのマンション、敷地の中で、北にある駐車場側（小学校側）は開けてるけど、南側はぎりぎりに建てるんですよね。
小学校への日照の関係でそうだと聞きました。
今、敷地南側の工場のあるところもマンションが建たない保証はないのだから、いずれ日当たりが悪くなるのではないかと心配ですが、大丈夫なんでしょうか？
東口の二の舞にはならないように、条例か何かで規制あるかってわかる方いらっしゃいますか？

[816: 匿名さん]

>>812 名無しの権兵衛さん
小田急マンションは扇町でなかったと思いますが。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

用途地域種別が工業地域なので、将来マンションが建つ可能性は大いにあると思います。
工場も、再開発地域に近い土地として売却益が望めるならば、経営状況によっては売却してくる
可能性があるからです。
違法建築で無い限り、規制は難しいと思いますね。ただ、日照権的な制約でさすがにギリギリには建てないとは思いますが、視界の抜けは無くなる可能性ありますね。

[818: 匿名さん]

後続の物件と比較検討が可能なのは間違いない販売数で慌てて決める理由がない。
判断は人に寄りけりでしょうが。

[819: 通りがかりさん]

久しぶりに覗きに来ましまた。
高すぎます。ららぽーとがあるだけなのに・・・。
メリット駅まで平坦

デメリット 駅まで15分はかかる、工場跡地、鉄塔がある。 高層マンションじゃないけど通勤ラッシュのエレベーター問題はどうなのかな？子供が忘れ物して取りに行ける距離かな？近いけど遠いよね。3,200万～3,800万妥当。

海老名って新宿まで50分弱かかるしまだまだ田舎だよ。冷静にご判断された方が懸命かと。

主婦の目線でした。

ちなみに私は勝頼で38坪ハウスメーカーの中古を購入しリフォームして住んでます。だいたい4,500万弱です。

[820: 匿名さん]

皆さんが仰る通り、魅力に欠ける物件と判断してます。
後続情報待つ余裕有りそうなので、個人的にはしっかり吟味したいですね。
扇町相鉄タワーと、めぐみ町小田急タワーが同等平米でここより1200⤴︎位であればここは見送ろうと思います。

[821: 通りがかりさん]

金額設定を下げ住民を増やす方が先です。
座間、厚木、大和、伊勢原、秦野からの移住者をどうやって獲得するか！が課題だと思います。

[822: ご近所さん]

駅間に小田急がこんな看板出してました…。

[823: マンション検討中さん]

HPの供給数「130」に変更になりましたね。確か134でしたよね。どれだけ契約に繋がるのか。

[824: 評判気になるさん]

>>822 ご近所さん
エビミラのモデルルームの隣には相鉄のマンション建設予定地って看板出てましたよ。
私はこの２つとエビミラは比較してはいけないと思いますが、検討されている方を悩ますでしょうね。

[825: 購入者]

みなさんいろいろ否定的な意見が多いですね。
１００パーセント満足できるマンションはなかなかないでしょう。
価格が下がれば欲しいんですか？
ここが高いとおっしゃってる方は結局タワーも手がでないでしょうね。
管理費、修繕積み立て、レジデンスなんかの比ではないですよ。タワーなら駐車場も抽選でしょうね。
先週リコーフューチャーハウスの２階に契約会行ってきましたが、実際にこの価格で売れていますよ。
欲しい方はたくさんいらっしゃいます。価格が下がるのを待たずに、自分の欲しいお部屋を決めています。
おーいお茶の小さなペットボトルが契約会の時に机においてありますが、
３時間ほどかかるので、飲み物持参でいくことをおすすめします。

[826: マンション検討中さん]

>>825 購入者さん
営業っぽい内容ですが管理費云々のところはその通りだと思います。
タワーは管理費修繕費が3万円以上になってる物件もたくさんあるので、エビミラと比べると1万円〜2万円の差になりそうですね。
今1万円で変動なら400万円弱の借入ができるから維持費を物件価格に当てはめると400万円から800万円くらいは物件価格に実質のっかりそうですね

[827: 匿名]

買いたきゃ買えばいいし。私はいらない。マンションの価値は駅近かどうか。駐車場100％ってこれだけ遠ければ戸建てと変わらん。戸建ては駐車場絶対ついてるし。

[828: マンション検討中さん]

私も契約してきました。
管理費だけでなく、駐車場の安さも決め手の一つです。
普通車で月2000円は破格だと思います。
グレーシアと比較するのもナンですが、あそこは月13000〜15000円みたいなので、年間13万以上、もし35年住むならトータルで450万以上変わってきます。
戸建は嫌いだけど車は欲しく、海老名を希望する私にとってはちょうどいい物件だと感じてます。

[829: 匿名さん]

グレーシアと、エビミラは別ものだと思っています。
立地、設備、環境。
すべてにおいて違います。
グレーシアはエビミラと同時に販売されたら、+1,000～1,500位にはなっていたでしょう。

それでもエビミラには別の魅力があります。それを理解した上で住めば良いと思います。

[830: 通りがかりさん]

>>828 マンション検討中さん
500円/月では？