海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[521: 匿名さん]

グレーシア海老名が出るそうですね。

[522: マンション検討中さん]

アンケートが来ましたね。

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

どんな内容でしたか？
見れなかったので、教えてください。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
まだまとめ中ですが、そのうち内容更新されると思います。
http://s.kakaku.com/tv/channel=4/programID=4941/episodeID=992323/
見た感じでは、これから人気が出そうな郊外の町ランキングとして、武蔵小杉、立川、和光市、吉祥寺に次ぐ堂々の5位が海老名との事。
海老名はSAのイメージでしたが、扇町の新しい街が開発されて魅力ある街としての紹介でした。開発されたばかりの扇町スポットが中心で、リコーフューチャーハウス、ららぽ。子育て向き。食事も良し。後は521さんも言われる様に、駅徒歩3分ららぽ前のハイテクマンションとして、グレーシアが出てました。値段当てで出てた部屋は3918万円だそうです。さらに開発も予定され、利便性が上がり、海老名の物件価値は上がって行くという締めでした。

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やっぱりららぽーとの影響が大きいのですね。

[526: 匿名さん]

そんな企画、タイアップ宣伝に決まってんじゃん！
みんなほんとに影響され易いんだからぁ～笑

[527: マンション検討中さん]

ここは何と言っても「駅遠」なのがネックですね。周辺環境の良さや100%駐車場などの条件でカバーしようとしてますが、正直微妙ですね。

[528: 匿名さん]

予約状況を見ると、下記ホームページで言う
新築マンション モデルルームの演出過剰の1つに
思えてきてしまった…
http://suma-saga.com/how_to/
10〜18日までの、10時40分、13時40分、16時40分の人達は何処へ行ったのか... 合流した？
せめて説明があると安心出来るのだが...

[529: ご近所さん]

>>528 匿名さん
ご紹介のサイトの全てを鵜呑みにする必要は無いのでしょうが、参考にはなりますね。
海老名はこのマトリクスのA〜Dのどれになるんですかね?

[530: マンション掲示板さん]

>>529 ご近所さん
参考サイトはあくまで、満席が下手したら過剰演出かなと思い、例が分かり易く貼っただけで、それ以外はあまり分からん・・・。が、一応考えを返信...
このマトリクスが信頼に足るとして、比較対象と検討対象の範囲次第だが、海老名全体だとCかなと言うのが個人的見解。

参考にしたサイト
http://1manken.hatenablog.com/entry/2014/12/30/053000
https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/area/
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160430

海老名全体なら、首都圏や横浜&都心近いを含めた神奈川比較ならば、郊外という事もあって、家賃も不動産価格も安い認識。もちろん、都心近くや利便性は含まれてなく単純な価格のみで。比較対象が近辺周辺駅のみで、それに比べたら高いもあるが。

ただ、検討対象が海老名全体でなく、海老名駅近や物件指定もあれば、AかBとかになるんじゃないか？駅近程、開発もあり、マンション分譲価格は高いと思うし、ビナマークスやグレーシアの20万以上は賃料も高い気が...
もちろん都心と比べれば安い。
というか、マトリクスは個人的には一般論であって、比較や検討の対象で変わると思い、難しく、良く分からん...
でもDは無くて、一部物件はBかAで、エリアなら海老名市全体はまだCで、駅前はAに近いんでないかい？
と言ってもAだからと言って、リスク高いので賃貸も違う気があり、海老名の利便性/将来性や期待感からは、物件条件が良ければ全然Bだと思うんだが…。本物件の駅遠物件はノーコメント。
凝り固まった考えかもで、異論や別意見など、歓迎。

[531: ご近所さん]

近隣情勢。
下げてきた?

[532: 匿名さん]

>531
ビナマークスも10年以上経ったしね。
でも、まだ高いでしょう。
　・これ以上下がりようのない程の低金利。
　・震災復興やオリンピック需要による建設費の高騰
　・海老名駅周辺再開発
これらに支えられての今の価格。
はたして今後も上がり続けるのか？それとも一転、下がり始めるのか？
どうなんでしょうね。

[533: 通りがかりさん]

>>531 ご近所さん
下げてきたとは言え800万円程はまだまだ得してるかもしれません。
ウェスト5階と違いありますが、別棟同程度階の67平米同じ間取りで、8年前の2008年中古価格が、3180万円だったので。
ソースは下記のNo1931。
http://towerlife.jp/bld09/bld09.php?page=65&key=BLD_ADDRESS&so...
築から12年経過し、家賃無かった上で、800万上昇なら投資としても良いですね。
529さんのマトリクスならＢでしょうか。
なので、終の住み家以外の人は初期費用に対するリセールも重要でしょうか。

[534: 名無しさん]

正にキャピタルゲイン！
物件の見極めが大事という事か。

[535: ご近所さん]

>>534 名無しさん
駅前、駅間については、Bなんでしょうね。

[536: マンション検討中さん]

もちろんキャピタルゲインに越した事は無いですが、海老名駅徒歩圏3LDKの賃貸家賃が仮に10万円はかかるとして、年120万円、10年で1200万円と考えると、多少はリセール悪くても人によっては許容出来る考えもあると思います。管理者修繕費あったとしても、海老名駅近は15万円とかいくとも思うので。

[537: 匿名さん]

これから駅周辺の再開発が進みマンションも増えるでしょう。
そうなると、今までのビナマークス一人勝ちの状況も変わる。
キャピタルゲイン狙いの人にとっては、今は売り時なのかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

ビナマークス3980万円は実質的に中古築12年と部屋面積がちと狭い、心情的に当時価格から大分高いがネックだよなぁ

[539: マンション検討中さん]

正式価格、まだですかね？

[540: マンション検討中さん]

検討の一参考として、マンションマニアさんのサイト。十分買いなマンションとの評価だそうです。いよいよ販売間近ですね。
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060441092.html
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059736620.html

[541: ご近所さん]

>>540 マンション検討中さん
いい事しか書いていないような…。

[542: マンション比較中さん]

悩むとこですね。。
相鉄タワーと完成１年の違い
工業地域
鉄塔横で電磁波はどれくらいか

４mG以上で白血病の確立は２倍以上上がるとも言われてますが、
モデルルームで質問したら、どれくらいの数字でてるのか聞けたりできた人いらっしゃいますか？

見学行っても大丈夫ですとしか言われてなく、数字もだしてくれないので
そこだけ確認とってから次に進みたいです。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション比較中さん
子を持つ親としては、私も気になってます。何か少しでも影響が…と考えると、購入に踏み切るのは難しいです。あとは、液状化の問題もありますね。

[544: 検討板ユーザーさん]

液状化の件は、海老名駅前で検討する限りどこも同じ気はしますが、鉄塔の電磁波に関して自分なりに調べてみました。
542さんが言うのは下記ブログでも言われている件だと思われます。
http://fujinomi8.exblog.jp/23709430/
ただ、科学的根拠や因果関係がはっきりされているものでは無いという公的見解もあります。なので、気にするか、しないかは個々人次第かと。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/panf.pdf
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-315.html

因みに参考までに今回対象鉄塔は66kVの様です。下記海老名市下今泉2120-4の相模川線37号。
http://tower.30maps.com/list/?pref=神奈川県&city=海老名市&key=上今泉
http://ricebowl.exblog.jp/18851298/

下記の様な似た66kV鉄塔からの電磁波測定考察もありますが、そもそも科学的根拠に乏しいWHO見解を信じるか、日本公式見解を信じるか次第と思いました。
http://i-concept.hatenablog.jp/entry/2012/08/01/112718

[545: マンション検討中さん]

>>544 検討板ユーザーさん
科学的に特定できてないとしても、白血病の発症率などの数字としてはやはりでてますよね。
http://www.furumoto-jp.com/data.html

それを踏まえて、やはりモデルルームの担当の方には数字いくつでてるか教えて欲しいです。

鉄塔が敷地内にあるので、数字さえだしてくれれば少しは安心できるんですが

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん
おっしゃる事はごもっともだと思います。なので、科学的根拠は無いが実際データとしては出ていて、他の先進国は基本方針追従しているWHO見解を信じるか。または、それが科学的根拠が無い事から、他の先進国とは真逆の、問題ないとする日本公式見解（付随した建築物距離などの法律も含め）を信じるか次第かなと思いました。長期持続的影響懸念から子供を保護するという意味では、放射線のマイクロシーベルトなどの話と似た様に感じます。

[547: 評判気になるさん]

数字出してもらうのもいいけど、住む階が上がるほど鉄線に近づいて電磁波が高くなるから忘れないでね。
因みにうちは別のマンションの購入検討のためにガウスメーターを買って測って見送りました

[548: 口コミ知りたいさん]

住む階が上がるほど〜は、下記が分かりやすいです。
http://www.all-earth.jp/faq/souden.html
WHOのを気にするならば、多分5、60ｍ位は離れているならば良く、100m離れていればかなり安心といった程度でしょうか。

[549: マンション検討中さん]

>>547 評判気になるさん
コメありがとうございます。
担当の方が数字教えてくれなかったんですが、測るとそんな不味い数字でた感じですか？

547さんは、タワー待つ感じですかね？1年程度の違いなら会社から補助あるので待つべきですかね。

[550: マンション検討中さん]

>>547 評判気になるさん

>>547 評判気になるさん
すみません。
何か質問ばっかりの返信なってしまいました。

ちょっと頑張れば、上層階なると都内の物件も買える値段なので本当悩んでしまって

[551: 検討板ユーザーさん]

日本公式見解を100％擁護する訳では無いですが、電磁波を気にしてしまうと身の回りに多く存在するので、ある程度法律上の距離が取られていれば、WHO見解は気にし過ぎという考え方もあるとは思っています。
http://matome.naver.jp/m/odai/2136084677017723601?page=2
そこまで、気になるのであれば、547さんと同様、身の回りやマンション検討で近くを測るために、ガウスメーター買って自分で測ってみるのもありだとは思いますよ。ずっと使うには校正も必要ですが、ある程度は使えるものもあると思います。
http://emwaves.seesaa.net/s/article/359853591.html
上記は楽天リンク切れてますが、アマゾンでは3000円程で買えそうです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 検討板ユーザーさん
身の回りの数字ではなく、物件を検討しているので物件の数字が知りたいだけなんです。

551さんは、モデルルーム見学されて逆にどんなもんかとか気になりませんでしたか？

大丈夫ですって言われたので、なら大丈夫な数字ってどんくらいかなと思い聞けた人いたら、知りたいなと。

部屋検討するにも、この部屋ならこれくらいの数字ってわかれば価格と見比べてベストなとこを選びたいです。

鉄塔が近くが安いのは、おそらく理由それですよね？

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション検討中さん
デベロッパー側からすれば、最悪日本の法律を満せてれば問題無いはずですので、WHO見解に否定的な日本ベースの法律上ならば問題無いと断言出来ると思います。（もちろんご懸念されている値の件で5、60メートルなど十分に離すのは厳しいかもしれません。ただ、日本ではそもそもその値を制限する法律にはなっていません）

と言っても、前に投稿あった景観審議会の議事録とかからすると、なるべく離そうとして建物配置も決まってる様なので、WHOの件も含めて日本国法律以上に離そうとは努力していると予想はしてます。

部屋検討するなら、鉄塔自体から遠い方が良く、鉄線もあるので、なるべく距離が遠い所、低層階が定性的には安全だと予想しています。部屋ごとの値までは、流石にそこまでの対応はデベ側はしないのでは、と予想します。

なので、工事逆側でガウスメーター値を元に、距離から単純に予想する位しか出来ないのでは？と思っています。もちろんデベが教えてくれたらそれはそれで有難いですが・・・。

鉄塔近くがお安いのは、もちろん電磁波です。鉄塔、高圧線、送電線は嫌悪施設なので。

電磁波はもちろん気にはなりますが、それも含めた上で検討しています。ただ、WHOの件を気にされる様ならば、今回の物件はかなり厳しいのでは、という思いもあります。おそらく547さんも別のマンションでしょうが、同じ様に高圧線近くのマンションで検討見送ったのではないでしょうか？

[554: マンション検討中さん]

見学時、高圧電線が近くて大丈夫ですか?を長谷工の営業さんに質問しました。
近くに小学校があることは大丈夫の証拠ですよという回答をもらって、その場で納得しましたが、皆さんの書き込みを読むとまた心配になってきました。やはり住む家の隣に鉄塔があると落ち着かないでしょう

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション検討中さん
距離もそうだが、積算時間も重要。
小学校は9時から17時とかで平日のみ1日8時間位。ただ、気にはなりますが、液状化の件と同じで、気にし過ぎはキリがない思いも。

[556: マンション検討中さん]

数年数十年先に科学的根拠が明らかになり、影響ありということが分かった時は、自身そして家族の健康への不安やマンションの資産価値の下落などの懸念事項が出てきますよね。この物件は価格面も含め、決断を難しくする要素が多々ありますね。どうしよ。

[557: 匿名さん]

日銀がマイナス金利のさらなる深堀りを検討し始めましたね。
バブル時期のようにOLが不動産を転がすような時代は来るのでしょうか？ある時日銀がコントロールを失うような不動産価格の上昇があるかも知れません。
何が起きるかわからなくなってきました。

[558: マンション検討中さん]

広い駐車場敷地があり、鉄塔から50m位
であれば、離れてる所が恐らく多いはず。
WHO基準的にも充分に大丈夫かも。

[559: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160915-00000080-san-bus_all

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160915-38942038-bloom_st-bus_all

このマンションの購入資金を借りたらお金がもらえる！
なんてことが起きたらいいな♪

[560: マンション検討中さん]

第1期を見送る・後続マンションを待つにせよ、
下記の消費増税もあり、5000万円なら時期により余分に60万円位かかる様ですね。60万円を高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうが...。知っておくと良い知識として。
http://toyokeizai.net/articles/-/102443?display=b

[561: 匿名さん]

消費増税は、７月の総選挙で自民党の圧勝により見送らたのでは…

[562: 匿名さん]

平成31年の10月迄は消費増税しないと明言しての7月の総選挙でしたから、エビミラ二期は10%になっているのか否か？

[563: マンション検討中さん]

>>553 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
鉄塔近くの数字だけでも教えて頂ければ親切だなと思いますが、不動産屋は不親切なのは、どこも一緒なんですかね。。

鉄塔近くの部屋を安くして、その分を上層階の部屋に余分に金額上乗せしてるとしたら、遠目の低層階が妥当なんでしょうかね。

[564: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
フォローありがとうございます。
言葉足らずとソース元良くなくすみません。
562さんが言われる通り、時期によっては
と言う事を伝えたかっただけでした。
消費増税は今回は見送りましたが、
エビミラ2期は場合によりセーフかもですが、
後続物件はかなりの確率でかかるかなと思い。
ただ、条件そもそも違いますし、60万円を高いと思うか低いと思うかは人それぞれという事で。

[565: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん
グレーシアの時より上方への価格勾配がかなり小さい気もし、意外とそういう理由も加味されていたり？実際は別の理由かもしれないが。

[566: マンション検討中さん]

小田急タワマン地区はめぐみ町になったそうです。ららぽ・相鉄タワマン・グレーシアなどの扇町。そして扇町北側も上郷・上今泉・下今泉合わせて、泉に統一され読まれるそうです。エビザレは住所が泉になるかもしれませんね。
めぐみ町はマンション等建設により2500人増加する見込みとの事です。駅間の方もいよいよ来月から開発が進められるとの事。
http://www.townnews.co.jp/0402/i/2016/09/16/348923.html

[567: マンション検討中さん]

また、扇町とめぐみ町西側の上郷地区も、現在は市街化調整区域ですが、今後市街化区域として編入される事があれば、新たな開発区域として扇町やめぐみ町の様に町名変更される可能性もあるとこの事です。西口駅前はめぐみ町・扇町・泉・西側市街化調整地区で、より発展していけば良いですね。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1167007541763/files/H28...

[568: マンション検討中さん]

最新のソースありがとうございます！
とても有難いです！
マンマニさんみたいで凄いですね！

[569: マンション比較中さん]

海老名の西半分は浸水・内水区域多いのであれですが、
ここは浸水・内水区域といってもちょっとかぶってるくらいですね。

海老名市洪水・内水ハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

これ見てみると相模川真横の２mと比べて、浸水０．５m未満なので、そこまで被害ないのでは？

[570: マンション比較中さん]

物件の強み
西口再開発、駐車場１００％、駅までそこまで遠くない、スーパー、学校に近い

リスク要因
鉄塔の電磁波、内水エリア、地盤、有害物質規制のない工業地域、今後のマンション過剰供給による相場下落懸念

再開発に注目するなら買い
リスクに注目するなら見送り

どの部分注目するかで判断別れますが、ぎり支払いできる３０００万台後半の部屋で抽選参加してみたいです。
皆さんどらへんで希望だす予定ですか？