海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[4151: 通りがかりさん]

>>4137 匿名さん
>>4150 匿名さん

どれぐらいの揺れを想定して発言されてますか？

[4152: 匿名さん]

>>4151 通りがかりさん

震度5でも危ないんじゃない？

[4153: 通りがかりさん]

ドミノ倒し(笑)
せいぜいマンションの高さは50メートル程度、ビアメカマンションやエビミラが倒れてもせいぜい駐車場やエイビィ（仮）を潰す程度でしょう。

あと、こういうマンション、巨大地震のときは間（一工区と二工区）が割れて共倒れを防ぐような機構になってるんじゃないでしょうか

[4154: 検討板ユーザーさん]

このマンション倒れる規模の地震のときには、
他のマンションもほとんど倒れてるんで、
倒れた悲しさなんて、生き残った喜びでお釣りが来ますよ。

[4155: 検討板ユーザーさん]

ビアメカ跡地マンションって、もう建ってるの？
まだ建設されてもいないマンションが倒壊とか無いし。エビミラよりは、まともな構造で造るよ。
あの形は、海老名で一番危険な形じゃない？
他のマンションと比べ物にならない。

[4156: マンション検討中さん]

>>4149 匿名さん
二俣川からだと座れないんじゃ？

[4157: 匿名さん]

>>4156 マンション検討中さん

海老名からも座れないよ…
並んでるし

[4158: マンション検討中さん]

海老名で座れないなら、どこから乗っている人が座れるのでしょうか？

[4159: マンコミュファンさん]

>>4157 匿名さん

一本見送れば座れますよ。

[4160: 匿名さん]

快速とか要らない。
特急で横浜に座って通勤が良かった…

[4161: 匿名さん]

西谷とか、ホント要らないね。
JR直通のせいで特急が利用しにくくなったわ…

[4162: 検討板ユーザーさん]

横浜方面に停車場所が移動したから、駆け込み乗車ができなくなったのが痛い！

[4163: 匿名さん]

駐車場が100％平置きで駐車場料金も格安であれば、かなりのメリットだと思います。
機械式駐車場は修繕、建て替えに莫大なコストがかかる（40台規模で約1億）と聞きますし、平置きを採用する事で将来の住人負担が大幅に軽減され、修繕計画も無理なく行えるのではないでしょうか。
ただ駐車場広いだけに車までたどり着くのに時間がかかるかも？

[4164: マンション検討中さん]

>>4163 匿名さん

その半分から三分の1かな。地下ピット有りでこのぐらいだから、地下ピット無しならもっと安いよ

https://azukihousing.com/2019/05/01/kikaishikityuusyajoukakakunedan/

[4165: 匿名さん]

最近は100％も駐車場が使われないからね～
エントランス直結の屋根付きが良いよ。

[4166: 検討板ユーザーさん]

屋根分だけきいコストが高くなるよ

[4167: マンション検討中さん]

中央三丁目の生和コーポレーションの新築マンションってやっぱり賃貸用ですか？
分譲なら8月完成らしいので待つかエビミラの最後っぺ狙うか迷ってます

[4168: マンション検討中さん]

これのことかな？
施主はＭＪＩというとこみたいだね。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171121400048.html

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 マンション検討中さん

それです！知らない会社ですね…

[4170: 評判気になるさん]

1000平方メートルって結構でっかいね
場所はビナマークスの裏あたり?

[4171: 評判気になるさん]

財閥系ブランドのデベやタカラ、大和とかもたまに小さい無名の施工会社を使っていることがあるから、気にしない方が良い。

[4172: マンション検討中さん]

ＭＪＩ（海老名市河原口２ノ４ノ15）とあるから、地元の地主でしょ

[4173: マンション検討中さん]

12階建て36戸、一階が事務所とかかな？

[4174: eマンションさん]

地方のパークホームズくらいの規模かな?
ワンフロア3戸とか

[4175: 太郎次郎]

残り1戸になりましたね！
プラウドよりは早く完売しそうですね

[4176: マンコミュファンさん]

>>4167 マンション検討中さん
最後狙っちゃえ！！笑
賃貸にも出せるしいいと思うよここ

[4177: eマンションさん]

賃貸はどのマンションも出せるでしょ?
ローンを組んでいる金融機関の許可が出ればだけど。

[4178: マンション検討中さん]

そう言えば過去レスで月25万程
賃貸見たがどうなったんだろう

[4179: 通りがかりさん]

あと1邸か....長かったですね400戸で完売まで2年かかるのに、ビアメカ跡地マンションはエビミラの倍以上の1000戸では何年かかるのやら
パーク3棟目の噂もありますし

[4180: マンション掲示板さん]

>>4179 通りがかりさん
検索かけると2016年10月が1期登録の模様です。
>>758 マンション検討中さん

400戸で完売まで3年半いかないくらいで、
1000戸なら単純計算同じ速度なら、8?9年になりますね。

[4181: マンション検討中さん]

部屋数比10年かけて1000戸売れなきゃエビミラより苦戦って事なんだろうね。8年とかでどっこい。

[4182: 通りがかりさん]

>>4180
竣工月から計算ということで

[4183: マンコミュファンさん]

>>4182 通りがかりさん
なる程。400戸で、とあったので勘違いした。

第一期が124戸だったらしいから、竣工からの実数は多分100ちょいと予想だけど、竣工からの完成後在庫が2年ではけて、やっと400戸が完売したって事か。

なら、ビアメカ跡地は単純に比で計算すると、2024年1月竣工からエビミラの2.5倍の5年くらいで、2029年くらい完売って値が出た。

[4184: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地は価格次第では、車以外の条件良さそうだし、そこまで長引かない予想です。

[4185: マンション検討中さん]

そう。問題は価格。
坪200かな。

[4186: マンション検討中さん]

はいはい、安く買いたい人は一生買えないでしょうね
海老名ザレジデンスは、当初高すぎやら売れないやら、言われていましたが、結局コ・ス・パ考えたらいいマンションでしたね

[4187: 名無しさん]

>>4186 マンション検討中さん
一般的には供給数多い方がコスパ良くなる傾向高い様な・・・

[4188: 評判気になるさん]

週末折込

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 評判気になるさん

チラシにまだ3LDKもあると思ったら、言葉のマジックですね…
HPで左上には、最終1邸とあるが、ちゃんと見ると、4LDKの最終1邸と。
エビミラは後1邸だと勘違いしてしまいそう。
3LDKは後何邸残ってるのか。もしかしたらまだもう少しかかるのかもですね。

[4190: マンション検討中さん]

どうやらビアメカ跡地とパーク3号棟&4号棟は時期が被りそうだね。
エビミラとパーク1号棟&2号棟の時と似たような構図だ。

[4191: 通りがかりさん]

>>4190 マンション検討中さん
パーク3号棟、4号棟も建つの？

[4192: 通りがかりさん]

ついに完売！

[4193: マンション検討中さん]

>>4184さん
条件がいいというのは何情報ですか。
情報公開されているのですか。教えて頂けるとありがたいです。

[4194: マンション検討中さん]

エビミラ、完売おめでとう??

[4195: 通りがかりさん]

パークが80戸で半年で完売だから、戸数で考えると順当なのかな?

[4196: 匿名さん]

>>4195 通りがかりさん
412÷80×半年=約2年半に対し、実際は3年半
でもパークが早いだけで速度は普通な予想

[4197: 通りがかりさん]

2018年1月竣工なので二年じゃね？

[4198: 通りがかりさん]

まぁこの住戸数を2年で完売は順当だと思うよ

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 通りがかりさん
過去版遡ると、パークは販売開始から半年ほどで完売みたい。竣工からなら0年で完売は比べられないので、販売開始からなら3年半じゃね？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/52/

[4200: マンション検討中さん]

完売おめでとう！！
相変わらず、グレーシアは完売まで程遠いなぁ