海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[41: 匿名]

そうなんですね。
早くモデルルーム見に行きたいです。
グレーシア二俣川かここかで迷ってます。

[42: 匿名さん]

典型的な長谷工物件というのが間取りから見て取れる

[43: 匿名さん]

>>42

典型的な長谷工物件って具体的にどんな感じですか？
直床とかは聞いたことありますが…

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
共用廊下側とバルコニー側の壁がALC(RC壁とのつなぎ目がある)
玄関アルコーブ無し
タンク式トイレ

特に、アルコーブ無しは徹底的なコストダウンの表れ。目に見えるところ以外でも様々なコストダウンがなされているということ。
その分建物価格は安くなるはずですから、期待です。逆にもし安く無いなら割高価格を仕掛けてきたということがすぐに分かる。
設計が設計事務所ではなくゼネコン設計部の場合には、デザインよりもコストダウン優先に走りがち。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん
アルコールはなくてもいいですが
欠陥だけはなくしてほしい

[46: 匿名さん]

チラシが入ってた。

ティスポーザーが付いてますね。

食洗機とかは標準でついているか気になりますね。

[47: 通りがかりさん]

幼い頃、今泉小に通っていた地元民です
購入予定はないですが参考になれば
この物件は、ららぽーと用地のように昔田んぼではないので地盤はそんなに心配ないですね
どんなに硬い地盤でも杭が短ければ意味ないですし
何より南側が開けてるので日当り良好なのが良いかと
あとはららぽーとからの歩道が完全に整備されればね

[48: 匿名さん]

マンション楽しみです。
私は狙っていた部屋が軽々5,000万超えになりグレーシア海老名は見送ったのですが、こちらは手の届く値段になりそうなので狙っていきたいと思います。
グレーシアとはタイプが違いますが、ファミリー世帯が多く素敵なマンションになりそうですね。

[49: 匿名さん]

私も予算の理由でグレーシアを見送ったので、とても期待しています。

一つ気になるのが、小学校が隣にあることによる騒音です。
校舎がマンション側に建っているので、運動会や体育などの音はバリアになって聞こえづらいかなと思うのですが、逆にチャイムや休み時間の子供の叫び声などが心配です。
小学校の隣に住んだことがないもので‥。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
今現在、小学校が隣の隣接マンションの住民しか出せない回答ですよね。
住んでみないと分からない事項かと…

[51: 匿名さん]

ららぽーとの東側でモデルルーム建設中ですね。
もう少ししたら外側の足場が外れそうです。

[52: 口コミ知りたいさん]

今そして今後の海老名の状況や立地等を加味すると、いくら長谷工とはいえ、それなりの価格帯になるなと個人的には思います。希望は3000万円台ですけどね。厳しいかな…

[53: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん

グレーシアが高値でも売れるという実績を作ってしまいましたから、ここも高値を付けてくると私も予想しています。ららぽから歩いて5分ですし、皆さんの期待しているように安くはならないかなぁと。いずれにせよ価格発表を待ちます。

[54: 周辺住民さん]

駅まで実測15分かかりますし3000万円代だと期待します。最価格帯が4000万円代に乗るようなら小田急タワマンかな。

[55: 周辺住民さん]

戸数がグレーシアの4倍弱もあるので、価格をあまり高くしてしまうと需要を吸収しきれなくなってしまいます。
最多価格帯は3000万円台半ば～後半に設定されるものと思われます。

[56: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。ルームプランが28あるようです。詳細が待ち遠しいです。

[57: マンション検討中さん]

3500万くらいなら買えるかな…

[58: 匿名]

駅からだいぶ遠いんですよね。
この距離がだいぶ引っ掛かってるので、価格と設備次第って思います。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
小田急や相鉄ユーザが多数と考えると、実質徒歩10分超えって認識です。
公式見ると共用設備は充実してな感じそうだけど、その分専有部でバランス取ってくるのですかねぇ。

[60: 匿名さん]

共有施設は最低限で十分。その分管理費安い方が良い。

[61: 匿名さん]

敷地が広いので場所による差はあると思いますが、ドアto相鉄、小田急ホームまでは最低15分かかると思います。待たされる信号がないので安定した所要時間だと思いますが、相模線踏切で橋本行きに引っかかるとなり始めてから開くまで2分ぐらいかかるので要注意です。

[62: 通りがかりさん]

こんばんは。相模線から13分、小田急相鉄から15分かかる感じですね。通勤時間のエレベーターはどうなんでしょうか？品川高層マンションに住んでる友人から聞いたところ通勤ラッシュはエレベーターから始まると言ってました。22階～１階まで10分はかかるそうです。駅近の意味が無いと言ってました。エスカレーターは６基フル回転でもかなり時間がかかるみたいです。相鉄のマンショングレーシアも外観チャチイ感じが見受けらます。都内のマンションに比べたらバルコニーがださい。あれで5,000万は高すぎる！焼肉みんみんから見ましたが買わなくて良かったと思います。下今のマンションはどんな感じか楽しみです。やはり金額的にはルネと合わせた方がいいと感じますよ。主婦の目線から言わせてもらうとやはり海老小学区はかなり人気です！こらから今小学区は人数が大幅に増えると思いますが学力が上がる保証はありませんよね。3,500～3,800が妥当だと思います。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

変えなくて？買わなくて？

[64: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

わたしもグレーシアは高いと思いましたが、それでも5,000万をポンと出せる人たちが買ったそうですよ。(地主や某メーカー勤務の人、医者)内装を変更すると6,000万近くなる部屋もあるようで。あまり言うと僻みと言われてしまいそうですが…、あそこは年齢層が高そうですよね

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

確かにグレーシアとここはターゲット層が異なりますね。

[66: 匿名さん]

通りがかりです。

わたしはグレーシアの販売同時期に勝頼に土地が出た為そちらに家を建てました。歩けるし、少し高台だし35坪で快適です。ハウスメーカーは選びましたが大体5,800万ぐらいでしたよ。なのでわたしは不動産屋に言いたいです。グレーシア最上階角部屋も5,800万でしたよね。買わられる方もいろいろ勉強されて不動産屋にあおられず買われた方がいいですよ。

[67: 通りがかりさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 匿名さん]

ここと同時期にでる三井不動産レジデンシャルの物件とどちらを買うかがポイントだね。
場所はここのすぐそばのガラアキ社宅。

[69: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
私もグレーシアの外観は価格に見合って無いと思います。
何だか団地みたいと思ったのが正直な感想でした。
しかし、私の同級生が、グレーシアに居住している事を知り、友達数人と伺う事になり、興味深々で行った所、エントランス抜けて中庭のガーデニングがとても美しく、驚きました。
帰る時には、ライトアップされていて、やはり、高級マンションだなぁ〜と思ったのが正直な感想です。
私も、小田急タワー狙い派ですが、タワーだと価格も穏やかでは無いでしょうし…（笑）

こちらの物件は駅からの距離は少々ありますが、今後数十年の経費もしっかり考慮して、生活設計にはまる価格であれば、ぜひ前向きに検討したいと思ってます。

[70: 匿名さん]

今後このマンションの周辺もしくはもっと駅近に幾つかマンションが建つと予想できますが、それでもここを買って良かったと思えるか不安です。
その時のためにも、適正価格で買っておきたいです。

[71: 匿名さん]

>>68

同時期に出るの？気になる…
情報出てる？

[72: 匿名さん]

グレーシアは一部屋を残して全て一期完売。角部屋など、かなりの倍率でしたからね。需要はあるように思います。

[73: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

海老小が人気の理由をもしご存知でしたら教えていただけませんか？
子持ちで海老名市内で探していますが、なぜマンモス小がよいのか純粋に疑問なので。

[74: 匿名さん]

海老小が人気なんですか・・時代で変わるんですね。
40代です今小も杉本も海老小から別れていきました。当時は、大谷小、中が学力も高かった。
当時は、浜田町の分譲が行われていたころなので、それなりの所得の層が流入してきたのが原因かな？
国分寺台も大手企業のサラリーマン、公務員が多かったしね。
海老小学区の不動産が上がって、所得の高い層が流入してきてるのか？

[75: 匿名さん]

まだ資料届かないですね

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
７月上旬に届くとのことなので、今週中には来そうですね。早く資料を見たいです。

[77: 匿名さん]

ららぽーと臨時駐車場に25階建ての相鉄タワーマンションが建つようですね。
小田急、相鉄、日立社宅跡地、そしてここと全部合わせて2000戸ぐらいの物件がこれから出てきますね。価格次第だとは思いますが、こんなに需要があるのでしょうか。小田急、相鉄タワマンは駐車場が圧倒的に不足するかと思います。
グレーシアはあっという間に完売しましたが、1戸未入居で売りに出た時は400万価格下げてもしばらく売れませんでしたからね。賢明な判断だと思います。便利ではありますが、所詮海老名ですから。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん

あの中古は販売時の価格よりかなり高かったですから。売れなくて数百万さげても販売時よりたかかったはずです。投資目的でかなりつりあげてたのでぐれーしあの抽選漏れの人も二の足ふんだとは思いますよ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

>>78 匿名さん
グレーシアの抽選に外れた者です。当時はかなり落ち込みましたが、今年になって新古物件情報でグレーシアが掲載されていました、驚いたのはその価格で、その部屋は売り出し価格より一千万upでした。しばらくして、買い手が付かない為か五百万下がり、購入するか悩みましたが、外れた物件を販売価格より高く買うことに抵抗があり、諦めました。
次期西口物件情報をチェックしてますが、相鉄迄徒歩10分圏内が理想なのですが、相鉄北口改札も計画されているようなので、現実となればこちらの物件も候補に入るのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[80: 周辺住民さん]

相鉄北口改札は平成32（2020）年度完成予定ですが、これから西口エリアにできる予定のマンション群にとっては何のメリットもないと思いますよ（そもそも使う機会がないと思います）。

相鉄改札口まで10分以内を重視されるのでしたら、>>77さんが書かれた相鉄タワマンか、これから動き出す小田急タワマンのどちらかを狙うのがよろしいかと思います。

[81: マンション検討中さん]

>>80 周辺住民さん

そうなんですね、情報ありがとうございます。

[82: 匿名さん]

なんだか西口はマンション乱立って感じですね。。

[83: 匿名さん]

>>77

情報ありがとう。

日立社宅跡地ってどこですか？
具体的に情報出てます？

[84: 周辺住民さん]

>>82 匿名さん
元々建設する予定と言われていたので乱立と言うわけではないです。
ただ、相鉄タワマンがこの規模で立つと
この産経マンションが余計に厳しくなることは間違いないですね。

[85: 匿名さん]

>>84 周辺住民さん

あまりにも同時期に供給されると、このマンション始め、他のマンションでも余程の差別性が無いと資産価値の面で危ういと思っています‥しかも郊外の海老名で、そこまで需要があるのかも疑問ですし。

駅近に同規模のタワマンが予定されているなら、ここには価格面に期待したいです。

[86: 匿名さん]

日立社宅跡地＝三井レジ。
ここの敷地から南東１００ｍ。
ほぼ同時期に販売。熾烈な争い（特に価格面）があると嬉しい。

[87: 匿名さん]

日立の社宅ってまだ退去完了していないですよね。
ここと同時期に販売する予定でしたら、既存建物の解体についてそろそろ動きがあってもいい頃です。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

退去期限は既に過ぎています。今残っているのは、日立と関係のない一般世帯です。
F棟、G棟辺りは駅からも近いので競争が激しいかもしれませんね。価格次第ですが。
今は無きA棟、B棟は小田急と日立のジョイントでマンション建てました。狭い間取りでも80平米ぐらいで他のマンションよりも広めです。三井もそうなるのかなぁ。

相鉄北口ですが、約10年前に頓挫した小田急の車庫の下を通る道路計画が復活すれば便利になりますね。人口が増えれば見直しがあるかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

小田急にとってはなんのメリットもないし、そもそも小田急と相鉄はライバル関係なんだから、デメリット。相鉄マンション有利になるような道路計画認めないでしょ。しかも一回頓挫してるなら尚更。

[90: 匿名さん]

少し前の掲示板に書き込みされてる方もいましたが、マンション内の敷地にある高圧電線がきになります。
高圧電線の及ぼす被害、調べて見ると怖いです。
長く居住していて、健康被害などの影響がどうなのか、とても気になります、

[91: 匿名さん]

確かに、気にならないはずがないですよね・・・

[92: 匿名さん]

確かに。
鉄塔が至近距離にある物件は、敬遠されると有りますね。
出来れば避けたいのですが、西口は鉄塔だらけですので、今後建設予定とされている物件で回避出来るのは何処なのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

西口地区はほとんど工業地域なので、ここら辺に住むなら高圧線や線路沿いなど、どこの物件でも割り切りが必要かと。ただ、工業地域ゆえに建築制限が無く様々な業態の施設が建てられるため、便利になってくるとは思います。閑静な住環境を望むなら、この地域には住めないですね。

[94: 評判気になるさん]

鉄塔と駅からの距離で安くなるのは必至でしょう。

[95: マンション検討中さん]

グレーシアのモデルルームを観に行ったときに、やんわりと93さんや94さんが指摘されているようなことを教えてもらいました。
私は予算オーバーだったので、グレーシアを流しましたが、ある意味今後のマンションに期待をしています。

[96: 匿名さん]

小田急タワーですと、部屋によっては坪単価280から300位は覚悟って感じですかね。
250位だと有難いのですが、価格重視ですと、こちらで落ち着く方も多数いらっしゃるのでは無いでしょうか

[97: 匿名さん]

西口物件の中でも、駅までの距離、周辺環境等々。
東の中央3丁目のドミノマンションと同じ値じゃ無いでしょうか？

[98: 匿名さん]

立地は三井レジの方が良さそう。ここは規模があるから三井レジを見てからでも間に合うと思う。タワーは興味ない。値段が一緒でやっと迷う位に高すぎる建物に住みたくない。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

駅からの距離は三井のが良いけど、もろに線路沿いなのでどっちを取るか。相模線といえども下りだけで15分に一回は通る。タワーは便利だけど高いし、駅直結だから騒々しい。
海老名西口において完璧な物件は無いので、後は個人の価値観と予算次第。
ここは価格が安く無いと、他の物件との差別化が難しい。

[100: 匿名さん]

資料届きましたね。

[101: 匿名さん]

資料によると、食洗機が標準でついてなさそう？

[102: 匿名さん]

食洗機は当然オプションでしょう。
そうしないと価格で勝負できません。

ただし深型を使いたい人にとってはオプションであるほうが助かるかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん

私は扇町に憧れありますけどね。

[104: 匿名さん]

今まで見てきた新築マンションは、ほとんど食洗機が標準でついていたので、残念。

[105: 匿名さん]

ここは後発物件が確実に販売される事が分かっている中で売るのが大変な物件だね。
立地は最も悪いし。購入者サイドとして正直踏ん切りが難しいよ。

[106: 周辺住民さん]

後発・駅近物件との競合が避けられない状況で、最もアピールポイントになるのが「全戸平置駐車場」なのでしょう。
グレーシアでは敷地内駐車場が4割しか設置されておらず、抽選で大量の落選者を出しています。
海老名は郊外ですのでなんだかんだいってクルマは必要です。後発物件の駐車場はほとんどが機械式でしょうし全戸分設置されるとは限りませんし。

ちなみに眺望ですが、南西側はビアメカニクスの工場建屋がありますので、5～6階くらいまでは視界抜けが期待できない（ただし日照は問題ない）と思われます。

[107: 名無しさん]

近くを流れるドブ川で蚊があの辺り多いです。低層はたくさん飛んでくるとおもったほうがいいですよ。

[108: 匿名さん]

全戸平置き駐車場、駐輪場も一戸につき2台分あるというのが最大のポイントですね
駅近辺で上記の条件を満たせる所は出ないでしょう
あとは価格が低そう、大手施工な所でしょうか

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

海老名に住むとなると車は必須だし、このマンションのウリは駐車場と価格になりそう。
大手施工と言っても、長谷工だからなぁ。人によってはマイナス面かも。

[110: 匿名さん]

確かに平置き駐車場が大きいね。

価格は安くないと買う気しない。

[111: マンション検討中さん]

ゲストルームとかいらないですね。これで、管理費が高いならパスです。

[112: 匿名さん]

>>111
同感です。
余計な共用施設はいらない。

[113: 匿名さん]

三井より先に販売開始だとすると、高めで仕掛けてきそう。
グレーシアで経験したように、海老名西口はほんとに相場が読めない。

[114: 匿名さん]

事前予約会はまだ申し込みできないのかな？

[115: 口コミ知りたいさん]

早く価格が知りたいですね。

[116: 匿名]

いや、高めだったらノーサンキューです。小田原タワマン待ちます

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

小田急タワマンはおそらくここと比較にならないくらい高いですよ。

[118: 匿名さん]

明らかに売り出される三井はいくら？小田急はいくら？って事を気にしながらも買う勇気が必要だね。

[119: 匿名さん]

高くするなのプレッシャーがすごいw

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

高くても欲しいという立地ではないからね。

[121: 匿名さん]

海老名と比較する場所では無いが、今売出し中のグレーシアタワー二俣川が相当な高額にもかかわらず、凄い勢いで申し込みが入っている。
それも、抽選になる部屋が続出している。
恐らく小田急タワーも、グレーシアタワーと同じ現象になるのでは無いかと。
ここの物件と価格面で比較する対象では無く、検討違いかと思う。

[122: 匿名さん]

自分もそうですが、グレーシア海老名を高額と感じ、見送った世帯が対象者となるのでは？
言われなくても、小田急タワーは射程圏外です。

比較物件と駅から徒歩10分違いで、数千万越えを出すか出さないかは、人それぞれですから。
自分は、生活に余裕を持ちつつ、駐車場も確保出来るここが射程圏内ですけどね。

[123: 匿名さん]

工業地域ということだけど、煙とか匂いはどうなんだろう？

[124: 匿名さん]

私は元海老名住みで、海老名に戻りたい願望ある人ですが、
タワーとここ比較するってどういう基準で選んでるのかな。
駅近物件と競合にはならんと思う。まず価格帯がぜんぜん違う。

共用施設は不要意見も見受けられるが、この規模だと無いほうがおかしい。
どうしても付いてくるよね。ゲストルームなんかは夏休みに親御さんでも招いてあげれば良し。

工業地域？全く問題ないよ。今小の前だから気にするなら、音じゃない？
学校前だと、防犯の面では良さそうだね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

タワーと比較してというよりは、海老名バブルに便乗して高値付けてこないか心配なだけ。

[126: 口コミ知りたいさん]

そろそろ案内がきそうですね。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん

カモフラしても分かりますがな（笑）
デベさんのご意見〜。

[128: 匿名さん]

国分のルネは結構ゲストルームの利用があると住んでいる方に聞きました
あそこは温泉湧いてる他色々ありますし、
600世帯近いので利用者も多いのだとは思いますが
400世帯もあれば無駄施設にはならないのでは

[129: 匿名さん]

ゲストルームはいいよ。親族や友人用にふとんストックしなくていいし。泊まる方も敷地内で気兼ねなく綺麗な部屋ですごせて、住民宅を行き来できるからね。

[130: 口コミ知りたいさん]

電話来ましたね。

[131: 通りがかりさん]

>>130 口コミ知りたいさん

電話きました。4千万前後になるのではないかとゆー話を聞きました

[132: 匿名さん]

まだ、電話来てないです…説明会の予約とかできましたか？

[133: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

その値段だったらほかの物件購入するわ

[134: 匿名さん]

まだ電話きてない…

最多価格が4千万？
ないわー

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

電話来たんですけど出れませんでした。折り返しても全然出ません。
でれなかったらお祈り？笑
就活かな？笑
4000万円は他にできるマンションのことを考えると高いですよね。

[136: 匿名さん]

そら四千くらいいくと思ってたけど。横のマンションの中古だってそこそこ高いよ。それくらい出せないんだったら海老名で新築狙うのはやめたら。

[137: 通りがかりさん]

説明会やモデルハウス？なんかは8月入ったら･･・･とゆー事で。詳細はまた電話してくれるみたいですね。
４千万きってくれてたら…という願望はありますよね〜まだ詳しく決まってないと言うことなので、これからの動きに期待かな？

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

電話はどういう意図でかけてきたん感じですか？電話来てないので気になります。

4000万はちょっと…って感じですよね。これからに期待したいですね。

[139: 匿名さん]

グレーシア海老名見送ったものですが、グレーシア海老名の最多価格帯が4300万円だった事を考えると、駅からそれなりに遠くなり、規模も多い上で、最多価格が4000万以上は厳しいですね。再開発海老名西口に近いのと駐車場100％は非常に魅力ですが。

[140: 通りがかりさん]

最多価格4000万以上だと全て売り切るの厳しのでは？
相模線徒歩10分以下を魅力に感じる人は少ないと思うし、小田急は何だかんだいって15分位かかるでしょ。

その金額だったらもっと都心に近いところを買えると思うけど。