海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[4024: マンコミュファンさん]

>>4023 通りがかりさん
そうでしょうか？

[4025: 匿名さん]

子育て世代が多いのだし、流石に駐車場内では徐行すると思いますよ。
それなりに所得のある中の上の層の人が住んでるんだし。

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

中の上では無いでしょうね。
中の上で子育て世代ならマンションでなく、戸建てを選択すると思いますよ。
騒音や事故など小さい子供への環境を考えるとですが。
平おき駐車場は高齢者に人気では？

[4027: 匿名さん]

ビアメカ跡地のマンション、壁のように建設されるのでしょうか？
今は池みたいですが、工事が始まったら騒音や渋滞があると思うと不安です。

[4028: 買い替え検討中さん]

ある程度の距離は保たれるようです（エビミラからは200m離れていて、マンション間は50mほど？）
ただ、デベのセンス次第では壁になり得ますね。

段丘状にしたり、形状を変更したりなど、やりようはあると思うのですが、
すでに設計が済んでいる段階で、戸数減るようなことは長谷工はしないかなと思います。

[4029: 匿名さん]

現在は昔と違い、戸建ての前段階でマンションを買うという時代ではない様ですよ

[4030: 匿名さん]

戸建てよりも高いマンションはいくらでもあります
むしろ、自己資金が4500万あったら、海老名の戸建てが十分買えますよ

[4031: マンコミュファンさん]

>>4028 買い替え検討中さん
そうですよね。形状と配棟は計画書が出ているので、板マンとS字の蛇状ので変更はなさそうですよね。
あとは、場所や階違いによる専有面積と価格がどうなるか....です。

[4032: 匿名さん]

ビアメカマンションとエビミラの空白地帯に何ができるかで、エビミラの環境も変わりますね。
公園なら最高なんですが。スーパーなら良い方で駐車場やパチンコ店、飲屋だと最悪。

[4033: マンコミュファンさん]

えいびぃ というスーパーマーケットが土地を保有していますよ。
スーパーが建つかは分かりませんが。

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンコミュファンさん
スーパー良いですね。
正直ララポは…遠くて。

[4035: eマンションさん]

確か、今泉小がある影響であの近辺にはパチンコ屋や風俗店は建てられないはずです。
西口のメリットかもしれません。

[4036: マンション検討中さん]

>>4035
確かに！ 西口の駅間エリアも地区計画で制限されているので、
西口にそういった施設ができる可能性は少ないですね。

できれば駅前のGAIAももう少し遠くに引っ越してくれると嬉しいのですが、、、
お客さんの入りが良いので難しそうですね。

[4037: eマンションさん]

そうですよね。パチ屋は嫌ですからね。
gaiaって東口の東京三菱銀行の隣にあるお店でしたっけ?

[4038: マンション検討中さん]

三菱UFJの隣ですね。ガイアは

[4039: eマンションさん]

ありがとう。

[4040: 買い替え検討中さん]

14F 4300で売れたっぽいですね。

[4041: マンション検討中さん]

売れたってのはどうやるとわかるのですか？
中古で坪単価200なら上々ですね。

[4042: eマンションさん]

ガーデンヴィラの高層階だから、そらかぜ通りが斜めに通っていることもあり、前にマンションができてもそれほど眺望に影響ないのかもしれません。

[4043: マンション検討中さん]

不動産会社の方からききました。
以前気になって図面取り寄せたのですが、契約したとのことでした

[4044: 検討板ユーザーさん]

いよいよエビミラもラストスパートですね

[4045: 通りがかりさん]

今日時点でHP見ると、販売戸数は「５戸」になってますね。

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4045 通りがかりさん

あれ、ラスト3戸だったんじゃ…

チラシの駅徒歩5分と言い何を信じれば…

[4047: 住民板ユーザーさん7]

>>4043 マンション検討中さん
中古マンションは、通常買い手の希望額と、売り出し価格を仲介会社が調整して売れるから、いくらで売れたかはレインズを見れる人じゃないと分からないですよ。

[4048: マンション検討中さん]

>>4947 さん
なのでレインズ確認してもらったってことです。
以前売ってた4380の物件見かけないですねーどうなりました？と問うて、
あー売れてますね端数切りです。と回答を得ています。
端数切りつまり80値引きの4300成約です。

[4049: マンコミュファンさん]

おー
それは信頼性の高い情報ですね。
ありがとうございます！

[4050: 住民板ユーザーさん1]

最近のマンション市場停滞期にあって購入価格からほとんど下がらない価格で売れるのを知って嬉しいですね。スレで新築は住んだ瞬間に3割下がる発言がありましたが、物件毎に違うのが分かりました。

[4051: マンション検討中さん]

東口のビナマークス下層階80平米も4300で売れたみたいです。
4000オーバーの中古実績が増えるのは、マンション契約検討者には安心材料ですね。

ここ周辺で買う人にとっての最大の不確実性は「海老名」であることなので、
この辺はマンション、戸建て関係なく、住民みんなで盛り上げていきたいですね。

[4052: マンション掲示板さん]

>>4048 マンション検討中さん

14F4380の物件はまだ掲載されてますけど、
それとは違うのでしょうか？
情報公開も2019年11月13日になっています。

[4053: マンション検討中さん]

>>4052 さん
手付解約になったか、もしくは
ポータルの更新を不動産会社が適当にやってるか。
可能性は後者が高そうです。

[4054: マンション検討中さん]

今日見学に行きました。エビミラは、エイビィが目の前にできるのは大きく、また駐車場の出口が3カ所あるのは大きいと思いました。

[4055: eマンションさん]

エイビィが土地を他所に転売しなければです。

[4056: 匿名さん]

エイビィが土地を持っているというだけ。
スーパーが建つなんて話は誰も言ってないしね。

長谷工あたりが、自分達の商売のために、期間限定でエイビィに土地を持ってもらっているだけかも知れない。

[4057: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4058: マンコミュファンさん]

>>4056 匿名さん
流石にそれは邪推が過ぎるのでは？
エイビィは確かに県央では知名度が低いが、だからこその進出とも考えられる。

[4059: マンション検討中]

>>4058 マンコミュファンさん
たしかに。あそこに建設されれば、エイビィの利用者は断然増えて、知名度は一気に上がるね

[4060: 通りすがり]

>>4055 eマンションさん
転売するわけないだろーなー

[4061: マンション検討中さん]

>>4058さん
あんな広大な跡地に何も立たないなんてあり得ないし、予定があることくらいは告知しているでしょ。
私はビアメカ跡地マンションの情報待ちと 本厚木のルネ検討中なので物件見学のみでしたが、今年4月の段階では営業さんはマンション建設の件は話されていました。同時に、長谷工持ちの未使用地のエビミラに沿っている細い長い土地(リコー側の長方形の土地はマンション分からない)は境界線として未使用のままと言われていました。
まぁ、実際建ってみないとどうなるかはわかりませんが。

[4062: 匿名さん]

エイビィ建設予定地はマンションに挟まれているので
住宅がたつにしてもあまり良い土地とは言えない
交通量が多いから

[4063: eマンションさん]

エイビィ楽しみだなぁ

[4064: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん
スーパー出来たら更に渋滞酷そう
車無しで徒歩圏メリットもあるが、
車ありなら少し遠い方が良かった。

近いと早朝深夜の荷入れトラックの
時間帯や営業時間もかなり気になる。

[4065: マンコミュファンさん]

徒歩圏内のエビミラは良いなぁ

[4066: マンション検討中さん]

>>4057 ご近所さん
まだアホと決まったわけじゃない

[4067: 検討中さん]

>>4057 ご近所さん
このような方がいるので、検討板が荒れるんですよね。素直に検討したい方々に非常に迷惑かけてるのご存知なのですかね？

[4068: 検討板ユーザーさん]

小学校目の前ってのは極めて好感持てます。
それなのに駅まで徒歩圏内だし、良いと感じた

[4069: マンション検討中さん]

え、こんなに期待してるのにエイビィできないとかあるの？それはかなり残念です。期待して凹むの辛いです。

[4070: 匿名さん]

現在、マンション建設とプラスしてスーパー誘致というパターンが神奈川では多いので、おそらく建設されるのではないかと思います。おそらくですが。
近所にタイガがあるので、できるまでは駅からの帰りはららぽーとで、別の日はタイガでという風に使い分けても良いかもですね。

[4071: 匿名さん]

へぇ?こんなところにタイガがあるのですね。ロピアはレジ激混みで簡易的な買物をしたいときに辛いなーと思っていました。
情報ありがとうございます！

[4072: マンコミュファンさん]

エイビィかぁ、、、いいね

[4073: マンション検討中さん]

エビミラはグレーシアタワーズと比較して、ジム等の変な公共施設がなく、シンプルで良い

[4074: 匿名さん]

確かに近くにジムがあるといいね。
エイビィがダメなら、ジムでもいいかも。

[4075: 住民板ユーザーさん8]

>>4074 匿名さん
グレーシアイーストとエビミラの元マンションギャラリーの道を挟んで正面に、人の森株式会社 の「フィットネス&スパ ココカラ海老名」一応計画はあるようです。


https://www.coco-kara.jp/common/pdf/cocokara_ebina.pdf

[4076: マンション掲示板さん]

レジデンスタイプのマンションの公共施設って無料？それとも有料？
最近、来客用の駐車場やパーティールームが有料なところが多いらしいですね。
管理費は立ってるんだから無料にするべき。

[4077: 職人さん]

無料ですとモラルハザードを起こすので、
ワンコイン?というところが多いですね
高めのマンションですと2,000円などですね。

もちろんマンションは自治が原則ですので、無料を掲げて管理組合に提案することができます。

[4078: マンション検討中さん]

エビミラは確か無料だったような気がする。

[4079: マンション検討中さん]

ジムって結構車で来る利用者が多いから、前の通りが大変な大混雑になるから来ないでほしいとは思う。スーパーでもそんなに変わらないとは思うけど。

[4080: 検討板ユーザーさん]

エイビィ、徒歩圏内は大きいなぁ、、

[4081: マンション検討中さん]

ところで、エイビィってすーぱーとしてのお値段のサービスはどうなのかな？
イオンの方がお得であればそちらに行く人の方が多そうかな？

[4082: マンション掲示板さん]

エイビィは確か安かったスーパーだったと思いますので、できるとほんとに大きいと思う！

[4083: マンション検討中さん]

エイビィはロピアと同じようなスーパーですよ。
サービスや品質より、価格重視の業態です。

[4084: 匿名さん]

エイビィはビアメカ跡地にできるマンション専用ですか？

[4085: マンション検討中さん]

そんなわけない 周辺住民みんなのスーパーです
早くできるといいですね
ビアメカのマンション竣工後の計画っぽいですよね

[4086: eマンションさん]

>>4085 マンション検討中さん

ビアメカマンション出来てからつくるの？

[4087: 通りがかりさん]

>>4085 マンション検討中さん

ソースはありますか？

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4085 マンション検討中さん
え、そんなに遅いの？
当分ロピアだけだとしんどい。

[4089: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

本当ですか？

[4090: マンション掲示板さん]

エイビィがてきたら、騒音とか惣菜の臭いとか心配だな…

[4091: 口コミ気になるさん]

>>4090 マンション掲示板さん
そんな惣菜の臭いはしないのでは？

[4092: マンション検討中さん]

揚げ物の匂いってこと？
マックと違って匂いは大丈夫でしょう。

[4093: マンコミュファンさん]

臭いは高いとこに行くから、バルコニー側だと悲惨だよね。

[4094: マンション検討中さん]

スーパーだけなら臭いなんてしないのでは？
マックとかラーメン屋が同じ敷地内にできることを想定している感じでしょうか。

[4095: マンコミュファンさん]

>>4094 マンション検討中さん
飲食店が入ってなくても、揚げ物やら惣菜やらの臭いは酷いよ。
排気の方向によっては、全く問題ないけど。
ビアメカ跡地のマンションに向かって排気されると良いですね～

[4096: マンション検討中さん]

そんなこと言いなさんな

[4097: マンション検討中さん]

でもまあここの距離なら影響ないでしょ。

[4098: マンション検討中さん]

あのエイビィ所有の土地のどの位置に店舗が建てられるかですね。

[4099: 低層レジデンス]

外廊下…ないわ

[4100: 通りがかりさん]

>>4099 低層レジデンスさん

海老名に内廊下のマンションってあります？

[4101: eマンションさん]

>>4099 低層レジデンスさん
内廊下は空気がこもるし、圧迫感があるから好みが分かれると思います。
外観だけで選ぶならありかもしれませんが。

[4102: マンション検討中さん]

以前、内廊下でどこかの部屋のタバコの煙が漏れてきた時は、しばらく廊下はタバコ臭くて、悲惨だったことがある。
内廊下は空気の入れ替えに難あり、だよ。

[4103: マンション検討中さん]

外廊下なしって時点で、相模川以西は
パークハウス以外選択肢なくなる。

[4104: 匿名さん]

グレーシアとかリーファイは？

[4105: マンコミュファンさん]

タワーは基本内廊下ですよ
板グレーシアは外かもしれませんが

[4106: マンション検討中さん]

直通効果思ってたよりありますね。
海老名ももちろんですが相鉄沿線がんばって欲しいです。

[4107: 通りがかりさん]

>>4104 匿名さん

エセです。建物真ん中に空洞があります。

[4108: マンション検討中さん]

エセというか、外廊下です。
リーフィアは最上階のプレミアムフロアのみ内廊下になってます。
管理費上げないためにも身の丈にあった仕様かなと思います。、

[4109: 住民板ユーザーさん4]

全部屋が角部屋になる様な仕様ですかね ? 内廊下ではなく空洞なのは。
空洞といってもエレベーターかと。

[4110: マンション検討中さん]

今泉小学校はどうですか？
PTA、先生、子供達、カリキュラム、保護者。
生徒数が増え続けるから気がかりです。

[4111: 匿名さん]

外廊下って、やっぱり安っぽいんですか？
なんか内廊下が上みたいな雰囲気がツラいです。

[4112: マンション掲示板さん]

うち廊下の方が高級感はありますね。
ただ規模の大きなうち廊下は空調などで管理費かかります。

1億超えでも外マンションもありますし、価値に目に見えては影響しないです。
つまりは総合的に判断して価値が算定されるので

[4113: マンション検討中さん]

内廊下って容積率を無駄に食うんじゃないかな？

[4114: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地マンションの建設がいよいよ年明けから始まりますね
2棟目だとは思うが 竣工が2024年予定とのこと

[4115: マンション掲示板さん]

もう始まるんですねー
売り出しは2022年夏ですね。
リーフィアブリス完成から1年半くらいはあくので、需要大きくなること期待したいです。

駅間開発も明らかになってるでしょうし、すごく楽しみ。

[4116: マンション検討中さん]

>>4115 マンション掲示板さん
1棟目は当時平成34年3月末竣工の資料が市の会議にあったはず。
平成34年なら2022年竣工だから早ければ来年から売り出し始まる予想です。

2棟目は2022年夏とかかもですが。

[4117: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

だね。

着工が来年2月で完成が2022年3月。

2棟目完成が2024年1月なので、
4114さんの立て看板？とも一致。

1棟目は完成1年前なら2021年3月。
1年半前なら2020年9月。

1棟目が500戸なら、エビミラ412戸で
3年以上かかってるので、同じ感じなら、
もう直ぐにでも情報出して、販売始めた
方が良い気も…。

更に2棟目500戸あるし、差別化して、
2倍くらいの速度で売らないと竣工前に
売れないだろうね。同じ速度なら8年以上？

[4118: ご近所さん]

先に駅に近い棟から作っちゃうんですね。２棟目の差別化は大変でしょうね。

[4119: マンション検討中さん]

専有面積やプランに幅をもたせたり(1room?4LDK)、賃貸枠をつくったりして差別化を図るのかも。

[4120: 匿名さん]

工事が始まると、煩くなるし砂ぼこりや化学物質なんか舞うから昼は窓を開けられなくなるな～
なんとか中止にできんかな。

[4121: マンション掲示板さん]

解体よりは砂埃の量も少ない気がしますけど、どうなんでしょうかね

[4122: 匿名さん]

>>4121 マンション掲示板さん
期間も解体より遥かに長いし、作業車の出入りや建築時特有の化学物質が発生するから
子供のいる家庭は気をつけないとね。

[4123: 匿名さん]

解体工事の時より、これから行われるボーリングや基礎工事の方が騒音や震動は凄そうですね。