海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3979: 匿名さん]

>>3976 通りがかりさん

そんなに平置きが良いなら、駅近の戸建てにしたらどうでしょう？
家にも濡れずに入れますし、盛り土すれば水害も怖くないです。
立体駐車場、良いじゃないですか。
マンションだからこその設備です。

[3980: 通りがかりさん]

自動車関連の仕事をしていますが、今後マイカーはどんどん減ると思います。
カーシェアやレンタカーが増えています。
海老名は交通網も良いし、100パーセントって必要なくなりそう。

[3981: 通りがかりさん]

高齢者は乗らなくなって欲しい。
平置きの駐車場だと、子供が轢かれる可能性が高いし。
その点は機械式の駐車場が安全だね。

[3982: マンション検討中さん]

>>3958 マンション検討中さん
ビアメカ跡地の湖は、ビアメカ壊す時に、土地の凹凸平らになってないのと、雨水を逃す経路が無いからだよ。

ちゃんと整備すれば、湖有り得ないし、水は流れていき、キャパオーバーにならなきゃ貯まらない。

[3983: 通りがかりさん]

>>3981 通りがかりさん

機械式も事故多いですよ。
とにかく駐車場で子どもから目を離してはいけません。できれば手を繋ぐくらいの注意をしてほしいです。

[3984: マンション検討中さん]

>>3977 匿名さん
逆に3974さんこそエビミラに嫉妬し、
3977さん言う多分住人でしょうを狙い、
逆に評判悪化を狙う高度なネガなんじゃ

そもそも嫉妬するほどの後悔してれば、
まだエビミラ完売してないし、
買い替えれば良いじゃん

[3986: マンション検討中さん]

>>3974 通りがかりさん
はい

エビミラの駐車場代の安さ、
平置き100パーセントは、
唯一無二で完璧ですね

嫉妬民は車が第１だった事に
気付くの遅過ぎ

[3987: マンション検討中さん]

>>3980 通りがかりさん
流れを考えて…

[3988: 通りすがりさん]

>>3983 通りがかりさん
そうなんですか？
機械式の事故が多いとか、酷いですね。
でも走行中に轢かれる確率は、平置きのが高いと思います。
敷地が広いとスピード出す人も多いので。

[3990: 匿名さん]

>>3981 通りがかりさん
その考え方理解できないです。
機械式はなぜ安全なんですか？

[3991: 匿名さん]

>>3988 通りすがりさん
敷地が狭い方が死角が多く危ないのでは？
機械式で移動させてる時に子どもがそこに入って行ったら危なくないですかね？

[3993: 名無しさん]

ラグビーワールドカップで感動したみたいに
海老名のみなさんで
ONE TEAM になりましょうよ！！

[3996: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋あるんですかね？
滑り込みいけますかね？

[3997: マンション検討中さん]

[NO.3985～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3998: 名無しさん]

>>3996 口コミ知りたいさん
確かあと3部屋だと。
ラストスパートなので、おそらく特典は何かと多いかと思われます

[3999: 匿名さん]

機械式駐車場もメリットが多いですね。
車室に格納されるため、ドアの開け閉めで隣の車を傷つけてしまった！などのトラブルを防止できます。
他にも、機械式駐車場の場合には、操作方法があまり知られていないため、第三者に無断で駐車場を使われてしまう危険性が減ります。また、車室が地下階や上階にある場合には、車上荒らしやいたずらなどの危険性も低くなります。
平置きも良いですが、機械式も中々でした。

[4000: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3998 名無しさん
返信ありがとうございます。
明日見学に行こうかと思ってまして、、やや緊張気味です　笑

[4002: 通りがかりさん]

こんな人らが隣人だと怖いな～(笑)

[4003: 通りがかりさん]

>>4001 口コミ知りたいさん

やめた方がいい。
ビアメカ待ちがよいのでは？

[4004: マンコミュファンさん]

海老名の掲示板で1番白熱してるのはここですね。
客観的に見てて楽しい。笑

議論重ねれば、何かしら生まれるかもしれないし、良いと思う

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>4003 通りがかりさん
なぜやめた方がいいのですか？
私は案内が郵便に入ってて、ちょっと興味湧いたので

[4006: 通りがかりさん]

ここにはエビミラ住人、エビミラ検討者どちらも1人もいない、ていうオチだったりしてね

[4007: 検討板ユーザーさん]

投稿が少ない掲示板より、毎日更新される方が、閲覧のみの方にとっては割といいかも。
要らない記事は置いといて

[4008: 通りがかりさん]

エビミラスレ盛り上がってますね。ただ、海老名西口開発の総合スレ的な感じになってしまってますね。マンション購入において比較検討するのは必要なことだと思いますが、「ビアメカの方が～」とか「エビミラの方が～」とか無駄な競いあいは必要ないのでは。ビアメカは概要も分からない状態ですが、現時点でわかるところでお互いのメリットデメリットを各々で比較検討すればよくて、わざわざ書き込んでまでお互いに貶めるようなことはやめましょう。お互いの評価を下げるだけですよ。現時点だとエビミラだけ辛い立場かもしれませんが。あと、一人の方がたくさん書き込んで、荒らして、楽しんでますね。やめましょう。ビアメカ跡地とエビミラの比較で迷われてる方は、ここの書き込みを鵜呑みにせず、自分でしっかり判断していきましょう！

[4009: 通りがかりさん]

>>4003 通りがかりさん
残3戸チキンレースね

ビアメカに惹かれるが、万一ダメだった時にエビミラ新築残って☆い

ま、ビアメカダメだったら、エビミラ比で8年とか売れ残りケッテー

てか、エビミラ400で3年かけても売れてないのに、ビアメカ500平成34年3月完成なら
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

あと、2年チョイでまだ何も情報無し
新日鉄えらく余裕だな

資産価値維持デペNo.1は伊達じゃないってか

周辺住民省みず、資産価値下げてやる満々？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 通りがかりさん
ダメだった時というのは? 思ったより高くて手が届かなかった時ということ?

[4011: 通りがかりさん]

>>4010 マンション検討中さん
ダメだったのは本人が何をダメと思うからだから分からん

人それぞれじゃね

[4012: 匿名さん]

海老名で一番買ってはいけないマンションってエビミラですか？
ビアメカ跡地に高層マンションができるからと、海老名の知合い聞いたのですが。

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4012 匿名さん
どのマンションもメリット、デメリットありますし。
私は今回の台風の被害の件で、停電のことを考えると、タワマンはやめようとなりました。

[4014: 口コミ知りたいさん]

エビマラだと15階建てだし、停電とかのこと考えると、階段でまぁ登れなくはない。
グレーシアとか、リーフィアとか30階建てとかに住んで、停電でエレベーター不能と考えるとゾッとする

[4015: 名無しさん]

>>4012 匿名さん
ダメマンションってやつですか？
（有名デベ社員が本出してそう）

流石に人によるのじゃないかな。
駐車場は唯一無二だし。

まー駅前タワマンで2台持ち少しは出来そうらしいので、今後人口減や高齢化、若者のマイカー持ち離れあると、駅から約15分とは言え疑問符は考えるが。

他の要素はキチンと同型と予想される最新マンション見てから次第じゃない？

同型マンションがコケてればそうでは無いと思うよ。

[4016: マンコミュファンさん]

マンションは自分のライフスタイルに合ったものを選ぶものであり、他人の意見は鵜呑みにせず、取捨選択すればいいのでは？

[4017: 名無しさん]

>>4016 マンコミュファンさん
永住なら主観評価で良いから同意見。
考え方やライフスタイルは人それぞれだからね。

でも、永住しないなら、客観評価もかなり重要。売る時はより多くの合った人がいた方が期間も短いし、意図した金額で売れやすい。

多分エビミラとビアメカは下手すると兄弟マンションで、中古市場比べられから尚更。

[4018: マンション検討中さん]

ファインスクエアの価格を考えると、ビアメカ跡地マンションは坪220?230くらいになるんでしょうかね。室内グレードにもよるかもしれませんが。

海老名で建てる新しいマンションにはディスポーザーを設置しなければいけない決まりがあると聞いたことがあります。恐らく、コストカットしようとしても限界があるのではないかなと予想しています。

今後も鉄道アクセスの改善など良い話題があるので、安くはならなそうですよね...

[4019: マンション検討中さん]

>>4012 匿名さん
無闇に煽る行為はやめましょう。

[4020: 匿名さん]

>>4014 口コミ知りたいさん
高級マンションなので、流石に自家発電設備があるのでは。

[4021: 匿名さん]

＞ファインスクエアの価格を考えると、ビアメカ跡地マンションは坪220?230くらいになるんでしょうかね。室内グレードにもよるかもしれませんが。

グレーシアタワー図の15階あたりのお値段ですね。私はおそらく70平米前後 4500万前後 と予想。もしかしたら、60平米弱の 小さめな部屋も作り、3900万円台も数戸作るかもしれません。

[4022: 通りがかりさん]

>>4014 口コミ知りたいさん
自家発電もちろんありますよ。
ってかタワーの30階買えるの？
タワーにも15階までの良い部屋たくさんありますよ。
私は15階でも無理だけど

[4023: 通りがかりさん]

>>4012 匿名さん
海老名だけ見れば、そうかも知れません。
ビアメカ跡地に更に条件の良いマンションが建設予定で、
しかもエビミラの景観は悪くなる事が確定しています。
平おき駐車場は100％は過剰なため使用しない人にはデメリットかも。
車がガンガン敷地内を走るため、子供が自己に遭う確率が上がりますし、日差しは車の寿命を縮めます。
今後の条件が悪いですね。

[4024: マンコミュファンさん]

>>4023 通りがかりさん
そうでしょうか？

[4025: 匿名さん]

子育て世代が多いのだし、流石に駐車場内では徐行すると思いますよ。
それなりに所得のある中の上の層の人が住んでるんだし。

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

中の上では無いでしょうね。
中の上で子育て世代ならマンションでなく、戸建てを選択すると思いますよ。
騒音や事故など小さい子供への環境を考えるとですが。
平おき駐車場は高齢者に人気では？

[4027: 匿名さん]

ビアメカ跡地のマンション、壁のように建設されるのでしょうか？
今は池みたいですが、工事が始まったら騒音や渋滞があると思うと不安です。

[4028: 買い替え検討中さん]

ある程度の距離は保たれるようです（エビミラからは200m離れていて、マンション間は50mほど？）
ただ、デベのセンス次第では壁になり得ますね。

段丘状にしたり、形状を変更したりなど、やりようはあると思うのですが、
すでに設計が済んでいる段階で、戸数減るようなことは長谷工はしないかなと思います。

[4029: 匿名さん]

現在は昔と違い、戸建ての前段階でマンションを買うという時代ではない様ですよ

[4030: 匿名さん]

戸建てよりも高いマンションはいくらでもあります
むしろ、自己資金が4500万あったら、海老名の戸建てが十分買えますよ

[4031: マンコミュファンさん]

>>4028 買い替え検討中さん
そうですよね。形状と配棟は計画書が出ているので、板マンとS字の蛇状ので変更はなさそうですよね。
あとは、場所や階違いによる専有面積と価格がどうなるか....です。

[4032: 匿名さん]

ビアメカマンションとエビミラの空白地帯に何ができるかで、エビミラの環境も変わりますね。
公園なら最高なんですが。スーパーなら良い方で駐車場やパチンコ店、飲屋だと最悪。

[4033: マンコミュファンさん]

えいびぃ というスーパーマーケットが土地を保有していますよ。
スーパーが建つかは分かりませんが。

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンコミュファンさん
スーパー良いですね。
正直ララポは…遠くて。

[4035: eマンションさん]

確か、今泉小がある影響であの近辺にはパチンコ屋や風俗店は建てられないはずです。
西口のメリットかもしれません。

[4036: マンション検討中さん]

>>4035
確かに！ 西口の駅間エリアも地区計画で制限されているので、
西口にそういった施設ができる可能性は少ないですね。

できれば駅前のGAIAももう少し遠くに引っ越してくれると嬉しいのですが、、、
お客さんの入りが良いので難しそうですね。

[4037: eマンションさん]

そうですよね。パチ屋は嫌ですからね。
gaiaって東口の東京三菱銀行の隣にあるお店でしたっけ?

[4038: マンション検討中さん]

三菱UFJの隣ですね。ガイアは

[4039: eマンションさん]

ありがとう。

[4040: 買い替え検討中さん]

14F 4300で売れたっぽいですね。

[4041: マンション検討中さん]

売れたってのはどうやるとわかるのですか？
中古で坪単価200なら上々ですね。

[4042: eマンションさん]

ガーデンヴィラの高層階だから、そらかぜ通りが斜めに通っていることもあり、前にマンションができてもそれほど眺望に影響ないのかもしれません。

[4043: マンション検討中さん]

不動産会社の方からききました。
以前気になって図面取り寄せたのですが、契約したとのことでした

[4044: 検討板ユーザーさん]

いよいよエビミラもラストスパートですね

[4045: 通りがかりさん]

今日時点でHP見ると、販売戸数は「５戸」になってますね。

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4045 通りがかりさん

あれ、ラスト3戸だったんじゃ…

チラシの駅徒歩5分と言い何を信じれば…

[4047: 住民板ユーザーさん7]

>>4043 マンション検討中さん
中古マンションは、通常買い手の希望額と、売り出し価格を仲介会社が調整して売れるから、いくらで売れたかはレインズを見れる人じゃないと分からないですよ。

[4048: マンション検討中さん]

>>4947 さん
なのでレインズ確認してもらったってことです。
以前売ってた4380の物件見かけないですねーどうなりました？と問うて、
あー売れてますね端数切りです。と回答を得ています。
端数切りつまり80値引きの4300成約です。

[4049: マンコミュファンさん]

おー
それは信頼性の高い情報ですね。
ありがとうございます！

[4050: 住民板ユーザーさん1]

最近のマンション市場停滞期にあって購入価格からほとんど下がらない価格で売れるのを知って嬉しいですね。スレで新築は住んだ瞬間に3割下がる発言がありましたが、物件毎に違うのが分かりました。

[4051: マンション検討中さん]

東口のビナマークス下層階80平米も4300で売れたみたいです。
4000オーバーの中古実績が増えるのは、マンション契約検討者には安心材料ですね。

ここ周辺で買う人にとっての最大の不確実性は「海老名」であることなので、
この辺はマンション、戸建て関係なく、住民みんなで盛り上げていきたいですね。

[4052: マンション掲示板さん]

>>4048 マンション検討中さん

14F4380の物件はまだ掲載されてますけど、
それとは違うのでしょうか？
情報公開も2019年11月13日になっています。

[4053: マンション検討中さん]

>>4052 さん
手付解約になったか、もしくは
ポータルの更新を不動産会社が適当にやってるか。
可能性は後者が高そうです。

[4054: マンション検討中さん]

今日見学に行きました。エビミラは、エイビィが目の前にできるのは大きく、また駐車場の出口が3カ所あるのは大きいと思いました。

[4055: eマンションさん]

エイビィが土地を他所に転売しなければです。

[4056: 匿名さん]

エイビィが土地を持っているというだけ。
スーパーが建つなんて話は誰も言ってないしね。

長谷工あたりが、自分達の商売のために、期間限定でエイビィに土地を持ってもらっているだけかも知れない。

[4057: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4058: マンコミュファンさん]

>>4056 匿名さん
流石にそれは邪推が過ぎるのでは？
エイビィは確かに県央では知名度が低いが、だからこその進出とも考えられる。

[4059: マンション検討中]

>>4058 マンコミュファンさん
たしかに。あそこに建設されれば、エイビィの利用者は断然増えて、知名度は一気に上がるね

[4060: 通りすがり]

>>4055 eマンションさん
転売するわけないだろーなー

[4061: マンション検討中さん]

>>4058さん
あんな広大な跡地に何も立たないなんてあり得ないし、予定があることくらいは告知しているでしょ。
私はビアメカ跡地マンションの情報待ちと 本厚木のルネ検討中なので物件見学のみでしたが、今年4月の段階では営業さんはマンション建設の件は話されていました。同時に、長谷工持ちの未使用地のエビミラに沿っている細い長い土地(リコー側の長方形の土地はマンション分からない)は境界線として未使用のままと言われていました。
まぁ、実際建ってみないとどうなるかはわかりませんが。

[4062: 匿名さん]

エイビィ建設予定地はマンションに挟まれているので
住宅がたつにしてもあまり良い土地とは言えない
交通量が多いから

[4063: eマンションさん]

エイビィ楽しみだなぁ

[4064: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん
スーパー出来たら更に渋滞酷そう
車無しで徒歩圏メリットもあるが、
車ありなら少し遠い方が良かった。

近いと早朝深夜の荷入れトラックの
時間帯や営業時間もかなり気になる。

[4065: マンコミュファンさん]

徒歩圏内のエビミラは良いなぁ

[4066: マンション検討中さん]

>>4057 ご近所さん
まだアホと決まったわけじゃない

[4067: 検討中さん]

>>4057 ご近所さん
このような方がいるので、検討板が荒れるんですよね。素直に検討したい方々に非常に迷惑かけてるのご存知なのですかね？

[4068: 検討板ユーザーさん]

小学校目の前ってのは極めて好感持てます。
それなのに駅まで徒歩圏内だし、良いと感じた

[4069: マンション検討中さん]

え、こんなに期待してるのにエイビィできないとかあるの？それはかなり残念です。期待して凹むの辛いです。

[4070: 匿名さん]

現在、マンション建設とプラスしてスーパー誘致というパターンが神奈川では多いので、おそらく建設されるのではないかと思います。おそらくですが。
近所にタイガがあるので、できるまでは駅からの帰りはららぽーとで、別の日はタイガでという風に使い分けても良いかもですね。

[4071: 匿名さん]

へぇ?こんなところにタイガがあるのですね。ロピアはレジ激混みで簡易的な買物をしたいときに辛いなーと思っていました。
情報ありがとうございます！

[4072: マンコミュファンさん]

エイビィかぁ、、、いいね

[4073: マンション検討中さん]

エビミラはグレーシアタワーズと比較して、ジム等の変な公共施設がなく、シンプルで良い

[4074: 匿名さん]

確かに近くにジムがあるといいね。
エイビィがダメなら、ジムでもいいかも。

[4075: 住民板ユーザーさん8]

>>4074 匿名さん
グレーシアイーストとエビミラの元マンションギャラリーの道を挟んで正面に、人の森株式会社 の「フィットネス&スパ ココカラ海老名」一応計画はあるようです。


https://www.coco-kara.jp/common/pdf/cocokara_ebina.pdf

[4076: マンション掲示板さん]

レジデンスタイプのマンションの公共施設って無料？それとも有料？
最近、来客用の駐車場やパーティールームが有料なところが多いらしいですね。
管理費は立ってるんだから無料にするべき。

[4077: 職人さん]

無料ですとモラルハザードを起こすので、
ワンコイン?というところが多いですね
高めのマンションですと2,000円などですね。

もちろんマンションは自治が原則ですので、無料を掲げて管理組合に提案することができます。

[4078: マンション検討中さん]

エビミラは確か無料だったような気がする。