海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3951: 通りがかりさん]

うーん。

水害被害を少なくするために、機械式や立体駐車場にするわけじゃないし

あくまで土地がないから作るんだよねー？

なんかみんなの意見見てるとがっかりする

[3952: 匿名さん]

最近あれだけの台風の影響が各地であったから皆んな水害といろんなものをむすびつけたいのだろね。特に相模川が近いということもあり。
だけど相模川が氾濫したら駐車場（車）のことなんてどーでもよくなるよ、車よりも人命が大事だからね。

[3953: 匿名さん]

>>3951 通りがかりさん

土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ？
あれは雨風の影響なく入口に入れるからです。
また、晴れた日も車に直射日光が当たらないので車内が快適で車の寿命も延びます。
良いとこだらけの立体駐車場は、マンションにとっても憧れなのでは？

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
そう説明なら納得できます。
立体駐車場って維持費どうなんだろう？
勿論、平置きに比べれば高いんだろうけど、機械式よりは安いんだろね。

[3955: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

機械式はメンテナンスコストも高いし避けたいですね。
土地が広ければ、自走式の立体駐車場も夢では無いと思います。
エビミラが平置きのみで住人も反対なら、ビアメカ跡地の駐車場に期待するしか無いですね。

[3956: 口コミ知りたいさん]

>>3953 匿名さん
立体だからといって雨に濡れずに入り口に行けるとは限らないのでは？
多くの場合は別の建物だし、機械操作の為に雨に濡れながら外で待ち時間ありますよ。
もしかして自走式のことですか？
だとしても入り口直結にはならないのでは？
リーフィアなんかも別建物

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3956 口コミ知りたいさん
話の流れからしておそらく自走式のことでしょう。駐車場の種類と屋根は別問題だと思います。エントランスから屋根があった方が良いのは全ての駐車場に言えることだと思います。一般論として自走式>平置き>機械式ということではないでしょうか、災害に対しては。

[3958: マンション検討中さん]

閲覧だけしてる部外者で恐縮ですが、エビミラを擁護する発言すると、すぐに「住人ですか」って煽るの辞めるべきだと思います。住んでる人を蔑視する発言する人も退場したらいいと思います。
否定的な意見と同じくらい肯定的な意見が混在しても客観的ならよいのではないですか？？ここ、エビミラの掲示板ですし。住人が住んで満足してるなら、それはそれで参考になります。

ハザードマップも土地建物の内容が変われば変更されますし、台風後のビアメカ跡地は湖みたいになってて、私は高い場所にあるとは思えませんが、ハザードマップも貴重な情報だと思います。
愚かなやり取りが続くと住人ではなくてもイライラします。これからも自由で活発な意見を述べられる場として、荒れないことを願ってます。

[3959: 検討板ユーザーさん]

>>3958 マンション検討中さん
イライラしたり、上記のような書き込みをすると思う壺ですよ。
この掲示板がここ最近、エビミラvsビアメカみたいな記事が多いのは、それほど海老名の新築マンションに興味ある、今後の期待のあらわれだと思ってますよ。
海老名住民として微笑ましく思っています。
自分にとって有益だと思える情報だけ信じて、そうじゃない情報についてはほおっておくのが一番いいと思います。
どうしてもというなら削除依頼もできますし。何れにせよ住人軽視する様な人にやめた方が良いと言っても逆効果だと思います。

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとございます。また不慣れで申し訳ありません。
書き込み見てて、つい気分悪くなって書き込んでしまいました。
確かに海老名のマンションに興味あるから、私も見ているので盛り上がっていると思うことにします。引き続き参考にさせていただきます。

[3961: 通りがかりさん]

ビアメカ跡のマンション、ポーチやアルコープがある仕様だと嬉しいのですが。最近はないマンションが多いです。

[3962: 匿名さん]

正直、ビアメカ跡地のマンションに期待です。
エビミラと比べちゃいけないですが、景色や立地も良く新しいなら。すみません。
駐車場が立体じゃなければ、エビミラの100％平置きは優位ですね。
でも、ビアメカ跡地のマンションも100％に近くないですか？
予定図みたらかなりありましたが…

[3963: 通りがかりさん]

ビアメカ跡のマンション、ポーチやアルコープがある仕様だと嬉しいのですが。最近はないマンションが多いです。

[3964: 口コミ知りたいさん]

>>3962 匿名さん
資料を見ると60?70%くらいはありそうですよね
物件概要が発表になってみなければ分かりませんが...
駐車場代やインターネット代もどうなるか ですね

[3965: 口コミ知りたいさん]

駐車場代は7000円以下、ネット代は2000円以下であるとありがたい
とにかく安いといいなぁ

[3966: 匿名さん]

エビミラとビアメカで多棟型マンションっぽくカッコいいですね。スーパーができれば最高です。
エビミラが先輩でビアメカが後輩みたいな良い関係が築けるといいですね～

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん
えっ！

[3968: 評判気になるさん]

>>3962 匿名さん
分かります。期待してしまいます。
でも期待し過ぎるとその分、蓋開けて
ギャップの残念度合い増しますが…
どうなるか要注目ですね。

[3969: マンション検討中さん]

>>3968 評判気になるさん
資産価値の下がらないマンションを作るデベということもあり自然と期待してしまいます。

[3970: 検討板ユーザーさん]

エビミラ住民を煽っている人は
免許停止ですね

[3971: マンコミュファンさん]

駐車場は自分が濡れないために、立体駐車場がいい？
→日本はそんな雨季が多いですかね？そのために高いコストを出せるんですかね

機械式は水害を防げる？
→とりあえず、水害のことで車を第一に考える人がいますか？テレビでも車ほっといって、高台にみんな逃げてるの何回もみました。人名第一ですし、まずエレベーターとか止まらないか、停電ならないかの方が大事では？

[3972: マンション検討中さん]

>>3962 匿名さん
比べちゃいけないなんてコト無いですよ。
マンション検討って絶対評価もありますが、相対評価の度合いが強いです。
ある程度妥協はしつつも、その中でより自分にあったマンションを見つける。

どなたかが煽るって言ってますが、問題なのは、一部の心無い方の人を落とす様な言い方（例えばどなたか言った民度など)
だと思います。人ではなくマンション自体同士を、その人が感じた良さ悪さを議論するのは検討板の主旨です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3969 マンション検討中さん
資産価値が下がらないマンションというのは、得てしてコストに対するパフォーマンスが良い事が多いです。
マンションが買った時よりも、売る時の方がより価値があると判断されて、高く売れるのでしょうから。
そういう意味では、期待値が上がってしまうのは仕方無いのかもしれませんね。

[3974: 通りがかりさん]

ただの通りすがりですみません。

海老名駅周辺のマンション見学全部行きました
が、エビミラの駐車場代の安さ、平置き100パーセントは唯一無二で完璧。

おそらくですが、このエビミラ住民の民度がどうとか言ってる方々は、海老名駅周辺の100パーセント駐車場がないところのマンションで、泣く泣く他の駐車場に行かざるを得ない方々の嫉妬だと思います。

[3975: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん
多棟型はコストメリットが高く、共用など充実したりはありそうです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...

ですが、もっと配棟工夫できれば良かったですが、ビアメカ跡の巨大な1棟が並ぶのは私は好きで無いです…

[3976: 通りがかりさん]

>>3953 匿名さん
→→土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ？ →→

すみません、ただの通りすがりですがこの記事はほっとけないと思って書き込みました。

あなたは、立体駐車場にエレベーター等までつけたりして、高いコストを払ってでも雨風をしのぎたいのですか？そうしてでも直射日光を避けたいのですか？お金をかければなんでもできます。ローコストで考えるものが他にもあるのでは？

[3977: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3978: 匿名さん]

たたの通りすがりなら、書き込まないで欲しいよ…

[3979: 匿名さん]

>>3976 通りがかりさん

そんなに平置きが良いなら、駅近の戸建てにしたらどうでしょう？
家にも濡れずに入れますし、盛り土すれば水害も怖くないです。
立体駐車場、良いじゃないですか。
マンションだからこその設備です。

[3980: 通りがかりさん]

自動車関連の仕事をしていますが、今後マイカーはどんどん減ると思います。
カーシェアやレンタカーが増えています。
海老名は交通網も良いし、100パーセントって必要なくなりそう。

[3981: 通りがかりさん]

高齢者は乗らなくなって欲しい。
平置きの駐車場だと、子供が轢かれる可能性が高いし。
その点は機械式の駐車場が安全だね。

[3982: マンション検討中さん]

>>3958 マンション検討中さん
ビアメカ跡地の湖は、ビアメカ壊す時に、土地の凹凸平らになってないのと、雨水を逃す経路が無いからだよ。

ちゃんと整備すれば、湖有り得ないし、水は流れていき、キャパオーバーにならなきゃ貯まらない。

[3983: 通りがかりさん]

>>3981 通りがかりさん

機械式も事故多いですよ。
とにかく駐車場で子どもから目を離してはいけません。できれば手を繋ぐくらいの注意をしてほしいです。

[3984: マンション検討中さん]

>>3977 匿名さん
逆に3974さんこそエビミラに嫉妬し、
3977さん言う多分住人でしょうを狙い、
逆に評判悪化を狙う高度なネガなんじゃ

そもそも嫉妬するほどの後悔してれば、
まだエビミラ完売してないし、
買い替えれば良いじゃん

[3986: マンション検討中さん]

>>3974 通りがかりさん
はい

エビミラの駐車場代の安さ、
平置き100パーセントは、
唯一無二で完璧ですね

嫉妬民は車が第１だった事に
気付くの遅過ぎ

[3987: マンション検討中さん]

>>3980 通りがかりさん
流れを考えて…

[3988: 通りすがりさん]

>>3983 通りがかりさん
そうなんですか？
機械式の事故が多いとか、酷いですね。
でも走行中に轢かれる確率は、平置きのが高いと思います。
敷地が広いとスピード出す人も多いので。

[3990: 匿名さん]

>>3981 通りがかりさん
その考え方理解できないです。
機械式はなぜ安全なんですか？

[3991: 匿名さん]

>>3988 通りすがりさん
敷地が狭い方が死角が多く危ないのでは？
機械式で移動させてる時に子どもがそこに入って行ったら危なくないですかね？

[3993: 名無しさん]

ラグビーワールドカップで感動したみたいに
海老名のみなさんで
ONE TEAM になりましょうよ！！

[3996: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋あるんですかね？
滑り込みいけますかね？

[3997: マンション検討中さん]

[NO.3985～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3998: 名無しさん]

>>3996 口コミ知りたいさん
確かあと3部屋だと。
ラストスパートなので、おそらく特典は何かと多いかと思われます

[3999: 匿名さん]

機械式駐車場もメリットが多いですね。
車室に格納されるため、ドアの開け閉めで隣の車を傷つけてしまった！などのトラブルを防止できます。
他にも、機械式駐車場の場合には、操作方法があまり知られていないため、第三者に無断で駐車場を使われてしまう危険性が減ります。また、車室が地下階や上階にある場合には、車上荒らしやいたずらなどの危険性も低くなります。
平置きも良いですが、機械式も中々でした。

[4000: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3998 名無しさん
返信ありがとうございます。
明日見学に行こうかと思ってまして、、やや緊張気味です　笑

[4002: 通りがかりさん]

こんな人らが隣人だと怖いな～(笑)

[4003: 通りがかりさん]

>>4001 口コミ知りたいさん

やめた方がいい。
ビアメカ待ちがよいのでは？

[4004: マンコミュファンさん]

海老名の掲示板で1番白熱してるのはここですね。
客観的に見てて楽しい。笑

議論重ねれば、何かしら生まれるかもしれないし、良いと思う

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>4003 通りがかりさん
なぜやめた方がいいのですか？
私は案内が郵便に入ってて、ちょっと興味湧いたので

[4006: 通りがかりさん]

ここにはエビミラ住人、エビミラ検討者どちらも1人もいない、ていうオチだったりしてね

[4007: 検討板ユーザーさん]

投稿が少ない掲示板より、毎日更新される方が、閲覧のみの方にとっては割といいかも。
要らない記事は置いといて

[4008: 通りがかりさん]

エビミラスレ盛り上がってますね。ただ、海老名西口開発の総合スレ的な感じになってしまってますね。マンション購入において比較検討するのは必要なことだと思いますが、「ビアメカの方が～」とか「エビミラの方が～」とか無駄な競いあいは必要ないのでは。ビアメカは概要も分からない状態ですが、現時点でわかるところでお互いのメリットデメリットを各々で比較検討すればよくて、わざわざ書き込んでまでお互いに貶めるようなことはやめましょう。お互いの評価を下げるだけですよ。現時点だとエビミラだけ辛い立場かもしれませんが。あと、一人の方がたくさん書き込んで、荒らして、楽しんでますね。やめましょう。ビアメカ跡地とエビミラの比較で迷われてる方は、ここの書き込みを鵜呑みにせず、自分でしっかり判断していきましょう！

[4009: 通りがかりさん]

>>4003 通りがかりさん
残3戸チキンレースね

ビアメカに惹かれるが、万一ダメだった時にエビミラ新築残って☆い

ま、ビアメカダメだったら、エビミラ比で8年とか売れ残りケッテー

てか、エビミラ400で3年かけても売れてないのに、ビアメカ500平成34年3月完成なら
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

あと、2年チョイでまだ何も情報無し
新日鉄えらく余裕だな

資産価値維持デペNo.1は伊達じゃないってか

周辺住民省みず、資産価値下げてやる満々？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 通りがかりさん
ダメだった時というのは? 思ったより高くて手が届かなかった時ということ?

[4011: 通りがかりさん]

>>4010 マンション検討中さん
ダメだったのは本人が何をダメと思うからだから分からん

人それぞれじゃね

[4012: 匿名さん]

海老名で一番買ってはいけないマンションってエビミラですか？
ビアメカ跡地に高層マンションができるからと、海老名の知合い聞いたのですが。

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4012 匿名さん
どのマンションもメリット、デメリットありますし。
私は今回の台風の被害の件で、停電のことを考えると、タワマンはやめようとなりました。

[4014: 口コミ知りたいさん]

エビマラだと15階建てだし、停電とかのこと考えると、階段でまぁ登れなくはない。
グレーシアとか、リーフィアとか30階建てとかに住んで、停電でエレベーター不能と考えるとゾッとする

[4015: 名無しさん]

>>4012 匿名さん
ダメマンションってやつですか？
（有名デベ社員が本出してそう）

流石に人によるのじゃないかな。
駐車場は唯一無二だし。

まー駅前タワマンで2台持ち少しは出来そうらしいので、今後人口減や高齢化、若者のマイカー持ち離れあると、駅から約15分とは言え疑問符は考えるが。

他の要素はキチンと同型と予想される最新マンション見てから次第じゃない？

同型マンションがコケてればそうでは無いと思うよ。

[4016: マンコミュファンさん]

マンションは自分のライフスタイルに合ったものを選ぶものであり、他人の意見は鵜呑みにせず、取捨選択すればいいのでは？

[4017: 名無しさん]

>>4016 マンコミュファンさん
永住なら主観評価で良いから同意見。
考え方やライフスタイルは人それぞれだからね。

でも、永住しないなら、客観評価もかなり重要。売る時はより多くの合った人がいた方が期間も短いし、意図した金額で売れやすい。

多分エビミラとビアメカは下手すると兄弟マンションで、中古市場比べられから尚更。

[4018: マンション検討中さん]

ファインスクエアの価格を考えると、ビアメカ跡地マンションは坪220?230くらいになるんでしょうかね。室内グレードにもよるかもしれませんが。

海老名で建てる新しいマンションにはディスポーザーを設置しなければいけない決まりがあると聞いたことがあります。恐らく、コストカットしようとしても限界があるのではないかなと予想しています。

今後も鉄道アクセスの改善など良い話題があるので、安くはならなそうですよね...

[4019: マンション検討中さん]

>>4012 匿名さん
無闇に煽る行為はやめましょう。

[4020: 匿名さん]

>>4014 口コミ知りたいさん
高級マンションなので、流石に自家発電設備があるのでは。

[4021: 匿名さん]

＞ファインスクエアの価格を考えると、ビアメカ跡地マンションは坪220?230くらいになるんでしょうかね。室内グレードにもよるかもしれませんが。

グレーシアタワー図の15階あたりのお値段ですね。私はおそらく70平米前後 4500万前後 と予想。もしかしたら、60平米弱の 小さめな部屋も作り、3900万円台も数戸作るかもしれません。

[4022: 通りがかりさん]

>>4014 口コミ知りたいさん
自家発電もちろんありますよ。
ってかタワーの30階買えるの？
タワーにも15階までの良い部屋たくさんありますよ。
私は15階でも無理だけど

[4023: 通りがかりさん]

>>4012 匿名さん
海老名だけ見れば、そうかも知れません。
ビアメカ跡地に更に条件の良いマンションが建設予定で、
しかもエビミラの景観は悪くなる事が確定しています。
平おき駐車場は100％は過剰なため使用しない人にはデメリットかも。
車がガンガン敷地内を走るため、子供が自己に遭う確率が上がりますし、日差しは車の寿命を縮めます。
今後の条件が悪いですね。

[4024: マンコミュファンさん]

>>4023 通りがかりさん
そうでしょうか？

[4025: 匿名さん]

子育て世代が多いのだし、流石に駐車場内では徐行すると思いますよ。
それなりに所得のある中の上の層の人が住んでるんだし。

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

中の上では無いでしょうね。
中の上で子育て世代ならマンションでなく、戸建てを選択すると思いますよ。
騒音や事故など小さい子供への環境を考えるとですが。
平おき駐車場は高齢者に人気では？

[4027: 匿名さん]

ビアメカ跡地のマンション、壁のように建設されるのでしょうか？
今は池みたいですが、工事が始まったら騒音や渋滞があると思うと不安です。

[4028: 買い替え検討中さん]

ある程度の距離は保たれるようです（エビミラからは200m離れていて、マンション間は50mほど？）
ただ、デベのセンス次第では壁になり得ますね。

段丘状にしたり、形状を変更したりなど、やりようはあると思うのですが、
すでに設計が済んでいる段階で、戸数減るようなことは長谷工はしないかなと思います。

[4029: 匿名さん]

現在は昔と違い、戸建ての前段階でマンションを買うという時代ではない様ですよ

[4030: 匿名さん]

戸建てよりも高いマンションはいくらでもあります
むしろ、自己資金が4500万あったら、海老名の戸建てが十分買えますよ

[4031: マンコミュファンさん]

>>4028 買い替え検討中さん
そうですよね。形状と配棟は計画書が出ているので、板マンとS字の蛇状ので変更はなさそうですよね。
あとは、場所や階違いによる専有面積と価格がどうなるか....です。

[4032: 匿名さん]

ビアメカマンションとエビミラの空白地帯に何ができるかで、エビミラの環境も変わりますね。
公園なら最高なんですが。スーパーなら良い方で駐車場やパチンコ店、飲屋だと最悪。

[4033: マンコミュファンさん]

えいびぃ というスーパーマーケットが土地を保有していますよ。
スーパーが建つかは分かりませんが。

[4034: 匿名さん]

>>4033 マンコミュファンさん
スーパー良いですね。
正直ララポは…遠くて。

[4035: eマンションさん]

確か、今泉小がある影響であの近辺にはパチンコ屋や風俗店は建てられないはずです。
西口のメリットかもしれません。

[4036: マンション検討中さん]

>>4035
確かに！ 西口の駅間エリアも地区計画で制限されているので、
西口にそういった施設ができる可能性は少ないですね。

できれば駅前のGAIAももう少し遠くに引っ越してくれると嬉しいのですが、、、
お客さんの入りが良いので難しそうですね。

[4037: eマンションさん]

そうですよね。パチ屋は嫌ですからね。
gaiaって東口の東京三菱銀行の隣にあるお店でしたっけ?

[4038: マンション検討中さん]

三菱UFJの隣ですね。ガイアは

[4039: eマンションさん]

ありがとう。

[4040: 買い替え検討中さん]

14F 4300で売れたっぽいですね。

[4041: マンション検討中さん]

売れたってのはどうやるとわかるのですか？
中古で坪単価200なら上々ですね。

[4042: eマンションさん]

ガーデンヴィラの高層階だから、そらかぜ通りが斜めに通っていることもあり、前にマンションができてもそれほど眺望に影響ないのかもしれません。

[4043: マンション検討中さん]

不動産会社の方からききました。
以前気になって図面取り寄せたのですが、契約したとのことでした

[4044: 検討板ユーザーさん]

いよいよエビミラもラストスパートですね

[4045: 通りがかりさん]

今日時点でHP見ると、販売戸数は「５戸」になってますね。

[4046: 口コミ知りたいさん]

>>4045 通りがかりさん

あれ、ラスト3戸だったんじゃ…

チラシの駅徒歩5分と言い何を信じれば…

[4047: 住民板ユーザーさん7]

>>4043 マンション検討中さん
中古マンションは、通常買い手の希望額と、売り出し価格を仲介会社が調整して売れるから、いくらで売れたかはレインズを見れる人じゃないと分からないですよ。

[4048: マンション検討中さん]

>>4947 さん
なのでレインズ確認してもらったってことです。
以前売ってた4380の物件見かけないですねーどうなりました？と問うて、
あー売れてますね端数切りです。と回答を得ています。
端数切りつまり80値引きの4300成約です。

[4049: マンコミュファンさん]

おー
それは信頼性の高い情報ですね。
ありがとうございます！

[4050: 住民板ユーザーさん1]

最近のマンション市場停滞期にあって購入価格からほとんど下がらない価格で売れるのを知って嬉しいですね。スレで新築は住んだ瞬間に3割下がる発言がありましたが、物件毎に違うのが分かりました。