海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3859: 匿名さん]

新築はコストとの兼ね合いがあるから、下がらない。
下がるとしたら、中古。
海老名は供給が増えたためか、中古もジリジリ下がってるね。

[3860: マンション検討中さん]

＞ちなみに３０００万前半までは直線的に下がりそうと見解されたのは○鉄道系の海老名店長さんでした。
揚げ足を取るわけではないけど、競合相手の物件が下がりそうなんて言うかな？そんなこと言ったら自分の売りたい物件買わずに下がるのを待つでしょう。不動産屋の常套句は、「海老名もどんどん上がっていくから待っていると買い損ねますよ」ですよ。

[3861: マンション検討中さん]

＞＞3859 匿名さん
＞海老名は供給が増えたためか、中古もジリジリ下がってるね。

現時点では海老名市の相場は築年数が上がるにつれて中古価格（坪単価）も上がってますよ。

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3860 マンション検討中さん
自分の扱っている新築、もしくは中古を買って欲しいから他社の物件を悪くいうのは普通にあるのでは?

[3863: マンション検討中さん]

＞＞3838 マンション検討中さん
別に必死じゃないですよ。建設業界の構造や過去の相場データに基づいて極端に下らないと言っているだけです。
ちなみに海老名は相鉄の都心直通やリニア橋本駅へのアクセスといった交通の利便性、駅間開発など、まだまだ伸びると思っていますが、購入するかどうかは検討中です。

[3864: eマンションさん]

10年前くらいに建てられたマンションはディスポーザーや食洗機が付いていないことを除けば、今とと比べると仕様が段違いに良いから。

[3865: マンコミュファンさん]

>>3856 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます。

ですが、例えば第2期などまだ中盤の時に、
抽選で30戸、残りがまだ100戸以上は残ってるとします。
抽選で27戸は売れたと思われ、次に先着で3戸が来ます。
先着が3戸でも、残りはまだあって良く分からないですよね。

大々的にHPで表示されてたラスト8戸の時も、物件概要の販売概要には同じ数じゃなかった記憶があり、良く残り数が分からないと思いました。

この場合お聞きしたいのは先着3戸以外が、ローンで審査待ちや契約済み、キープしているかどうかどこで分かるかです。

もしかしたら、販売中盤と違って、終盤なので、戸数少なければ、残っているならば、先着で8戸出す筈だからでしょうか？

それならば少し理解は出来ます。
ただ、もしまだ5戸残っていても、
まずは先着で3戸出すなども
出来そうと思ってしまいまいましたが。
何かルールの様なものが
あるのかもしれませんね。

[3866: マンション検討中さん]

>>3838 マンション検討中さん
過去レス見ると、住民でも住民ですと言わず、未だに書いてそうな気が大分してる。
ビアメカ跡関連で、一時期は検討板を住民に乗っ取られてんか(笑)みたいな期間もありそ。

もちろん住民と明らかにした上で、経験談を語ってくれるのは有難いが、ある意味
関係者なので、偏った見方になる時もあるはずなので、検討し難い時もあるわな。

ま、フラットな見方が出来る検討者自身で全てを鵜呑みにせず、検討板で書いている
住民が多く、甘い囁きや良い意見が多い前提で、考え、取捨選択重要なんじゃない？

個人的にはマンションマニアさんが言ってるが厳しくはなると思う。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/
「しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。」

[3867: eマンションさん]

マンションの価値は確かに購入した時点で下がるとは思う。また、上下もするでしょう。どのくらいの価格水準でキープできるかですよね。15年後に3500万くらいで売買されていれば上出来です。

[3868: eマンションさん]

ビアメカ跡地がどんな仕様や専有面積でくるのかはわからないが、同一デベの他所では50平米?と幅をもたせ、パンダ部屋を作ってくる可能性もあると思う。ネックは駐車場出入り口の方向と数ですね。
駐車場に関しては海老名のマンションすべてと比べても優っているポイントなんじゃないかな。

[3869: 匿名さん]

>>3867 eマンションさん
それはちょっと厳しいよ。
人口減少とマンションの供給過多もあるから3000万円ぐらいで上出来では？
その間に相模川とか氾濫したら、更に厳しくなるだろうけど。

[3870: マンション検討中さん]

10年間の家賃分と考えれば3LDKで1000万位のマイナスは許容範囲。

[3871: 匿名さん]

武蔵小杉の影響か川沿いマンションの人気は下降気味だからね。
駐車場も平置きより立体駐車場の方が、水没リスクが低いから需要が高くなるだろうし。

[3872: eマンションさん]

>駐車場も平置きより立体駐車場の方が、水没リスクが低いから需要が高くなるだろうし。
流石にそれはないと思う。そもそもスペースがないから機械式や自走式にするわけであって、特に機械式は後々メンテナンスや装置が劣化したり、空きが多くなった場合に扱いが困るでしょ。壊すにも壊せず。

[3873: マンション検討中さん]

水害はしょうがない。エビミラに影響があった時は、パークもビアメカ跡地マンション、グレーシアタワーズやリーフィアの低層階もみんな被害にあうから。
そもそもリーフィアの方がエビミラよりも低い位置にあるから。

[3874: 通りがかりさん]

>>3868 eマンションさん
確かに、ビアメカ跡地は駐車場の出入り口がネックですねー
エビミラと違い、出入り口も少なそうですし、まして土日ともなると、渋滞への逃げ道が確保できなさそう

[3875: 匿名さん]

水害は唯一回避できる災害なのに…
仕方無いとかありえないです。
立体駐車場は良い案だと思います。
私なら立体の二階以上に車を退避させますね。
この前も、高台の駐車場に退避させましたし。
立体駐車場があれば助かります。
エビミラに出来ないかな～

[3876: 匿名さん]

不動産屋さんは、内心どう思ってるんだろう…

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[3877: マンション検討中さん]

>>3843 マンション検討中さん
いろいろですね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

最終的に10％目標ですかね？

[3878: マンション検討中さん]

マンションをDisることで金儲けしている榊氏の記事w。

[3879: マンション検討中さん]

>>3874 通りがかりさん
計画図を見るとビアメカ跡地の1棟目2棟目それぞれに1箇所づつ、そらかぜ通りに車両の出入り口ができるそうです。リコー入り口は徒歩での出入りのみみたいですよ。
そらかぜ通りがさらに混雑しそうですね。

[3880: 匿名さん]

>>3878 マンション検討中さん
でも、これが現実ですよね。

[3881: マンコミュファンさん]

>>3877 マンション検討中さん
流石に10%値引きは難しそうw
400万でしょ? もしかしたら、間をとって200から225くらいは値引いてくれるかもしれませんが、私は怖くて言い出せないかもしれない。

[3882: 評判気になるさん]

＞私なら立体の二階以上に車を退避させますね。
＞この前も、高台の駐車場に退避させましたし。
>立体駐車場があれば助かります。

立体ということは自走式ですよね？ あるところもそんなにはないですよ。
機械式だと、上にすでに車があればアウトじゃないですか。

もしそうなったらそうなったらで諦めるしかないですね。

[3883: マンコミュファンさん]

>>3865
だけど、結局先着順が3戸ってだけで、完売までの残り3戸じゃない可能性もあるって事かな？
前にHPで残り戸数出てて、後数戸終盤なのは
間違い無いと思うが。

[3884: 匿名さん]

>>3882 評判気になるさん
立体駐車場は自走式でしょ。
ハザード見ると相模川が氾濫したら
ビアメカ跡地は無事でエピミラだけ3～5mの浸水でした。
今泉小、中学校は避難できない避難所のようだし。
後々遠くまで避難する事を考えると、
車だけは最重要で避難させたいですね。
そのためには立体駐車場が必要です。
平置きでは100％水没してしまう。

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
ハザード的にもビアメカ跡地無事なら、
水害に対してかなりメリットありますね。

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

近くの避難所は全滅だからね。
車が無いとキツい。

[3887: 評判気になるさん]

>>3884 匿名さん
自走式の駐車場のマンションの購入をお勧めします
ビナマークスやルネの中古なんてどうでしょうか

[3888: 匿名さん]

>>3887 評判気になるさん

既にエビミラなんですが…
対応してもらえないかな～と

[3889: 評判気になるさん]

>>3888 匿名さん
うちも同じですよ。大丈夫、エビミラが浸水するようならパークホームズやビアメカ跡地マンションも浸水するから。
線路沿いには大きな用水路、後方には一段低くなっている田んぼ群があるから。そこに水が逃げます。

[3890: マンション掲示板さん]

今回の直撃台風で水没しなかったんだから大丈夫ではないですかね？たぶん。あそこまで雨降ることあんまないでしょうし。

[3891: 通りがかりさん]

>>3884 匿名さん
ビアメカ跡地が大丈夫でエビミラがアウトとかどんだけビアメカが高台なんだよ笑
エビミラが水没するなら、まぁほぼ海老名駅周辺は終わりだから、みんな車なんかより命を大事にするでしょーなー

[3892: 評判気になるさん]

>>3884 匿名さん
んー、いつもこの検討板にいる方は、反エビミラの方ですかね？笑
いつも白熱した議論が起こってますが。笑
客観的に見てて楽しいです
人って目の前に何か起きて、危機を感じたりすると、一時的にそのことに集中しますが、また別の物事が起こるとそっちにすぐ目を向けて、前者の方は無かったことのように風化されます。それが人間の仕組みですが、私はこの議論は台風の影響で今一時的に盛り上がっているものと考えます。
そんななか、そのマンションに住んでる方が不愉快になるようなことは書くのは大人ではないですよ。
私はエビミラを推すわけではないですが、エビミラの唯一無二の点は平置き駐車場100%で、かつ駐車場代が格段に安いことだと思ってます。そこに惹かれた住民もいるわけですし、マンションなんてそれぞれ、メリットデメリットは必ずあります。そのファミリーにあったものが1番いいマイホーム となるのではないですか？

あ、あと命以上に大切なものなんてこの世にありませんよ。

[3893: 匿名さん]

>>3888 匿名さん
私も後悔してません。平置きならではのメリットが格段に大きいと思ってますし、第一、車の水没を考えてマンションなんて買わないですし笑
駐車場は第一に利便性だと思います！

[3894: 匿名さん]

私は平置きより立体駐車場が良いですね。
雨風が防げるので、エントランスまで濡れなくて済みます。ショッピングモールでも立体駐車場を選びます。
水没のリスクも回避できるのは大きい。

[3895: マンション比較中さん]

>>3891 通りがかりさん
ハザードマップだと確かにビアメカ跡地の大半は白色で被害なしですね。
エビミラは完全に1Fは水没のようです。
これ合ってるのかな？

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 マンション比較中さん
信じ難いけど、発行元が市だし、水の廻りとかですかね？
違ってたら更新した方が良いですが、デベロッパーはハザードマップで問題無い土地ですとアピール出来ちゃうので。

[3897: マンション検討中さん]

後は近辺に排水能力が極端に高いとか？

[3898: 通りがかりさん]

>>3894 匿名さん
同意。
まだ余地あるなら、是非デベロッパーに立駐してほしい。
もしくは未定地をスーパーの立駐にして、渡り廊下つけつつ、ビナフロントみたいに何階以上は居住者専用でも。

[3899: eマンションさん]

みんな台風被害に左右されすぎだなー
一軒家なんて立駐とか考えれないんだからさ、もうちょっと議論する題は他にあると思う
台風被害だけで一生住む場所決めるなんてありえない

[3900: 通りがかりさん]

事実、過去最大といわれた台風ですら水害がなかったのに、何をそんなにぎゃーぎゃー騒いでるんですか笑　エビミラをなんとしてでも水没させてたいとしか思えない発言ばかりで笑えますね。事実をしっかりと理解しましょうね。

[3901: マンション検討中さん]

後3戸とあったので、年内には綺麗に売れて、3年超完売かもしれませんね。

来年情報出るであろうビアメカの同型マンションとは、中古市場ぶつかり、市場が判断するでしょうよ。

エビミラ新築残3戸滑り込みか中古か、ビアメカ新築、他、いずれが個々人ぞれぞれにとって良いか検討出来れば良いと思う。

[3902: 通りがかりさん]

エビミラ買いだと思うけどなぁ?。
エビミラに限らず海老名、都内の（一等地を除いて）最近のマンション市況はかなり厳しい傾向にたたされてるけど、郊外都市なのに都内と比較してもかなり売行き良い方（頑張ってる方）かと。
現状は頭の良い人（お金持ってる投資家）は様子見状態（お友達国の金融政策により）だから、仕方ないけど海老名はたまたまタイミングよく開発計画が進行形だからね。市況が開発計画に与える影響がないとも言えないけど、現状は計画が後倒しになる程度で、少しずつ前には進むだろうからね。関東の広域で見た際に後退する街よりずっと明るいよ。

[3903: 評判気になるさん]

>>3898 通りがかりさん
お前、自分のことしか考えてないバカだろ。
計画に沿って建設するんだからお前のバカみたいな希望聞けるわけないでしょ。

[3904: 検討板ユーザーさん]

ビアメカ跡地が無傷でエビミラが水没なんてあ り え な い ！
お隣なのに...仮にエビミラの1階に浸水したら、ビアメカ跡地マンションもパークもグレーシアもリーフィアもみんなエントランスは浸水ですよ。
ビアメカだけがで大丈夫って、どんなマジックなんだよ。

[3905: マンション比較中さん]

>>3904 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら？

[3906: 通りがかりさん]

ハザードマップ見ました。
どう見ても誤差の範囲中と思う。仮にハザードマップ通りだとすると、ビアメカの1棟目はセーフかもしれないが、2棟目はアウトだよね。
そもそもビアメカが浸水する被害があった場合、海老名のマンション全滅だから大丈夫（笑
周辺地域皆 運命共同体だね！ 一人だと悔しいけど、皆で被災すればしょうがないと諦めがつくでしょ！

[3907: マンション検討中さん]

ハザードマップは地形がもとになってます。基本は高低差。仮にビアメカからエビミラまでの広大な土地が50cmくらいの高低差でゆるーやかに傾斜してても肉眼ではわからないけど、水の流れは正直です。

[3908: eマンションさん]

>>3906 通りがかりさん
でもハザードマップで被害受ければ自業自得だが、ハザードマップに書いてないで被害受けたら自業自得じゃないので、市は何かを考えるべきですね。ホントにハザードマップ違ってるなら訂正が必要に思います。

[3909: 匿名さん]

>>3906 通りがかりさん
エビミラの住人？
酷い民度だな。

[3910: マンコミュファンさん]

みなさん、盛り上がるのはいいですが、仲良くしましょう
同じ人間ですから
どのマンションにもメリットデメリットはありますよ

[3911: 匿名さん]

>>3910 マンコミュファンさん
確かに。ここで熱く議論したところで立体駐車場になるわけもなく、平置きになるわけもなく、もちろん自走式にもなるわけなく。
やっぱり自分の家族にあったものを選ぶのがベストかと。

[3912: 通りがかりさん]

んー、機械式駐車場、メンテナンスで年100万とか書いてありました。
費用的、利便性は平置きが1番ですかね

[3913: マンコミュさん]

>>3909 匿名さん
そのような言い方はないと思いますよ。
みなさん、自分の家に誇りを持ってると思いますし。
海老名にマンション買う方はそんな民度の方はいないと思います。年収も中層から高層の方々だと思ってますし。治安も悪くはならないと思います

[3914: 匿名さん]

エビミラでも立体駐車場を望んでも良いのでは？災害対策になります。
ビアメカ跡地がハザードマップで有利という事も分かりましたので、
100％平置きでは水没リスクも高く対抗できないじゃないですか？
あと、自作自演は民度が下がった証拠になるので止めていただきたい。

[3915: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
まーまー抑えてください。

パークホームズ売ってた時代は、方向性被らない筈なのに、優劣競ってた投稿過去にあったので、察しましょう。

誰もが自らの選択の正当性を主張しようとするのは検討者の特権です。

今回の場合、方向性被りそうなビアメカ跡だからこそ尚更、住民なのに検討板に繰り出して、主張されるのは理解出来ます。

残り3戸しか無いエビミラより、ビアメカ跡を期待して、エビミラを一旦見送る判断を正当化したいのも理解出来ますが、

住民さんが検討板なのに遠慮無しに出てきても、今後近隣住民になるかもしれず、ある程度、大人の対応が必要だと思います。

[3916: 匿名さん]

ビアメカ跡地は、横の歩道との高低差が数十センチはあります。また、エビミラから駅に向かって歩くと、パンダ辺りまでは僅かながら上り勾配で、パンダ辺りを頂点にららぽーとまで下っていますので、多少の違いはありそうです。

ただエビミラが数メートル浸水するのにビアメカ跡地が被害なしはさすがに考えられません。

[3917: 検討中さん]

>>3916 匿名さん
ごもっともです。水害の話は置いといて、利便性の話にしましょう。

渋滞回避できるのはビアメカ跡地よりエビミラがいいと思いますがどうですかね？

今エビミラを最後に抑えるか、ビアメカ跡地にするか悩んでいます。

[3918: 3906]

>>3909 匿名さん
エビミラでない近所のマンションの住人ですよ
最近水害があったからといって、そればかり想定してもしょうがないでしょ？
次は未曾有の大地震がくるかもしれないですし。そうなったらでハザードマップなんてなんの役にも立ちませんし、マンションや戸建てなんて買えません 笑
気にしすぎです
災害なんて、合う合わないは時の運ですよ そんなくだらない話題で民度云々なんて片腹が痛いです 笑
くだらない話題であーだこーだ言い合えるおめでたいあなたの頭の中はお花畑ですね

[3919: 検討板ユーザーさん]

物件の価値の上下や災害のデメリットばかり考えていては、永遠にマンションは買えないと思います。
デメリットも受容しないと。

[3920: 通りがかりさん]

>>3914 匿名さん
あなたが購入する予定のマンションで勝手に要望して下さい。
エビミラの住人は望んでいませんし、100%供給されていますので必要ありません！

[3921: 名無しさん]

>>3914
来るか来ないかわからない水害の対策の為だけにお金は出せませんよ。
そもそもビアメカ跡地に対抗する気もありませんし。

[3922: 通りがかりさん]

数年まてるならビアメカ跡地、まてないならエビミラ（残り部屋の条件が自分で満足しているという前提で）だと思います。渋滞回避という点では同時間という条件で考えた場合、ほぼほぼ変わらないと思います。ただ将来的にできるであろうエイビィへの車の出入りを考慮すればエビミラの方が優位かと。それ以上に資産価値で考えた場合は徒歩5分圏内のビアメカ跡地A棟が優位なのは間違いないです。ビアメカ跡地の販売価格によりますが、この点はよめませんし、どう予想するかは個人の自由です。

[3923: 名無しさん]

優位かそうでないかでマンションを買う人ばかりではありません。
要は自分のライフスタイルに合うかどうか。

[3924: 通りがかりさん]

>>3923 名無しさん
現時点で検討するにあたりエビミラとビアメカ跡地でライフスタイルの違いって具体的に何をさしていますか？

[3925: 匿名さん]

>>3923 名無しさん
その通りだね。
子供がいる家は小学校近くて、子供の安全上ありがたいけど、子供がいない家にとってはうるさいだけかも知れない。

[3926: 匿名さん]

だったら私ならビアメカ跡地選ぶかなぁ?。
だって学校まで徒歩2分と6分なんてどっちでも良いし。むしろ子供が一人暮らしで家から離れたときにでも学校がうるさく感じるのは辛い。

[3927: 名無しさん]

>>3923 名無しさん
エビミラは永住向けと昔から言われてたっぽいしね。永住ならば、資産価値考えずに自分に合ったマンションが1番理解出来ます。

[3928: 匿名さん]

ハザードマップが役に立たないとか、ふざけてるのか？
地震にも揺れやすさとかあるんですけど(笑)

[3929: 匿名さん]

>>3921 名無しさん

今後、台風だけでなく普通に大雨やゲリラ豪雨は増えてくるらしいですよ。
現にここ数年は毎年大規模な水害が起きてます。
もしものリスクを考えないなら、保険も入りませんよ。
私なら避けられるリスクは避けますけどね。
水害は立地を選べば避けらるますから。

[3930: マンション検討中さん]

水害の保険入る時にハザードマップ次第で保険料高くなったりしないのかな？地震とかだと地震懸念度合い場所によって保険料変わったりしなかったっけ？

[3931: 通りがかりさん]

全国的に水害が続いてるので、心配するのも致し方ないとは思いますが、いちいちここでグチグチグチグチ言う暇があるなら、他のマンションを検討されてはどうでしょうか？どうせエビミラ買わないんでしょ。皆さんの書き込みも堂々巡りでアホなことに気づきませんか？少しでも有益な情報交換をしましょ！

[3932: マンコミュファンさん]

>>3931 通りがかりさん
なんか、やっぱり住人さん？少し怖いな。

中古も含め、エビミラ買うか買わないかは2021年度中完成のエビミラ跡マンションの情報がしっかりと出て、検討してからだよ。

500戸売る期間考えたら1年前の来年には情報出るでしょ。エビミラ自体はすでに3年も議論されてきてるから、情報十分。

後は、同型マンションとの比較と、直近2年くらいの市況などや、今回新たな水害など考えられないとならないことの検討かと。

あんまり検討板にしゃしゃり出ると、品位疑われるよ。

[3933: 匿名さん]

>>3931 通りがかりさん

ですね。
ビアメカ跡地が販売されるまで待ちましょう。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3924 通りがかりさん
それくらい自分で考えな

[3935: eマンションさん]

>>3928 匿名さん
役に立つ、立たないじゃなくて 参考程度というか情報の一つということなのでは。

[3936: 名無しさん]

3930 マンション検討中さん
うちはソニー保険の火災保険のみ加入していますが、風水害のオプションはその辺は関係ないみたいですよ。1階は入ってもいいかもしれませんが、中?上層階は入らなくても良さそうです。

[3937: eマンションさん]

品位ってなんだよ 笑

[3938: マンション検討中さん]

エビミラの住人については、ここで理解ができました。
ちょっとイライラしてるみたいですね。
ビアメカ跡地のマンションが立地も良く、ハザードマップで有利なのが気に食わないのでしょうか…
100％平置きの駐車場、よいですね。
ただ、立体駐車場もあれば尚よかった。
天候の悪い日に平置きだと雨にずぶ濡れに。
戸建ての屋根無しと同じで、マンションのメリットが無いです。しかも駐車場が遠いし。
屋根ぐらいは付けて欲しいです。

[3939: マンション検討中さん]

自走式立体駐車場の建設費は、1台あたり150万円程度が相場。
土地がたっぷりあるのに、この追加費用の負担にどれだけの人が納得するかだよね。
水害から車を守るために、150万円も出す？

[3940: 匿名さん]

>>3939 マンション検討中さん

半分だけでも良いですね。
その分、土地を売って。

[3941: マンコミュファンさん]

>>3938 マンション検討中さん
まだ計画の概要しか発表されていない跡地のマンションと比較されるのが嫌なのでは? 知ったこちゃないという感じなのでは。
土地がたっぷりあるのに自走式を作る意味がわからない。そもそも自走式や機械式の駐車場ってのは少ない土地でできる限り多くの人が利用するためにあるもので、水害対策が目的ではないと思いますが。
屋根の件も、あったらあったで汚れたら掃除が必要だし、劣化したら修繕が必要と以外に維持費がかかります。よって必要なし。

あなたは少しでも高グレードでお安いお得なマンションを望んでるにしては、規格外の高望みなんですね。新日鉄興亜に自走式駐車場と屋根の設置の嘆願書でも書いてみてはいかがでしょうか。

[3942: 名無しさん]

>>3938 マンション検討中さん
エビミラの住人ではなく、無関係かつこれからも無関係であろうあなたに、水害の心配されたり駐車場の要望をされるのにおそらくイラついているのではないでしょうか？ エビミラには関係ないですが、ビアメカ跡地のマンション説明会に参加している近隣住民の私でさえイラつきますもの。

[3943: マンション比較中さん]

>>3942 名無しさん

ここは住人でなく検討者のスレでは？

[3944: 評判気になるさん]

>>3941 マンコミュファンさん
それ検討者からすれば大迷惑だけどね。
高い買い物なので、少しでも自分にあった良いものを買いたい。較べたいは至極当然。

自分はもう終わってるからちゃんとした検討するなって自分本位に見えるけど。

そもそもが、検討板って住人の為じゃなくて、検討者の為な気が…

その為にサイト運営元も検討板と住民板を分けてる。なんか今後も何かとVSなりそうで嫌だわー。

[3945: マンション検討中さん]

まぁ ビアメカのマンション板ができるまでの辛抱ではないですか。

[3946: 匿名さん]

住人は余計な事は言わないで欲しい。
良い面ばかりでなく、マイナス面も検討に必要な要素です。

[3947: マンション検討中さん]

>>3946 匿名さん

ビアメカと比べるとエビミラは北側の大鉄塔や高圧線は電磁波良く分からないけど、少なくとも景観でマイナス面だね。住戸仕様やエレベーター数などは詳細分からないと比べられない。今分かってるのだと、ビアメカは比較的大きい公園が敷地内にある事や駅やららぽに近いにはプラス面だろうね。駐車場出入り少なさはマイナス面。駐車場100％でない事は、足りてればプラス面で足りなければマイナス面。でもどちらも平置きなので、余り分が価格転嫁されてても、近隣へ貸出しすれば大きなマイナスにはならないはず。ハザードマップの面では、水害に多少強いのがメリットなのかもしれませんね。後はデベロッパー的には、資産価値向上の面でプラス面に感じます。

[3948: マンション掲示板さん]

水害、水害って
みんな高台に家建てればいい
立地を求めて、災害も少なくなんてそんな贅沢できるわけない、
二兎を追うものは一兎も得ず

[3949: マンション検討中さん]

2倍以上の1000戸もあるスケールメリットを上手く生かせれば、共用充実や管理修繕費安、価格安もやり様によって狙えそうな気もする。

[3950: マンション検討中さん]

後は供給過多からコスパ感じるこなれた価格になれば万々歳じゃない？
高過ぎたら1000戸もあるので、売れなくて困るだけ。上手く考えて高級と廉価幅広い価格や価格応じた仕様になる可能性もあるかもね。

[3951: 通りがかりさん]

うーん。

水害被害を少なくするために、機械式や立体駐車場にするわけじゃないし

あくまで土地がないから作るんだよねー？

なんかみんなの意見見てるとがっかりする

[3952: 匿名さん]

最近あれだけの台風の影響が各地であったから皆んな水害といろんなものをむすびつけたいのだろね。特に相模川が近いということもあり。
だけど相模川が氾濫したら駐車場（車）のことなんてどーでもよくなるよ、車よりも人命が大事だからね。

[3953: 匿名さん]

>>3951 通りがかりさん

土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ？
あれは雨風の影響なく入口に入れるからです。
また、晴れた日も車に直射日光が当たらないので車内が快適で車の寿命も延びます。
良いとこだらけの立体駐車場は、マンションにとっても憧れなのでは？

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
そう説明なら納得できます。
立体駐車場って維持費どうなんだろう？
勿論、平置きに比べれば高いんだろうけど、機械式よりは安いんだろね。

[3955: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

機械式はメンテナンスコストも高いし避けたいですね。
土地が広ければ、自走式の立体駐車場も夢では無いと思います。
エビミラが平置きのみで住人も反対なら、ビアメカ跡地の駐車場に期待するしか無いですね。

[3956: 口コミ知りたいさん]

>>3953 匿名さん
立体だからといって雨に濡れずに入り口に行けるとは限らないのでは？
多くの場合は別の建物だし、機械操作の為に雨に濡れながら外で待ち時間ありますよ。
もしかして自走式のことですか？
だとしても入り口直結にはならないのでは？
リーフィアなんかも別建物

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3956 口コミ知りたいさん
話の流れからしておそらく自走式のことでしょう。駐車場の種類と屋根は別問題だと思います。エントランスから屋根があった方が良いのは全ての駐車場に言えることだと思います。一般論として自走式>平置き>機械式ということではないでしょうか、災害に対しては。

[3958: マンション検討中さん]

閲覧だけしてる部外者で恐縮ですが、エビミラを擁護する発言すると、すぐに「住人ですか」って煽るの辞めるべきだと思います。住んでる人を蔑視する発言する人も退場したらいいと思います。
否定的な意見と同じくらい肯定的な意見が混在しても客観的ならよいのではないですか？？ここ、エビミラの掲示板ですし。住人が住んで満足してるなら、それはそれで参考になります。

ハザードマップも土地建物の内容が変われば変更されますし、台風後のビアメカ跡地は湖みたいになってて、私は高い場所にあるとは思えませんが、ハザードマップも貴重な情報だと思います。
愚かなやり取りが続くと住人ではなくてもイライラします。これからも自由で活発な意見を述べられる場として、荒れないことを願ってます。