海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3751: eマンションさん]

>>3749 マンション検討中さん
そうですね。同じ様な仕様と間取りで、同様の価格設定もしくは上乗せで来そうな感じはあります。
新日鉄興亜特有のパンダ部屋は作る数戸は作るかもしれませんね。

[3752: 匿名さん]

ビアメカ跡地は、海老名駅周辺では珍しくハザードマップでも浸水しない予想になっているから、多分、災害対応を前面に出してくるんじゃないかな。
それだけでも十分差別化出来そう。

[3753: 匿名さん]

そうなんですね
ビアメカ跡地が大丈夫ということはすぐ近くのエビミラやパークも安全?

[3754: 名無しさん]

行ったことある方に質問です。
モデルルーム行ったらしつこくされたり強引な営業があったりしますか？夜中まで帰らせてもらえないとか聞いたことあるんですけど…ここの雰囲気はどうでしたか？

[3755: マンコミュファンさん]

そんなモデルルーム今の時代あるはずがない

[3756: 名無しさん]

そうなんですか！安心しました。
旦那とは休みが合わないのでとりあえず私が行くことになりますが強気な男の人とか苦手なんで…
値段とかすぐに教えてもらえるんですか？

[3757: マンコミュ]

>>3756 名無しさん
私もここのモデルルーム見学行きました。
10件ほどマンション巡りをしましたが、ここが1番受け答えや、質問等親身に聞いてくださいまして、ほんとに好印象でした。
旦那と意見が合わず、購入はしませんでしたが、私はここはほんとにお勧めです。小学校も目の前で、かつ平置きの駐車場なんて完璧すぎます。
駅近だと人が多く、変な人等いっぱいいそうなイメージがありますが、ちょっと駅から離れたところなので、そんな迷惑も受けず、伸び伸び生活できそうな気がします。
また旦那を説得させて、なんとかここの購入をしたいのですが、、、、夢叶わずかもしれません笑

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンコミュさん
そうなんですか！思い切って行ってみます！
うちも旦那が乗り気でなくて時間がかかってます。そんないい場所なら絶対買いたいです。
前に他のマンション見に行った時は営業の人が冷たい感じで 買えないでしょ？ って下に見てる感じでした…私もその営業の人にやってもらいたいですが選べたりしないですよね？

[3759: マンコミュ]

>>3758 名無しさん
営業の方、誰でも優しく丁寧ですので心配ありませんよ。わからないこと等は積極的に聞いていくと、いろいろ教えてくださいます！

[3760: マンション検討中さん]

でも、ここのモデルルームはもう解体してるから、ないんだよねー
ちょっと遅かったかも

[3761: eマンションさん]

現地モデルルームがありますよ
あとわずかなので、マンション内に移動しました

[3762: マンション検討中さん]

今からでも全然遅くないし、むしろ残りわずかだからいろいろ特典あるでしょう

[3763: eマンションさん]

モデルルームのオプション、家具家電付きとかね

[3764: eマンションさん]

カーテン等も含めて揃えるとなんだかんだで300万以上かかるから
お得といえばお得かもしれません
そのまま住めますしー

[3765: 検討板ユーザーさん]

ゼロから揃えるって前提での特典だわ

[3766: 通りがかりさん]

カーテンはサイズの問題もあるから、普通はゼロから買うことになると思うよ

[3767: 検討板ユーザーさん]

>>3766 通りがかりさん
物はどうかは別として、それならばちょうどいいですね。
おそらくインテリアデザイナーが考えていると思うし。

[3768: マンション検討中さん]

もう中古が出始めていますが１２階の７０㎡
４１００万は多少下がっている?

[3769: 通りがかりさん]

転勤やローン関係等何か理由があったのでしょう。

エビミラだけでなく、あのグレーシアタワーズも中古は出ています。価値の低下とは関係ないと思われます。

[3770: 匿名さん]

グレーシアタワーズの中古は、新築より5%くらい高いね。
まだ新築の部屋が残ってるのに強気過ぎる価格設定だ。

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
5%は下がってそうだね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
グレーシア住人が早いうちに売り抜きたいことの現れだな。
修繕積立金だけで月38000円になるし、地下の機械式駐車場じゃあ水没リスクが高いよね。
気持ちはわかるが今売るなら相当下げないといけない筈だが。

[3773: 匿名さん]

いや、逆で値段が上がってるんだが。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
あの盛った価格で売れたら値段が上がってると言えばいいけど、その価格じゃ誰も買わないよね笑。
すみませんグレーシアのスレじゃないのに余計なこと言いました。

[3775: マンション検討中さん]

しばらく新築の供給はなさそうだから、海老名地区の中古の価格動向は気になるところ。
良くも悪くもプラウドが相場を上げた可能性はあるかもね。

[3776: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
これから、どんどん暴落するだろうね。
ビアメカ跡地、池みたいになったままだよ…

[3777: 検討板ユーザーさん]

築2年で新築プレミアムが剥がれたことを考えると、そんなに下がってないでしょ。

[3778: 検討板ユーザーさん]

>>3772 マンション検討中さん

あれ？グレーシアは機械式だが地下ピットのないタイプでは？線路脇通るとわかるよ

[3779: 検討板ユーザーさん]

しばらく快晴が続くから、縮小していくのでは

[3780: 通りがかりさん]

グレーシア海老名もタワーズと非タワーがありますよ

[3781: マンション検討中さん]

それでももう200万超下がりは大きいと言えば大きい。不動産屋さんはあと数値１の端数100万はいけるはず・・と。

[3782: マンション検討中さん]

これ12階なら3-400万くらい下がってるのでは

[3783: 匿名さん]

これから更に下がる。
ハザードマップで引っかかる川沿いの再開発地区は、
いくら便利でもこれから敬遠される…
今後は高台のマンションや戸建てに人気が集中するんじゃないかな。

[3784: 評判気になるさん]

年取ってルネの様な高台はキツイよ

[3785: eマンションさん]

12階でガーデンヴィラだったら、値段下げなくても待っていたら買う人いるんじゃないの？
学校は近いし、駐車場あり 駅からほぼフラットだから。
値段を下げたのは、ローンの焼却分だけのようですし。

[3786: マンコミュファンさん]

ネガティブな意見が多いなぁ。
海老名に住みたいけど4、5000万だせない層の僻みかな。

[3787: 匿名さん]

台風19号の影響で川沿いのマンション値下がりしてるからね。武蔵小杉の影響もあるかな。
ハザードマップが不動産選択の重要ポイントになったのは間違いない。

[3788: マンション検討中さん]

まだ値下がりしてないでしょ。
311の時も湾岸は値下がりすると言う人いたけど、結局、湾岸の人気は衰えず、値上がりしていったねぇ。

[3789: マンション検討中さん]

そうですね。おそらくオリンピック後もそこまで急落しないでしょ。むしろ資材や人は足りていないから、高値横這いと予想。マンション人気は続くかもしれませんね。
小杉もなんだかんだで価値は変わらないですし。

[3790: マンション検討中さん]

泉町も田んぼが多いから、先の台風時の国際競技場の駐車場の様に貯水地代わりになり、東口よりは水害に対応しやすかもしれません。

[3791: マンション検討中さん]

>>3789 マンション検討中さん
そう思う。
原価が下がってないのに、売値を下げたら赤字。
そんなプロジェクト、誰もやらないよね。

[3792: 通りがかりさん]

>>3791 マンション検討中さん

ネガキャンしたい人たちは無視で！

[3793: マンション検討中さん]

どうあれこの部屋4380→4000万で今買えるなら
まだ新古だし綺麗しそれなりに賢い選択では。

[3794: マンション検討中さん]

中古市場は市況にさらされた適切な実力値段

と思っています。デベロッパー要素が入ってなく真の価格
エビミラも急に?複数で出したし
これからどうなるか。
出た人はリーフィアとかもある

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん
一般市況からいえば下がり１０%は少ない方です。新築は買った途端に中古で25%平均下がりからいえば

[3796: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん
新築時4490万です。

[3797: マンション検討中さん]

>>3794 マンション検討中さん
そんなにぼんぼん出てます？
リーフィア中古も合わせチェックしていますが
4件把握

[3798: マンション検討中さん]

>>3796 マンション検討中さん
4380万ですよ
中古でも仲介料＋ローン書き換え料がかかるので結局4200万程
かと

[3799: マンション検討中さん]

諸費用は相応にかかりますね。
中古でも新築も。

お金があるかないかは別として自分も新築中古を海老名狙いで年初から検討中、
駅前の不動産屋さん(店長さん）によるとエビミラは戸数多いのとどちらかというと無個性で中古が数と共に３０００万前半低価格物件がでてくるはず、タワーはしばらくは値落ちしにくい感じでした。

ビナマークス4LDKが４０００万ちょっとでており、もしかしたら海老名も下降線にはいっていくかも的な話が印象に残っています。昨年ならビナマークス４lは５０００万でもすぐ売れたらしい

[3800: 匿名さん]

これからビアメカ跡地の工事が始まったら、騒音やホコリなど景観にも影響出るよな～
しかも何年も続くとなると…