海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3739: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、ハザードマップは確認しといた方が良いと思う

[3740: 検討板ユーザーさん]

浸水継続時間に若干差があるが、海老名駅前に近年建てられたマンションはどこも同じ条件ですね。
グレーシア、パークホームズ、リーフィア、プラウド、ビアメカ跡地 どこに住んでも同じです。

[3741: マンション検討中さん]

昨今報道見れば3m以下、少なくとも1階は要注意ですね。ビアメカ跡地1階かなり安くなったりしたら、それはそれで魅力あり、検討困りますが。でも命や生活には変えられないですね。

[3742: ご近所さん]

>>3740
標高を比較してみました。
①川床②グレーシア（板マン）③リーフィア④プラウド⑤グレーシアタワーズ⑥レジデンス（エビミラ）です。
単純に水は低いところに溜まりやすいので、浸水のしずらさではプラウド＞グレーシアタワーズ＞エビミラ＞グレーシア＝リーフィアかな。
https://japonyol.net/

[3743: マンション検討中さん]

これは参考になるね。

河原口が決壊したら、まずは上郷の田んぼが遊水池的な役割を果たしそうだね。
次に駅間あたりまで浸水。
泉地区はその次だね。

[3744: マンション検討中さん]

田んぼはこれからも残して欲しいね。
https://www.sankeibiz.jp/compliance/news/180724/cpd1807240500001-n1.ht...

[3745: 検討板ユーザーさん]

>>3741 マンション検討中さん
専有面積を狭くして、パンダ部屋として数戸作る可能性はありますよね。このデベの手法みたいですし。
1階かは分からないですが。

[3746: 検討板ユーザーさん]

>>3742 ご近所さん
参考になります。調べて頂き、ありがとうございました。
プラウドのある映画館辺りは少し小高くなってますものね。納得です。

[3747: マンション検討中さん]

専有面積が＋2?5平米と若干広かったり、コンロがガラストップコンロであったりシャワー周りが良かったりと仕様が上ですが、部屋の配置はプラウドとエビミラとでそう大差ない印象。
あと、ベランダの柵が全戸ガラス仕様なところがプラウドの方が良いね。

[3748: マンション検討中さん]

まぁ価格も高いですし。

[3749: マンション検討中さん]

プラウドのプライシングには驚いたけど、実際にあの価格で捌けたとなると、ビアメカ跡地も強気の設定で来るかもね。

[3750: マンション検討中さん]

ミライフルは、素晴らしい技術だけど、そこまで大掛かりなリノベーションをする予定がない限りは必要性は低そう
プラウドも、エビミラと同じく、共用廊下側はインポールですし。

[3751: eマンションさん]

>>3749 マンション検討中さん
そうですね。同じ様な仕様と間取りで、同様の価格設定もしくは上乗せで来そうな感じはあります。
新日鉄興亜特有のパンダ部屋は作る数戸は作るかもしれませんね。

[3752: 匿名さん]

ビアメカ跡地は、海老名駅周辺では珍しくハザードマップでも浸水しない予想になっているから、多分、災害対応を前面に出してくるんじゃないかな。
それだけでも十分差別化出来そう。

[3753: 匿名さん]

そうなんですね
ビアメカ跡地が大丈夫ということはすぐ近くのエビミラやパークも安全?

[3754: 名無しさん]

行ったことある方に質問です。
モデルルーム行ったらしつこくされたり強引な営業があったりしますか？夜中まで帰らせてもらえないとか聞いたことあるんですけど…ここの雰囲気はどうでしたか？

[3755: マンコミュファンさん]

そんなモデルルーム今の時代あるはずがない

[3756: 名無しさん]

そうなんですか！安心しました。
旦那とは休みが合わないのでとりあえず私が行くことになりますが強気な男の人とか苦手なんで…
値段とかすぐに教えてもらえるんですか？

[3757: マンコミュ]

>>3756 名無しさん
私もここのモデルルーム見学行きました。
10件ほどマンション巡りをしましたが、ここが1番受け答えや、質問等親身に聞いてくださいまして、ほんとに好印象でした。
旦那と意見が合わず、購入はしませんでしたが、私はここはほんとにお勧めです。小学校も目の前で、かつ平置きの駐車場なんて完璧すぎます。
駅近だと人が多く、変な人等いっぱいいそうなイメージがありますが、ちょっと駅から離れたところなので、そんな迷惑も受けず、伸び伸び生活できそうな気がします。
また旦那を説得させて、なんとかここの購入をしたいのですが、、、、夢叶わずかもしれません笑

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンコミュさん
そうなんですか！思い切って行ってみます！
うちも旦那が乗り気でなくて時間がかかってます。そんないい場所なら絶対買いたいです。
前に他のマンション見に行った時は営業の人が冷たい感じで 買えないでしょ？ って下に見てる感じでした…私もその営業の人にやってもらいたいですが選べたりしないですよね？

[3759: マンコミュ]

>>3758 名無しさん
営業の方、誰でも優しく丁寧ですので心配ありませんよ。わからないこと等は積極的に聞いていくと、いろいろ教えてくださいます！

[3760: マンション検討中さん]

でも、ここのモデルルームはもう解体してるから、ないんだよねー
ちょっと遅かったかも

[3761: eマンションさん]

現地モデルルームがありますよ
あとわずかなので、マンション内に移動しました

[3762: マンション検討中さん]

今からでも全然遅くないし、むしろ残りわずかだからいろいろ特典あるでしょう

[3763: eマンションさん]

モデルルームのオプション、家具家電付きとかね

[3764: eマンションさん]

カーテン等も含めて揃えるとなんだかんだで300万以上かかるから
お得といえばお得かもしれません
そのまま住めますしー

[3765: 検討板ユーザーさん]

ゼロから揃えるって前提での特典だわ

[3766: 通りがかりさん]

カーテンはサイズの問題もあるから、普通はゼロから買うことになると思うよ

[3767: 検討板ユーザーさん]

>>3766 通りがかりさん
物はどうかは別として、それならばちょうどいいですね。
おそらくインテリアデザイナーが考えていると思うし。

[3768: マンション検討中さん]

もう中古が出始めていますが１２階の７０㎡
４１００万は多少下がっている?

[3769: 通りがかりさん]

転勤やローン関係等何か理由があったのでしょう。

エビミラだけでなく、あのグレーシアタワーズも中古は出ています。価値の低下とは関係ないと思われます。

[3770: 匿名さん]

グレーシアタワーズの中古は、新築より5%くらい高いね。
まだ新築の部屋が残ってるのに強気過ぎる価格設定だ。

[3771: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
5%は下がってそうだね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
グレーシア住人が早いうちに売り抜きたいことの現れだな。
修繕積立金だけで月38000円になるし、地下の機械式駐車場じゃあ水没リスクが高いよね。
気持ちはわかるが今売るなら相当下げないといけない筈だが。

[3773: 匿名さん]

いや、逆で値段が上がってるんだが。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
あの盛った価格で売れたら値段が上がってると言えばいいけど、その価格じゃ誰も買わないよね笑。
すみませんグレーシアのスレじゃないのに余計なこと言いました。

[3775: マンション検討中さん]

しばらく新築の供給はなさそうだから、海老名地区の中古の価格動向は気になるところ。
良くも悪くもプラウドが相場を上げた可能性はあるかもね。

[3776: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
これから、どんどん暴落するだろうね。
ビアメカ跡地、池みたいになったままだよ…

[3777: 検討板ユーザーさん]

築2年で新築プレミアムが剥がれたことを考えると、そんなに下がってないでしょ。

[3778: 検討板ユーザーさん]

>>3772 マンション検討中さん

あれ？グレーシアは機械式だが地下ピットのないタイプでは？線路脇通るとわかるよ

[3779: 検討板ユーザーさん]

しばらく快晴が続くから、縮小していくのでは

[3780: 通りがかりさん]

グレーシア海老名もタワーズと非タワーがありますよ

[3781: マンション検討中さん]

それでももう200万超下がりは大きいと言えば大きい。不動産屋さんはあと数値１の端数100万はいけるはず・・と。

[3782: マンション検討中さん]

これ12階なら3-400万くらい下がってるのでは

[3783: 匿名さん]

これから更に下がる。
ハザードマップで引っかかる川沿いの再開発地区は、
いくら便利でもこれから敬遠される…
今後は高台のマンションや戸建てに人気が集中するんじゃないかな。

[3784: 評判気になるさん]

年取ってルネの様な高台はキツイよ

[3785: eマンションさん]

12階でガーデンヴィラだったら、値段下げなくても待っていたら買う人いるんじゃないの？
学校は近いし、駐車場あり 駅からほぼフラットだから。
値段を下げたのは、ローンの焼却分だけのようですし。

[3786: マンコミュファンさん]

ネガティブな意見が多いなぁ。
海老名に住みたいけど4、5000万だせない層の僻みかな。

[3787: 匿名さん]

台風19号の影響で川沿いのマンション値下がりしてるからね。武蔵小杉の影響もあるかな。
ハザードマップが不動産選択の重要ポイントになったのは間違いない。

[3788: マンション検討中さん]

まだ値下がりしてないでしょ。
311の時も湾岸は値下がりすると言う人いたけど、結局、湾岸の人気は衰えず、値上がりしていったねぇ。

[3789: マンション検討中さん]

そうですね。おそらくオリンピック後もそこまで急落しないでしょ。むしろ資材や人は足りていないから、高値横這いと予想。マンション人気は続くかもしれませんね。
小杉もなんだかんだで価値は変わらないですし。

[3790: マンション検討中さん]

泉町も田んぼが多いから、先の台風時の国際競技場の駐車場の様に貯水地代わりになり、東口よりは水害に対応しやすかもしれません。

[3791: マンション検討中さん]

>>3789 マンション検討中さん
そう思う。
原価が下がってないのに、売値を下げたら赤字。
そんなプロジェクト、誰もやらないよね。

[3792: 通りがかりさん]

>>3791 マンション検討中さん

ネガキャンしたい人たちは無視で！

[3793: マンション検討中さん]

どうあれこの部屋4380→4000万で今買えるなら
まだ新古だし綺麗しそれなりに賢い選択では。

[3794: マンション検討中さん]

中古市場は市況にさらされた適切な実力値段

と思っています。デベロッパー要素が入ってなく真の価格
エビミラも急に?複数で出したし
これからどうなるか。
出た人はリーフィアとかもある

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん
一般市況からいえば下がり１０%は少ない方です。新築は買った途端に中古で25%平均下がりからいえば

[3796: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん
新築時4490万です。

[3797: マンション検討中さん]

>>3794 マンション検討中さん
そんなにぼんぼん出てます？
リーフィア中古も合わせチェックしていますが
4件把握

[3798: マンション検討中さん]

>>3796 マンション検討中さん
4380万ですよ
中古でも仲介料＋ローン書き換え料がかかるので結局4200万程
かと

[3799: マンション検討中さん]

諸費用は相応にかかりますね。
中古でも新築も。

お金があるかないかは別として自分も新築中古を海老名狙いで年初から検討中、
駅前の不動産屋さん(店長さん）によるとエビミラは戸数多いのとどちらかというと無個性で中古が数と共に３０００万前半低価格物件がでてくるはず、タワーはしばらくは値落ちしにくい感じでした。

ビナマークス4LDKが４０００万ちょっとでており、もしかしたら海老名も下降線にはいっていくかも的な話が印象に残っています。昨年ならビナマークス４lは５０００万でもすぐ売れたらしい

[3800: 匿名さん]

これからビアメカ跡地の工事が始まったら、騒音やホコリなど景観にも影響出るよな～
しかも何年も続くとなると…

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 匿名さん
ビアメヵあとのマンションが決定されたのでさすがの海老名も飽和になるかもですね。
エビミラにとってはこの南隣接巨大マンションの存在で独自性がなくなるんでしょうね

[3802: eマンションさん]

エビミラは今となっては個性と言うか魅力がない位置付けかもわかりませんが
悪いマンションではない
ので市場価格で買うにはよいとおもいます。
エビミラは元々３０００万台くらいが馴染んでる＝ポテンシャル感がありこれからが妥当価格でよいのかも。リーフィアも出ていますしエビミラ中古も複数でだしたので選択肢がふえてよいとおもいます。
個人的には今ならビナマークス４LDKの４０００ちょっとがよいです。

[3803: eマンションさん]

電鉄不動産やさんでも両方紹介受けたがGooなどでもエビミラは新築と中古が並んで売ってるが普通の心証では３ー４００万額面高い新築にはいきにくい。
特典加速して早めに売り切った方がよいと思いました。

[3804: eマンションさん]

>>3797
中古出はグレーシアの間違いでした。
あとはエビミラ

[3805: eマンションさん]

>>3803 eマンションさん
新築も特典だけでなく値下げして売ってませんでした?　不動産屋裁量での大幅値引き??

[3806: 匿名さん]

海老名もマンション過剰なんだよ。
インフラも追いついてない。
武蔵小杉の二の舞になってしまう…
水害とか考えると怖いしね。

[3807: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
工事関係のトラックとか迷惑だな～

[3808: マンション検討中さん]

中古の場合、消費税10%がかからないからね。
マンションは建物が価格の大部分だから、これは大きい。
新築5500万円でも本体価格は5000万。

[3809: eマンションさん]

>>3805 eマンションさん
私のいったとこは件の４１００万円は３９００万申し入れくらいは何とかという感じでした。でも年ごとまだ下がるのでグレーシアの残も進めてましたというか新築ってある時期から一般販売しているもんなんですね、新古扱い？

[3810: 検討板ユーザーさん]

巨大マンションが並ぶと、団地っぽい雰囲気にならないか不安

[3811: 評判気になるさん]

ビアメカマンション建ったら、海老名駅も見えなくなるのか。
同じ15階が二棟壁のようにできるとか、信じられないな。
要らないだろ。供給過剰だよ。

[3812: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん
タワーとレジデンスを比べるなよ。タワーは全体的に価格が高い分仕様が良いのが一般的なんだから。
エビミラが無個性というけど、可もなく不可もなくが好きな人もいるんだから。
価格設定と売値は別物だろ。価格交渉されるのを込みで設定してるんだからさ。

[3813: 検討板ユーザーさん]

>>3803 eマンションさん
エビミラの中古は竣工から日が浅いからリノベーションをせずに引き渡しだろうし、そのまま住むことになるとすると人によっては拒絶感があると思う。
私の場合は、高いお金を出して買う新居なのに、誰だかわからない他人が住んだ部屋にそのまま家族で入るのは絶対に無理。そもそも古着も無理だけど、古着じゃないんだし…。
それだったら、少しお金を出して新築もしくは新古を買った方がマシです。

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3810 検討板ユーザーさん
色は変えるらしいですよ
あと、間にエイビィ(仮)が入るので団地の様にはならないかと思われます
できてみないと分かりませんが
一番悲惨なのは、ビアメカ跡地マンションのB棟かもしれませんね 南も北も西も囲まれているから

[3815: eマンションさん]

残り3戸ですね 完売御礼まであと僅か

[3816: eマンションさん]

上記物件概要の専有面積間違ってないですか？ 確か60平米台の部屋もあったし、の3900万円台のパンダ部屋もあったはず。

[3817: 通りがかりさん]

>>3814 検討板ユーザーさん
一番悲惨なのはエビミラだと思いますよ。
最初に建設されたので、工事の間は環境が悪くなるし、
最終的には景観も悪くなって、駅からも一番遠いので…
しかも価格も高いピークの時期に売り出されて泣きっ面に蜂です。
ビアメカ跡地に大規模マンションなんて聞いてなかったよ。
聞いてたら他のマンションにしました。

[3818: eマンションさん]

住む分には駅からの距離なんてそんなに変わらんやろ

[3819: eマンションさん]

ビアメカ跡地と値段も変わらんと思うし

[3820: 通りがかりさん]

>>3819 eマンションさん
ビアメカと価格は変わらないんですか？
後２年は先なんで、かなり安く売り出されると思ってました。

[3821: 匿名さん]

2年後でエビミラより駅近だから、本来は若干エビミラに上乗せした価格で行きたいはず。
ただ1000戸捌くこと考えると、お買い得感を出す必要もあるから、結局、エビミラ並になると予想。

[3822: マンション検討中さん]

いやいや私も検討が皆さんよりでおくれているかもわかりませんが訪問しエビミラの新築や中古要望に対し(スペックからしたらもう少し安ければ候補）地元不動産屋さんやコンサルさんがまさに
3817
3820さんの話されており
将来に転居の可能性があるならか少なくともエビミラについてだけは大きな価格低下＝価値低下が予想されると明言されていましたよ。

西口の立ち上げ期で価格がスペックや立地の割りに高かったことやピアメカの巨大マンション計画が公表されたことが大きいとのこと。見た目も存在も大規模系も消されてしまうこと　とのことです。

立ち上げ期うんぬんはわかってませんが南側に(しかも近距離ですか?）海老ミラを越える巨大マンションがこれから建つというのはネガになりました。でも不動産やがおうように数年で３０００万前半までなるなら選択として悪いマンションではないと思いました。

初期の４０００万台ミドルは不合理な値段に思い、もっと近くてららぽが普段使いでき価格も抑えたプラウドとかがよいと思いました。悩みます。

[3823: マンション検討中さん]

さすがに価格は押さえてくる予想をされていましたよ。住みたいかどうかは別にして新築販売価格が維持されるのはタワーのみ。
現にららぽーと横群はえきちかで
メイン３０００万台では
駅近は標準査定上は１分１００万以上なりのの価値は一応あるようです。

[3824: マンション検討中さん]

>>3820 通りがかりさん
リーフィアまでが価格高騰のピーク、

そこから国内市況、海老名市場から下降に入る予想。ここまででも過剰といわれつつもピアメカ跡の供給は海老名マンション市況を破壊させるほどの新築供給です。グレーシアはタワーでもちょっと停滞感があります。

[3825: マンション検討中さん]

私はエビミラ住民ではなく近くの物件を検討中の者ですが、＞数年で３０００万前半だったら即決でエビミラ買います（笑）
海老名の周辺相場から言って、数年なら安くなってもせいぜい1割程度でしょう。
エビミラにはビアメカには無い駐車場100%の強みがあり、また遠いと言ってもあくまで比較論であり絶対的な徒歩圏内です。
ビアメカ跡地はマンション好況時期での高額落札でしょうし、オリンピック需要が終わっても災害復興や再開発需要で10年以上は建設費が大きく下がることは考えられず、元々薄利のマンション事業、儲からないなら着工時期を先延ばしにするか、大幅な計画見直しをするのでは無いかと思います。
個人的には価格はグレーシアーエビミラの間で設定されるのではと予想しています。

＞ららぽが普段使いでき価格も抑えたプラウド
グレーシア（タワーじゃない方）の間違いではありませんか？

[3826: 匿名さん]

>>3825 マンション検討中さん
マンション事業は薄利じゃないですよ？
暴利と言って良い。
ここ最近のマンションはローコスト。
マンション全体で売れない状況は続いていますので、
台風での報道もありビアメカ跡地のマンションはエビミラよりは下げてくるのでは？
ハザードマップで洪水の可能性もありますので。

[3827: 検討者さん]

たしかにここにきて西口側で新たに
１０００戸超マンションはすごいですが具体の着工になってるんですね？
ららぽーとの北東近接にプラウドやパークホームズなどの
中規模がいくつか出てて、目立たないですがスペックもよく価格も抑えきみなのがありました。もう完売のようですがこのあたりのもよいと思いました。

[3828: 検討者さん]

>>3825 マンション検討中さん
全体や中古の値が落ち着いたものは安定しているでしょう。
エビミラ?や新築、これからの海老名でも１割しか下がらないのはかなりプラス側の見方に思います。ちなみに３０００万前半までは直線的に下がりそうと見解されたのは○鉄道系の海老名店長さんでした。あくまでエビミラの中古相場としてです

[3829: 検討者さん]

>>3825 マンション検討中さん
新築はデベロッパー利益や販売経費などが相当にのってるので買った瞬間２０％位は普通には下がります。
いずれにしても中古として市場にさらされると実力の値段になるのでそれをみまもるのもよいとおもいます。
新しい感がいるならリフォームで全壁紙くらいやっても１００万届かないです。あるいリフォーム済み物件とかはある程度の築年数物件なら一見新築と同じにはみえます。
しかも海老名はこれまでとこれからの状況が変わってくるのではというにが皆様のご指摘ポイントでは?

駅直結のビナマークス４Lが昨年５０００万→今年４０００万とか

[3830: マンション検討中さん]

＞＞3826 匿名さん

マンション事業の薄利については業界OBの三井健太氏が記事にしています。
https://www.sumu-log.com/archives/17006/

この中で粗利益ベースで20％、販売経費を除くと10％程度が利益と書かれていますが、デベの知人に聞いたところほぼ当たっているとのことです。

こちらの記事にも10%とありますね。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20140922-00000001

何%の営業利益を"ぼろ儲け"というか、業界によっても違うのでしょうが、一般的には下記ランキング上位企業を言うのではないでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20140922-00000001

[3831: マンション検討中さん]

＞＞3830です。

失礼、最後のリンクを貼り間違えました。
https://www.stockclip.net/markets/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BC%81%E6%A5%AD...

[3832: 周辺住民さん]

＞＞3829 検討者さん

>>買った瞬間２０％位は普通には下がります。
普通ってなんですか？立地や条件で変わってきますよ。15年前のビナマークスの新築と中古価格の差を知っていますか？貴殿が相場感や売買経験無いのが丸わかりです。

[3833: 購入経験者さん]

＞＞3829 検討者さん
同じ階数・間取りで比較しないと意味が無いよ。
確かに海老名の相場は周辺に比べて高いけど、今後がどうかなんて誰にも分からない。
東日本大震災の時も湾岸エリアの物件は下がると言われたけど結局上がったしね。

ビナマークスの価格参考まで。
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
2101 4,217万円 4,214万円 13.1万円 4LDK 82.64m2 南
2102 3,744万円 3,631万円 11.9万円 3LDK 73.12m2 南
2103 3,967万円 3,792万円 12.5万円 3LDK 76.36m2 南
2104 3,967万円 3,793万円 12.5万円 3LDK 76.38m2 南
2105 3,371万円 3,315万円 10.7万円 2LDK 67.05m2 南
2106 4,584万円 4,555万円 13.9万円 4LDK 89.34m2 南

[3834: 匿名さん]

仮に4LDKの新築価格5,400万（諸経費含まず）を約10％ディスカウントの5,000万で売られていたとする。
現在賃貸で出ている13階4LDKの18万を採用するとグロスの利回りは4.3%という計算。（管理費・修繕費・固定資産税引いたネットは3%強？）
投資物件としては厳しいが、居住することを前提で購入して、いざという場合に最悪12万で賃貸に出してもトントンと考えるなら適正価格なのでは？

[3835: 通りがかりさん]

エビミラスレ人気ですね。皆、もう少し安ければ買いたいのかな。新築は残り3戸。

これから相鉄JR直通やave新店の建設など、海老名自体の魅力も上がり、駅から徒歩で行ける距離、小学校も商業施設（ららぽ）も近いエビミラは、なんだかんだ価格は大きく下がらず、むしろあの時かって良かったおけばと思える物件だと思うけどな。

[3836: ハザードマップ大注目！]

今後は下がる方に100メセタ。

[3837: 匿名さん]

海老名もかなりヤバイ地域だからね。
湾岸のタワマンとか比較にならないくらい。
マンション価格はオリンピック後に相当下がるみたい。
利益受給者は、本当の事は教えてくれない。

[3838: マンション検討中さん]

下がる的見解が少しでると(それなりに客観的かなとは思いますがすぐはさがらないでしょう、ただし新築プレはあるとおもう）
ここは
下がらない必死度が満載のようなレスになりがちですな。リーフｨアとグレーシアとあわせてみてますがそこがちがう。既契約の方?
　どっちにしても中古は需要が決めるので。