海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3451: 住民板ユーザーさん1]

パークホームズに1戸キャンセルが出ていましたね
案内がマンション前に貼ってありました。
80平米で4910万。

[3452: マンコミュファンさん]

残り9戸となりました
意外にウエストヴィラの方が買いかも

[3453: 住民]

>>3452 マンコミュファンさん

といいますと。

[3454: 住民板ユーザーさん3]

いつのまにか残り戸数が9→6に
カウントダウンですね

[3455: 契約中さん]

>>3454 住民板ユーザーさん3さん
そーゆー残戸数ってどこに書いてあるんですか？

[3456: 住民板ユーザーさん1]

>>3455さん
あなたの心の中に書いてあります

[3457: 名無しさん]

住民が契約者に対して意地悪過ぎない？
ホームページの物件概要とかじゃないですかね？
昨日更新で7部屋になってるから残り7つかな？

[3458: マンコミュファンさん]

冗談が通じない方なんですねw そんなあなたも嫌いじゃないですよ
このページの最上部の総戸数の部分に書いてありますよ

[3459: マンコミュファンさん]

ちなみに私は住人ではないですよ

[3460: eマンションさん]

残り7部屋ですね。
意外にウエストヴィラは買いかもしれません。今後も眺望に変化はないみたいだから。

[3461: 評判気になるさん]

見学行きました。ゴミ置場周辺のゴミの臭い、エレベーターや階段そして部屋の扉のチープさが気になりました。世帯数が多いとそういうものなんですかね。団地感がありました。

[3462: eマンションさん]

ゴミのにおいが全くしない24時間ゴミ置場があったらみてみたいわw

[3463: マンション検討中さん]

>>3461 評判気になるさん
個人差はありますが、そのようなところにお金をかける必要はないと思います。世田谷や武蔵小杉の億ションを探しましょうか

[3464: 匿名さん]

>>3461 評判気になるさん

住民ですが、

ゴミの臭い→ありますね
24時間制限なく出せますし、赤ちゃんが多いからオムツゴミも多いのでしょうがないと割り切ってます。
夏だから余計にっていうところがあるので、涼しくなればあまり感じなくなってくるかな。

各所のチープさ→否定できません
今は建設費が高騰してるので、安かった時期のマンションに比べれば仕様を削るか値段を上げるしかないから、これもしょうがないですね。
中古ならもっと仕様のいい物件はいっぱいあると思いますが。

団地感→その通りですね
北側の小学校の日照確保の理由もあって、このランドプランにするしかなかったようです。

結論→これらを割り切れるなら購入をお勧めします
私は24時間ゴミ出しの便利さと、新築の快適さと、平置駐車場のメリットが、これらのデメリットを上回っているので購入し、快適に過ごしています。

[3465: 契約中さん]

>>3464 匿名さん
どのマンションにもメリット、デメリットはありますよね。私もここを決めたのは平置き100%と駐車場代の安さに惹かれ、また小学校が目の前ということで、駅近の物件より断然に安心感がありました。人それぞれ思うとこはあると思いますが、私はレジデンスがファミリー層にはベストな物件だと思っています。

[3466: 評判気になるさん]

住人の方に聞きたいです。ファミリーが多いとのことで足音などが気になるという声はでているんでしょうか？どうしてもお互い様な部分はありますが、どの程度の音が聞こえるのか気になります。

[3467: 通りがかりさん]

>>3466さん
騒音と感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、私は気にならないです。わざと音を立てる様な意地悪な方もいないでしょうし。
ここの住人さんはマンション内でお会いしたら挨拶をしてくださるので、皆さん好印象です。

[3468: 評判気になるさん]

>>3467さん
3466です。気持ちのいい方が多く住んでいるんですね。音も気にならないとのことで、教えていただきありがとうございます。

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 評判気になるさん
住民板見ると少し書いてそうです。

[3470: マンション検討中さん]

先日、ノジマの配送車が駐車場入り口の天井を破損させました。
確認しろよと。 さすが、ブラックノジマですな。

[3471: 匿名さん]

通称「エビミラ」。何の略称なんでしょう？

>>3470
>>ノジマの配送車が駐車場入り口の天井を破損させました。
えっ？家電屋のノジマですか？新築物件を破損って・・・
修理はしてもらえるんでしょうか。

配送車がひっかかるくらいの天井でしたっけ？
即入居ができるのですべりこめば8％でも買える物件になりますか？？

[3472: 契約中さん]

>>3471 匿名さん

行けるはずです。
急ぎましょう！

[3473: 通りがかりさん]

>>3471 匿名さん
略称は海老名西口未来プロジェクトだと思います。エビナのミライで、エビミラ…

[3474: eマンションさん]

>>3471さん
高さ制限がありますので、引っ越し車両や大型の宅急便車両等は小学校側から入ります。
ノジマ配送車両が何も考えずに入ったのでしょう。

元は高額なので2%は大きいですよね。
販売中の部屋は西側を向いているので、眺望はいいですよ。リコーが撤退しない限り、おそらくこれからも変わらないでしょうし。お待ちしていますよ。

[3475: マンション検討中さん]

小学校の横 大通り側が工事をしていますね。
校舎の増設でしょうか。

[3476: 匿名さん]

>>3475 マンション検討中さん

消防署の分署です。
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/16/233000
治安面では安心ですが、サイレン等の騒音が危惧されます。
理事会として夜間のサイレン自粛については申し入れているみたいです。

[3477: マンション検討中さん]

>>3474 eマンションさん
リコーの昨年度かなりの低迷、危機的状況脱したのですかね。
もしもリコーも撤退して、ビアメカ跡のエビミラ同様500戸規模×2棟に続き、同じ様な500戸規模×2棟や3棟になったりしたら、一帯巨大団地群レッテル貼られそうで最悪。
エビミラの名前通り、エビミラはまさに海老名西口の未来だったりして。
もしやビアメカ跡の件も知ってて、名付けたりしてないよね??

[3478: 口コミ知りたいさん]

残り5部屋なんですね！！
どーしましょ。悩みますねいろいろ
やはり8%適用プロジェクトは大きいから
レジデンスの魅力大です

[3479: マンション検討中さん]

残り5戸ですね。
もし仮にリコーが撤退したとしても、あのビル等の社屋を壊すってことはないと思いますよ。ビアメカの古い平屋とは違いますからね。おそらく企業が入り、社屋もそのまま使用するのではないでしょうか。

[3480: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さんさん
情報ありがとうございました。消防の分署なのですね、安心しました。東口にはありますが、西口にはありませんでしたものね。
近くに交番もできればいいなぁと思いました。

[3481: 評判気になるさん]

残り5戸となってますが、8%に間に合わせるように8月末に決めた方がいらっしゃると思うので実際はもっと少ないのでは。気になってる方はすぐ連絡した方がいいかと

[3482: マンション掲示板さん]

>>3479 マンション検討中さん
なるほど。そうですよね。
まだ竣工から10年経ってないし、あんな高い建物を壊したりは絶対考えられないですよね。

リコー万一撤退→ビアメカ同じ様にマンションが心配でしたが、もしそうなっても景気の良い企業が入って、住居ばかりになるのが避けられれば良いと思います。

安心しました！ありがとうございます。

[3483: マンション検討中さん]

東口ドミノの様な開発失敗は勘弁

[3484: 検討中さん]

>>3481 評判気になるさん
そうですね！！
8%はまだ間に合いそうとギャラリーの方いってましたので急ぎます！！

[3485: 評判気になるさん]

2%って大きいですからね その分ローンの利子も増えますし

[3486: 匿名さん]

>>3483 マンション検討中さん
海老名初心者です。東口の開発失敗ってどのようなものをさしてますかね。

[3487: マンション検討中さん]

ビナウォークも綺麗だし、全然失敗じゃない。

[3488: 通りすがり]

>>3487 マンション検討中さん

多分中央三丁目のドミノマンション群の事を書いているのではないかと思います。

[3489: 匿名さん]

そのドミノマンション群のどういうところが失敗なんでしょうか。駅近という事は知っているのですが、それ以外は、、、

[3490: マンション検討中さん]

人が集まらなければ開発は失敗だけど、ちゃんとマンションも埋まってるし、何が失敗か意味がわからないんだけど？

[3491: マンコミュファンさん]

>>3490 マンション検討中さん
密集し過ぎ、人が多過ぎって事なんじゃない？

[3492: 匿名さん]

>>3491 マンコミュファンさん
都内に比べれば密集って言うほどのことはない

[3493: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん

人は集まっているのでビジネス上は成功かもしれません。
ただ都市計画としては失敗と言われても仕方ないですね。
海老名市議会でも中央三丁目の開発は反省材料として今後の都市計画に活かすみたいな話もあるようですし。

実感が湧かない方は一度歩いてみるといいですよ。
駅近で商業施設やクリニックも多くて利便性は高そうですが、建物が密集しすぎて少し息苦しい感じで、私は住みたいとはあまり思えませんでした。

[3494: マンション検討中さん]

>>3493 匿名さん
3483ですが、仰る通り。
今でさえビアメカ跡の2棟とエビミラ合わせて僅か3棟で、約1500戸4000か5000人近く。
絶対無いとの話だが、もしもリコーも同じ様になったら6棟3000戸1万人近く住居を想像してしまった。
市も気にしてるみたい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

デベにはもう少し購入者目線で考えて開発して欲しい。安かろうかもしれないが、詰めすぎず余裕を持って。
ドミノの失敗を生かし、市がある程度制約かけれれば良いのだが。ビアメカ跡で良い事は公園くらい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[3495: マンション検討中さん]

海老名の現人口が13万人弱なので、10000人だと市の13分の1、面積比からすれば大したものかも…

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンション検討中さん
情報が5年以上前のようですね
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/denshi/toukei/jinko/1007964....

[3497: マンション検討中さん]

>>3496 匿名さん
失礼。
海老名の現人口が13万人強なので、10000人だと市の約13分の1、面積比からすれば大したものかも…

[3498: マンション検討中さん]

どこも価格帯は同じ様ですね。相模大野や厚木、藤沢、大和等
価格が抑えられているところは、駅から歩けない距離もしくは50?60平米代のファミリー層には手狭です。

[3499: 匿名さん]

耐震性について地質調査、ボーリング調査を経て標準貫入試験を実施したそうですが、標準貫入試験の結果、つまり地層の硬さはどうだったのでしょう。
それから、マンションの基礎構造で地盤の支持層まで24メートルの杭を打っているようですが、杭の本数は何本になりますか？

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3494 マンション検討中さん
工業地域だから市の規制は及ばない。だから、市はエビミラもビアメカ跡地も想定外と騒いでいる。武蔵小杉の二の舞ですね。タワマンでないだけマシ。

[3501: 匿名さん]

市は別に騒いではいませんが。

[3502: 検討板ユーザーさん]

>>3501 匿名さん
例えば海老名市の保育園事情をご存知ですか。待機児童対策の計画を修正したり、市長がスクールバス化と口走ってみたりてんやわんやですが。

[3503: マンコミュファンさん]

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568334913/
【訴】うちより高いマンションが建ったら眺望権が侵害される! プライバシーも侵害される!　13階建分譲マンション住人が建設差止申立★2

[3504: 検討板ユーザーさん]

>>3503 マンコミュファンさん
そこは住居地域の眺望権主張みたいですが、ここは工業地域。反対運動盛り上げなどを意図してるならば、

①眺望権は日照権よりも保護必要性低い
https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401
②そもそも工業地域は日影規制が無く、住居地域より日照権主張が難しい。また今回受忍限度著しい訳では無い。
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/483/

などから、そこよりも厳しい状況と思います。

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンコミュファンさん

この記事は13階建マンションのバルコニーの3m先に22階建マンションが出来るので、反対運動をしている。
ここでは15階建マンションから100mぐらい離れたところに15階建マンションができるのを反対しようとしている。
状況は違いすぎますね。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3505 匿名さん
反面教師的な、逆を意図してでしたか。

リンク掲示板の0018 名無しさんや0043 名無しさんなどを見ると程度感/状況は違い過ぎですが、似たようなところはあるかもしれませんね。

自らは振り返らず、同じデベの後から建つマンションへの権利主張。配慮予定の担当者談がいたこと。など。

3505さんで仰ってる内容と用途地域は違い過ぎなので、主張に値しない方向ですが。

[3507: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地が、台風後５日たっても、湖状態ですね。あれを見ちゃうと、正直ゾッとしました。エビミラは、被害なくて本当に良かったですね！

[3508: マンション検討中さん]

きちんと法令遵守してるかチェックすることも大事。
作った後でも取り壊しとなるケースすらある。
https://www.sumu-log.com/archives/16944/

[3509: マンション検討中さん]

とは言っても、5000人団地ですら取れられないので法令順守さえしてれば、もし10000人団地になるとしても止められないでしょう。

[3510: 検討板ユーザーさん]

ビアメカ跡地はなんとか食い止めたいですね、、、眺望が嫌になりそう、、

[3511: 匿名さん]

>>3510 検討板ユーザーさん

無理ですよ。
今のひらけた眺望はなんの保証もされてないものですから。
このマンションは眺望が売りではないので。
私は工場が稼働している頃に契約したので、眺望はむしろ妥協点でした。
建物があるのが前提として、今だけ広々とした眺望が得られることを期間限定の幸運だと思った方が今後も気持ちよく過ごせますよ。

ついでに>>3508の例を持ち出す方もいらっしゃいますが、よくよく内容を調べてから参考になるかを考えたほうがいいですよ。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3511
長谷工の社員さんですか？

[3513: eマンションさん]

500戸でこのくらい苦戦しているのですから、1000戸売り抜けるのにどのくらいの期間がかかるのでしょうね。しかも、ビナガーデン裏の小田急の駐車場にもタワマン建設の予定があるとの噂がありますし。リーファイタワーも3棟目もありそうですし....
計画を見直して規模を縮小させるのならば今ですよね。

[3514: マンション検討中さん]

すいません。
ビナガーデンズ裏のタワマンは初めて聞きました。
そんな噂、あるんですか？
オフィスじゃないですか？

[3515: マンション検討中さん]

ビナガーデン裏の駐車場…あんないい場所をオフィスビルなんかにするはずがない
小田急が何十年も温めていた場所なのに

[3516: 口コミ知りたいさん]

>>3515 マンション検討中さん
少し前の情報では、オフィスビル予定でしたよ。海老名には企業ビルが少ないことが弱点なので、建設を予定。海老名でどれだけ企業が来たがるのか、他の鉄道会社からは冷ややかな目線...という記事を読んだ記憶があります。現在はどんな状況なのでしょうか。

[3517: 住民]

>>3515 マンション検討中さん

私も3516さんと同様、オフィシャルビルと聞いてますよ。

[3518: マンション検討中さん]

ちょっと前に説明会やってませんでしたっけ？
当初計画より低層化してオフィスビルにする計画だったように記憶してます。

[3519: マンション検討中さん]

ここよりビアメカの方が土地取得価格は高いはず、かつ、1000個を売り切る必要があるので、ここより仕様落としてきそう。。

検討したいので仕様は落とさないで欲しい。

[3520: マンション検討中さん]

>>3507 マンション検討中さん
ほんと湖！！！って感じでした。
土地が良くないんですかね？

[3521: 検討板ユーザーさん]

>>3520 マンション検討中さんさん
土壌がむき出しな状態であれば、相当水はけが良い土地でない限りあの状態が普通だと思いますよ。
グレーシアの土地もリーフィアの土地も同じ条件であれば同じ状態になると思います。
ご安心ください。

[3522: マンション検討中さん]

水捌けがいい高地だったら、今泉なんて地名にならないよね

[3523: 匿名さん]

>>3519 マンション検討中さん
土地取得はビアメカ撤退の足元みて、お得な可能性もあると思うのですが実際どうなんですかね。仕様や価格がどうなるか。

デベ的には資産価値が落ちにくいみたいで、仕様や価格でいいところを狙ってくると予想してます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

少なくともビアメカ超えてこないと、倍の戸数なのでいつまで経っても売れない事になるのでは…

[3524: 通りがかりさん]

今後マンションは安くなります。売れない事が確定しているので。
ビアメカ1000戸も仕様は落とさずに、価格はエピミラの半値位に落ち着くのでは？
10年前の価格が、それぐらいでしたからね。

[3525: 住民]

大丈夫ですよ！安くならないから笑

[3526: 匿名さん]

>>3524 通りがかりさん

んなわけないじゃん、夢見すぎ。
ボランティアじゃないんだから利益が出ない価格に設定することはあり得ない。
土地代を考えれば安くてもエビミラ並じゃないかな。
ららぽーとほぼ隣接のあの土地をビアメカが投げ売りするとは思えないし。
んで売れなかったとしてもどんなに時間をかけてでも売り切るでしょうね。
それが商売なんだから。

[3527: マンション検討中さん]

半額は夢見過ぎな気がするが、

価格的にはオリンピックや市役所周辺開発
などの影響やデベロッパーの2005-2014
分譲資産価値上昇1位も気になる。

資産価値上昇は、仕様などの価格以外の
バランスが消費者目線で非常に優れてる筈で
価格が高値掴みじゃまず起きないからね。

絶対に安くならない確約も無いし、
既存を超えなきゃ売り切れない見込みや
デベ的にそんな長期戦のイメージ無い
ところもネックで、検討材料と思う。

個人的にはららぽ傍だし、非常に良い
マンションになるのでは、と少し期待。

[3528: マンション検討中さん]

エビミラより魅力ある仕様にしないと売れないでしょ。
普通の人は目の前と比べちゃうだろうしね。
駐車場ではエビミラ に敵わないのは確定だから、仕様は相当頑張るんじゃないかな？

価格はエビミラの10万上で210くらいと予想。

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん

私は価格はエビミラよりちょい上、仕様はエビミラ並かそれ以下と予想します。

エビミラ隣接とはいえ駅距離は明らかに近いので（JR駅徒歩4-5分ぐらい？）よほど高値でなければ仕様がショボくても売れると思います。
さらに戸数も多いので、仕様を上げて価格も上げるよりも、仕様を下げて価格も下げることを選ぶんじゃないかと。

答え合わせは来年ごろですかね。

[3530: マンション検討中さん]

駐車場は全面平置きでかつ、エビミラより安くなるわけないからエビミラ圧勝かな

[3531: 検討板ユーザーさん]

ビアメカ跡地の団地も駐車場平置きじゃなかったかな。 住戸数の70%位だが。
まぁ、エビミラの方が出入り口が2方向あるし、北側が完全に眺望が守られているから便利で快適ちゃあ快適です。

[3532: マンション検討中さん]

仕様を上げて、リーズナブルならエビミラからの買い替えも相当数見込めるね。

[3533: マンション検討中さん]

ファミリー帯平均で4000万切れればそれなりの速度で売れると思う。駐車場は駅徒歩10分位なら完備は不要だが、70%位？で足りるかどうかは分からん。

[3534: マンション検討中さん]

エビミラのＭＲはそのまま転用するのかもね。
どっちも長谷工案件だし。

[3535: 匿名さん]

エビミラ住民ですが、ほんとに管理人さんの人柄には感心します。毎日、フロアの手すりをぞうきんで綺麗に拭いたり、蛍光灯が切れたらすぐ変えにきてくれたり、どこも同じような管理人の方とは思いますが、特別に良さを感じて過ごせます。ほんとにエビミラに家族できて良かったと思ってる今日この頃です。

[3536: 通りがかりさん]

公式HPで「最終8邸」発表、モデルルーム家具付き住戸販売と、いよいよ大詰め感が出てきましたね

[3537: 検討板ユーザーさん]

>>3532さん
買い替えって.... 住戸の売買とローン契約変更、引っ越し等労力と時間、金銭を考慮すると現実的ではないですよ。それならば、最初からグレーシアタワーやパークの中古、ルネの中古を買えばいいだけの話。
たかが数分の徒労....ありえない。

[3538: マンコミュファンさん]

モデルルーム家具付きって魅力的だが、変な装飾は外して欲しいかも(苦笑
ベッドや食器棚はグレードによるかも。シモンズやパモウナであれば買いかも。

[3539: マンション検討中さん]

>>3537 検討板ユーザーさん
眺望の変化を考えると、買い替えもあり得ると思うけどね。
まぁ、仕様と価格次第だけど。

[3540: 住民]

>>3539 マンション検討中さん

ないない笑

[3541: 匿名さん]

この先マンションが売れなくなるのは規定路線だから、
仕様は上げて価格はエビミラと同じか下げてくるだろうね。
でないとエビミラの中古と勝負できないし、万が一エビミラが売れ残りでもしたら逆にエビミラの価値が下がってしまう。
来年のオリンピックが区切りになりそう。

[3542: 評判気になるさん]

>>3541 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/res/333/
からするとそうかもね。

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

ご存知かとは思いますが、マンションの資産価値は立地で大部分が決まります。
立地とは駅力と駅距離が主です。
同じ駅で駅距離が倍近く違うビアメカ跡地とエビミラではその時点で資産価値が違うので、そちらも考慮されたほうがいいと思います。

参考までに駅距離と価格の関係についてのリンクです。
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
https://www.kantei.ne.jp/report/65TR_kakusa.pdf

[3544: 匿名さん]

デベとしては、エビミラを全て売り切ってしまえば、ビアメカ跡地のマンションの価格は自由。
価格を下げても売り切るのであれば、エビミラより安くなる。マンションが売れない時代だから、可能性は高い。
エビミラとも比較されて価格を下げられるだろうね。
駐車場100％でない分、仕様を上げて価格を下げてエビミラの中古と勝負する。
それでも安いとならなければ、在庫はさばけないからね。
ビアメカ跡地マンションは、デベにとっても厳しい。
下手したら、ビアメカ分をエビミラで回収してる可能性すらある。

[3545: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

なんか色々と勘違いしてない？

>ビアメカ跡地マンションは、デベにとっても厳しい。
>下手したら、ビアメカ分をエビミラで回収してる可能性すらある。

エビミラの売主の名鉄とサンケイが儲けた分、ビアメカ跡地マンションの売主の日鉄興和は赤字覚悟で安く売りましょう！
って言いたいの？

あとエビミラの駐車場100％を過大評価しすぎ。
ビアメカ跡地だって100％作れる土地はあるのに70％にしたのは、それで十分足りるとわかってるから。

あとはマンションが売れない時代は間違いないけど、マンションが安くなる時代とは限らない。
建設費高騰を考えると、大して安くはならないと思います。

[3546: 住民]

皆さん、オリンピック後だから安くなるとか、色々期待されてますが、なぜ安くなると思うんですか？安くする理由って何ですか？不動産の営業にも話を聞きましたが、これからマンションが安くなることはないそうですよ。なぜなら、安くする理由がないからだそうです。安く買いたい気持ちもわかりますが、落ち着いて考えましょう。エビミラ住民からすれば、まだ価格も仕様等も発表されていないマンションと比較されても迷惑です。

[3547: マンション検討中さん]

オリンピック後で安くなるかや駐車場が70%で足りるかは分からんが、
デベロッパーから仕様や価格のバランスが優れてくるのでは無いかと私は予想しています。

まず1つ目が、資産価値上昇1位のデベロッパーである事。資産価値上昇があるのは、価格が高値掴みで無い事、価格に対して仕様などの条件が良い事。もちろん立地も含みます。
周りの資産価値を下げてくる様な投稿がある事からも周りを超えてくる可能性は高い予想です。

2つ目が、1000戸という大規模供給である事。
エビミラと魅力遜色無ければ、2.5倍くらいの期間がかかる訳で、エビミラの2.5倍って、何年でしたっけ。10年いかないくらい？デベ的にそんなに長期間販売や借入？を維持できるデベのイメージがありません。せいぜいかかっても5年で売り切れる様に計画練られると思います。エビミラは利益追求か分かりませんが、高値過ぎる気がしたので、幾分マシに出来る計画余地はある筈です。
早期完売したパークホームズも出来ている事から。

住民さんの気持ちも分からなくは無いですが、ここは検討板なので、今後出来る物件も踏まえて検討される事は仕方ない様な気もします。

[3548: マンコミュファンさん]

>>3547さん
駐車場は70%で足りるかもしれないというのは同意です。エビミラでも募集が定期的にあったりはします。しかし、平置きなので機械式と比べるとコストパフォーマンスが良いので許容範囲内であるとは思います。
パークとは規模が違いすぎるし、強制徴収であるインターネット代や駐車場代を考えると年間いくら違いますかね。管理・修繕費＋αを考慮すると、一概には早期完売したから売り方が上手いとはいえないと思いますよ。
全て憶測でしかないので、1000戸の板マンが建ってみないとわかりませんが。

[3549: 口コミ知りたいさん]

>>3548 マンコミュファンさん
パークとは仰る通り規模が違います。
一般的には規模が大きい方が、共用が充実したり、管理はや維持費が安く済む、価格が安く済むなどのメリットがあると思います。
なので、パークで安め価格が出来ているので、計画内容次第では新1000戸マンションも安め価格の実現可能性はあるのではないでしょうか？
仕様など条件に対して安めである事が、資産価値上昇や10年かからず、5年ほどの完売などに繋がると思います。

管理維持費も1000戸なのでエビミラ同様、安め見込めると思いますが、駐車場に関しては平置きなので、安めも出来ると思いますが、完備で無いところから多少は高くなるかもしれませんね。

早期完売は買い手側にとっては、まず間違いなく、早期完売した方が良いと言えます。売り手側にとっては売り方が上手いとは言えないのは同意です。

また全て憶測には過ぎませんが、将来を予測せずにマンション購入をするのはナンセンスと思います。少子高齢化で今後郊外ほど永住しないのならば資産価値に留意しなければなりませんし。
また安くならないと言う営業もいるとの事ですが、ビアメカ跡地マンションの事でも裏切られた人もいそうで、営業をそんなに信用して良いものかは疑問を持ちます。

[3550: 通りすがり]

>>3549 口コミ知りたいさん

で、あなたはエビミラを検討されてるんですか？