海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
まぁ〜、事前情報や長谷工自体が、コスト削減もそれなりにしてそうなイメージにしては、高い気はしますよね。。タワマンでないスケールメリットも少しはあるはずですし。
JVという事だし、西口開発にも相乗ってそれなりに高値付けたいのでしょう。
ただ、グレーシアと違い単独物件展開出来ず、比較検討物件合わせてそれなりに戸数1000〜2000戸規模供給で流石に売れ残り寂れはマズイはずなので、売れ残らない&利益追求の境界を見極め中かと。まぁ普通のデベロッパーがやる事ですが。

[342: 匿名さん]

都内寄り在住の人が海老名に下るよりも、西湘地区から海老名に上る方が圧倒的に多いので、都内寄りと同じような価格だと購買意欲を削ぎますよ。デベにはあくまでここは郊外、県央だということを忘れないで購買層分析してもらいたいなぁ。

[343: マンション検討中さん]

ここが4000万円代なら他を待ってみようかなと思う人は多いかもしれませんね。本物件は10/M以降に販売予定なので、それまでに他物件の情報が欲しいですね。

[344: 匿名さん]

売れ残る印象になったら絶対待たれるから慎重な価格設定になると思う。
グレーシアは戸数が少ないからあの値段だけど、仮に同じ立地でも大量供給になったら話は変わる。
高い買い物をするにあたって確実に売り出される物件が２つもある中、比較検討できるならそれまで待つのが普通の発想だと思う。

[345: マンション検討中さん]

公式ホームページ更新されましたね。
マンション名と予約制事前内覧会情報など。
海老名 ザ・レジデンスは、海老名ただ一つの住居と言う事でしょうか。・が付くのがなんだかなで住所記載や説明する時に面倒ですね。
何だかんだで3週分土日満席の様です。

[346: 匿名さん]

皆、グレーシアと比較する話題を多く感じますが
ターゲット層は確実に異なると思う。まさかデベもそう思っていないだろうか。なんせ立地が比較対象にはならないし。
海老名限定でグレーシアを希望してた人たちは小田急タワーか相鉄タワー以外、考えて無いだろうね。

[347: 匿名さん]

グレーシアは良い物件でした。
個人的にタワーは好まずなので、
中層階分譲はここ以外のソースは無いのでしょうか？

[348: 匿名さん]

海老名限定、中規模マンションは今後、出てこなさそうですね。その意味ではグレーシアは貴重でした。
ららぽーと東側の相鉄タワーを10階くらいの中規模になれば小田急タワーと色の違いが出せると思うのですのがね

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
私も同意です。100戸超位の規模でタワーで無いのが良いので、立地・仕様なども含めバランス良いと思っていました。条件と将来性から考えると最多価格帯4300万円も十分許容範囲内でしたが、恵まれませんでした。

ここ以外だと公式ソースはまだかもですが、他の方も話題に上げている横浜ららぽ近くにも建てて話題になった、三井不動産レジデンシャルの日立社宅跡物件が確実な予定でしょうか。
デベロッパーとしてはここよりも良いイメージがあります。縦長立地は気になりますが。

逆にタワーは終の住処としては射程外です。

[350: eマンションさん]

>>346 匿名さん
グレーシアと縁が無かった方も多く検討されてるだろうし、同じ西口開発後物件としてグレーシアを前例比較するのは仕方無い事かと。
下手すればデベも高く売りたいので高級感売りにして比較しているかもですね。ただ、コスト削減で価格も売りにしないと、ある程度は売れても残りが出てしまう可能性はある様な気もします。
またグレーシア希望してた人達は皆が予算上限無いわけでは無いはずで、タワーは5000、6000オーダー可能性もあるので、3000後半4000前半の人達はタワーしか見えて無いという事は無いのでは？タワーが嫌という方達もいるでしょうし。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
相鉄タワーが10階だと、タワーにならないし、グレーシアと被ってしまいます…。二俣川のグレーシアタワーの甘い汁もあったので、ここはグレーシアタワーで行くでしょう。小田急との差別化は価格位？

[352: 匿名さん]

まさにグレーシア抽選外れた組で、ここと三井を比較検討しようと思ってたり‥
でも結局どこを買ってもグレーシアを買えなかったという後悔の念からは逃れられないのかな‥

[353: マンション検討中さん]

私も落選組です。グレーシアは結局1期100戸超に対し応募どの程度だったのですかね？公開抽選行ってなく分かりませんが、事前の角住戸、最上階や1階、等が多くが3〜5倍付いていると言う事。そうでない所も倍率ある所はあるという情報。3棟且つ1階につき13戸入っている事実からすると、200〜300位の申込みではないかと予想しています。それならば、極端な話最高で残った100〜200人位はエビミラも検討はしてみているのではないでしょうか。それにしてもグレーシアは人数多い予想で、もしもエビミラならばI工期のI期即日完売の人数だったのでしょうか？

[354: 匿名さん]

グレーシアも発売当時は海老名でこの価格は高すぎるなど多くのコメがありましたが、蓋を開けてば大人気で即完売。扇町という海老名ではもうお目にかかれないだろう貴重な物件でしたね。西側の田んぼ部分の再開発に期待したいですが10年位は動きが無さそうですし…

[355: マンション検討中さん]

すみません。間際らしかったので訂正補足です。公開抽選行ってなくは、おこなってなく ではなく いってなく です。平日開催で仕事有り、出席しませんでした。行かれた方が知ってればという事で質問しました。

[356: 匿名さん]

>>346 匿名さん
比較対象にならないのに価格帯が同じであったなら、結論としてはお買い得であったか、ココがやたら高いのどちらかではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん

西側の田んぼについてですが、少し前の299さんが貼って下さっていましたが、次回の再開発ではグレーシアの西棟前の田んぼは、市の考えでは、どうやら大きな公園にする予定のようで、新たなマンションは今の所望めそうも無いですね…。
仮にそうであっても、10年先の物件待てるほど、時間の余裕も無いです。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
299ですが、大きな公園かどうかはソース持ってませんが、開発がされるとしたらマンションは建設されると私は思いますよ。
該当の扇町西側は丸々扇町と同面積の広大な敷地があります。その全てを公園や戸建てなどだけで埋めるのは考えにくいからです。市資料P79に市街地の形成とも明記ありますし。

と言っても
>>304 匿名さん
の話などもありますので、市がいくら推進しようとしても、開発自体は地主さんの考え次第ですよね。

ただ、仮に開発される様ならば新たな1つの街を作るという事で、更なる大規模供給があるはずで、そう考えると終の住処として購入する方は問題ありませんが、何かあった際を考えると初期費用に対するリセールが気になりますよね。
開発された場合且つ最短15年後とかのオーダーでしょうが。

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
前でも出てた下記の様に？
下記は市が頼んだって事？
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...
もし本当に実現なら、真裏のグレーシアってますます貴重だったんですね（笑・泣）

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
>>357 匿名さんではないですが、どう見ても添付は市が頼んだ物ではないですね。(わかって言ってますよね)
マンションのHPが更新されましたね。やはり駅までや海老名ICまでの所要時間が気になりますね。実際、駅から歩くと10分ではまず到着出来ませんね。

[361: 匿名さん]

タワーは待たない。どうせ高いから。三井不動産レジデンシャルの物件は確実に待つ。想像以上に安ければ待たずにここを買う。
ここの当落ラインは３５００万前後。４０００万円前後だったら待つでしょ。その値段ならしばらく売ってるし。
買った後に三井不動産レジデンシャルが同じ値段で出てきたらショックが大きすぎるよ。

[362: マンション検討中さん]

>>360 評判気になるさん
気分害された様でスミマセン⤵︎
少し分かってて言ってました。
>>357 匿名さん
の大きな公園のソースが気になり。
357さんは市の情報が入る関係者なのか、
マンションが立たないと言う事で利益を得るデベロッパー側の人なのか、
ソース無いけど言う一般人なのか。
海老名 ザ・レジデンスがグレーシアに対し8割程度と専門家が言っていたとソース出さない方もいたので、グレーシア買えなかった事もあり、もう笑いつつ、泣きつつで発言しました。

[363: マンション検討中さん]

終の住処にするなら関係ないんだけどさ。
これ将来、売れるのかな。

[364: マンション検討中さん]

グレーシアにもこの価格であんなグレードなのって思ったけど、海老名ザレジはより安っぽかった。
安っぽいのは別にいいんだけどさ、価格に反映されてると嬉しかったんだけど。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

階差があまりないですね。67平米で4000超えですか‥‥うーん。

[366: マンション検討中さん]

70.44 真ん中住戸2階 3900台
83.38 角2階 5200
80.28 真ん中 8階 5000
南西側にベタ寄せしてあって目の前の工場建物まで20M。5階くらいまでは視界塞がる。
長谷工に良くある、５年ごとに5000円ずつ修繕費が上がってくタイプらしい。

[367: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん
事前情報通りですね。一概比較出来ませんが、グレーシアと同価格帯位でしょうか。
ただ、あちらは最低が71平米で9階3棟&1フロア13部屋という構造上、115戸中54戸が角住戸でしたが、こちらは中住戸が大部分占める事もある上でこの価格ですか・・・。残念です。

[368: 匿名さん]

グレーシアがとてつもなくお買い得に思えてきましたね

[369: 名無しさん]

>>368 匿名さん
当時の価格表見返したら、1番高いと思われる9F南向き角住戸81平米が、5698万円でした。
1対1比では同意ですが、今後の物件の西口新築相場次第認識で、グレーシアも高かったが、海老レジがもっと高いと言う事かもしれません。

[370: マンション検討中さん]

駅遠なのに高いですね〜。ますます後発物件の価格等をみて決めたいですね。

[371: 匿名さん]

>>369 名無しさん
これでグレーシアが高かったという前例が普通になってしまいますね。相鉄タワーがグレーシアと同等以上は確実ですし。
西口扇町外の家から遠いマンションがこの価格帯は驚きでした。

[372: マンション検討中さん]

9月に説明会予約しましたが…
皆さんが言っていた予想通りの値付けに意気消沈な感じです。
西口の後発も気になりますが、手も足も出なくなりそう…(泣)

[373: eマンションさん]

>>371 匿名さん
前例が普通になるとお買得になるって何だかやるせないです。。こういうのは早い者勝ちで早い方が良いのですかね。エビミラはスケールメリットと長谷工という事もあってコスト削減うまくして、駅遠など条件劣る部分もあり、価格抑えてくれると期待してたのですが・・・。西口開発地区や今回の様に開発地区から近い所は、海老名の将来性もあり、ドル箱的にデベもお得な値段にはならないのですかね。三井を期待します。

[374: 名無しさん]

駅から遠くてこの価格だと買うのは躊躇してしまいますよね。最近人気が出てきたとはいえ海老名ですし。マンションバブル末期の高値掴みの物件になりそう…。

[375: 匿名さん]

グレーシアに200〜300人？殺到し、抽選即日完売の理由がやっと分かった
もし3000万円台ならその人数どころでなく、供給に対し需要過多だとこうなるのか
当時はこうなる事を見越してた人もいるかもしれないが、大体は高額を出せる人が残ったはずなので、マンション組員もそれなりの中・上流層!?が
残り、買ってからも比較的安心な方かと予想

心配なのは、海老名駅近の新築在住こだわりある層の中で、今後の後発物件状況・予想から無理して購入踏み切る低流層が多くなる事で、買ってからデベ離れた後の管理組合運営が個人的に心配

それでなくても415世帯と多いし、修繕費なども定額でなく上がってく方式だし

デベにしっかりローン計画して貰いたいが、需要が少なければ、甘くなるかもしれないし

と言っても予算次第ではどうする事も出来ないし
5700以上層もタワーの低い方に流れないか

デベには売った後の事もしっかり考えて欲しい

[376: 周辺住民さん]

なかなか厳しいですね。
デベとしても長期戦を覚悟しての値付けなのでしょう。

平均坪単価で見るとほぼ200万円でしょうか。まさかここまで上げてくるとはね・・・

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 周辺住民さん
デベロッパーによっては即日や早期完売したら、値付けが甘かったと怒られるそうです。そういった場合は、需要と供給のバランスを見て、遅くとも入居前までにはギリギリ売り切る事を目指す様です。今の時点てば3500万円だと早期完売すると踏んで、4000万円で設定・反応見ているかもしれません。

[378: 匿名さん]

グレーシアの価格を確認しました。3LDKを見てたので4LDKはメモしてませんが。
中層階の4階、南向きで4300万後半。西向き角部屋で4400万後半。東向きは4200万後半。
高層の8階、南向きで4600万後半。西向き角部屋で4600万後半。東向きは4400万後半。
3LDKでも72m2から75m2とここに比べると少し広めですね。
立地も悪いのに、グレーシアより割高とは何か隠れた魅力がるのですかね。

[379: 匿名さん]

追加です。グレーシア2階の南向きは4100万後半です。同じ階数て比較するのもナンセンスだと思いますが366さんのメモだと3900万台。200万の差ですね。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
隠れていない魅力としては、
公式ホームページだけ見ると
海老名の他物件とも共通の魅力に加え、
学校最近接・駐車場100％・充実した共用施設（ゲストルーム和洋2スタイル近隣初）とのオンリーワンだと認識しています。

敷地の10分の1位の広い緑地広場を公開にしなければよっぽどオンリーワンなプラス面になると思うのですが。逆に平置駐車場100％などを加えた広い敷地が災いして価格転嫁されており、JV各社に利益求めるとコストカットしていてもあまり下げられないのかもしれません。
また掲示板で出ている駅遠/工場高圧線近/階高などのマイナス面も加味して欲しいものです。

[381: 匿名さん]

>>380 検討板ユーザーさん
駐車場はグレーシアで課題だったので大きなプラスだとは思いますね。が。。。
グレーシア住人さんから見ると、こっちのグレーシア買えて良かったですね〜と内輪で話してるのが聞こえてきそう…。

[382: マンション検討中さん]

後の祭りですが、
>>79 マンション検討中さん
が前に言われてた物件を買うのありでした...

[383: 匿名さん]

グレーシアの一人勝ちの状況は、少なくとも今後十数年間は変わらないですね‥‥

[384: 匿名さん]

配棟図を見ると、東側のエントランスに出るまでマンション内を駅に対して平行に移動することになり、エントランスを起点とする公称時間よりも駅まで時間かかりそうです。
実質かなりの駅遠といえるのに、この価格には正直閉口してしまいます‥‥バブルですね。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
事前にも出ていた通り、マンションから小田急相鉄ホームまで現実的には15分位の認識です。
住戸位置や歩行速度、通勤逆側からの混雑にも因ると思いますが、朝のエレベーターラッシュなども考えるとドア出てからホームまで20〜30分を見た方が良いかもしれませんね。

完全な南向きでなく微妙に南西向きという事からも、南東からも採光がある南に一番ガーデンヴィラの東側角住戸が一番人気と予想します。
上記の敷地内移動時間も有り、エントランス近い側でもあるし。

[386: 通りがかりさん]

最初の方で良いとこ3500万なんて書き込みもありましたが、80m2台できる5000万超とは‼︎
私は海老名に長いこと住んでますが、いくらなんでも駅から徒歩15分なのに高いでしょ。
所詮、海老名ですよ。新宿まで1時間ですよ。埼京線乗れば大宮より先に行ける時間ですよ。
都内に買える値段なのに、そこまでして海老名で購入したい魅力ってなんなんですか?

[387: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

今出したらあんなにしばらく残らずさっさと売れてそうですね。

[388: マンション検討中さん]

長文駄文お目汚ししますが、
自分が思っているのは、
海老名（特に徒歩圏）共通の魅力として、
基本公式通りですが、将来的な部分含め、
交通
路線3線・横浜26分・橋本リニア・
東横JR直通・新横浜/渋谷/目黒へ始発・
新宿遠だがロマンスカー（増発も？）
IC近 東名/圏央道からは中央/関越/東北へも
箱根/伊豆/鎌倉/湘南へ車で
周辺/徒歩圏/近い車圏
ららぽーと/ ビナ（ウォーク/フロント）/
イオン/ショッパーズなど買い物集中
トーホー/イオンの映画館2つ
ツタヤ図書館/市役所/警察署/文化会館
三川公園/中央公園/運動公園/川原も
くら寿司/スシロー/島忠/コジマ初め以外も充実
その他
子供医療費助成（所得制限無/中学まで0円）
駅間開発予定/扇町西側開発 広い土地潜在可能性
県央でナンバーワンかナンバーツー位の実力
と言った所でしょうか。

他にもプラス面/マイナス面あれば補足頂けると助かります。

下記の人はやはり海老名が第一候補と予想します。需要はかなりある予想です。
海老名地縁者/都心では無く少し郊外重視者
周辺/郊外大企業意外と多く非都心通勤者
海老名の現状/将来性に魅力を感じている人

ただ、上記で言った大部分は海老名であればという魅力ですので、それを重視する方達は、自己責任で買わないと判断したのなら、ここでなくても良い認識です。ただ、マンション購入は妥協点を何処かに置かなければ買えない事もあるものだと思っていて、今後の動向次第ではいつまでたっても買えないという状況になるかもしれません。

ちなみに3500万円という前の書き込みはあくまで最多価格帯に対するもののはずなので、5000万円に対する比較は出来ない認識です。
グレーシア海老名は4300万円最多でしたが、5600万円までは価格帯ありましたから。
こちらは今の所、4000万円前半最多で、5900万円位まで価格帯ある予想です。
よって当初3500万円最多予想からすれば、500万円超程度高いだけだと思ってます。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん

グレーシアのオーナーで、まだ温めているお部屋があるかと思います。
エビミラの動向見てから、値付けして販売するのでは無いでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
であれば、グレーシアは投資用としてもなかなかですね。4000万円弱で結果として500万円高いのであれば、諸経費入れてもわずか1年未満で10％前後でしょうか。もし始めの1000万円アップで買い手がつけば20％前後？驚く程、効率的ですね。

>>325 評判気になるさん
の賃貸21万円にしろ、海老名にしてはなかなかの投資向け。一方こちらは、考えると哀しくなります。