海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3351: 匿名さん]

校区再編の話もあるからね。
今泉小から外れたら最悪だよ。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

いや晴海フラッグとか特殊すぎる例を引き合いに出されても…
あそこは土地がありえないぐらい安く売られたんで、坪250で予想されてたぐらいですから。

[3353: マンション検討中さん]

それが5000戸も供給されるから、マンション相場に与えるインパクトは大きいよね
23区の新築マンションは年間1万戸ちょっとなのに、5000戸もあの値段で出されたら、相場が大崩れするのは必然でしょ
郊外も一緒に下落するに決まってる

[3354: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

私はそうは思いませんね。
ここで議論してもしょうがない話ですが。

[3355: 匿名さん]

AIの予測の信ぴょう性は？だけど、下落というコメントが複数出てきている。潮目の変わりかも。

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[3356: 匿名さん]

私はエビレジは自分の中で理想的な物件でした。ここに住むことができてラッキーって思ってます。マンションまでの道も新しく綺麗に整備された一本道で、勾配もないので、とても歩きやすい。駅に近すぎたり、幹線道路に近すぎないので、騒音も気になりません。田んぼが見えたりほどよく自然も感じられます。でも駅までは歩いて行ける。ららぽーとも近いので歩いて買い物へ行ける。平置き駐車場なので車での外出の際はそれはそれですごく助かります。駐車場の入口（出口）が二箇所もありがたい。エビレジでよかったなー、と生活しながらシミジミ思ってます。

[3357: 通りがかりさん]

駐車場出入り口って3ヶ所だったような…

[3358: 匿名さん]

確かに駐車場出入り口は3箇所でした！自分がよく利用する出入り口が2箇所だったため間違えてしまいました。失礼致しました。ご指摘ありがとうございます。

[3359: 評判気になるさん]

やはり、駐車場代を含めた維持費が安いのがいいですよね。
我が家はローン代と維持費合計で9万ちょっとです。もちろん35年ローンですが(汗

[3360: マンション検討中さん]

海老名ザレジデンスは圧倒的にグレーシアタワーズ等と比較しても、駐車場代に困らないし、100パーセント駐車場を確保できる点が1番ですよね！機械式の駐車場だと明らかに維持費もかかったり、トラブル等もありそうで嫌ですよね。あと日当たりも抜群ですよね！

[3361: 匿名さん]

リーファイやグレーシアに比べ、有利な点が多い余裕のある作り。
海老名なら、こちらを選んで損はない！！

[3362: 通りがかり]

>>3361 匿名さん

ここの一番の売りだと私が思うのは、長期的に見てランニングコストが低く、支払い計画が立てやすい事だと思います。
それぞれのマンションにそれぞれの良さがあるので、自分の好きなマンションを買うのが良いと思います。

[3363: マンション掲示板さん]

現在、ローンの本契約前まで行っているものなのですが、皆さんは地震保険は加入されていますか？
また、火災保険の特約(室内の損傷等)つけていますか。
なるべく費用を抑えたいという気持ちがあり、4万円以下のシンプルなプランでいいかと思う一方で迷いがあり、皆さんはどうしていらっしゃるのかとお聞きしました。
教えて頂けるとありがたいです。

[3364: マンション検討中さん]

火災も地震も不要。
あんな低額の保険金額のために保険かける意味ないし。

[3365: eマンションさん]

>>3361 匿名さん
売る事などを考えなければ

[3366: マンション掲示板さん]

火災保険は必須ですよ。

[3367: 匿名さん]

ビアメカ跡地さえ何も建たなければ…

[3368: 名無しさん]

それは有り得ない。
駅近で何でも建てられる準工業地域。
遊休地にはしないでしょw

まぁ風俗街とかパチンコ街をつくられるよりは、マンションの方がマシだと思うけどねぇ

[3369: 匿名さん]

個人的には、商店や風俗街のが良いな…
マンションは景観も良くないし、工事期間が長くて騒音や砂埃とか空気が悪くなる。
低い商業施設なら、風俗街だろうがなんだろうが10Fまでは流石に影響ない。近いと便利だしね。

[3370: 名無しさん]

それって15階建の雑居ビルって意味だよ。
中身は住居じゃなくて、飲食店や風俗店なだけ。

[3371: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

景観のためならマンションよりも風俗街がいいと本気で思ってるんですか？
私には全く理解できない考えです。

繁華街の中に住みたいならなんでここを選んだんだろう…
本厚木とかなら同じような価格でもっと賑やかな場所のマンションもあるのに。

[3372: 匿名さん]

>>3370 名無しさん
あの面積で15階建ての雑居ビル？
う～ん。イメージできん。

[3373: 匿名さん]

ららぽーとも風俗街も、私からしたら人が多いと事は変わらない。
ららぽーとは、何故か楽しめないもんで。

[3374: 匿名さん]

いや、本当は何も建たないのが良いんですよ。
むしろビアメカが残ってた方が良かった。

[3375: マンション検討中さん]

欲を言えば公園だったら最高だった・・

[3376: マンション検討中さん]

わざわざ大金払って駅近でなんでも建てられる準工業地域を買って、エビミラ 住民のために公園作るなんて相当の篤志家だね。

[3377: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
渋谷の道玄坂とか全国津々浦々にあるじゃん。
雑居ビル、ラブホ、ワンルームマンションが猥雑に建ち並ぶ街。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

15階建ての巨大な風俗街…
見てみたい気もする。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

そういう繁華街がイヤだから海老名西口を選んだ私みたいな人も一定数いるでしょうから、もしそんなの出来たら引越す人がいっぱいいるでしょうね。

小学校が近いからそもそも風俗店やパチ屋は条例で作れないはずですけどね。

[3380: マンション検討中さん]

>>3379 匿名さん

たぶん99%のエビミラ住民がそうだと思います。風俗歓迎みたいな人は、海老名にマンション買えなくて嫌がらせですよ。

[3381: 評判気になるさん]

西口にはパチ屋だけはできて欲しくないな

[3382: マンション検討中さん]

コメ欄見るとやっぱ西口側に住みたい人は多そうだな。新築マンションだから外面とか綺麗だろうし、ある意味華やかな通りになりそうだけど。
何だかんだ言ってどうせデベの思惑通りいっぱい入居者入って価値は数十年単位で落ちなさそうだなぁ。だとしたら別に西口の新築マンションの価値について神経質になる必要性があるのか...
誰か意見頂戴

[3383: マンション検討中さん]

ビアメカの建物にはアスベストが使われてたらしいね。
結構昔からあったからなぁ

[3384: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん

それを書き込んだ意味とは。

[3385: eマンションさん]

>>3382 マンション検討中さん
何を持って価値落ちないのか自分は分かりません。

エビミラでさえ販売から3年位たってまだ残ってるのにこの後更に2倍位1000戸近く新マンションデベ思惑通り売れるか非常に疑問です。

売れるとしたら、オリンピック後もありお得感出れば、スムーズに売れるのですかね。

でもそうすると安い＋駅ららぽ近＋高層眺望開け＋敷地鉄塔無かったらで、事前情報同系統マンションなら、エビミラ価値は影響あると予想します。

只でさえ、安価期待や駅近無くても、同系統マンションが合わせて1500戸近くは、売る時に中古供給が多くなる確率が高く、短期や高く売り抜けにくいと思いますよ。

[3386: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3387: 評判気になるさん]

新マンションはエビミラよりも安くなるかもという期待を持って待ってる方はいると思います。
安く早めに売り抜けるか、エビミラと同価格帯で何年経とうが売り続けるか....ですよね。
あとは管理費と修繕費の値段、設備ですか。
本厚木駅前の新マンションはオープンキッチンの後ろのガラス棚も標準装備だったのであれは良いなと思いました。ちなみに長谷工が建てるので、エビミラと外観は似てますが、内装は完全アウトフレーム＋ハイサッシ、洗面所が一面鏡で価格帯も同じでした。

[3388: 通りがかりさん]

>>3387 評判気になるさん
駐車場100%の惹かれ度合もあるけど、同系統予想される新マンション2棟の価格など諸々見ないと、永住前提でなければ、売却的に少し怖いのでは。

[3389: マンション検討中さん]

いくら維持費が安かろうが、駅遠長谷工板マンなのに部屋次第で駅近鹿島スーゼネタワマン買える位高いみたいだし、新しいマンションのデベロッパー的にも期待するのは当然じゃん。これで1000戸マンションも同じなら、倍売れ残りで笑うけど。エビミラが初期競合いなくて高かっただけと思いたい。

[3390: マンション検討中さん]

市開発計画（扇町めぐみ町）や用途地域（工業地域商業地域）の違いもある

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3390 マンション検討中さん

扇町めぐみ町 かそうで無いかはこの海老名では天と地ほどの差かと。

[3392: 住民板ユーザーさん1]

エビミラくらいの距離で駅遠とか、日々どんだけ歩かないんだよ(笑 と思う。
駅遠というのはバスを使う距離からですよ。
私は逆に海老名タワマンは駅から近過ぎて嫌！

[3393: 検討板ユーザーさん]

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
希少価値の高い方かと。。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
人によっては駅10分以上は駅遠。
不動産関係業界団体のアンケートでは、平均的には徒歩12.6分かかれば駅遠らしいです。
https://fudousancollege.com/farfromthestation#2

ただ、駅近の定義にもバラツキあるので、人によりそうです。
http://suumo.jp/journal/2019/06/28/165359/

でもエビミラの15分くらい（これも個人差あり）は遠いかな。

[3395: 評判気になるさん]

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
後は歩く歩かないの問題ではなく、3393さんも言ってますが、資産価値維持の観点もある。
スーモニュースだと76%の人が15分以上は許容出来なさそう。

[3396: 通りがかりさん]

エビミラは、相鉄・小田急ともに【徒歩11分】ですよ。
JR相模線は【徒歩9分】です。

[3397: 匿名さん]

>>3396 通りがかりさん
実際11分で行けるかは個人差あります。
私は15分だったって事。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=11分&has_img=&good=

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=13分&has_img=&good=

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=15分&has_img=&good=

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

[3398: 匿名さん]

すみません。URLに半角英数字以外があるとリンク貼れないみたいです。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

と

本掲示板で11分や13分、15分を検索頂ければ分かるかと。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

徒歩時間は個人差があるんだから、自分がかかった時間を主張しても意味のない話。
だから不動産表記では基準が定められている。
ここは徒歩11分、スーモ等の記事に照らし合わせれば駅遠とも駅近とも言いにくい微妙な距離。
あとは個人の感じ方の問題。
私個人としても駅近とは思わないが駅遠とも思わない。

[3400: 検討板ユーザーさん]

でも感覚としては、ららぽーとくらいまでは駅前エリア。
その駅前エリアへのアクセスは3、4分てとこじゃない？