海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 マンション検討中さん
ビアメカ跡地にマンションが建ったら、景観最悪で永住できないんじゃない？
今でも工事の騒音や汚れた空気で悩まされてるのに…
第２の武蔵小杉になったら、ようやくたどり着いた駅で行列なんてことも。
賃貸は徒歩５分の駅近でないと無理でしょう。海老名はホームに着くまで時間がかかるからね。

[3320: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん

あれだけ離れた場所にマンションができるだけで景観最悪って…
パークとかもっと棟同士が近いですし、タワマンだってお見合い住戸はいっぱいありますよ。
あなたが海老名で永住できるのはお見合いのないタワマンかプラウドの中高層階ぐらいですかね。
買えるだけの財力があるならそっち買えばいいんじゃないですか。
ただもし目の前に何かできちゃったら景観最悪になるので引っ越さなきゃ！大変だw

冗談はさておき、ビアメカ跡地マンションができても日照はほぼ問題ないし、景観だって工場だったことを思えばなんてことないんで、永住に不安はないですけどね。
賃貸もあなたは無理でも大丈夫な人はいっぱいいると思いますし。

[3321: 新入居さん]

エビミラってガチガチのインフレームだから通路側の部屋の柱が邪魔でしょうがないなぁ。

[3322: 通りがかりさん]

>>3320 匿名さん
あなたのような楽観主義者だけなら、問題ないけど、不安や不満を感じてる住人は多いよ。
６月の説明会で、長谷工がそんなこと言ったら納得できるのか…
景観は間違いなく悪くなるし、日照権も問題あるの分かってるよね？
15階建て、1000戸もの壁ができるのに問題ないと？
タワマンが隣あってるのとは比較にならないほど景観に影響でるのは明白。低層階ほど顕著に。
住人じゃないから他人事なんだろうね。

[3323: 匿名さん]

>>3322 通りがかりさん

3320ですけど私も住人ですよ。
中層階だから他人事でもないですけど。

逆に私としてはあなたの書き込みの意図がわからないです。
自分の住んでいるマンションを泥舟だとか景観最悪とか。
永住しないで売るつもりなら、わざわざ価値を下げるような書き込みをしないほうがいいのでは。

というわけで私は少しぐらい景観が悪くなったとしてもここでの暮らしを楽しみたいと思います。

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 匿名さん
私も住人として永住するつもりなので、
問題提起して少しでもビアメカ跡地に良い条件で譲歩してもらいたいのです。
大丈夫だから、気にしてないからと言っていては環境は悪くなるだけですから。
価値は下がろうが上がろうが環境さえよければ良いんですよ。

[3325: 匿名さん]

>>3324 通りがかりさん

ここは検討板なんだから、その問題提起したいんだったら他のところでやりましょうよ。
住民の意見をまとめたいなら住民板で、長谷工に譲歩してもらいたいなら説明会で長谷工に直接伝えるか、海老名市に訴えるとか、理事会に働きかけるとか。
不安や不満は言うべきですが、言う場所はここではないです。

あと問題提起のためだとしても、自分のマンションを悪く書き込むのは同じ住民として悲しくなります…

[3326: マンション掲示板さん]

どうせなら壁になる板じゃなくて、250戸30階建のタワマンを4棟くらい建ててくれた方がいいけどね。
ネガとかポジとか感情の問題じゃなくて、事実関係の問題として。

[3327: 匿名さん]

工業地域で日照権なんて言ってるのが笑止。不動産購入するのなら用途地域による制限くらい勉強しないと。

以前、工場の前にここは工業地域です、私たちには操業する権利がありますって張り紙があって、その反対側にはマンションが。知らずに買っちゃって文句言ってるんだろうなって思ったけど。

[3328: マンション検討中さん]

>>3327 匿名さん
同感。ちなみにWikipediaでの工業地域 (用途地域)の説明だと、

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

住むには適さない地域を買ってるのにねぇ・・
東口のプラウドなど見れば分かるが、用途地域違いでも、その分安い筈なのだから。

[3329: マンコミュファンさん]

いや、プラウドは海老名最高値だけど。。。

[3330: eマンションさん]

>>3329 マンコミュファンさん
同じ様な距離でも立地や用途地域、
デベの違いで最高値になり得るという事。

工業地域は住居地域に比べれば環境や価格に違いが出る。

[3331: 匿名さん]

工場の撤退で跡地にマンションってケースだと、高さ規制が緩いことを利用してここみたいに１５階建てとか建てちゃうんだけど、横浜市ではそれを問題として住居については工業地域でも高さ規制を設ける条例ができている。ここも同じようになったら既存不適格。資産価値なくなる可能性を含んでいるってことくらい勉強しないと。情弱は損をする。

[3332: 匿名さん]

行政に働きかけて条例作ってもらったらビアメカ跡地に高い建物建てられなくなるよ。引き換えにここは既存不適格だけど。自分だけ言い思いしようなんて甘い。

[3333: マンション掲示板さん]

>>3331 匿名さん
今回の件、住民内でも意見が割れてる様だが、事前にリスクを読めて納得していた人ならば反論は出ないと思われ。

全然勉強せず、全く予想もせず、リスク読めなかった人に限って文句言ってるのかもね。

工業地域だからその分安く買えてる筈だし、デベ側も工業地域である事は物件概要に記載してるので、寝耳に水だった的な事は通用しないですね。結局は自己責任。

[3334: マンション検討中さん]

掲示板でも3年位前に触れられてましたね。

>>817 匿名さん

[3335: マンコミュファンさん]

リビオはもう仕方ないけど、エイビイの方はどうなの？

[3336: 通りがかりさん]

情報不足で買った人間が悪いと言われれば、それまでだが。
今検討している人に、せめてエビミラの問題点を伝えることが住人の役目だと思う。
それと、少しでもビアメカ跡地に低くショボいマンションが建ちますように…壁は止めて。
今の生活を楽しめるのは、高層階の人だけ。

[3337: 匿名さん]

類似事例の記事。これを読めば日照権なんて主張できないことがわかるはず。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-30755.html

[3338: 匿名さん]

横浜もそうだねど、工業地域は日照権がないってことは調べればすぐわかること。高い買い物なのに契約前に調べないのかね。

[3339: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28
こんな記事がありました。海老名市に要望書を出せば、15階→11階くらいにはならないものか...

[3340: マンション検討中さん]

高階層って何階からなんだろう。
価格表によると1?5、6?10、11?15で区切ってあるけど。

[3341: マンション検討中さん]

建築基準法第20条では58m以上という定義みたい。
18階相当。

[3342: 匿名さん]

>3339

神戸の規制は住宅部分を減らせみたいなので、商業施設やオフィスと組み合わせれば従来通りの建物は建てられる。残念でした。

[3343: マンション検討中さん]

4月に配布された、「南側土地の建築計画に関するお知らせ」というプリントには
「計画概要については、今後の行政指導、設計・施工上の都合等により、内容に変更が生じる場合があります。」と記載されています。

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション検討中さん

そんなのどんな計画書にだって書かれてますよ。
細かい仕様など変更されることは多いですので。

ただ高さが下がるなどの都合のいい変更の可能性はほぼゼロだと私は思います。
高さ規制すれば戸数が減る、営利企業であるマンションデベには都合が悪いし、人口増加を目指している海老名市としても積極的に進める可能性は低いと思います。
規制の話もありましたが、もし要望が集まったとしても規制が議論されて施行されるまでに何年かかるか、その間にマンションは完成してますね。
日照も一部住戸が一年を通してわずかな期間陰るだけですし、景観だってそれを売りにして販売してたわけじゃないから主張しようがないです。

[3345: 匿名さん]

新たな規制が決まって施行される以前に建築確認されちゃうとアウト。その前に規制案が公表されて、意見集約って手順があるから間に合わないよ。

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 匿名さん
日照や景観、その割りに高めの設定で売り出してるよね。
計画を知ってて高値で売り抜けようとしてるなら悪質。
その説目あれば買って無い人もいたろうに…

[3347: 匿名さん]

>>3346 通りがかりさん

そんなに高値ですかね。
同じような価格帯だったパークは線路と用水路隣接かつ南側の建物との距離もかなり近いですし、日照や景観良好なプラウドはあの価格ですから…

営業を擁護したいわけではないですけど、計画を知っていたとしても公開されていない情報を漏らすのは大問題ですので、説明されないのはしょうがないかと。
少なくとも景観が売りのマンションではないですしね。

あと長谷工が土地を取得した時点で同じぐらいの高さのマンションができるのは誰でも予想できると思うので、予想せずに買ってから文句を言うのはちょっとうっかりさんかな。

[3348: マンコミュファンさん]

>>3346 通りがかりさん
誰かが前に言ってたけど、工業地域なんて日照権ないのじゃなかったっけ？
しかも規制もへったくれも無いので、今更景観ってのも…
駅から同程度距離のプラウドに比べたらめちゃめちゃ安いので、工業地相応の価格かも。

逆に高いって話なら、やっぱり現状割りに合ってなくて、確かに過去投稿見ると高いと言われてたので、この話読めてた人は買ってないかもね。

3年位前にドンピシャで予想してたというか、懸念してた人も掲示板でいたらしいし。

[3349: 匿名さん]

何年かすれば、驚くほど安くなってるかもね。
それまで待てる人ならいいけど。
都内のマンションが安くなるのは確実だからな～

[3350: マンション検討中さん]

晴海で坪300割れだもんなぁ

[3351: 匿名さん]

校区再編の話もあるからね。
今泉小から外れたら最悪だよ。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

いや晴海フラッグとか特殊すぎる例を引き合いに出されても…
あそこは土地がありえないぐらい安く売られたんで、坪250で予想されてたぐらいですから。

[3353: マンション検討中さん]

それが5000戸も供給されるから、マンション相場に与えるインパクトは大きいよね
23区の新築マンションは年間1万戸ちょっとなのに、5000戸もあの値段で出されたら、相場が大崩れするのは必然でしょ
郊外も一緒に下落するに決まってる

[3354: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

私はそうは思いませんね。
ここで議論してもしょうがない話ですが。

[3355: 匿名さん]

AIの予測の信ぴょう性は？だけど、下落というコメントが複数出てきている。潮目の変わりかも。

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[3356: 匿名さん]

私はエビレジは自分の中で理想的な物件でした。ここに住むことができてラッキーって思ってます。マンションまでの道も新しく綺麗に整備された一本道で、勾配もないので、とても歩きやすい。駅に近すぎたり、幹線道路に近すぎないので、騒音も気になりません。田んぼが見えたりほどよく自然も感じられます。でも駅までは歩いて行ける。ららぽーとも近いので歩いて買い物へ行ける。平置き駐車場なので車での外出の際はそれはそれですごく助かります。駐車場の入口（出口）が二箇所もありがたい。エビレジでよかったなー、と生活しながらシミジミ思ってます。

[3357: 通りがかりさん]

駐車場出入り口って3ヶ所だったような…

[3358: 匿名さん]

確かに駐車場出入り口は3箇所でした！自分がよく利用する出入り口が2箇所だったため間違えてしまいました。失礼致しました。ご指摘ありがとうございます。

[3359: 評判気になるさん]

やはり、駐車場代を含めた維持費が安いのがいいですよね。
我が家はローン代と維持費合計で9万ちょっとです。もちろん35年ローンですが(汗

[3360: マンション検討中さん]

海老名ザレジデンスは圧倒的にグレーシアタワーズ等と比較しても、駐車場代に困らないし、100パーセント駐車場を確保できる点が1番ですよね！機械式の駐車場だと明らかに維持費もかかったり、トラブル等もありそうで嫌ですよね。あと日当たりも抜群ですよね！

[3361: 匿名さん]

リーファイやグレーシアに比べ、有利な点が多い余裕のある作り。
海老名なら、こちらを選んで損はない！！

[3362: 通りがかり]

>>3361 匿名さん

ここの一番の売りだと私が思うのは、長期的に見てランニングコストが低く、支払い計画が立てやすい事だと思います。
それぞれのマンションにそれぞれの良さがあるので、自分の好きなマンションを買うのが良いと思います。

[3363: マンション掲示板さん]

現在、ローンの本契約前まで行っているものなのですが、皆さんは地震保険は加入されていますか？
また、火災保険の特約(室内の損傷等)つけていますか。
なるべく費用を抑えたいという気持ちがあり、4万円以下のシンプルなプランでいいかと思う一方で迷いがあり、皆さんはどうしていらっしゃるのかとお聞きしました。
教えて頂けるとありがたいです。

[3364: マンション検討中さん]

火災も地震も不要。
あんな低額の保険金額のために保険かける意味ないし。

[3365: eマンションさん]

>>3361 匿名さん
売る事などを考えなければ

[3366: マンション掲示板さん]

火災保険は必須ですよ。

[3367: 匿名さん]

ビアメカ跡地さえ何も建たなければ…

[3368: 名無しさん]

それは有り得ない。
駅近で何でも建てられる準工業地域。
遊休地にはしないでしょw

まぁ風俗街とかパチンコ街をつくられるよりは、マンションの方がマシだと思うけどねぇ