海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3276: マンション検討中さん]

検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
業者か？印象操作でもしたいのか

[3277: 通りがかりさん]

>>3276 マンション検討中さん

買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。

[3278: 通りがかりさん]

>>3277 通りがかりさん
買った人が検討板に書くのも
板の趣旨からすればおかしな話。

>>3276 マンション検討中さん
検討者の大部分はどうせ余り物、
もっと売れ残って安価期待。

でも待てずにすぐ買いたい人は
何年も完売せずを避けたくて、
言う可能性ある？

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 マンション検討中さん

ここのモデルルームは見に行ったのですが、買わなかった一般人ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3283: 通りがかりさん]

[No.3279～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3284: マンション検討中さん]

けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。

[3286: 通りがかりさん]

>>2881 匿名さん
あまりエビミラよりに作られても、ネズミ等の害虫の心配はありませんか？

[3287: 口コミ知りたいさん]

海老名ザレジデンス購入された方に聞きます。提携ローン諸費用ってずばりいくら支払いましたか？よろしくお願いします。

[3288: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん

現在のパンフレットによれば、現地モデルルームはガーデンヴィラの中層階に2箇所ありますが、その14階は撤収して売ったということなんですかね。
高層階が空いているな空いていると言ってくれればいいのに...。

[3289: 通りがかりさん]

海老名って、マンション供給過多じゃないですか
？
５年後には、今の半額ぐらいまで下がると期待してます。

[3290: マンション掲示板さん]

>>3289 通りがかりさん
半額良いですねえ。
年収500万の私でも買えそうです。

[3291: 匿名さん]

>>3289 通りがかりさん
そんな下がらないと思いますよ

[3292: マンション掲示板さん]

>>3289、3290、3291
後続マンションがもし新築3500万なら中古3000万前後位は出るかもしれない。
でも5年後で半額は言い過ぎかも。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 マンション掲示板さん

半値もあり得ると思います。特徴が似たマンションで、より駅近に新築がほぼ同価格でつくられるのは、かなり厳しい・・・。その先の中古販売も厳しくなるため、はやいうちに安めの値段設定で行かないと・・・。

[3294: 通りがかりさん]

安売りの煽りがすごいですねw
安く買いたい気持ちはわかりますが、そういう方は安くなっても買えないと思いますよw

[3295: 名無しさん]

>>3293 マンション検討中さん
でも半値はあるのですかね。。
精々がやむなく早く売却したくて、新マンションから1000万マイナスで、2500万くらい？

[3296: 仮契約]

先日、銀行さんの説明会にモデルルームに行った際、売約状況を貼ってある壁を見たら
残りは10戸もなかったですよ。残りは売りに出されていない住戸とセンターの中層階西より僅か、西棟センターより中層階わずかでした。

[3297: 通りがかりさん]

>>3296 仮契約さん
壁の売約状況って当てにできましたっけ？

[3298: 住民板ユーザーさん7]

そもそもHPに出てるだけで、先着順15戸と未供給があると書いてありますよ、、

[3299: 通りがかりさん]

大幅な値下げを希望する書き込みが散見されますが、あまり現実的ではないでしょう。

例えば、元々5,000万円で販売していた物件を4,000万円で売りに出すことにします。
でも、すでに元値で購入済の方も相当数いるわけで。その方にとっては、入居開始からわずかの期間で物件価値が大暴落なわけです。1,000万円の大損ですからね。
中古で売りたいと思った時4,000万円以上になることは有り得ないし、大幅な割引をした物件の価値が将来上がる可能性は非常に低いでしょう。詰みですね。

販売会社にとってもそれはよろしくないし、なにより入居済みの方々の暴動が起きますよ。笑

[3300: 匿名さん]

>3299

過去には、値下げ販売して資産価値を毀損されたと言って裁判なんてのもあったけど、民法上扱いはスーパーのタイムセールと一緒で勝てない。

値下げ販売して、既契約者に差額を返金した事例もあるけど稀なケース。

[3301: 匿名さん]

今の海老名の相場からしたら、値下げする必要はないでしょ。
東口のプラウドの値段を見ると、むしろ安く見えるくらい。

[3302: 通りがかりさん]

民法上は問題なくても、裁判を起こされたり大幅な値下げをする企業だと思われる事の方がまずいでしょう。
企業イメージ大事。

[3303: 通りがかりさん]

駅から遠い物件だと５年後なら十分半額もありえるでしょ。
海老名だけじゃなくマンションの供給過多は、問題になってるし。
オリンピック住宅の問題や投機目的の人が投げ売りするから。

[3304: 匿名さん]

>>3299 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/8092/
ですね

[3305: 仮契約]

>>3303さん
エビミラの場所であれば、駅近の部類に入るのでは？
ほぼフラットですし。
私は運動が嫌いではないので、近過ぎず遠過ぎずちょうど良い距離だと思います。

[3306: 仮契約]

ビアメカ跡地のマンションが建った頃には、エビミラはお得な値段だったとなるかも。

[3307: 通りがかりさん]

５年後には、ビアメカ跡地に1000戸を越えるマンションが建ち並び景観も…
駅近のタワマンも供給過多で売れないとなれば、将来どうなるかは誰でも予想がつくのでは。いくら何でもマンション造り過ぎだよ。

[3308: 匿名さん]

再開発に期待したのに、結局ららぽとマンションだけの街になってしまった。

[3309: 通りがかりさん]

NHKで、今まさにマンション供給過多の問題を特集してたよ。
海外の投資家が手放して安くなってきてるみたい。
今がピークでバブル、これからどんどん下がる。
今がおかしいんだよ。

[3310: マンション検討中さん]

もともとJR側の伸び代なんてららぽしかないの分かりきってたでしょ。扇町以北はほとんど工業地帯なんだから。今後10年は駅間、市役所周辺再開発の順。運が良ければ上郷河原口線の西側に開発余地はあります。一応エネオスとか出来てるし。

[3311: マンション検討中さん]

>>3306 仮契約さん
可能性低いと思う

[3312: マンション掲示板さん]

下手すりゃまだ売れ残ってるかも

[3313: マンション検討中さん]

海老名は第二の武蔵小杉になるかも

[3314: 評判気になるさん]

>>3313 マンション検討中さん
疑問もありますが期待する人もいるみたいですね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3616.html

[3315: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん
悪い意味でそうなりそう。

[3316: 通りがかりさん]

ビアメカ跡地の環境しだいで価値が大分変わる。
今のところマイナス要素しか無い。
このままだと沈み行く泥船のように、早く売却し住み替えた人が得することに。
見極めをいつするか、住人は既に検討段階に入っている。

[3317: マンション検討中さん]

別に永住予定なら、何も問題ない。
ジタバタするほうが時間と金の無駄。

仮に移ることがあっても、相場より安く貸し出しますよ。

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 マンション検討中さん

>>2926 かもしれませんね

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 マンション検討中さん
ビアメカ跡地にマンションが建ったら、景観最悪で永住できないんじゃない？
今でも工事の騒音や汚れた空気で悩まされてるのに…
第２の武蔵小杉になったら、ようやくたどり着いた駅で行列なんてことも。
賃貸は徒歩５分の駅近でないと無理でしょう。海老名はホームに着くまで時間がかかるからね。

[3320: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん

あれだけ離れた場所にマンションができるだけで景観最悪って…
パークとかもっと棟同士が近いですし、タワマンだってお見合い住戸はいっぱいありますよ。
あなたが海老名で永住できるのはお見合いのないタワマンかプラウドの中高層階ぐらいですかね。
買えるだけの財力があるならそっち買えばいいんじゃないですか。
ただもし目の前に何かできちゃったら景観最悪になるので引っ越さなきゃ！大変だw

冗談はさておき、ビアメカ跡地マンションができても日照はほぼ問題ないし、景観だって工場だったことを思えばなんてことないんで、永住に不安はないですけどね。
賃貸もあなたは無理でも大丈夫な人はいっぱいいると思いますし。

[3321: 新入居さん]

エビミラってガチガチのインフレームだから通路側の部屋の柱が邪魔でしょうがないなぁ。

[3322: 通りがかりさん]

>>3320 匿名さん
あなたのような楽観主義者だけなら、問題ないけど、不安や不満を感じてる住人は多いよ。
６月の説明会で、長谷工がそんなこと言ったら納得できるのか…
景観は間違いなく悪くなるし、日照権も問題あるの分かってるよね？
15階建て、1000戸もの壁ができるのに問題ないと？
タワマンが隣あってるのとは比較にならないほど景観に影響でるのは明白。低層階ほど顕著に。
住人じゃないから他人事なんだろうね。

[3323: 匿名さん]

>>3322 通りがかりさん

3320ですけど私も住人ですよ。
中層階だから他人事でもないですけど。

逆に私としてはあなたの書き込みの意図がわからないです。
自分の住んでいるマンションを泥舟だとか景観最悪とか。
永住しないで売るつもりなら、わざわざ価値を下げるような書き込みをしないほうがいいのでは。

というわけで私は少しぐらい景観が悪くなったとしてもここでの暮らしを楽しみたいと思います。

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 匿名さん
私も住人として永住するつもりなので、
問題提起して少しでもビアメカ跡地に良い条件で譲歩してもらいたいのです。
大丈夫だから、気にしてないからと言っていては環境は悪くなるだけですから。
価値は下がろうが上がろうが環境さえよければ良いんですよ。

[3325: 匿名さん]

>>3324 通りがかりさん

ここは検討板なんだから、その問題提起したいんだったら他のところでやりましょうよ。
住民の意見をまとめたいなら住民板で、長谷工に譲歩してもらいたいなら説明会で長谷工に直接伝えるか、海老名市に訴えるとか、理事会に働きかけるとか。
不安や不満は言うべきですが、言う場所はここではないです。

あと問題提起のためだとしても、自分のマンションを悪く書き込むのは同じ住民として悲しくなります…