海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3236: 匿名さん]

ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。

が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。

道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。

ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。

東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、

生活しづらくなるのが目に見えてる。

それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか？！

民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。

[3237: マンション検討中さん]

駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。

[3238: 通りがかりさん]

災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。

戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3229 匿名さん

是非お願いします。
エビミラの資産価値のために

[3240: 評判気になるさん]

>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。

マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る？

日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。

後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。

勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3236 匿名さん

その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。

[3242: マンション検討中さん]

行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。

あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか？

[3243: 名無しさん]

皆、他人事だね。私は意見書出しましたよ。

[3244: マンション検討中さん]

意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。

[3245: 匿名さん]

意見書出してきました。

海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。

市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気？
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。

自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの？

[3247: 名無しさん]

>>3246 口コミ知りたいさん

もし、同じ住民の方なら悲しいです。

意見をする=クレームという認識が理解できませんね。

[3248: マンション掲示板さん]

だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。

[3249: 検討板ユーザーさん]

>>3247 名無しさん

意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。

[3250: 通りがかりさん]

>>3248 マンション掲示板さん

単なる苦情ならね。

ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3245 匿名さん

意見書出します！

[3252: 匿名さん]

何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。

[3253: マンコミュファンさん]

>>3252 匿名さん
本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す＝ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか？

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3246 口コミ知りたいさん

本当に営業目線やめて欲しい。

私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか？
一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。

[3255: マンション検討中さん]

住民ではありませんが・・・

大規模開発に周辺インフラ整備追いつかずなど少し懸念持つものとして、

市の新マンション事業者に対する意見聴取の際には保育所や公園整備、避難場所、住民からの意見書など少し触れられています。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

住民からの意見書に対しては、市は指導及び助言の観点で、市として意見徴収を求める事も出来るそうですが、かなり稀な場合になるので、新マンションに対する意見聴取の場はこの場限りとなると思われてるみたいです。。

難しいのかもしれませんね。。

[3256: マンション検討中さん]

また会議資料は下記ですが、この掲示板で触れられている内容以上の事は無さそうです。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[3257: 口コミ知りたいさん]

消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。

[3258: マンション検討中さん]

>>3254 検討板ユーザーさん
完全に自己責任でしょう。
そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
見込みが甘かったか運が悪かったか。
でもそれは自分の選択で自己責任。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 口コミ知りたいさん

よく斜め上階ってわかりますね 笑

[3260: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。

[3261: マンション検討中さん]

今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね？

[3262: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

おそらく値下げしないでしょう
中古ならもちろん下がりますが

[3263: マンション検討中さん]

値下げについて詳しいとか業者だな

[3264: マンション検討中さん]

まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。

[3265: 匿名さん]

おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは？

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
2棟建つのって2024年ですよ…

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3266 匿名さん
過去の営業談では駅前タワマンと平行して
販売らしい。時期2024年とか同じ位？
待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
待てない人も今の値段ままでは厳しく無い？
過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。

[3268: 名無しさん]

皆さんは、いくらならエビミラ買うんですか？

[3269: 口コミ知りたいさん]

>>3268 名無しさん
3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3268 名無しさん
希望としては、3500以下。
メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。

駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。

エビミラが無理なら次のマンションでも可。

[3271: マンション検討中さん]

ららぽも飽きてきたな
ロピアも夜行くと何も無いし

[3272: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい売れ残っているのですか？ 早く完売してほしいです。

[3273: eマンションさん]

>>3272 マンション掲示板さん
2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。

掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上？

[3274: マンション検討中さん]

>>3273 eマンションさん

2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ！
竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。

[3275: マンション検討中さん]

なんとか完売してほしいです。

[3276: マンション検討中さん]

検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
業者か？印象操作でもしたいのか

[3277: 通りがかりさん]

>>3276 マンション検討中さん

買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。

[3278: 通りがかりさん]

>>3277 通りがかりさん
買った人が検討板に書くのも
板の趣旨からすればおかしな話。

>>3276 マンション検討中さん
検討者の大部分はどうせ余り物、
もっと売れ残って安価期待。

でも待てずにすぐ買いたい人は
何年も完売せずを避けたくて、
言う可能性ある？

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 マンション検討中さん

ここのモデルルームは見に行ったのですが、買わなかった一般人ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3283: 通りがかりさん]

[No.3279～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3284: マンション検討中さん]

けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。