海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3201: 通りがかりさん]

>>3200 マンション検討中さん
坪単価188万で70平米ギリギリ3000万台が1つの目安なのかも。それより安いか高いか。

こちらもご参考に。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

平均坪単価200万弱に対して
新マンションがどう出るか！

[3202: 通りがかりさん]

>>3191 マンション検討中さん
気になります！！


大規模なら完成在庫で、ある所はあるらしいです。しかも10?20%最大1000万？？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

契約者は見学者の10%程度が業界の常識みたいで、1000戸とか売るなら、10000組にMR見学して貰わなければならないらしいです。海老名市の世帯数が50000世帯台なのでその6分の1くらい。インパクトあります。

[3203: 検討板ユーザーさん]

首都圏通勤者がどれだけ来るかで海老名の市場規模が変わるからね。
小田急複々線化と相鉄直通でどれだけ首都圏組が増えるかだなぁ。

[3204: 匿名さん]

>>3203 検討板ユーザーさん

海老名近郊、海老名以西の首都圏組をどれだけ取り込めるかですね。海老名以東からわざわざ都落ちしてくる人の割合は少なそうなので‥

[3205: マンション掲示板さん]

出産、育児を期にということで以東からというのも結構あるんじゃないですかね。

[3206: 検討板ユーザーさん]

海老名は育児環境良いですよ。正直、以東の人が尻込みして少ないというのは、ポジティブな意味で、良好な環境を形成してます。

[3207: 住民板ユーザーさん1]

今日の説明会行かれた方、いかがでしたでしょうか？

[3208: 通りがかりさん]

>>3207 住民板ユーザーさん1さん

長谷工は変えるつもりないでしょうね

とりあえず意見書を出そうかと思ってます

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 通りがかりさん
長谷工は十分配慮してる風だからかなわないよ。
無駄なあがきは不毛。
今の環境を受け入れるしかないんじゃないの。

[3210: マンション検討中さん]

団地かぁ。もう少し魅力ある街作りをして欲しかった。。。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 マンション検討中さん
社員さん、おつかれさん！

[3212: マンション検討中さん]

結局、エイビイすら来ないの？

[3213: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の③のとこも説明はなかった感じですかね？

[3214: 匿名さん]

行ってませんが事前の情報以上は無かったみたいですよ。
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/04/20/010000

[3215: マンション検討中さん]

スーパーできるから便利やでと言われたがそれも嘘なんか…？
公園もできると言われたけど、公園って逆にうるさくなるし、不審者もくるし、たまり場にもなるし、隣にできたらろくでもない

[3216: マンション検討中さん]

西口ってスーパーないんだよね。
現金しか使えないロピアっていう風変わりなのがあるだけで。

[3217: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
ロピアはpaypayが使えるよ
20%キャッシュバック中だよ

[3218: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
東口は4つあるんですけどね…
ビナワン、マルイ、イオン、ダイエー…

西口のエイビィのニーズはマストとして、ビアメカ跡地の商業施設を充実して欲しかった…

[3219: 匿名さん]

>>3218 マンション検討中さん
そもそもエイビイ出来るの？

[3220: マンション検討中さん]

エイビイの土地にマンション建てるんだから、来ないってことでしょ。

[3221: マンション検討中さん]

？
エビミラ寄りの1/3くらいがエイヴィの土地ってのは変わってないよね？

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん

変わってませんよ。ただ、スーパーができるかはまだわからないとのこと。

[3223: 名無しさん]

まだ分からないって事もあるだろうけど、長谷工がエイヴィに あの部分の土地売ったわけだから、エイヴィが何を建てるかを長谷工が回答出来る立場にはなかっただけじゃないかな？
エイヴィに売ったんだから ほぼ間違いなくエイヴィが出来るんじゃない？

[3224: マンション検討中さん]

でも1000戸のマンション建てるには容積率の関係で結構な敷地が必要。
エイビイの土地なくして、7万平米の床は捻出できないでしょ。

[3225: 匿名さん]

4/26までに海老名市に意見書出せるらしいのですが、出した方います？

[3226: 検討板ユーザーさん]

長谷工はやりたい放題。海老名の将来が不安。

[3227: 匿名さん]

>>3224 マンション検討中さん

エイビイの土地とマンションの土地は完全に別だってなんで理解できないかなぁ。
エビミラは15000m2ぐらいの土地で412戸作ってます。
ビアメカ跡地のマンション部分は建設看板によると48000m2あるから、1000戸ぐらい余裕で作れますよ。
たぶん容積率は200%でしょうから床面積で96000m2、戸あたりで90m2以上。

んで>>3223の通りで今回の説明会はエイビイの取得した土地は全く関係ないんだから、スーパーができるかなんて答えようがないし、知ってたとしてもエイビイが公開してない情報なら絶対に答えちゃいけないです。

怒りはできるだけ抑えて、できることを冷静に考えましょう。

[3228: 住民板ユーザーさん1]

>>3225 匿名さん

協力できることは教えて下さい

[3229: 匿名さん]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

4月26日までに意見書を出しましょう

[3230: 検討板ユーザーさん]

意見しても長谷工は力ずくで押さえつけてくるだろう。

[3231: マンション検討中さん]

学校など市のインフラ計画への問題とか、市自身が座視出来ない状況であることを訴えるのがいいと思う。
民民の問題に留まらず、官民の問題もあるから、そこは市も責任持って捌いてくれないと。

[3232: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん

万が一、大災害が起きた時の避難所って、どうなるんだろう？と思います。
今泉小や今泉中じゃ収まらないでしょうし。

今泉小パンクで、今泉小から有鹿小へ学区を変えられる地域も出るんだそうで、
他の校区の人達も、どうなっていくんだ？と動向が気になるようですね。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

私はここのマンションの住民ではありませんが、海老名の将来のために頑張ってください。
こちらのマンションを検討していた時に長谷工の営業に跡地には研究施設や商業施設が建つと言われたことをしっかりと覚えています。
大変だとは思いますが、応援しています。

[3234: マンション検討中さん]

1000戸超の大規模住宅群でも3000万とか届き易い価格になるなら長谷工を応援したい気持ちもあるな?

今の海老名はどこも高過ぎる

最悪団地みたいでも良いので、コストカット上手い長谷工で安くも作って、その分もっと目にも懐にも優しいマンションがあっても良いと思う

1000戸で今迄同様、高いのは売れないでしょー

[3235: マンション検討中さん]

エビミラの最初の方見ても、工業地駅遠で大規模から3000万前半が結構求められてそう。
どんどん高くなってるから感覚麻痺してないかな。
パークとか三井不動産で3000万後半からなら、メジャーセブン外で3000万前半からあっても良いはず。
住民の気持ちも分からなくも無いけど、検討者からすれば違うかもって言いたい。
結局リスクを読み切れなかったって話かもだし。

[3236: 匿名さん]

ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。

が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。

道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。

ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。

東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、

生活しづらくなるのが目に見えてる。

それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか？！

民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。

[3237: マンション検討中さん]

駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。

[3238: 通りがかりさん]

災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。

戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3229 匿名さん

是非お願いします。
エビミラの資産価値のために

[3240: 評判気になるさん]

>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。

マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る？

日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。

後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。

勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3236 匿名さん

その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。

[3242: マンション検討中さん]

行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。

あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか？

[3243: 名無しさん]

皆、他人事だね。私は意見書出しましたよ。

[3244: マンション検討中さん]

意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。

[3245: 匿名さん]

意見書出してきました。

海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。

市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気？
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。

自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの？

[3247: 名無しさん]

>>3246 口コミ知りたいさん

もし、同じ住民の方なら悲しいです。

意見をする=クレームという認識が理解できませんね。

[3248: マンション掲示板さん]

だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。

[3249: 検討板ユーザーさん]

>>3247 名無しさん

意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。

[3250: 通りがかりさん]

>>3248 マンション掲示板さん

単なる苦情ならね。

ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3245 匿名さん

意見書出します！

[3252: 匿名さん]

何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。

[3253: マンコミュファンさん]

>>3252 匿名さん
本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す＝ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか？

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3246 口コミ知りたいさん

本当に営業目線やめて欲しい。

私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか？
一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。

[3255: マンション検討中さん]

住民ではありませんが・・・

大規模開発に周辺インフラ整備追いつかずなど少し懸念持つものとして、

市の新マンション事業者に対する意見聴取の際には保育所や公園整備、避難場所、住民からの意見書など少し触れられています。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

住民からの意見書に対しては、市は指導及び助言の観点で、市として意見徴収を求める事も出来るそうですが、かなり稀な場合になるので、新マンションに対する意見聴取の場はこの場限りとなると思われてるみたいです。。

難しいのかもしれませんね。。

[3256: マンション検討中さん]

また会議資料は下記ですが、この掲示板で触れられている内容以上の事は無さそうです。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[3257: 口コミ知りたいさん]

消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。

[3258: マンション検討中さん]

>>3254 検討板ユーザーさん
完全に自己責任でしょう。
そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
見込みが甘かったか運が悪かったか。
でもそれは自分の選択で自己責任。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 口コミ知りたいさん

よく斜め上階ってわかりますね 笑

[3260: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。

[3261: マンション検討中さん]

今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね？

[3262: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

おそらく値下げしないでしょう
中古ならもちろん下がりますが

[3263: マンション検討中さん]

値下げについて詳しいとか業者だな

[3264: マンション検討中さん]

まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。

[3265: 匿名さん]

おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは？

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
2棟建つのって2024年ですよ…

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3266 匿名さん
過去の営業談では駅前タワマンと平行して
販売らしい。時期2024年とか同じ位？
待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
待てない人も今の値段ままでは厳しく無い？
過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。

[3268: 名無しさん]

皆さんは、いくらならエビミラ買うんですか？

[3269: 口コミ知りたいさん]

>>3268 名無しさん
3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3268 名無しさん
希望としては、3500以下。
メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。

駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。

エビミラが無理なら次のマンションでも可。

[3271: マンション検討中さん]

ららぽも飽きてきたな
ロピアも夜行くと何も無いし

[3272: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい売れ残っているのですか？ 早く完売してほしいです。

[3273: eマンションさん]

>>3272 マンション掲示板さん
2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。

掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上？

[3274: マンション検討中さん]

>>3273 eマンションさん

2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ！
竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。

[3275: マンション検討中さん]

なんとか完売してほしいです。

[3276: マンション検討中さん]

検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
業者か？印象操作でもしたいのか

[3277: 通りがかりさん]

>>3276 マンション検討中さん

買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。

[3278: 通りがかりさん]

>>3277 通りがかりさん
買った人が検討板に書くのも
板の趣旨からすればおかしな話。

>>3276 マンション検討中さん
検討者の大部分はどうせ余り物、
もっと売れ残って安価期待。

でも待てずにすぐ買いたい人は
何年も完売せずを避けたくて、
言う可能性ある？

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 マンション検討中さん

ここのモデルルームは見に行ったのですが、買わなかった一般人ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3283: 通りがかりさん]

[No.3279～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3284: マンション検討中さん]

けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん

逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。

[3286: 通りがかりさん]

>>2881 匿名さん
あまりエビミラよりに作られても、ネズミ等の害虫の心配はありませんか？

[3287: 口コミ知りたいさん]

海老名ザレジデンス購入された方に聞きます。提携ローン諸費用ってずばりいくら支払いましたか？よろしくお願いします。

[3288: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん

現在のパンフレットによれば、現地モデルルームはガーデンヴィラの中層階に2箇所ありますが、その14階は撤収して売ったということなんですかね。
高層階が空いているな空いていると言ってくれればいいのに...。

[3289: 通りがかりさん]

海老名って、マンション供給過多じゃないですか
？
５年後には、今の半額ぐらいまで下がると期待してます。

[3290: マンション掲示板さん]

>>3289 通りがかりさん
半額良いですねえ。
年収500万の私でも買えそうです。

[3291: 匿名さん]

>>3289 通りがかりさん
そんな下がらないと思いますよ

[3292: マンション掲示板さん]

>>3289、3290、3291
後続マンションがもし新築3500万なら中古3000万前後位は出るかもしれない。
でも5年後で半額は言い過ぎかも。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 マンション掲示板さん

半値もあり得ると思います。特徴が似たマンションで、より駅近に新築がほぼ同価格でつくられるのは、かなり厳しい・・・。その先の中古販売も厳しくなるため、はやいうちに安めの値段設定で行かないと・・・。

[3294: 通りがかりさん]

安売りの煽りがすごいですねw
安く買いたい気持ちはわかりますが、そういう方は安くなっても買えないと思いますよw

[3295: 名無しさん]

>>3293 マンション検討中さん
でも半値はあるのですかね。。
精々がやむなく早く売却したくて、新マンションから1000万マイナスで、2500万くらい？

[3296: 仮契約]

先日、銀行さんの説明会にモデルルームに行った際、売約状況を貼ってある壁を見たら
残りは10戸もなかったですよ。残りは売りに出されていない住戸とセンターの中層階西より僅か、西棟センターより中層階わずかでした。

[3297: 通りがかりさん]

>>3296 仮契約さん
壁の売約状況って当てにできましたっけ？

[3298: 住民板ユーザーさん7]

そもそもHPに出てるだけで、先着順15戸と未供給があると書いてありますよ、、

[3299: 通りがかりさん]

大幅な値下げを希望する書き込みが散見されますが、あまり現実的ではないでしょう。

例えば、元々5,000万円で販売していた物件を4,000万円で売りに出すことにします。
でも、すでに元値で購入済の方も相当数いるわけで。その方にとっては、入居開始からわずかの期間で物件価値が大暴落なわけです。1,000万円の大損ですからね。
中古で売りたいと思った時4,000万円以上になることは有り得ないし、大幅な割引をした物件の価値が将来上がる可能性は非常に低いでしょう。詰みですね。

販売会社にとってもそれはよろしくないし、なにより入居済みの方々の暴動が起きますよ。笑

[3300: 匿名さん]

>3299

過去には、値下げ販売して資産価値を毀損されたと言って裁判なんてのもあったけど、民法上扱いはスーパーのタイムセールと一緒で勝てない。

値下げ販売して、既契約者に差額を返金した事例もあるけど稀なケース。

[3301: 匿名さん]

今の海老名の相場からしたら、値下げする必要はないでしょ。
東口のプラウドの値段を見ると、むしろ安く見えるくらい。

[3302: 通りがかりさん]

民法上は問題なくても、裁判を起こされたり大幅な値下げをする企業だと思われる事の方がまずいでしょう。
企業イメージ大事。

[3303: 通りがかりさん]

駅から遠い物件だと５年後なら十分半額もありえるでしょ。
海老名だけじゃなくマンションの供給過多は、問題になってるし。
オリンピック住宅の問題や投機目的の人が投げ売りするから。

[3304: 匿名さん]

>>3299 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/8092/
ですね

[3305: 仮契約]

>>3303さん
エビミラの場所であれば、駅近の部類に入るのでは？
ほぼフラットですし。
私は運動が嫌いではないので、近過ぎず遠過ぎずちょうど良い距離だと思います。

[3306: 仮契約]

ビアメカ跡地のマンションが建った頃には、エビミラはお得な値段だったとなるかも。

[3307: 通りがかりさん]

５年後には、ビアメカ跡地に1000戸を越えるマンションが建ち並び景観も…
駅近のタワマンも供給過多で売れないとなれば、将来どうなるかは誰でも予想がつくのでは。いくら何でもマンション造り過ぎだよ。

[3308: 匿名さん]

再開発に期待したのに、結局ららぽとマンションだけの街になってしまった。

[3309: 通りがかりさん]

NHKで、今まさにマンション供給過多の問題を特集してたよ。
海外の投資家が手放して安くなってきてるみたい。
今がピークでバブル、これからどんどん下がる。
今がおかしいんだよ。

[3310: マンション検討中さん]

もともとJR側の伸び代なんてららぽしかないの分かりきってたでしょ。扇町以北はほとんど工業地帯なんだから。今後10年は駅間、市役所周辺再開発の順。運が良ければ上郷河原口線の西側に開発余地はあります。一応エネオスとか出来てるし。

[3311: マンション検討中さん]

>>3306 仮契約さん
可能性低いと思う

[3312: マンション掲示板さん]

下手すりゃまだ売れ残ってるかも

[3313: マンション検討中さん]

海老名は第二の武蔵小杉になるかも

[3314: 評判気になるさん]

>>3313 マンション検討中さん
疑問もありますが期待する人もいるみたいですね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3616.html

[3315: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん
悪い意味でそうなりそう。

[3316: 通りがかりさん]

ビアメカ跡地の環境しだいで価値が大分変わる。
今のところマイナス要素しか無い。
このままだと沈み行く泥船のように、早く売却し住み替えた人が得することに。
見極めをいつするか、住人は既に検討段階に入っている。

[3317: マンション検討中さん]

別に永住予定なら、何も問題ない。
ジタバタするほうが時間と金の無駄。

仮に移ることがあっても、相場より安く貸し出しますよ。

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 マンション検討中さん

>>2926 かもしれませんね

[3319: 通りがかりさん]

>>3317 マンション検討中さん
ビアメカ跡地にマンションが建ったら、景観最悪で永住できないんじゃない？
今でも工事の騒音や汚れた空気で悩まされてるのに…
第２の武蔵小杉になったら、ようやくたどり着いた駅で行列なんてことも。
賃貸は徒歩５分の駅近でないと無理でしょう。海老名はホームに着くまで時間がかかるからね。

[3320: 匿名さん]

>>3319 通りがかりさん

あれだけ離れた場所にマンションができるだけで景観最悪って…
パークとかもっと棟同士が近いですし、タワマンだってお見合い住戸はいっぱいありますよ。
あなたが海老名で永住できるのはお見合いのないタワマンかプラウドの中高層階ぐらいですかね。
買えるだけの財力があるならそっち買えばいいんじゃないですか。
ただもし目の前に何かできちゃったら景観最悪になるので引っ越さなきゃ！大変だw

冗談はさておき、ビアメカ跡地マンションができても日照はほぼ問題ないし、景観だって工場だったことを思えばなんてことないんで、永住に不安はないですけどね。
賃貸もあなたは無理でも大丈夫な人はいっぱいいると思いますし。

[3321: 新入居さん]

エビミラってガチガチのインフレームだから通路側の部屋の柱が邪魔でしょうがないなぁ。

[3322: 通りがかりさん]

>>3320 匿名さん
あなたのような楽観主義者だけなら、問題ないけど、不安や不満を感じてる住人は多いよ。
６月の説明会で、長谷工がそんなこと言ったら納得できるのか…
景観は間違いなく悪くなるし、日照権も問題あるの分かってるよね？
15階建て、1000戸もの壁ができるのに問題ないと？
タワマンが隣あってるのとは比較にならないほど景観に影響でるのは明白。低層階ほど顕著に。
住人じゃないから他人事なんだろうね。

[3323: 匿名さん]

>>3322 通りがかりさん

3320ですけど私も住人ですよ。
中層階だから他人事でもないですけど。

逆に私としてはあなたの書き込みの意図がわからないです。
自分の住んでいるマンションを泥舟だとか景観最悪とか。
永住しないで売るつもりなら、わざわざ価値を下げるような書き込みをしないほうがいいのでは。

というわけで私は少しぐらい景観が悪くなったとしてもここでの暮らしを楽しみたいと思います。

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 匿名さん
私も住人として永住するつもりなので、
問題提起して少しでもビアメカ跡地に良い条件で譲歩してもらいたいのです。
大丈夫だから、気にしてないからと言っていては環境は悪くなるだけですから。
価値は下がろうが上がろうが環境さえよければ良いんですよ。

[3325: 匿名さん]

>>3324 通りがかりさん

ここは検討板なんだから、その問題提起したいんだったら他のところでやりましょうよ。
住民の意見をまとめたいなら住民板で、長谷工に譲歩してもらいたいなら説明会で長谷工に直接伝えるか、海老名市に訴えるとか、理事会に働きかけるとか。
不安や不満は言うべきですが、言う場所はここではないです。

あと問題提起のためだとしても、自分のマンションを悪く書き込むのは同じ住民として悲しくなります…

[3326: マンション掲示板さん]

どうせなら壁になる板じゃなくて、250戸30階建のタワマンを4棟くらい建ててくれた方がいいけどね。
ネガとかポジとか感情の問題じゃなくて、事実関係の問題として。

[3327: 匿名さん]

工業地域で日照権なんて言ってるのが笑止。不動産購入するのなら用途地域による制限くらい勉強しないと。

以前、工場の前にここは工業地域です、私たちには操業する権利がありますって張り紙があって、その反対側にはマンションが。知らずに買っちゃって文句言ってるんだろうなって思ったけど。

[3328: マンション検討中さん]

>>3327 匿名さん
同感。ちなみにWikipediaでの工業地域 (用途地域)の説明だと、

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

住むには適さない地域を買ってるのにねぇ・・
東口のプラウドなど見れば分かるが、用途地域違いでも、その分安い筈なのだから。

[3329: マンコミュファンさん]

いや、プラウドは海老名最高値だけど。。。

[3330: eマンションさん]

>>3329 マンコミュファンさん
同じ様な距離でも立地や用途地域、
デベの違いで最高値になり得るという事。

工業地域は住居地域に比べれば環境や価格に違いが出る。

[3331: 匿名さん]

工場の撤退で跡地にマンションってケースだと、高さ規制が緩いことを利用してここみたいに１５階建てとか建てちゃうんだけど、横浜市ではそれを問題として住居については工業地域でも高さ規制を設ける条例ができている。ここも同じようになったら既存不適格。資産価値なくなる可能性を含んでいるってことくらい勉強しないと。情弱は損をする。

[3332: 匿名さん]

行政に働きかけて条例作ってもらったらビアメカ跡地に高い建物建てられなくなるよ。引き換えにここは既存不適格だけど。自分だけ言い思いしようなんて甘い。

[3333: マンション掲示板さん]

>>3331 匿名さん
今回の件、住民内でも意見が割れてる様だが、事前にリスクを読めて納得していた人ならば反論は出ないと思われ。

全然勉強せず、全く予想もせず、リスク読めなかった人に限って文句言ってるのかもね。

工業地域だからその分安く買えてる筈だし、デベ側も工業地域である事は物件概要に記載してるので、寝耳に水だった的な事は通用しないですね。結局は自己責任。

[3334: マンション検討中さん]

掲示板でも3年位前に触れられてましたね。

>>817 匿名さん

[3335: マンコミュファンさん]

リビオはもう仕方ないけど、エイビイの方はどうなの？

[3336: 通りがかりさん]

情報不足で買った人間が悪いと言われれば、それまでだが。
今検討している人に、せめてエビミラの問題点を伝えることが住人の役目だと思う。
それと、少しでもビアメカ跡地に低くショボいマンションが建ちますように…壁は止めて。
今の生活を楽しめるのは、高層階の人だけ。

[3337: 匿名さん]

類似事例の記事。これを読めば日照権なんて主張できないことがわかるはず。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-30755.html

[3338: 匿名さん]

横浜もそうだねど、工業地域は日照権がないってことは調べればすぐわかること。高い買い物なのに契約前に調べないのかね。

[3339: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28
こんな記事がありました。海老名市に要望書を出せば、15階→11階くらいにはならないものか...

[3340: マンション検討中さん]

高階層って何階からなんだろう。
価格表によると1?5、6?10、11?15で区切ってあるけど。

[3341: マンション検討中さん]

建築基準法第20条では58m以上という定義みたい。
18階相当。

[3342: 匿名さん]

>3339

神戸の規制は住宅部分を減らせみたいなので、商業施設やオフィスと組み合わせれば従来通りの建物は建てられる。残念でした。

[3343: マンション検討中さん]

4月に配布された、「南側土地の建築計画に関するお知らせ」というプリントには
「計画概要については、今後の行政指導、設計・施工上の都合等により、内容に変更が生じる場合があります。」と記載されています。

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション検討中さん

そんなのどんな計画書にだって書かれてますよ。
細かい仕様など変更されることは多いですので。

ただ高さが下がるなどの都合のいい変更の可能性はほぼゼロだと私は思います。
高さ規制すれば戸数が減る、営利企業であるマンションデベには都合が悪いし、人口増加を目指している海老名市としても積極的に進める可能性は低いと思います。
規制の話もありましたが、もし要望が集まったとしても規制が議論されて施行されるまでに何年かかるか、その間にマンションは完成してますね。
日照も一部住戸が一年を通してわずかな期間陰るだけですし、景観だってそれを売りにして販売してたわけじゃないから主張しようがないです。

[3345: 匿名さん]

新たな規制が決まって施行される以前に建築確認されちゃうとアウト。その前に規制案が公表されて、意見集約って手順があるから間に合わないよ。

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 匿名さん
日照や景観、その割りに高めの設定で売り出してるよね。
計画を知ってて高値で売り抜けようとしてるなら悪質。
その説目あれば買って無い人もいたろうに…

[3347: 匿名さん]

>>3346 通りがかりさん

そんなに高値ですかね。
同じような価格帯だったパークは線路と用水路隣接かつ南側の建物との距離もかなり近いですし、日照や景観良好なプラウドはあの価格ですから…

営業を擁護したいわけではないですけど、計画を知っていたとしても公開されていない情報を漏らすのは大問題ですので、説明されないのはしょうがないかと。
少なくとも景観が売りのマンションではないですしね。

あと長谷工が土地を取得した時点で同じぐらいの高さのマンションができるのは誰でも予想できると思うので、予想せずに買ってから文句を言うのはちょっとうっかりさんかな。

[3348: マンコミュファンさん]

>>3346 通りがかりさん
誰かが前に言ってたけど、工業地域なんて日照権ないのじゃなかったっけ？
しかも規制もへったくれも無いので、今更景観ってのも…
駅から同程度距離のプラウドに比べたらめちゃめちゃ安いので、工業地相応の価格かも。

逆に高いって話なら、やっぱり現状割りに合ってなくて、確かに過去投稿見ると高いと言われてたので、この話読めてた人は買ってないかもね。

3年位前にドンピシャで予想してたというか、懸念してた人も掲示板でいたらしいし。

[3349: 匿名さん]

何年かすれば、驚くほど安くなってるかもね。
それまで待てる人ならいいけど。
都内のマンションが安くなるのは確実だからな～

[3350: マンション検討中さん]

晴海で坪300割れだもんなぁ

[3351: 匿名さん]

校区再編の話もあるからね。
今泉小から外れたら最悪だよ。

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

いや晴海フラッグとか特殊すぎる例を引き合いに出されても…
あそこは土地がありえないぐらい安く売られたんで、坪250で予想されてたぐらいですから。

[3353: マンション検討中さん]

それが5000戸も供給されるから、マンション相場に与えるインパクトは大きいよね
23区の新築マンションは年間1万戸ちょっとなのに、5000戸もあの値段で出されたら、相場が大崩れするのは必然でしょ
郊外も一緒に下落するに決まってる

[3354: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

私はそうは思いませんね。
ここで議論してもしょうがない話ですが。

[3355: 匿名さん]

AIの予測の信ぴょう性は？だけど、下落というコメントが複数出てきている。潮目の変わりかも。

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[3356: 匿名さん]

私はエビレジは自分の中で理想的な物件でした。ここに住むことができてラッキーって思ってます。マンションまでの道も新しく綺麗に整備された一本道で、勾配もないので、とても歩きやすい。駅に近すぎたり、幹線道路に近すぎないので、騒音も気になりません。田んぼが見えたりほどよく自然も感じられます。でも駅までは歩いて行ける。ららぽーとも近いので歩いて買い物へ行ける。平置き駐車場なので車での外出の際はそれはそれですごく助かります。駐車場の入口（出口）が二箇所もありがたい。エビレジでよかったなー、と生活しながらシミジミ思ってます。

[3357: 通りがかりさん]

駐車場出入り口って3ヶ所だったような…

[3358: 匿名さん]

確かに駐車場出入り口は3箇所でした！自分がよく利用する出入り口が2箇所だったため間違えてしまいました。失礼致しました。ご指摘ありがとうございます。

[3359: 評判気になるさん]

やはり、駐車場代を含めた維持費が安いのがいいですよね。
我が家はローン代と維持費合計で9万ちょっとです。もちろん35年ローンですが(汗

[3360: マンション検討中さん]

海老名ザレジデンスは圧倒的にグレーシアタワーズ等と比較しても、駐車場代に困らないし、100パーセント駐車場を確保できる点が1番ですよね！機械式の駐車場だと明らかに維持費もかかったり、トラブル等もありそうで嫌ですよね。あと日当たりも抜群ですよね！

[3361: 匿名さん]

リーファイやグレーシアに比べ、有利な点が多い余裕のある作り。
海老名なら、こちらを選んで損はない！！

[3362: 通りがかり]

>>3361 匿名さん

ここの一番の売りだと私が思うのは、長期的に見てランニングコストが低く、支払い計画が立てやすい事だと思います。
それぞれのマンションにそれぞれの良さがあるので、自分の好きなマンションを買うのが良いと思います。

[3363: マンション掲示板さん]

現在、ローンの本契約前まで行っているものなのですが、皆さんは地震保険は加入されていますか？
また、火災保険の特約(室内の損傷等)つけていますか。
なるべく費用を抑えたいという気持ちがあり、4万円以下のシンプルなプランでいいかと思う一方で迷いがあり、皆さんはどうしていらっしゃるのかとお聞きしました。
教えて頂けるとありがたいです。

[3364: マンション検討中さん]

火災も地震も不要。
あんな低額の保険金額のために保険かける意味ないし。

[3365: eマンションさん]

>>3361 匿名さん
売る事などを考えなければ

[3366: マンション掲示板さん]

火災保険は必須ですよ。

[3367: 匿名さん]

ビアメカ跡地さえ何も建たなければ…

[3368: 名無しさん]

それは有り得ない。
駅近で何でも建てられる準工業地域。
遊休地にはしないでしょw

まぁ風俗街とかパチンコ街をつくられるよりは、マンションの方がマシだと思うけどねぇ

[3369: 匿名さん]

個人的には、商店や風俗街のが良いな…
マンションは景観も良くないし、工事期間が長くて騒音や砂埃とか空気が悪くなる。
低い商業施設なら、風俗街だろうがなんだろうが10Fまでは流石に影響ない。近いと便利だしね。

[3370: 名無しさん]

それって15階建の雑居ビルって意味だよ。
中身は住居じゃなくて、飲食店や風俗店なだけ。

[3371: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

景観のためならマンションよりも風俗街がいいと本気で思ってるんですか？
私には全く理解できない考えです。

繁華街の中に住みたいならなんでここを選んだんだろう…
本厚木とかなら同じような価格でもっと賑やかな場所のマンションもあるのに。

[3372: 匿名さん]

>>3370 名無しさん
あの面積で15階建ての雑居ビル？
う～ん。イメージできん。

[3373: 匿名さん]

ららぽーとも風俗街も、私からしたら人が多いと事は変わらない。
ららぽーとは、何故か楽しめないもんで。

[3374: 匿名さん]

いや、本当は何も建たないのが良いんですよ。
むしろビアメカが残ってた方が良かった。

[3375: マンション検討中さん]

欲を言えば公園だったら最高だった・・

[3376: マンション検討中さん]

わざわざ大金払って駅近でなんでも建てられる準工業地域を買って、エビミラ 住民のために公園作るなんて相当の篤志家だね。

[3377: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
渋谷の道玄坂とか全国津々浦々にあるじゃん。
雑居ビル、ラブホ、ワンルームマンションが猥雑に建ち並ぶ街。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

15階建ての巨大な風俗街…
見てみたい気もする。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

そういう繁華街がイヤだから海老名西口を選んだ私みたいな人も一定数いるでしょうから、もしそんなの出来たら引越す人がいっぱいいるでしょうね。

小学校が近いからそもそも風俗店やパチ屋は条例で作れないはずですけどね。

[3380: マンション検討中さん]

>>3379 匿名さん

たぶん99%のエビミラ住民がそうだと思います。風俗歓迎みたいな人は、海老名にマンション買えなくて嫌がらせですよ。

[3381: 評判気になるさん]

西口にはパチ屋だけはできて欲しくないな

[3382: マンション検討中さん]

コメ欄見るとやっぱ西口側に住みたい人は多そうだな。新築マンションだから外面とか綺麗だろうし、ある意味華やかな通りになりそうだけど。
何だかんだ言ってどうせデベの思惑通りいっぱい入居者入って価値は数十年単位で落ちなさそうだなぁ。だとしたら別に西口の新築マンションの価値について神経質になる必要性があるのか...
誰か意見頂戴

[3383: マンション検討中さん]

ビアメカの建物にはアスベストが使われてたらしいね。
結構昔からあったからなぁ

[3384: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん

それを書き込んだ意味とは。

[3385: eマンションさん]

>>3382 マンション検討中さん
何を持って価値落ちないのか自分は分かりません。

エビミラでさえ販売から3年位たってまだ残ってるのにこの後更に2倍位1000戸近く新マンションデベ思惑通り売れるか非常に疑問です。

売れるとしたら、オリンピック後もありお得感出れば、スムーズに売れるのですかね。

でもそうすると安い＋駅ららぽ近＋高層眺望開け＋敷地鉄塔無かったらで、事前情報同系統マンションなら、エビミラ価値は影響あると予想します。

只でさえ、安価期待や駅近無くても、同系統マンションが合わせて1500戸近くは、売る時に中古供給が多くなる確率が高く、短期や高く売り抜けにくいと思いますよ。

[3386: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3387: 評判気になるさん]

新マンションはエビミラよりも安くなるかもという期待を持って待ってる方はいると思います。
安く早めに売り抜けるか、エビミラと同価格帯で何年経とうが売り続けるか....ですよね。
あとは管理費と修繕費の値段、設備ですか。
本厚木駅前の新マンションはオープンキッチンの後ろのガラス棚も標準装備だったのであれは良いなと思いました。ちなみに長谷工が建てるので、エビミラと外観は似てますが、内装は完全アウトフレーム＋ハイサッシ、洗面所が一面鏡で価格帯も同じでした。

[3388: 通りがかりさん]

>>3387 評判気になるさん
駐車場100%の惹かれ度合もあるけど、同系統予想される新マンション2棟の価格など諸々見ないと、永住前提でなければ、売却的に少し怖いのでは。

[3389: マンション検討中さん]

いくら維持費が安かろうが、駅遠長谷工板マンなのに部屋次第で駅近鹿島スーゼネタワマン買える位高いみたいだし、新しいマンションのデベロッパー的にも期待するのは当然じゃん。これで1000戸マンションも同じなら、倍売れ残りで笑うけど。エビミラが初期競合いなくて高かっただけと思いたい。

[3390: マンション検討中さん]

市開発計画（扇町めぐみ町）や用途地域（工業地域商業地域）の違いもある

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3390 マンション検討中さん

扇町めぐみ町 かそうで無いかはこの海老名では天と地ほどの差かと。

[3392: 住民板ユーザーさん1]

エビミラくらいの距離で駅遠とか、日々どんだけ歩かないんだよ(笑 と思う。
駅遠というのはバスを使う距離からですよ。
私は逆に海老名タワマンは駅から近過ぎて嫌！

[3393: 検討板ユーザーさん]

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
希少価値の高い方かと。。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
人によっては駅10分以上は駅遠。
不動産関係業界団体のアンケートでは、平均的には徒歩12.6分かかれば駅遠らしいです。
https://fudousancollege.com/farfromthestation#2

ただ、駅近の定義にもバラツキあるので、人によりそうです。
http://suumo.jp/journal/2019/06/28/165359/

でもエビミラの15分くらい（これも個人差あり）は遠いかな。

[3395: 評判気になるさん]

>>3392 住民板ユーザーさん1さん
後は歩く歩かないの問題ではなく、3393さんも言ってますが、資産価値維持の観点もある。
スーモニュースだと76%の人が15分以上は許容出来なさそう。

[3396: 通りがかりさん]

エビミラは、相鉄・小田急ともに【徒歩11分】ですよ。
JR相模線は【徒歩9分】です。

[3397: 匿名さん]

>>3396 通りがかりさん
実際11分で行けるかは個人差あります。
私は15分だったって事。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=11分&has_img=&good=

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=13分&has_img=&good=

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/?q=15分&has_img=&good=

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

[3398: 匿名さん]

すみません。URLに半角英数字以外があるとリンク貼れないみたいです。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q147553394

と

本掲示板で11分や13分、15分を検索頂ければ分かるかと。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

徒歩時間は個人差があるんだから、自分がかかった時間を主張しても意味のない話。
だから不動産表記では基準が定められている。
ここは徒歩11分、スーモ等の記事に照らし合わせれば駅遠とも駅近とも言いにくい微妙な距離。
あとは個人の感じ方の問題。
私個人としても駅近とは思わないが駅遠とも思わない。

[3400: 検討板ユーザーさん]

でも感覚としては、ららぽーとくらいまでは駅前エリア。
その駅前エリアへのアクセスは3、4分てとこじゃない？