海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3176: ご近所さん]

以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)

[3177: 検討板ユーザーさん]

マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。

[3178: マンション比較中さん]

慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も

[3179: マンション住民さん]

スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。

[3180: 通りがかりさん]

>>3179 マンション住民さん

意見書はどうやって出せばいいのですかね？

[3181: 検討板ユーザーさん]

消費者センターに相談してもいいかもしれません。

[3182: マンション検討中さん]

新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。

お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。

エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。

[3183: マンション検討中さん]

海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな？

今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。

[3184: マンション検討中さん]

失礼、ビアメカ跡地の開発の件でした。。

[3185: 評判気になるさん]

>>3182 マンション検討中さん

その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。

[3186: マンコミュファンさん]

>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。

[3187: 口コミ知りたいさん]

>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない！と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。

今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。

まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない？

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/

それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。

デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。

逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。

[3190: マンション検討中さん]

エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね？値引き交渉された方いますか？

[3191: マンション検討中さん]

値引は気になりますね。

[3192: 匿名さん]

新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。

引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。

[3193: マンション検討中さん]

新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。

[3194: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん

これは長谷工の持ち込み企画なんでしょうがないですよ。
一つのビジネスモデルとして、長谷工が土地を入手してからデベロッパーを探し、長谷工施工のマンションを作る。
今回もその典型的な例ですね。
エビミラもそうだったんじゃないかな。

https://www.haseko.co.jp/hc/saiyo/about/

[3195: 匿名さん]

市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。

[3196: 検討板ユーザーさん]

小田急もJVの一員じゃ？

[3197: 検討板ユーザーさん]

小田急も入ってますね。。

[3198: eマンションさん]

>>3194 匿名さん
デベロッパーは目先の利益だけを考えて行動するので大規模になりがちだが、郊外の大規模なんてこの先人口減少と空き家増加を辿る日本の未来からするとリスクかなり大きいと思う。 JV違うとしてもエビミラ1棟＋新マンション2棟で1500戸近くはやり過ぎな気がする。 似た様な立地似た様な建物で30年後どうなってるか

[3199: eマンションさん]

なぜかURL貼れなかったが、
郊外型大規模マンション
でGoogle検索するとリスクは分かるはず。

でも購入者からしても価格や維持費安くなったり共用充実したり大規模のメリットも分かるが。

[3200: マンション検討中さん]

ご覧になられた方もいらっしゃる方と思いますが、ご参考までに。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4506.html?no=4507&sp

[3201: 通りがかりさん]

>>3200 マンション検討中さん
坪単価188万で70平米ギリギリ3000万台が1つの目安なのかも。それより安いか高いか。

こちらもご参考に。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

平均坪単価200万弱に対して
新マンションがどう出るか！

[3202: 通りがかりさん]

>>3191 マンション検討中さん
気になります！！


大規模なら完成在庫で、ある所はあるらしいです。しかも10?20%最大1000万？？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

契約者は見学者の10%程度が業界の常識みたいで、1000戸とか売るなら、10000組にMR見学して貰わなければならないらしいです。海老名市の世帯数が50000世帯台なのでその6分の1くらい。インパクトあります。

[3203: 検討板ユーザーさん]

首都圏通勤者がどれだけ来るかで海老名の市場規模が変わるからね。
小田急複々線化と相鉄直通でどれだけ首都圏組が増えるかだなぁ。

[3204: 匿名さん]

>>3203 検討板ユーザーさん

海老名近郊、海老名以西の首都圏組をどれだけ取り込めるかですね。海老名以東からわざわざ都落ちしてくる人の割合は少なそうなので‥

[3205: マンション掲示板さん]

出産、育児を期にということで以東からというのも結構あるんじゃないですかね。

[3206: 検討板ユーザーさん]

海老名は育児環境良いですよ。正直、以東の人が尻込みして少ないというのは、ポジティブな意味で、良好な環境を形成してます。

[3207: 住民板ユーザーさん1]

今日の説明会行かれた方、いかがでしたでしょうか？

[3208: 通りがかりさん]

>>3207 住民板ユーザーさん1さん

長谷工は変えるつもりないでしょうね

とりあえず意見書を出そうかと思ってます

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 通りがかりさん
長谷工は十分配慮してる風だからかなわないよ。
無駄なあがきは不毛。
今の環境を受け入れるしかないんじゃないの。

[3210: マンション検討中さん]

団地かぁ。もう少し魅力ある街作りをして欲しかった。。。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 マンション検討中さん
社員さん、おつかれさん！

[3212: マンション検討中さん]

結局、エイビイすら来ないの？

[3213: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の③のとこも説明はなかった感じですかね？

[3214: 匿名さん]

行ってませんが事前の情報以上は無かったみたいですよ。
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/04/20/010000

[3215: マンション検討中さん]

スーパーできるから便利やでと言われたがそれも嘘なんか…？
公園もできると言われたけど、公園って逆にうるさくなるし、不審者もくるし、たまり場にもなるし、隣にできたらろくでもない

[3216: マンション検討中さん]

西口ってスーパーないんだよね。
現金しか使えないロピアっていう風変わりなのがあるだけで。

[3217: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
ロピアはpaypayが使えるよ
20%キャッシュバック中だよ

[3218: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん
東口は4つあるんですけどね…
ビナワン、マルイ、イオン、ダイエー…

西口のエイビィのニーズはマストとして、ビアメカ跡地の商業施設を充実して欲しかった…

[3219: 匿名さん]

>>3218 マンション検討中さん
そもそもエイビイ出来るの？

[3220: マンション検討中さん]

エイビイの土地にマンション建てるんだから、来ないってことでしょ。

[3221: マンション検討中さん]

？
エビミラ寄りの1/3くらいがエイヴィの土地ってのは変わってないよね？

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん

変わってませんよ。ただ、スーパーができるかはまだわからないとのこと。

[3223: 名無しさん]

まだ分からないって事もあるだろうけど、長谷工がエイヴィに あの部分の土地売ったわけだから、エイヴィが何を建てるかを長谷工が回答出来る立場にはなかっただけじゃないかな？
エイヴィに売ったんだから ほぼ間違いなくエイヴィが出来るんじゃない？

[3224: マンション検討中さん]

でも1000戸のマンション建てるには容積率の関係で結構な敷地が必要。
エイビイの土地なくして、7万平米の床は捻出できないでしょ。

[3225: 匿名さん]

4/26までに海老名市に意見書出せるらしいのですが、出した方います？

[3226: 検討板ユーザーさん]

長谷工はやりたい放題。海老名の将来が不安。

[3227: 匿名さん]

>>3224 マンション検討中さん

エイビイの土地とマンションの土地は完全に別だってなんで理解できないかなぁ。
エビミラは15000m2ぐらいの土地で412戸作ってます。
ビアメカ跡地のマンション部分は建設看板によると48000m2あるから、1000戸ぐらい余裕で作れますよ。
たぶん容積率は200%でしょうから床面積で96000m2、戸あたりで90m2以上。

んで>>3223の通りで今回の説明会はエイビイの取得した土地は全く関係ないんだから、スーパーができるかなんて答えようがないし、知ってたとしてもエイビイが公開してない情報なら絶対に答えちゃいけないです。

怒りはできるだけ抑えて、できることを冷静に考えましょう。

[3228: 住民板ユーザーさん1]

>>3225 匿名さん

協力できることは教えて下さい

[3229: 匿名さん]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

4月26日までに意見書を出しましょう

[3230: 検討板ユーザーさん]

意見しても長谷工は力ずくで押さえつけてくるだろう。

[3231: マンション検討中さん]

学校など市のインフラ計画への問題とか、市自身が座視出来ない状況であることを訴えるのがいいと思う。
民民の問題に留まらず、官民の問題もあるから、そこは市も責任持って捌いてくれないと。

[3232: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん

万が一、大災害が起きた時の避難所って、どうなるんだろう？と思います。
今泉小や今泉中じゃ収まらないでしょうし。

今泉小パンクで、今泉小から有鹿小へ学区を変えられる地域も出るんだそうで、
他の校区の人達も、どうなっていくんだ？と動向が気になるようですね。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

私はここのマンションの住民ではありませんが、海老名の将来のために頑張ってください。
こちらのマンションを検討していた時に長谷工の営業に跡地には研究施設や商業施設が建つと言われたことをしっかりと覚えています。
大変だとは思いますが、応援しています。

[3234: マンション検討中さん]

1000戸超の大規模住宅群でも3000万とか届き易い価格になるなら長谷工を応援したい気持ちもあるな?

今の海老名はどこも高過ぎる

最悪団地みたいでも良いので、コストカット上手い長谷工で安くも作って、その分もっと目にも懐にも優しいマンションがあっても良いと思う

1000戸で今迄同様、高いのは売れないでしょー

[3235: マンション検討中さん]

エビミラの最初の方見ても、工業地駅遠で大規模から3000万前半が結構求められてそう。
どんどん高くなってるから感覚麻痺してないかな。
パークとか三井不動産で3000万後半からなら、メジャーセブン外で3000万前半からあっても良いはず。
住民の気持ちも分からなくも無いけど、検討者からすれば違うかもって言いたい。
結局リスクを読み切れなかったって話かもだし。

[3236: 匿名さん]

ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。

が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。

道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。

ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。

東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、

生活しづらくなるのが目に見えてる。

それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか？！

民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。

[3237: マンション検討中さん]

駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。

[3238: 通りがかりさん]

災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。

戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3229 匿名さん

是非お願いします。
エビミラの資産価値のために

[3240: 評判気になるさん]

>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。

マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る？

日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。

後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。

勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3236 匿名さん

その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。

[3242: マンション検討中さん]

行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。

あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか？

[3243: 名無しさん]

皆、他人事だね。私は意見書出しましたよ。

[3244: マンション検討中さん]

意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。

[3245: 匿名さん]

意見書出してきました。

海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。

市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気？
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。

自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの？

[3247: 名無しさん]

>>3246 口コミ知りたいさん

もし、同じ住民の方なら悲しいです。

意見をする=クレームという認識が理解できませんね。

[3248: マンション掲示板さん]

だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。

[3249: 検討板ユーザーさん]

>>3247 名無しさん

意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。

[3250: 通りがかりさん]

>>3248 マンション掲示板さん

単なる苦情ならね。

ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3245 匿名さん

意見書出します！

[3252: 匿名さん]

何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。

[3253: マンコミュファンさん]

>>3252 匿名さん
本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す＝ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか？

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3246 口コミ知りたいさん

本当に営業目線やめて欲しい。

私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか？
一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。

[3255: マンション検討中さん]

住民ではありませんが・・・

大規模開発に周辺インフラ整備追いつかずなど少し懸念持つものとして、

市の新マンション事業者に対する意見聴取の際には保育所や公園整備、避難場所、住民からの意見書など少し触れられています。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

住民からの意見書に対しては、市は指導及び助言の観点で、市として意見徴収を求める事も出来るそうですが、かなり稀な場合になるので、新マンションに対する意見聴取の場はこの場限りとなると思われてるみたいです。。

難しいのかもしれませんね。。

[3256: マンション検討中さん]

また会議資料は下記ですが、この掲示板で触れられている内容以上の事は無さそうです。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[3257: 口コミ知りたいさん]

消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。

[3258: マンション検討中さん]

>>3254 検討板ユーザーさん
完全に自己責任でしょう。
そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
見込みが甘かったか運が悪かったか。
でもそれは自分の選択で自己責任。

[3259: 通りがかりさん]

>>3257 口コミ知りたいさん

よく斜め上階ってわかりますね 笑

[3260: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。

[3261: マンション検討中さん]

今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね？

[3262: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

おそらく値下げしないでしょう
中古ならもちろん下がりますが

[3263: マンション検討中さん]

値下げについて詳しいとか業者だな

[3264: マンション検討中さん]

まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。

[3265: 匿名さん]

おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは？

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
2棟建つのって2024年ですよ…

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3266 匿名さん
過去の営業談では駅前タワマンと平行して
販売らしい。時期2024年とか同じ位？
待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
待てない人も今の値段ままでは厳しく無い？
過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。

[3268: 名無しさん]

皆さんは、いくらならエビミラ買うんですか？

[3269: 口コミ知りたいさん]

>>3268 名無しさん
3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3268 名無しさん
希望としては、3500以下。
メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。

駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。

エビミラが無理なら次のマンションでも可。

[3271: マンション検討中さん]

ららぽも飽きてきたな
ロピアも夜行くと何も無いし

[3272: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい売れ残っているのですか？ 早く完売してほしいです。

[3273: eマンションさん]

>>3272 マンション掲示板さん
2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。

掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上？

[3274: マンション検討中さん]

>>3273 eマンションさん

2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ！
竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。

[3275: マンション検討中さん]

なんとか完売してほしいです。