海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3096: 通りがかりさん]

目の前が公園以外は、何か景観を悪くするものが建つかもと思わないといけないんですかね…。
景観を大事にしてマンションを買うと地雷かもと思うようになりました。

[3097: マンション検討中さん]

長谷工もバカですよね。モールなどの店舗群にして場所代収集したほうが一時のマンション収益にとどまらないので、安定収益得られるのに。マンションにして売れ残ったら負債でしかないはずなんだけど。

[3098: マンション検討中さん]

長谷工って不適格マンションつくったり、
こんな計画立てたり、なんか印象悪くなった

[3099: 匿名さん]

このマンションとは関係ないけど、社員が川崎のマンションの施工現場で盗撮して逮捕されてたし、もう長谷工は信頼できないです。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-159378.html

[3100: 匿名さん]

>>3097 マンション検討中さん

長谷工ってマンションを作る、というかマンションしか作らない会社ですよ。

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
グループ企業に商業施設を手がける会社がありました

[3102: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
そしてハワイに大きな商業施設を作ってます

[3103: 評判気になるさん]

>>3102 匿名さん
地元新聞では周辺住民から一部が当初プラン通りでないと不満が出ているそうです。
https://ameblo.jp/kainahale/entry-12276811872.html

[3104: マンション検討中さん]

>>3100 匿名さん

マンション作る会社なのはわかってますよー。野村や東急みたいに町起こししながらテナント収入する方向に舵切ればいいのにって話。

[3105: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
たぶん、そういう柔軟さがないから今回みたいな案しか作れないんですよね。

[3106: マンション掲示板さん]

>>3102 匿名さん
ハワイでも当初の話と違うと周辺住民から不満が出てるみたいですね。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション掲示板さん

日本を出ても周りの事を考えられず、約束も守れない長谷工。
日本の企業はこんなもんなのかと思われたら最悪ですね。
上層部にはワガママでバブバブな赤ちゃんしか居ないのかしら。

[3108: マンション検討中さん]

貼り忘れ。
http://blog.livedoor.jp/bobytigger/archives/8872779.html

この件では周辺開発が予定通りされなくて、
虚偽の販売を理由に住民から団体訴訟を起こされた様です。

その結果、高額の賠償判決が出でいます。

企業体質なのでしょうかね。

[3109: 名無しさん]

>>3107 匿名さん
ま、集団訴訟の結果、当初通り？の商業開発がされる様になったとも読み取れますが。

[3110: 匿名さん]

>>3109 名無しさん

しかしこういった経験があるならば、もっと経営体質改善なり教育なりに力を入れて再発防止をするのが賢く真っ当な企業だと思いますが、長谷工は過去の過ちを糧にしないのですね。
自分たちは悪くないと腹の中では思ってるかも。

[3111: 口コミ知りたいさん]

つまり相手がどれだけ強く出るかで方針が変わるということだな。
ここは物分かりがいい住民になってはいけないような気がします。

[3112: 匿名さん]

しかし、そういう企業だとしっかり事前に確認して把握しておかなかった自分達もいけないのでしょうね。
把握していたら、もっとしっかり確認したり、言った言わないにならないよう書面やデーターを残したな。失敗だった。こんな失敗は1番したくなかったが仕方ない

[3113: 匿名さん]

ららぽーとに入っているロピアなんか、特に土日はまとめ買い客でごった返していて買い物なんて出来る状態じゃないのに、
人が増えたら、エイビイが出来たところで解消されないどころかさらに酷くなりそうでウンザリ。

海老名に越してきたこと自体を後悔してしまう。

新マンションの出入り口って、リコーの出入り口の隣ってことですよね。
朝夕の出勤や退社時間、昼の休憩時間なんかは、リコーの社員の往来がすごいから、人の出入りは何とかなっても、車の出入りは大変かな。
自転車で通るのも大変なぐらいだから。
出入りのしやすさは、エビミラに軍配が上がるかな。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん
自動車はリコー側じゃないですよ。
図面見る限りでは。
でも北側からの出入りが渋滞的に楽なので、エビミラ軍配でしょうね。

[3115: 検討板ユーザーさん]

5000万×1000戸だからテナント収入よりマンション作った方がきっと儲かるのでしょうね。

[3116: 匿名さん]

エビミラ売る気ないですよ
毎週土日に海老名駅周りで行ってるティッシュ配りの人たちが今日いませんでした

エビミラ事務所の前には
クレームを言いに来た客で溢れてるのか
普段より車がたくさん止まってました

[3117: 通りがかりさん]

新しいマンションAは
ららぽーと駐車場から
洗濯物とか丸見えなのは嫌ですね
あと、特に土日は
ららぽーとに出入りする車の排気ガスも
やや気になるかも

とりあえず新しいマンションAの方は
発売始まったら見に行ってみようと思います
80平米で5500万ぐらいですかねえ？
グレーシア海老名よりは駅から遠いから
グレーシア海老名よりは単価安いはず

[3118: 口コミ知りたいさん]

>>3117 通りがかりさん

掲示板での予想を信じるなら坪単価200万からで、4800万くらいからじゃないですか？
>>2919 評判気になるさん

デベロッパー的にも中古値上り安定したブランドらしく、1000戸あるし、格安供給可能性あるみたい。

タワマンも80平米5500万からなので、私も高くて5000万くらいからと予想。

2020年問題もありますし

[3119: 評判気になるさん]

マンション団地の中でエビミラが駅から一番遠いC棟のようなイメージになりますね。安く販売開始されれば連れ安は確実。

[3120: 匿名さん]

>>3119 評判気になるさん
それは絶対に長谷工は読んでたはず。だから他マンションに先行するエビミラの坪単価を上げて、この計画が公表された以降は売れ行きが鈍ることは織り込み済みで、今の購入者から搾取する方針だったとしか思えない。

[3121: 匿名さん]

新マンション計画の説明書見てると、
北側のマンション、１４時には南側のマンションの影に入ってしまうわけでしょ？
南西向きだから、早くから日があたるわけじゃないし、ほとんど日のあたらないマンションっていうこと？

利益追求とはいえ、そこまでして２棟も建てるもの？

やり方が酷いし、センスはないし、とにかく色々おかしいとしか思えない。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
その2棟目を売るために、エビミラより坪単価を安く設定されたら、2棟目より駅距離が遠いエビミラが市場でどういう扱いをされると思いますか？
あり得ない計画です。

[3123: 匿名さん]

エビミラ購入者には一律500万円カムバックがあれば、まあ許せるかな私は。
エビミラは無駄に坪単価上げて搾取されてるのは間違いないので本来の妥当な価格との差額は返してほしいですね、長谷工に！

[3124: 匿名さん]

マンションBは売れ残る可能性かなり高いので
最初はわかりませんが最終的にはエビミラより坪単価を下げるでしょうね
もし、マンションBかエビミラ
の二択だったらエビミラの高層階を選ぶかな
マンションAとエビミラなら坪単価にそれほど差異がないなら駅近ららぽーと近のマンションAでしょう

[3125: 評判気になるさん]

>>3124 匿名さん
残念ながら、エビミラの高層階に空きはない。そうなれば必然的に選ばれるのはA棟もしくはB棟。

[3126: 匿名さん]

エビミラで完売済の13階?15階を購入された方で今回のマンションダブル建設計画を聞いて
売りに出す方はいるのかな？
いま売り出されてる中古は12階ですね

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
15階ですが売るつもりはありません。

[3128: 匿名さん]

13階はわからないけど
14階15階の人は売りに出さないのでは？

[3129: 匿名さん]

静観したい気持ちもありますが、今の市況を考えたらエビミラを売りに出そうとしても厳しいのは分かります。

少なくとも新しくエビミラを検討してる方も、現状が解決しない限りあえてチャレンジすることはないと思います。

でも一つだけ言わせて欲しいのは、自分が購入したマンションを周りから卑下され、団地とか言われる気持ち分かるのかな？もう少し配慮をお願いします。

[3130: 匿名さん]

上記から、「マンション建設される位把握されますよね？」という発言ありますけど「商業施設作りますし、住民には配慮するはずです」の方が受けての印象ですよ。

多分にエビミラを契約しなかった方でもそのように聞いてます。たまたま会社の後輩もエビミラを直前まで悩んでた、でも最期は契約しなかった。それでも掲示板見て私も同じ事を言われましたと言ってました。

[3131: マンション検討中さん]

確かに、モデルルーム見学したとき、長谷工が持ってる土地だから安心っていってたな
それが今やこれとは

[3132: マンション検討中さん]

>>3069 検討板ユーザーさん
スーパーと高さ押さえた物件ができるってこの前見学いったとき言われたよ

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132 マンション検討中さん
それが事実であるならば、完全に詐欺行為ですよね？
この会社はなぜそのような営業方針を取ってしまうのでしょうか。

[3134: マンション検討中さん]

共同開発先頭デベ少し調べたら何か嫌な表現が・
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[3135: マンション検討中さん]

だから資産価値が落ちないのか

333：マンション比較中さん
2018/11/29 18:09:28
何か資産価値が落ちないマンションで上位らしいが、
ここは周りの住民の家の資産価値を落とすような設計のマンションを建てています。
そして周辺住民無視と周辺住民との対話は他社へ丸投げ、自分たちは逃げ隠れと言うのが、この会社の姿勢です。

[3136: マンション検討中さん]

施工が長谷工、販売がJRor小田急？近隣対策が残った方？

327：匿名さん
2017/08/15 17:16:29
新日鉄のマンションでは
施工はＡ社、販売はＢ社、近隣対策はＣ社と
全ての業務を下請け他社に丸投げして行われます。

他社を間に入れる事で、新日鉄に対しての購入検討者や周辺住民の意見や要望を伝わりづらくし、
何か問題が起きれば他社のせいにするようなシステムになっています。

特に周辺無視の姿勢は会社として徹底されていますね。

[3137: 匿名さん]

長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したの異常に早かった(確か2018年8月頃)だった上
転売したときの棲み分け図はマンション掲示板に短期間のみ掲載
第2工区の方が引越して来る前に掲示板での掲載を早々にとりやめたので第2工区の方の中には長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したことを知らない方も多々いたぐらいである
長谷工は、とにかくやり方が汚い
あまりにも酷すぎる

[3138: 通りがかりさん]

ビアメカ跡地は長谷工が全部土地を抑えてますので安心してくださいエビミラの皆様に配慮して高さを抑えた商業施設などを作ります
というセリフは私たちも聞きましたよ

[3139: 匿名さん]

長谷工の営業さん
この掲示板みてますよね？
エビミラ購入者の大半の方々が憤慨ならびに騙された感や裏切られた感でショックを受けている状況ですよ

購入された皆様を騙す裏切るに近いやり方で高額な坪単価で売りさばいて楽しいですか？

みなさん楽しいマンションライフを期待していたのに新元号発表で世の中が浮かれている4月1日にわざとぶつけて発表されたビアメカ跡地への新築マンション計画を聞いてから
どことなくマンション内全体が暗い感じがします
明るくて元気な声も聞かなくなりました

[3140: マンション検討中さん]

エビミラ1階とか低層階は特に風通しとかも
悪くなりそうですね
15階建が２つもできたら

[3141: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/res/81-180/

2009年なので今は変わってるかもしれませんが

151：匿名さん
2009/07/27 23:11:00
149さんの　
>強引、傲慢、売り手主義というのは、
まさに言い得て妙だと思うね。とにかくダーティ。

150さんの
>販売途中に他社販売会社へ切り替えられた物件
については、というより、当初からアーベストを
外そうとする動きがデベの側に見えてきている。
スレ切った営業が何でもアリをやってのける販社と
組んでると、典型的な売り逃げデベと見られてしまうから。

169：ななし
2012/06/24 12:22:33
長谷工は、表面はお客様第一主義とかかかげてるけど、裏は、数字。契約とってこいって圧力。表面だけいい会社ぶってる。どんな手段でも契約そらせようとする。ハウジングスタッフは、口が上手いから、うまくのらされるよ。ベテランの知識使って、うそまでいうから。マンション販売の営業の裏は汚い世界。

[3142: マンション検討中さん]

でも長谷工は良くてアーベストが難との話で混同してるのかもしれないけれども。
大企業だとグループ会社違えば別会社。

2：匿名さん
2006/12/13 18:52:00
昔、不動産関係の仕事をしていた経験上・・・。

アーベストが弱小売主より強いようなスレがありましたが、それは大きな間違いですね。やはり弱小デベに対してもアーベストの腰の低さは有名です。昔と違い今はアーベストでもミスをすれば販売代理から外される場合や販売委託費のネゴの対象になる事もあるみたいですし。
ただアーベストの販売手法は、慣れている分、強引に感じる人や不快に思う方は多そうですね。
デメリットも隠す癖があります。良い所としては、大手だけ合ってローンを通しやすくしてくれる所と、踏ん切りがつかない時、洗脳して勢いをつけてくれるとこですかね（笑

で施工をするコーポレーション（設計建築部門）ですが、「阪神大震災に1棟も倒壊しないマンション作り」を前面に出してるように、設計施工に関してはかなりしっかりとやってる印象は受けます。それが唯一の追い風となっているのでこれからもしばらくは安心でしょうね。

最近またコーポレーション（デベ・住民対策部門）も売主に名前を連ねている物件がありますが、出資率は一桁の形式的なものです。土地をデベに売る変わりに施工販売そして若干の事業主％をもらうようなかんじでしょうか。

なので一言で長谷工といっても各セクションによって印象は違うのではないでしょうか。

ちなみに今私のマンションは無名ゼネコンですが（笑

60：匿名さん
2007/01/20 09:17:00
長谷工と長谷工アーベストは区別して議論しないと、良い点、悪い点、それぞれ
全く違うので混乱する。最初にちゃんとそういう議論をしたのに、また同じ繰り返し。

まあ、長谷工には昔痛い目にあった粘着クレーマーが多いので、まともな議論に
ならないのは仕方ないけどね。

個人的には、施工屋としての長谷工は良いが、販売屋としてのアーベストは醜いと思ってる。

[3143: マンション検討中さん]

すみません。
2.の人が52だったのと、2012年の頃のレスもありましたね。

[3144: 名無しさん]

エビミラ販売はアーベスト。これからできるマンション2棟はどこが販売するのか。少なくとも事業主に長谷工コーポレーションが名を連ねていることには間違いないから、説明会での矛先はコーポレーションしかないですね。コーポレーションからすれば、今回の件は、グループ会社のアーベストが販売したことなので、「関係ありませーーーん。」とか言いそうだけども。なんとか、エビミラはもちろん、海老名市全体の価値を高めるようなまちづくりを意識した開発をしてほしいですね。

[3145: マンション検討中さん]

もしかしたら購入者の長谷工は少しは計画あったかもだけど、アーベストには伝えられてなかった可能性もあるんじゃないかな。

営業対応は、長谷工は施工では一流だが、
販売のアーベストが営業では二流って話かも。

長谷工という一括りで見過ぎてるのかも。

それも含めて子会社の責任は親会社の責任って考えもあるから、擁護するわけじゃないけど。