海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[3036: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。

値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。

今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。

[3037: マンション検討中さん]

デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。

[3038: 匿名さん]

マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね

[3039: 評判気になるさん]

>>3036 マンション検討中さん

日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。

むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。

私も営業に対する同情とかはありません。

[3040: 検討板ユーザーさん]

>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。

>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。

[3041: 匿名さん]

落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは？という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか？信用なりませんね

[3042: 検討板ユーザーさん]

>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。

金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減

良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。

http://マンション売る.jp/2020nen/

https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html

[3043: 匿名さん]

冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。

ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。

[3044: 匿名さん]

エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ？
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ！と憤慨されているのはマンションBのように読めます

[3045: 名無しさん]

まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか？それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか？確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね？不思議ですね～笑

[3046: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね？
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。

[3047: 匿名さん]

上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。

[3048: マンション検討中さん]

確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ？

[3049: マンション検討中さん]

確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。

[3050: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん

営業さんはどっかにいってください。

[3051: 匿名さん]

>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。

それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。

[3052: 匿名さん]

多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては？関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。

[3053: マンコミュファンさん]

>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。

なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。

[3054: 匿名さん]

マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね

[3055: 匿名さん]

理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆

煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑

[3056: 匿名さん]

エビミラ営業はエビミラも買えない年収らしいのでエビミラ購入者に妬みもあるんですかね

[3057: マンション検討中さん]

>>3046
証拠もないのに嘘つきは言い過ぎかな。
恐らく営業も計画を知りつつ売ってたんだから、道義上はどうかと思うけど。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3057 マンション検討中さん
証拠が無くても、言っていた事を聞いてるなら嘘つきは言い過ぎでも無いと私は思います。
何が言い過ぎなのでしょうか？

証拠が無ければさも嘘をついて
いいような事は無いと思います。

それか聞いた話が証拠が無いので嘘と言ってます？

つくづく営業よりの方がいそうですね。

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3043 匿名さん
反対運動すると資産価値下がる？反対運動せずに現状の提示されたプランになる方が将来の資産価値下がると思います。
反対運動すると印象悪くなる？資産価値下がった方が将来の印象は悪くなると思います。

[3060: 匿名さん]

全住民にアンケートしてみたら？

例えば5段階評価くらいで下記事項の確認。
(納得してる・少し納得してる・よく分からない・少し不満・不満)

①ビアメカ跡地マンションの建設予定についてどう思いますか？
②ビアメカ跡地商業施設の建設予定についてどう思いますか？
③ビアメカ跡地の不明な長谷工場所についてどう思いますか？
・いずれも改善点についてはコメント記入
④入居時期はいつかを確認して、目の前の建設予定に営業からどのように言われましたか？

[3061: 口コミ知りたいさん]

>>3059 検討板ユーザーさん
同意です。
この計画が出た段階で検討者からの比較印象は避けられない。
聞いてた話とも違うのであれば、良くなる可能性が少しでもあるならば、行動すべきと思います。
それともそれでも言いなりで良いのでしょうか？

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん

それいいですね！
おまけに備考欄を作って、自由に意見を記入するスペースがあると尚良いかもしれません。
それをまとめて長谷工に提出し、住民全員の意見を伝えることも出来そうですし。

[3063: 匿名さん]

>>3061 口コミ知りたいさん
同意です。
この状況で何も行動せず、どうにでもして下さいなんて黙って見てられません。

[3064: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
そんな説明ありません。
長谷工が買い取るから、景観は配慮します。商業施設が建つ予定です。と言われ、安心したのを鮮明に覚えています。
何度か質問しましたが、マンションが建つなんて聞きませんでしたし、長谷工が買い取るから安心してください並みな説明でしたよ。

[3065: 通りがかりさん]

小田急はリーフィアと販売時期が重ならないようにあえてビアメカ跡地マンションの建設をずらしているんでしょうね。リーフィアは1棟目よりも価格帯を抑えめに設定した600戸以上の大量供給があるのでそっちが売れ残ってしまいますからね。

[3066: マンコミュファンさん]

>>3064 匿名さん
今回の件、完全に説明義務違反にならないかな
https://www.rakumachi.jp/news/column/136916

[3067: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

全く同じ説明を受けました。

[3068: マンション検討中さん]

海老名市に陳情書出してみてはいかがでしょうか？長谷工と組んで市の発展になるようなモールにしてほしい等の意見を出すとか。
http://ebina.gijiroku.com/seiganchinjo.asp
西口は東口ドミノみたいになってほしくないですね。

[3069: 検討板ユーザーさん]

だれか、いま、長谷工営業がどういう歌う文句で
エビミラを営業してるのか聞いてきたら共有お願いします

流石にマンションが建つことは隠さないでしょう

スーパーエイビイが目の前にできますとか
長谷工が抑えてる土地③には
高さを抑えた商業施設が出来ますよ
とか未確定なことをあたかも確定事項のように適当に言ってそう

[3070: 匿名さん]

すでに西口も
ららぽーとを通り過ぎて座間の方に向かうと
ドミノ倒しに近い風景になりつつありますね
パーク付近なんて完成にドミノでしょう
そして
ビアメカ跡地に平置きマンション2つが完成したら西口も東口同様、ドミノ倒し景色の完成です

[3071: 匿名さん]

>>3069 検討板ユーザーさん

購入時に聞いた説明ではなく、今、現時点で、購入を考えている人に対してどんな説明をしているか、ということですか？

[3072: 匿名さん]

>>3068 マンション検討中さん
マンション理事会が中心となり、陳情書を提出する価値はありそうですね。

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3072 匿名さん
周辺のマンションや戸建てとも協力し合えば、エビミラだけの問題では無いと何かしら動いてくれませんかね

[3074: 匿名さん]

>>3073 検討板ユーザーさん
たしかに、エビミラだけの問題じゃないですよね。
理事会の方々、動いて下さりますかね。
まとめ役が必要ですよね。

[3075: 名無しさん]

営業を擁護される方は住人なのでしょうか？もしそうなら、自分の住まいの価値が落とされることに憤りは感じないのでしょうか？不安はないのでしょうか？

[3076: 匿名さん]

エビミラの営業の方はこの掲示板見てるだろうから、緊急の対策会議やってるかもしれませんね。
・口裏合わせ ・早急の火消し

幸いなことにまだモデルルームやってますし、住民からすれば自分がどの営業の方だったかは覚えてますので、いっそ理事会開催→アンケート実施の確認→マンション住民の前で営業の方の当時の説明の確認。同時に民意(+近隣の住人含む)を長谷工や市に意見陳述とかの流れですかね。

[3077: eマンションさん]

市に陳情するだけじゃなくて、秋の市議選に反対派候補立てちゃうとか？
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/senkyo/kekka/1004396.html

1200票で当選だから800票も基礎票があれば、当選は難しくなさそう。

[3078: マンション比較中さん]

>>3064
目の前にマンション建ちますと言われなくてもそういう規制が緩い工業地であること重説でチェックされたはずです

プレミスト東林間 さくら通りという桜を切り開いて建てたマンションに近隣のマンション住民が抗議の横断幕を流してましたが何も変わらず検討スレでは迷惑がられてましたね

[3079: eマンションさん]

>>3076 匿名さん
説明会をどう乗り切るかをやってるかもですね。
もし説明会が録音や録画禁止、
質問時間も短ければ、企業態度を疑いますね。
納得出来る真摯な対応を期待します。

[3080: 匿名さん]

>>3078 マンション比較中さん

プレミストの掲示板を見ましたが、強引な建設や営業の方のコメントが本当にひどいなって感じましたけど。

[3081: 匿名さん]

市は『理事会』からの陳述書は重く受け取ってはくれないと伺いました。
『自治会』という住民団体の意見なら重要視すると。
それぞれの役割の違いなんだとか。
理事会で議論することではないといわれるかもしれません。

[3082: eマンションさん]

違法性はないのですから現実的に何か変化を促すのは難しいのではないでしょうか。不満を表す分だけ購入検討者を不安にして資産価値を下げている気がします。

営業が紛れ込んでいると言われそうですが、これも住民の思いだと思います。

平置き100％、駐車場出入口2面3箇所など、他にはない普遍的な利便性があるのですし、地域住民が増えて活性化するのですから、前向きに捉えたいです。

[3083: eマンションさん]

>>3081 匿名さん
まずは管理組合としての意思を固めるべきだと思いますが、その時に仰る事が書面で貰えていれば、それも含めてどうするか会話しましょう。

仰る事が証拠が無いので、企業側に組みする方の根も葉もない発言かもしれませんし。

理事会でどうであれ、周辺マンションや戸建て含めての陳述ならば、自治会という単位に近い形だと思うのですがね。

[3084: eマンションさん]

>>3082 eマンションさん
違法性は無いとしても、説明義務も無いと言われてますか？

[3085: eマンションさん]

>>3084 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。

こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…