海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2956: eマンションさん]

>>2950 匿名さん
録音禁止となる場合もあるそうです。
http://住民説明会.com/qa50/q_a.html#mooqa_qa40
まーでも、違法では無いですよね。別の例ですが。
https://ameblo.jp/minatono-kai/entry-12444443160.html

[2957: 評判気になるさん]

>>2950 匿名さん
これ誰か営業の言葉、当時、秘密録音してれば、何かしら長谷工から勝ち取れないのかな。証拠という事で。
撮ってる人がいれば。

[2958: 匿名さん]

>>2957 評判気になるさん

撮っていたらそれは立派な証拠になりますね。
ただ、なかなかこれから買おうとしてるマンションの説明を録音してる人って居ないかもですね。

[2959: 匿名さん]

>>2956 eマンションさん
禁止と言われても、約束守らないような企業に配慮するつもりはありません。
裏切られたんですから、こちらもやることやりますよ。

[2960: マンション検討中さん]

消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない？
出動なんて滅多にないし。

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 マンション検討中さん
治安面もそうですね！
消防車はそうかもですが、
救急車が出動多いと思います。

[2962: ご近所さん]

上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。

[2963: 匿名さん]

>>2962 ご近所さん
1階で小規模マンション1棟分の戸数位。

規模が規模なので分かり難いですが、
小規模マンション15マンション分が
立つと考えると凄い事です。

[2964: マンション検討中さん]

>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。

足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。

[2965: eマンションさん]

>>2964 マンション検討中さん

全くそう思います。
せめて1000戸の構想の中で1階～2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。
つきみ野の大規模マンションもやってますよ。

そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。

団地反対！暮らしやすい西口を！

[2966: 匿名さん]

10年後にららぽーとが撤退したら…怖い
西口マンション全部崩壊してしまう
ららぽ以外にも暮らしやすい街にして欲しい

[2967: マンション検討中さん]

それにしても、見れば見る程、ひどいデザインだな。
これで1000戸も捌けんのかねぇ。

[2968: 名無しさん]

さすがに、当時の営業の言葉を録音していた人はいないですよね。言った言わないの世界になってしまう。私の場合（記憶だと）、【工場跡地の所有者も長谷工なので、仮にマンションが建つとしても、このマンションには配慮したかたちになると思うので、大丈夫です！】、と言われたと思います。確かに、届いた資料をみる限りでは、日照はギリギリ配慮してるつもりらしいですね。じゃー景観は？同じ15階建にする必要あった？日照に配慮するにしても、階数を抑えるとかの配慮ができたのでは？『このマンションへの配慮』という切口だけだと、こんな感じ。あと、【計画については決まり次第、住人の皆様にすぐお知らせします！】、、、資料より先に看板で知りました 笑　社内的に年度切替のタイミングでの発表となっていたと思いますが、あんだけの図面できてるんだから、もっとはやくお知らせできたよね？遅すぎるよね？あと、易々と他社（デベ系）に土地売るなよ！購入時に、所有者が同じ長谷工と聞いて、安心して購入した人も多いはず。これこそ購入者にとっては裏切りと感じるはす。まー長谷工からしたら、そんなのこっちの勝手だろって感じでしょうが。さー19日がある意味楽しみだ。

[2969: マンション検討中さん]

子供が健全に暮らしていくために必要とするもの、幼稚園、保育園、小学校、学童、中学校、医療機関、全てを破壊することを知りながら、敷地一杯に団地を建てるって、どういうセンスをしているのでしょうか。それらの解決を、全て市に丸投げして。
土地を買って計画に参画したは長谷工は、エビミラ住人に計画を隠して買わせた上に、これからも街を破壊し続けることをどう思っているのでしょうか。

[2970: マンション検討中さん]

>>2968 名無しさん
はたから見たら南西に寄せてるのでエビミラに配慮してるような感じで、良心的だと思いますが。

敷地から駅近になる事、戸数が多くなる事、15階になる事は容易に想定できそうだが。。

[2971: 通りがかりさん]

日陰の図面ですが長谷工に言えば16:00までのがもらえます！

1工区はかなり影になりますね･･･

[2972: マンション検討中さん]

行政インフラの整備スケジュールに合わせて建てるべきだから、竣工時期を遅らせろ、くらいは市民として言えるでしょ。

[2973: 通りがかりさん]

>>2971 通りがかりさん

１６時までのが出来ているなら、なぜそれを配布しないのか？
１５時までのを配布して、日照は大丈夫ですよ?みたいに騙しているやり方がひどいですね。

[2974: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
長谷工は儲けることしか考えておらず、建てた後に暮らす人のことなどどうでも良いのでしょうね。
嘘をついてでも買ってくれればそれで良いと。
今回の件でよく分かりました。
エビミラ住人としては、しっかりと考えを聞いた上でこちらの希望、怒りを伝えたいですね。
19日は荒れそうですが、怒鳴り散らしたら相手も耳を塞ぎがちになり、意見を聞いてもらえないと思うので、冷静に攻めていきたいところです。
出来る限り多勢で参加し、その姿を長谷工に見てもらいたいです。
出来ることなら市長にも参加してもらい、海老名の現状を把握してほしいくらいです。

[2975: 匿名さん]

>>2973 通りがかりさん
長谷工お得意の騙しですね。
嘘をつく、言いたくないことは隠す。
説明会では質疑応答の時間がすごく短そうだと予想します。
自分たちのことしか考えていない企業ですからね。

[2976: 名無しさん]

>>2973 通りがかりさん

>>2815 マンション掲示板さん
日影は普通８時から１６時を検討するもの。
規制あるわけではないから提示は自由。
ただ、不誠実。１６時があまりよくは見えないから、一般の知識のない人に見栄えするようにしているだけにしかみえないですね。

[2977: 匿名さん]

>>2971 通りがかりさん

まじですか！できれば投稿して頂けませんか？15時を見る限りまだ大丈夫なのかと思ってただけにショックです。

[2978: 名無しさん]

長谷工、とことんエビミラ住民だましてくるなー。

[2979: 検討板ユーザーさん]

エビミラを売ったのは長谷工アーベストだから、隣地に無関係の他人のマンションが建って日照・眺望が遮られることとは、次元の違う問題だと思います。

[2980: 通りがかりさん]

>>2973 通りがかりさん

海老名市は15:00までの書類で大丈夫とのことでした。
自分が調べたら北海道以外は16:00って書いてあったんですけどねぇ･･･

[2981: 通りがかりさん]

>>2977 匿名さん

帰ったら載せます！

[2982: 名無しさん]

>>2980 通りがかりさん

今回の計画地は規制あるわけでは無いから、建設会社の自由なのでは無いですかね。

[2983: 名無しさん]

>>2982 名無しさん
海老名の開発では２時間以上の日影の範囲って書いてあるから、最初と最後の一時間削ってあるように読み取れる。だから、規定以上の範囲は提示するのは建設会社の考え方次第なのかも知れない。

[2984: 名無しさん]

規制がないことも、一個人が個人的な感情を伝えたところで何か変わるわけではないことも承知してます。ただ、黙って見過ごすくらいなら、伝えたいことは伝えたいと思います。

[2985: 検討板ユーザーさん]

お金儲けしか考えてない会社ですね。結果、価値以上の高値でエビミラを購入したということになりました。そして儲かったのは長谷工。

[2986: 匿名さん]

悲しくなりますね。
景色は諦めるとしても、日当たりはどうしようもないですし。
今まで気持ち良いくらい日当たりがよかったのに、マンションが建ったら夕日とか入らなくなるのかな。
高層階はかろうじて日当たりの面では被害をうけなさそうだけど、どうなのでしょうか。
しかしマンションが建ったら外を見るたびに腹立たしい気持ちになりそうでコワイです。

[2987: 通りがかりさん]

>>2977 匿名さん

こんな感じです

[2988: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん
高層階とか関係なく、ほぼ全滅ですね。

[2989: 匿名さん]

10階建てにしてくれないかなぁ…

[2990: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん

有り難うございました。16時以降これは酷い。眺望+日当たりまでっすか。

ありえへん。怒

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
こんなのってないですよね。
どこまでバカにしてるのか。
エビミラ住民がまだ買おうか迷っている時にはすでにビアメカ跡地にマンションを建てようと計画していた可能性もありますよね。
いつから計画していたのか…。
その計画を隠し、嘘をついていたのならもう詐欺ですよ。
法律的には分からないけど。

[2992: 通りがかりさん]

隣のマンションの人には資料行ってるのかな？

[2993: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

少なくとも過去の書き込みを見てたら、昨年12月には営業の方から大規模マンション2つも建設するって言われたみたいですね。
2775辺りでした。

[2994: 通りがかりさん]

>>2991 匿名さん

セールスの人の話ではマンションが出来るかもしれませんと言われたので最初から計画はしてたのでしょう･･･

[2995: 名無しさん]

エビミラどころかパークとカナルゲートまで、、、その他戸建てもとは。笑えないですね。

[2996: 匿名さん]

>>2994 通りがかりさん

エビミラの営業の方は接客から印象よくなかった。すごいゴリ押しだし、信用はできない方だった。

[2997: 匿名さん]

>>2995 名無しさん

これでも何事もなく建つのでしょうね。
腹が立ちます。

[2998: 名無しさん]

関係ないとは思いますが、カナルゲート4部屋も売りに出てますね。

[2999: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html

海老名市公示地価
今年も全項目で上昇
政令市に次ぐ伸び率

ポジティブなニュースもあります！

[3000: 通りがかりさん]

検討の為の板がどうして住人？の不満で満たされてるんですかね？
続きは住人板でどうぞ

[3001: 検討板ユーザーさん]

住民ですが、皆さん何を騒いでいるんでしょうか…
私は一期の契約者ですが、契約後に長谷工がビアメカ跡地を取得した時点でこうなることはわかりきってましたし、1000戸規模のマンションができるというのも聞いていたのでなんら驚きはないです。
間にエイビイが挟まっているので日照には配慮されていますし、少なくとも私が営業から聞いてイメージしたものと大きな差はないですね。
というかここの住民はあそこにマンションができることを理解した上で入居しているものだと思ってました。

[3002: マンコミュファンさん]

>>2982 名無しさん
別に長谷工が違法なことをやろうとしているワケではないのだから、そんなのことは当たり前では？
それでも我慢ならないから住民が立ち上がろうとしていることをわからないのですか？

みなさん、過去に住民の運動によってデベロッパーを動かしたケースがあり、最近では高輪のマンションが7階から5階に変更になっています。
みなさんが一致団結して戦えば可能性もあるということです。

[3003: 匿名さん]

>>3000 通りがかりさん
同意です。
ここの住民は早く完売することを求めながら、検討者が見るであろうこのスレに不満を書き込むって、行動が矛盾していることに気づかないんですかね。

[3004: 匿名さん]

>>3002 マンコミュファンさん

無理です。
高輪のケースとは状況が違いすぎます。
どうしてもやりたいなら検討板でなく住民板で呼びかけてください。

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3002 マンコミュファンさん
同意です。
組合などと同じで、如何に多人数で一致団結して行動する事が重要だと思います。
何も行動しなければ、後で後悔してしまいそうです。

[3006: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
検討者は住民板も見ている事が多いので結局変わらない気が…

[3007: マンコミュファンさん]

>>3004 匿名さん
何事も諦めたら終わりです。

[3008: 匿名さん]

>>3002 マンコミュファンさん
何が我慢ならないの？

[3009: マンコミュファンさん]

>>3008 匿名さん
へっ？

[3010: 検討板ユーザーさん]

少し調べてみたのですが、色々と難しいですね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/136916

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/trade/43-44.pdf

https://mbp-japan.com/okayama/tomisyo/column/3310656/

https://yourbengo.jp/fudousan/11/

https://ir.lib.hiroshima-u.ac.jp/files/public/2/20060/2014101613482056...

[3011: マンション検討中さん]

工業商業地は日当たり側に広い道路で挟んでないと何が建つかわからないですね
長谷工は金儲けしか考えてないという意見が多く見られましたがマンション建てて売りまくるのが不動産屋の仕事ですよ

[3012: マンション検討中さん]

購入寸前なんですが、やめたほうが良さそうですかね…

[3013: 評判気になるさん]

納得できない点

・長谷工の配慮の足りなさ
・エビミラの営業の方の不誠実さ
・ビアメカ跡地のマンションのボリューム

特に16時以降の影についてはエビミラを含む周囲への影響が大きい。

[3014: 評判気になるさん]

>>2998 名無しさん

エビミラの見学の時に営業の方からカナルゲートからの部屋から眺望を見せてもらいました。空き部屋なのでこのマンションもお薦めですよと言われたのを覚えてます。

でも今じゃ目の前にパークが二つ…住人からすれば同じ気持ちかもしれません。

[3015: 名無しさん]

エビミラ販売時における情報提供に差がありますね。マンションができることが確定していたと聞かせれた方。そうでない方。私は後者で、敷地の広さからもちろんマンションができる可能性も考えましたが、営業からは「（仮にできたとしても所有が長谷工なので）日照は配慮されると思います」、と言われたので購入にふみきりました。配慮ね～。あと、この板、長谷工の営業が紛れ込んでませんか？

[3016: 評判気になるさん]

>>3008 匿名さん

我慢というより不満はあるのではないでしょうか？
営業からすれば400戸の中の1戸扱いかもしれませんが、5,000万近い価格を払い家を購入するのって簡単なことではないと思います。夢を買って今後何十年と大きなローンを長く返済していくのに、まだ1年足らずですから私は不満は感じました。

[3017: 評判気になるさん]

>>3015 名無しさん

私も何となく感じました。長谷工やエビミラの営業の方がコメントしてる気がします。

[3018: 匿名さん]

>>3015 名無しさん
確かに長谷工関係者が紛れてるかも。
急に擁護する意見が増えたし。
エビミラ住人としたら目の前に大きなマンションが２つ建って、「配慮している」と言われても納得行かないのが通常の反応ですよ。
購入するときだって、「長谷工がこの土地を買い取るので、エビミラからの景観には影響ないように配慮しますし、商業施設なのでそんなに高い建物は建てません。」と言われました。
この時点でマンションが建つなんて一言も言われてませんよ。
重要なことなので何度も確認し、信用し、購入しました。

[3019: マンション掲示板さん]

たしかに一部
営業が必死にコメントしてる
感じがしますね

では、営業さん以下について
回答してくださいよ

マンションと商業施設ができるとは
聞かされましたが
商業施設は一体どうなったんですか？


あと以下も腹立たしいのですが
提供公園の形が
以前展開されていた長谷工土地③一部の
正方形に近い形から
長方形に変わり
結果、2つ目のマンションまで
めいっぱい横長マンションにするなど

長谷工の明らかな悪意を感じます
なぜ提供公園の形を勝手に変えて
横長長方形にしたんですか？

提供公園だけではなく
コンビニも作ってほしいですよね
場所的に
提供公園のところに
コンビニが出来たら
みんな喜びますよ！

日照問題で
エビミラ周辺にも迷惑かけるのですから
みんなが喜ぶ物も建てるなど
幅広い視点で海老名西口の発展や
住民の方々の気持ちも考えてほしいですね

[3020: マンション検討中さん]

マンションは出来ても
ららぽーと側ギリギリに建てるし
長谷工が土地を抑えてるので
安心して下さい

的なことは言ってましたねー

なので1000歩譲って
ららぽーとギリギリの方の
マンションは仕方ないにしても
２つ目のマンションは
ありえないのでは？

エビミラ購入された方を
バカにし過ぎですね
特に低層階から中層階の方々の受ける
心理的ダメージは相当なものだと察します

[3021: 通りがかりさん]

商業施設作る気あるなら
今回のマンション2つ建てます発表と
同時に発表するのでは？

商業施設がもう一つできるなら
エビミラもわるくないかもね
ってなりますが
マンションだけ２つも作ります
だとエビミラの価値を下げるだけ

ここの営業は
エビミラを売り切る気は
もはや ないのでは？
と
察します

南側にマンション2つできます
景観も日当たりも悪くなります
噂されてる商業施設の建設計画はありません
って
説明されたら
4000万以上もする
高いものを買う人いますか？？

[3022: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん

私は高層階ですが、それはそれでかなりダメージ受けてますよ。
毎日景色を楽しみたいが為に、下の階より高い金額で購入しましたから。
夏には花火が見えるし、このためなら頑張って働いてローン返済する！と。
その気持ちを踏みにじられ、裏切られた訳ですから。
何年か後には窓の外をみても景色は見えず、見えるのはマンションのみになるなんて。
日々の楽しみも癒しも奪われます。

[3023: 匿名さん]

私も高いお金を払って
高層階を買いましたが去年ベランダから見えた花火は綺麗でしたね
あの綺麗な花火今年も見られそうですが見られなくなるタイムリミットが始まりましたね
数年後にはベランダから見える景色はマンションマンションですよ
花火は音だけ

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3013 評判気になるさん
同意です。
仮に景観は難しくとも、日照は主張できるはずです。せめて10階建てなどならば、日照影響も抑えられると思うのですが、高輪の様にいかないのでしょうかね。状況の違いが理解出来ていなく。

[3025: 口コミ知りたいさん]

>>3021 通りがかりさん
＞ここの営業は エビミラを売り切る気は もはや ないのでは？

だとすれば酷過ぎると思います。
駅近タワマンはもうすぐ1棟目が完売します。
流石にその頃には完売と思ってましたが、
この件で本当にあともう少しで
完売するかも怪しくなってきたと思いました。

そればかりか、もう知らないと見捨てているとしたら酷すぎます。長谷工はいつ頃完売出来ると踏んでるのだろう。もう知らないと分かりませんだとしたら、身勝手にも程があると思います。

[3026: 検討板ユーザーさん]

あれほど広大な敷地なんだから、まずは魅力的な商業その他施設を建てる計画を立てて、エビミラを完売する道筋をつける。それから、近隣に配慮しながら、共同開発で新しいマンションを公表していくのが筋だと思います。
眺望は無くなる、日照が遮られる、競合する同型の新築マンションが駅近に2棟建つ、という計画だけ先行したら、購入者が憤慨するのは当然でしょう。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3026 検討板ユーザーさん
まさに仰る通りです。

目先の利益ばかりを追求すると、あとで大きなモノを失いますよ。

[3028: マンション検討中さん]

これ、特に真ん中のマンションは相当思い切った価格をつけないと売れないよね。
新築で価格破壊されると、一緒にエビミラの資産価値まで暴落するというダブルパンチ。。。

[3029: マンション掲示板さん]

>>3026 検討板ユーザーさん
しかも建てるブランドがリビオで、
同型且つ立地日照眺望鉄塔無し優位で
もし同価格帯であれば嫌でも比較されます。

リビオは資産価値が安定した物件属性らしく、
2005?2014年の調査では値上がり率トップらしいです。
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp

検討者からすれば、魅力的に映るのでしょうね。正直15階にして詰め込み同じ価格帯ならば、
10階にして価格帯をあげて貰う方が有難いし、それでも売れなくはないと思います。

[3030: 匿名さん]

真ん中に建てようとしてるマンションBが
一番売れ行き悪いのでは？
ららぽーとギリギリにできるマンションAとの 距離も近いから
ベランダ側の日当たりも景観も
エビミラより悪い
しかもマンションAより後に完成予定

さらに玄関側にはエビミラがあるので玄関側の景色もエビミラより悪い
エビミラは玄関側景色は良いまま

さらにマンションBは
目の前ベランダ側に横長の提供公園が居座る
右隣はリコーの高層ビルがドカンと居座ってますので圧迫感もある
マンションBを格安価格で売りさばこうとするとエビミラの資産価値も影響を受けるでしょう
そうまでして無理やりマンションBまで建てようと考えたのは頭が悪いとしか思えませんね
みなさんマンションAはまだしもマンションBはやりすぎだって憤慨されてる方が多いように感じます
もちろんマンションAも高さ配慮が全くない点は憤慨要因になるでしょう

[3031: マンション検討中さん]

エビミラ、パーク含めて団地感が出てしまい、本当に残念な計画ですね。不謹慎ですが、買わなくて良かったと本当に思います。

[3032: マンション検討中さん]

リビオシティは新築価格を抑えるから、価格上昇率が1位になってるとも言える。
格安で供給されるかもね。

[3033: 通りがかりさん]

>>3031 マンション検討中さん
団地とは言われてたく無いですが、将来はほんとうに東口のドミノ、西口の巨大団地と言われてしまいそうで嫌です。何とか止められないものか・・

>>3032 マンション検討中さん
海老名でのその格安をエビミラに求めてたのですがね。。事前の予想に比べ明らかに高いのは分かっていましたが、流石にこうなるとは予想が出来ませんでした。結果的に惹かれた駐車場と維持費安が逆に高く付いた形なのか。本末転倒な気がします・・

[3034: 匿名さん]

エビミラはガーデンは完売
センターとウエストはまだ40部屋ぐらい
売れ残りあり(未販売部屋も含む)
残りは全て12階以下の低中層部
(つまり13階以上の高層階は完売済)

長谷工営業を擁護するわけじやないが
長谷工営業も商業施設ができることが発表されたらエビミラを売りやすくなると期待していたので彼ら彼女らも大変ですね
でもエビミラの方達をこれ以上失望させないためにも頑張って売り切っていただくしかないですけど

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

営業に大変ですねなんて感情、全くないです。
むしろ嫌悪感でいっぱいです。
無責任な営業をした結果、これだけの人たちが憤慨しているのですから。
知らなかったじゃ済まないですよ。

[3036: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。

値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。

今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。

[3037: マンション検討中さん]

デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。

[3038: 匿名さん]

マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね

[3039: 評判気になるさん]

>>3036 マンション検討中さん

日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。

むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。

私も営業に対する同情とかはありません。

[3040: 検討板ユーザーさん]

>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。

>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。

[3041: 匿名さん]

落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは？という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか？信用なりませんね

[3042: 検討板ユーザーさん]

>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。

金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減

良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。

http://マンション売る.jp/2020nen/

https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html

[3043: 匿名さん]

冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。

ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。

[3044: 匿名さん]

エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ？
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ！と憤慨されているのはマンションBのように読めます

[3045: 名無しさん]

まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか？それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか？確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね？不思議ですね～笑

[3046: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね？
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。

[3047: 匿名さん]

上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。

[3048: マンション検討中さん]

確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ？

[3049: マンション検討中さん]

確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。

[3050: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん

営業さんはどっかにいってください。

[3051: 匿名さん]

>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。

それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。

[3052: 匿名さん]

多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては？関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。

[3053: マンコミュファンさん]

>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。

なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。

[3054: 匿名さん]

マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね

[3055: 匿名さん]

理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆

煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑