海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://ebina412.com/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
海老名 ザ・レジデンスってどうですか?
2901:
マンション検討中さん
[2019-04-04 08:21:35]
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2902:
匿名さん
[2019-04-04 08:46:54]
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2903:
口コミ知りたいさん
[2019-04-04 08:50:09]
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2904:
住民板ユーザーさん1
[2019-04-04 08:54:23]
>>2898 匿名さん
私もホームセンター欲しいと思ってました。それに東口にヤマダはありますが小さいですから大きい家電量販店も便利だと思います。 また、コストコやIKEAといった海老名市以外からも集客が見込める施設を作って欲しかったです。 |
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2905:
eマンションさん
[2019-04-04 08:59:35]
新しいマンションも南側の棟は、低層階は目の前住宅ですし、高層階もららぽーと駐車場から丸見えで、リコー側のみ開ける感じでしょう。北側の棟は南棟で景観なしな上に、リコー側もリコータワーから丸見えです。そんな悲観的にならなくてもと思います。
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2906:
匿名さん
[2019-04-04 09:10:20]
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2907:
匿名さん
[2019-04-04 09:12:49]
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
ホームセンターならビバホームとか良いですよね。西口近くにはホームセンター無いし、ビバホームは座間や本厚木南で少し遠いので。 |
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2908:
評判気になるさん
[2019-04-04 09:23:58]
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2909:
マンション検討中さん
[2019-04-04 09:28:38]
新しい立地には大きな鉄塔などはあるのでしたっけ?
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2910:
住民板ユーザーさん1
[2019-04-04 09:36:25]
もうマンション建設が取り止めになることはないのでしょうか?
この掲示板だけではそこまでの力はないのはわかっていますが、、それでも海老名の街の為にも関係者の方々には考え直して欲しいと思わずにはいられません。 これから人口が減少していく中で郊外にこんなにマンションはいりません。 |
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2911:
eマンションさん
[2019-04-04 10:07:00]
>>2910 住民板ユーザーさん1さん
何もしないよりは・・という想いもあります。でも最終的に反対運動したら結果も難しそうですが、反対運動してるマンションというのも何かレッテル貼られそうでもう悲しいです。 |
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2912:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 10:13:44]
シンプルにエビミラの資産価値が下がる可能性があるので、長谷工に最大限配慮してもらうことを考える方が良いのではないでしょうか。
郊外から人は減りますが、相鉄都心直通等により、県央の人が海老名に集まるのであれば、これからマンションを検討する人にとっては、ビアメカ跡地が魅力的に映ると思います。 |
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2913:
名無しさん
[2019-04-04 10:22:21]
>>2912 検討板ユーザーさん
もし建つ順番が逆か同時だったら今の価格では完売せず、もっと安い価格でなければダメな様に思いますので、その通りだと思います。 駐車場率が最後の砦だと思うので、駐車場を少なくしたり、機械式になれば良いですが、そうもいかなさそうなので、嫌になります。 もしも完全に上位互換で、仮に価格も大差無ければ尚最悪です。 |
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2914:
マンション検討中さん
[2019-04-04 10:28:38]
新マンション、駐車場率は7割ですね。
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2915:
通りがかりさん
[2019-04-04 11:44:40]
>>2913 名無しさん
確かに行政は関与しないでしょうから、先ずはエビミラの営業の方に確認してみるのは? 公園とエイビィの代償が大きいですね。 別にこれらはビアメカ跡地マンションやエビミラ以外の方も普通に利用するので。 1000戸目一杯にマンション作るのじゃなくて、200戸×2で10階建て位の街並みを意識した景観のいいマンションを作って欲しがった。木々なんかもふんだんに取り入れて。 |
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2916:
マンション検討中さん
[2019-04-04 11:49:10]
長谷工は完成1年後位には全戸契約すると思ったのが、後続マンションに客をとっていかれた。
目処が立たずもういいやとビアメカマンションに舵をきった感じ。 |
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2917:
匿名さん
[2019-04-04 12:19:49]
敷地内に目一杯マンションだけを建てて戸数を稼ぎ価格を抑えても、団地化は目に見えているので需要は低そうです。
緑を増やす、専用外広場、敷地内商業施設など何かしら差別化を図った上で戸数と価格を掴みにくると見込んでいます。 ファミリー層狙いで保育園とか。 |
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2918:
匿名さん
[2019-04-04 12:20:34]
長谷工も空室のままダラダラ固定費を払い続けることは望まないと思うので、エビミラは売り切ってしまいたいと思いますが、開発のタイミングがね 笑 正直、センスないですよ。あと、プラウドとかパークとか長谷工ばっかりでなんだかな。エビミラ住人の自分が言うのもなんですが、つまらないマンションばかり。もっと海老名駅周辺がワクワクするような、市と一体となって開発してほしかった。
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2919:
評判気になるさん
[2019-04-04 12:40:54]
海老名に詳しい方が、ビアメカ跡地マンションの価格予想されてますね。坪単200~210万円。70㎡で4300万円前後。周辺相場等を勘案しつつ、一次取得者向けに目に優しい価格にしないと1000戸も捌けないからとのこと。仮にこれなら、エビミラより駅近ららぽ近とお得感しかないですね。
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2920:
匿名さん
[2019-04-04 13:06:24]
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2921:
匿名さん
[2019-04-04 13:34:32]
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2922:
匿名さん
[2019-04-04 14:04:07]
それ思います。
ヘッドライトがつく時間帯なんか、スポットライトを浴びるような感じになるし、 新しいマンションは昼も夜もららぽーとの駐車場やリコーから丸見えなのは間違いないです。 現状のエビミラの位置で、カーテンなしでも大丈夫そうって感じですから。 眺望を望むなら、それならタワーでないでしょうか。 |
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2923:
マンション検討中さん
[2019-04-04 14:15:46]
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2924:
通りがかりさん
[2019-04-04 14:58:01]
素人考えですみません。
エビミラやパークができて、今泉小学校に通っていたのに、校区を変えられて違う小学校へとなった地域もあります。 それに、学期中のクラス変更の可能性もあるという状況です。 地元の方々にすれば、ここのマンションだっていいようには思われていません。 小学校だけではなく、保育園や幼稚園も受け入れきれません。 小児科だって、どこも朝6時で予約埋まっちゃいますしね。予防接種だって、他市まで行くはめになることもあります。 これからタワーの入居も始まって、トータルで1000戸規模の新しいマンションもとなったら、今泉小学校どころか、海老名市は対応できないのではないでしょうか? 今でも特に週末の渋滞はひどいし、平日だってひどい時もあります。 他の方もおっしゃっていたように、インフラの整備が追いついていない中、海老名市はどうする気なんだ?!と思えてなりません。 公園だって、充実した公園が三川公園ぐらいしかないから人だらけです。 未就学児だと、とても遊べる状況ではない時も多々です。 子育て云々と謳っているが、子育て環境や教育環境はとても充実しているようには思われません。 今泉小校区をあげて、学校の受け入れはどうなるんだ?とか、海老名市はどう対応していくのか?云々を海老名市側に訴えたら、どうにかなりませんでしょうかね? |
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2925:
匿名さん
[2019-04-04 15:01:52]
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2926:
口コミ知りたいさん
[2019-04-04 15:05:19]
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2927:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 15:09:28]
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2928:
名無しさん
[2019-04-04 17:15:34]
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2929:
匿名さん
[2019-04-04 17:40:27]
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2930:
匿名さん
[2019-04-04 17:42:08]
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2931:
評判気になるさん
[2019-04-04 17:51:54]
誰か一人でも損切りしたら、第三者にとっては、それがそのマンション全体の価値と感じるでしょう。今、急いで安く売りに出すのは早計ですが、売りに出したくなる気持ちは分かります。これから新たにエビミラの価値によい影響を与えてくれるとすれば、やはりエイビィの所有地にスーパーができることですね。あと、気がかりなのは、長谷工が所有している未定の土地。さー何ができるかな。
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2932:
匿名
[2019-04-04 18:28:46]
マンション計画を聞いてからある程度の覚悟はできてました。
でも1000はやりすぎ。絶景はもちろんの事、今後駅近で平置き駐車場なんてできませんよって営業さんに言われました。抗議しても新マンションは全邸分は無しで終わりですかね。 現実的に新マンション完成まで待てはしなかったけど何とも言えない複雑な心境です。 |
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2933:
eマンションさん
[2019-04-04 19:08:53]
今泉小は拡充方針が海老名市から出てましたよね?
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2934:
口コミ知りたいさん
[2019-04-04 19:29:08]
>>2931 評判気になるさん
2919さんの 坪単200~210万円。70㎡で4300万円前後。 がホントで、似た様なマンションならば、 損切りしないでも駅近分比較されそうです。 しかも下手すると中古値上りがパークホームズの2倍が相手という、、 https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp 将来売りたい時に足元見られて売れないといった事が無ければ良いのですが。 |
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2935:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 20:11:29]
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2936:
匿名さん
[2019-04-04 20:14:05]
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2937:
通りがかりさん
[2019-04-04 21:00:03]
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2938:
匿名さん
[2019-04-04 21:07:19]
みなさん、ポストに入っていた説明会の案内はご覧になられましたか?
私は今見ました。 もうしっかりと、図案がどっさり載ってますよ。 |
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2939:
匿名さん
[2019-04-04 21:08:57]
ちなみに特に社外秘的なことはないので主な写真を載せます。
黄色いとこがマンション、まわりのグレーが駐車場。 緑が公園。 |
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2940:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 21:13:49]
>>2938 匿名さん
本当に駐車場7割くらいですね笑 |
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2941:
匿名さん
[2019-04-04 21:15:58]
この表紙を見て何も思わない住民はいるのか。
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2942:
匿名さん
[2019-04-04 21:17:33]
これが間近にくると思うとぞっとしますね。
大きさが同じなので、ビアメカ跡地の真ん中にこれが建つと、もう景観も何もないです。 |
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2943:
匿名さん
[2019-04-04 21:19:24]
みなさん、4月19日19時から20時半まで、説明会がありますので、ぜひ参加しましょう。
場所等はポストに投函されている書類をご覧ください。 |
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2944:
名無しさん
[2019-04-04 21:37:37]
説明会では、当然、質疑応答の時間もあると思うので、言いたいことは言わせてもらいます。
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2945:
匿名さん
[2019-04-04 21:38:46]
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2946:
eマンションさん
[2019-04-04 21:42:15]
イメージでいくとエビミラが平行して3つという感じですね。これは一番北側になるエビミラが完全にババくらってる感じかな。
昔は営業の方にエビミラは海老名のランドマーク的な存在になるって言われましたが、3つも並ぶとただの団地みたい。 交差点にあるマンションも日当たりとか影響でそう。 |
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2947:
マンション検討中さん
[2019-04-04 21:49:15]
南向きの下の階は完全に日当たり死にますな…
おまけに、西向きの方の目の前に大きな道路できるのか…? これはうるさくなりそうだ |
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2948:
匿名さん
[2019-04-04 22:01:09]
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2949:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 22:09:57]
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2950:
匿名さん
[2019-04-04 22:13:34]
>>2949 検討板ユーザーさん
その営業マンを名指しで伝え、後日面談とかなら出来なくなさそう。 録音したからといって、表沙汰にするつもりは無いですが。 エビミラ住民からしたら、これが表沙汰になるとさらにプライドも心もズタズタになりますからね。 |
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2951:
匿名さん
[2019-04-04 22:15:20]
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2952:
マンション検討中さん
[2019-04-04 22:26:18]
行政系の施設なら大歓迎だよ
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2953:
マンコミュファンさん
[2019-04-04 22:27:26]
>>2951 匿名さん
情報ありがとうございます。 下記が具体化されたのですね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2568-2580/ 火事が安心出来る一方でサイレンが頻繁にならないか少し心配。 |
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2954:
eマンションさん
[2019-04-04 22:30:38]
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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2955:
eマンションさん
[2019-04-04 22:34:48]
リンク貼り間違えました。小学校の計画です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_... |
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2956:
eマンションさん
[2019-04-04 22:38:24]
>>2950 匿名さん
録音禁止となる場合もあるそうです。 http://住民説明会.com/qa50/q_a.html#mooqa_qa40 まーでも、違法では無いですよね。別の例ですが。 https://ameblo.jp/minatono-kai/entry-12444443160.html |
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2957:
評判気になるさん
[2019-04-04 22:43:26]
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2958:
匿名さん
[2019-04-04 22:46:19]
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2959:
匿名さん
[2019-04-04 22:47:54]
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2960:
マンション検討中さん
[2019-04-04 22:50:22]
消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない?
出動なんて滅多にないし。 |
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2961:
マンション検討中さん
[2019-04-04 22:54:29]
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2962:
ご近所さん
[2019-04-04 23:09:08]
上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。 |
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2963:
匿名さん
[2019-04-04 23:23:00]
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2964:
マンション検討中さん
[2019-04-05 01:43:11]
>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。 足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。 |
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2965:
eマンションさん
[2019-04-05 05:18:46]
>>2964 マンション検討中さん
全くそう思います。 せめて1000戸の構想の中で1階~2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。 つきみ野の大規模マンションもやってますよ。 そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。 団地反対!暮らしやすい西口を! |
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2966:
匿名さん
[2019-04-05 05:27:20]
10年後にららぽーとが撤退したら…怖い
西口マンション全部崩壊してしまう ららぽ以外にも暮らしやすい街にして欲しい |
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2967:
マンション検討中さん
[2019-04-05 05:48:14]
それにしても、見れば見る程、ひどいデザインだな。
これで1000戸も捌けんのかねぇ。 |
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2968:
名無しさん
[2019-04-05 06:04:59]
さすがに、当時の営業の言葉を録音していた人はいないですよね。言った言わないの世界になってしまう。私の場合(記憶だと)、【工場跡地の所有者も長谷工なので、仮にマンションが建つとしても、このマンションには配慮したかたちになると思うので、大丈夫です!】、と言われたと思います。確かに、届いた資料をみる限りでは、日照はギリギリ配慮してるつもりらしいですね。じゃー景観は?同じ15階建にする必要あった?日照に配慮するにしても、階数を抑えるとかの配慮ができたのでは?『このマンションへの配慮』という切口だけだと、こんな感じ。あと、【計画については決まり次第、住人の皆様にすぐお知らせします!】、、、資料より先に看板で知りました 笑 社内的に年度切替のタイミングでの発表となっていたと思いますが、あんだけの図面できてるんだから、もっとはやくお知らせできたよね?遅すぎるよね?あと、易々と他社(デベ系)に土地売るなよ!購入時に、所有者が同じ長谷工と聞いて、安心して購入した人も多いはず。これこそ購入者にとっては裏切りと感じるはす。まー長谷工からしたら、そんなのこっちの勝手だろって感じでしょうが。さー19日がある意味楽しみだ。
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2969:
マンション検討中さん
[2019-04-05 06:41:44]
子供が健全に暮らしていくために必要とするもの、幼稚園、保育園、小学校、学童、中学校、医療機関、全てを破壊することを知りながら、敷地一杯に団地を建てるって、どういうセンスをしているのでしょうか。それらの解決を、全て市に丸投げして。
土地を買って計画に参画したは長谷工は、エビミラ住人に計画を隠して買わせた上に、これからも街を破壊し続けることをどう思っているのでしょうか。 |
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2970:
マンション検討中さん
[2019-04-05 06:53:01]
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2971:
通りがかりさん
[2019-04-05 07:42:53]
日陰の図面ですが長谷工に言えば16:00までのがもらえます!
1工区はかなり影になりますね・・・ |
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2972:
マンション検討中さん
[2019-04-05 08:13:24]
行政インフラの整備スケジュールに合わせて建てるべきだから、竣工時期を遅らせろ、くらいは市民として言えるでしょ。
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2973:
通りがかりさん
[2019-04-05 08:14:03]
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2974:
匿名さん
[2019-04-05 08:18:19]
>>2969 マンション検討中さん
長谷工は儲けることしか考えておらず、建てた後に暮らす人のことなどどうでも良いのでしょうね。 嘘をついてでも買ってくれればそれで良いと。 今回の件でよく分かりました。 エビミラ住人としては、しっかりと考えを聞いた上でこちらの希望、怒りを伝えたいですね。 19日は荒れそうですが、怒鳴り散らしたら相手も耳を塞ぎがちになり、意見を聞いてもらえないと思うので、冷静に攻めていきたいところです。 出来る限り多勢で参加し、その姿を長谷工に見てもらいたいです。 出来ることなら市長にも参加してもらい、海老名の現状を把握してほしいくらいです。 |
||
2975:
匿名さん
[2019-04-05 08:21:06]
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2976:
名無しさん
[2019-04-05 08:27:23]
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||
2977:
匿名さん
[2019-04-05 12:26:28]
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2978:
名無しさん
[2019-04-05 12:32:09]
長谷工、とことんエビミラ住民だましてくるなー。
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2979:
検討板ユーザーさん
[2019-04-05 12:43:17]
エビミラを売ったのは長谷工アーベストだから、隣地に無関係の他人のマンションが建って日照・眺望が遮られることとは、次元の違う問題だと思います。
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2980:
通りがかりさん
[2019-04-05 13:01:17]
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2981:
通りがかりさん
[2019-04-05 13:05:01]
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2982:
名無しさん
[2019-04-05 14:36:25]
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2983:
名無しさん
[2019-04-05 17:11:19]
>>2982 名無しさん
海老名の開発では2時間以上の日影の範囲って書いてあるから、最初と最後の一時間削ってあるように読み取れる。だから、規定以上の範囲は提示するのは建設会社の考え方次第なのかも知れない。 |
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2984:
名無しさん
[2019-04-05 17:34:52]
規制がないことも、一個人が個人的な感情を伝えたところで何か変わるわけではないことも承知してます。ただ、黙って見過ごすくらいなら、伝えたいことは伝えたいと思います。
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2985:
検討板ユーザーさん
[2019-04-05 21:03:20]
お金儲けしか考えてない会社ですね。結果、価値以上の高値でエビミラを購入したということになりました。そして儲かったのは長谷工。
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2986:
匿名さん
[2019-04-05 21:29:49]
悲しくなりますね。
景色は諦めるとしても、日当たりはどうしようもないですし。 今まで気持ち良いくらい日当たりがよかったのに、マンションが建ったら夕日とか入らなくなるのかな。 高層階はかろうじて日当たりの面では被害をうけなさそうだけど、どうなのでしょうか。 しかしマンションが建ったら外を見るたびに腹立たしい気持ちになりそうでコワイです。 |
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2987:
通りがかりさん
[2019-04-05 21:42:30]
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2988:
匿名さん
[2019-04-05 21:49:29]
>>2987 通りがかりさん
高層階とか関係なく、ほぼ全滅ですね。 |
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2989:
匿名さん
[2019-04-05 21:54:54]
10階建てにしてくれないかなぁ…
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2990:
匿名さん
[2019-04-05 22:03:29]
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2991:
匿名さん
[2019-04-05 22:11:50]
>>2990 匿名さん
こんなのってないですよね。 どこまでバカにしてるのか。 エビミラ住民がまだ買おうか迷っている時にはすでにビアメカ跡地にマンションを建てようと計画していた可能性もありますよね。 いつから計画していたのか…。 その計画を隠し、嘘をついていたのならもう詐欺ですよ。 法律的には分からないけど。 |
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2992:
通りがかりさん
[2019-04-05 22:16:25]
隣のマンションの人には資料行ってるのかな?
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2993:
匿名さん
[2019-04-05 22:17:17]
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2994:
通りがかりさん
[2019-04-05 22:19:28]
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2995:
名無しさん
[2019-04-05 22:23:30]
エビミラどころかパークとカナルゲートまで、、、その他戸建てもとは。笑えないですね。
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2996:
匿名さん
[2019-04-05 22:24:16]
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2997:
匿名さん
[2019-04-05 22:26:57]
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2998:
名無しさん
[2019-04-05 22:42:54]
関係ないとは思いますが、カナルゲート4部屋も売りに出てますね。
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2999:
マンション検討中さん
[2019-04-05 23:12:01]
https://www.townnews.co.jp/0402/i/2019/03/29/475466.html
海老名市公示地価 今年も全項目で上昇 政令市に次ぐ伸び率 ポジティブなニュースもあります! |
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3000:
通りがかりさん
[2019-04-05 23:39:55]
検討の為の板がどうして住人?の不満で満たされてるんですかね?
続きは住人板でどうぞ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ド並行でも足りない。