海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2876: マンション検討中さん]

もしもエビミラ株暴落させる様な内容に今後なるならば、住民運動やむなしかもしれない

[2877: マンコミュファンさん]

>>2875 口コミ知りたいさん
3棟目のマンションへの入口だったら最悪ですね。。。

[2878: 匿名さん]

予定通りエイビイ (スーパー)が
エビミラ目の前にできること

あとエビミラ目の前の
長谷工確保土地③に
イトーヨーカドー等の商業施設が
できること

上記2条件を満たせば
まだ多少なりとも怒りは収まるんですけどね。。

[2879: 匿名]

>>2876 マンション検討中さん
15階建て2棟のマイナスは、エイビイ出来るプラスで相殺と主張されるかもしれませんね

[2880: 匿名さん]

マンション2棟だけの発表を
先行して行う点が
エビミラ購入者をバカにしている
感じがしませんか？

[2881: 匿名さん]

マンション2棟建てるけど
約束通り
商業施設もスーパーもエビミラ寄りに
作るので。。

とエビミラ購入者に配慮した説明が
同時にあればまだしも
4/19には
そのような説明を行う気配皆無
ですからね

[2882: 匿名さん]

まだ売れないで残っている
センターとウエストが完売した途端

エビミラ寄りの長谷工確保土地③に
巨大なマンション3練目を作ります！

とか
言いそうな気がしてなりません

[2883: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
イトーヨーカドー良いですね！
渋滞はヤバそうですが。
ららぽ、イオン、ショッパーズ、ビナに加えイトーヨーカドー。
イオンモールやアウトレットも出来れば商業施設側の売上分散が心配になる位の発展だな。
https://www.townnews.co.jp/0402/amp/2017/01/01/363940.html

[2884: 名無しさん]

>>2882 匿名さん
合計2000戸近い4棟か、、
ビアメカ無くなる事もそうだが
さすがに予想出来ない

[2885: マンション検討中さん]

団地感ハンパないですね。。エビミラと同じ東西横長物件が並ぶだけって。。。グレーシア購入者ですが、私もこの跡地は商業施設を期待していました。マンションばかりいらない。バランスもくそもあったもんじゃないですね。東口の失敗が再現されるのか。

[2886: 名無しさん]

>>2885 マンション検討中さん

エビミラ住人だけでなく、泉に住む住人にとってもこれは大きな問題。
これだけのマンションは正直必要ない。インフラも十分に整備できてないのに渋滞がより悪化して死活問題になるのが見えてる。

市長とかに声が届かないかな？

[2887: 匿名さん]

このマンション計画発表でエビミラの完売が更に遠のくことになったことは間違いない。実際に後、何戸かもよく分からないし。

[2888: 匿名さん]

>>2886 名無しさん

提供公園の面積をもっと大きくして欲しい。
コンビニを作って欲しい。泉周辺は極端にコンビニが少ないので利便性が悪い。

[2889: 通りがかりさん]

低～中層階の住人の方は眺望がなくなる建設予定なのですか？日当たりとかもでしょうか？

[2890: 匿名]

>>2886 名無しさん
工業地帯だから用途制限ないので、市もコントロールしきれないんですよ。
駅から中途半端に距離があるから、人を一杯敷き詰めるのが、結局儲かるんでしょう。
まあ、市も口出しはしてるので、お情けで公園が一つできる予定。これは西口住民にとってプラスだと思います。

[2891: 匿名さん]

これだけマンションが建つと、朝の通勤ラッシュで各路線がパンクするのは目に見えてますね。
武蔵小杉のように改札を通るために並ぶようになったら、毎朝苦痛ですね。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
ビアメカ跡地に50階タワマン4棟建たないところが、郊外海老名たる所以ですね。
プチ武蔵小杉にしかならないと思いますが、改札混むのは嫌ですね。今のところ対応は2020年3月の相鉄駅舎改築だけかな。

[2893: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
グレーシアってタワマン？板マン？
どちらにせよ、買える・維持する余力があるor買えて羨ましい。。

エビミラ前に板マン逃した口ですが、当時高い高い言われてましたが、あの頃とは言えあの立地で下手するとエビミラより安いは破格だったと思います。駐車場少ないのがダメですが、それさえ気にしなければ平置き維持費安だし。結局駐車場絶対で選び、パーク選べなかったのも失敗だったかも。。

そもそも駐車場と維持費安い位しか私的メリットないのに少し高過ぎるのが結局不満の元でダメなのか。今回の件で被ったマイナス分差額要求したいくらい。。

[2894: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
東口のドミノ。
西口の巨大団地とはなりたくない・・

[2895: 匿名さん]

長谷工は、エビミラ売る気あるの？って感じですね 笑　笑っちゃいますね。

[2896: 匿名さん]

残りの用地にクリニックモール&塾でもできてくれませんかね。

[2897: 匿名さん]

もう夏の花火も見えないでしょうね。
花火をバルコニーから観れるのがとても気に入っていたのに。

[2898: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
ホームセンターも近くに無いので欲しいです

[2899: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
売る気無いみたいですよね。
営業は駅前タワマン完売までかかると前にどなたか聞いたらしいです。
駅間開発が2025年完成なので、そこまで完売伸びる事は無いと思ってましたが、追加物件待つ人がいたら意外と・・、と怖い事想像してしまいました。
7、8年完売しないマンションとの汚名は着せないで欲しい。
値下げは基本無いみたいですが、かと言って売る為に値下げされたらそれはそれで嫌です。

[2900: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
開発失敗感。。。
市は、この二つの開発失敗事例を胸に、市役所周辺開発に注力するのですかね。

[2901: マンション検討中さん]

エビミラでも400戸だから、500戸のマンション2棟ってどう配置すんだろ。
ド並行でも足りない。

[2902: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん
めいっぱいコの字型にして、中を駐車場にするとかですかね

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
エビミラ2倍位に見える②の位置なので
完全平行は無理かもですが、
端を少し折るくらいで行けそうな気がします。

[2904: 住民板ユーザーさん1]

>>2898 匿名さん

私もホームセンター欲しいと思ってました。それに東口にヤマダはありますが小さいですから大きい家電量販店も便利だと思います。
また、コストコやIKEAといった海老名市以外からも集客が見込める施設を作って欲しかったです。

[2905: eマンションさん]

新しいマンションも南側の棟は、低層階は目の前住宅ですし、高層階もららぽーと駐車場から丸見えで、リコー側のみ開ける感じでしょう。北側の棟は南棟で景観なしな上に、リコー側もリコータワーから丸見えです。そんな悲観的にならなくてもと思います。

[2906: 匿名さん]

>>2904 住民板ユーザーさん1さん
コストコは座間にあるから、エイビイ、IKEAだったら神対応でしたね。

[2907: 匿名さん]

>>2904 住民板ユーザーさん1さん
ホームセンターならビバホームとか良いですよね。西口近くにはホームセンター無いし、ビバホームは座間や本厚木南で少し遠いので。

[2908: 評判気になるさん]

>>2905 eマンションさん
ららぽーと駐車場って高さ的にはマンションの15階もありましたっけ…
タワマンはあれですが、結構開けるのかと感じました。
眺望もそうですが、ららぽーと側距離も痛いです。

商業施設などとの一体開発感と駅側近かったら魅力感じる方は多そう。過去辿ると
>>652 マンション検討中さん

[2909: マンション検討中さん]

新しい立地には大きな鉄塔などはあるのでしたっけ？

[2910: 住民板ユーザーさん1]

もうマンション建設が取り止めになることはないのでしょうか？
この掲示板だけではそこまでの力はないのはわかっていますが、、それでも海老名の街の為にも関係者の方々には考え直して欲しいと思わずにはいられません。
これから人口が減少していく中で郊外にこんなにマンションはいりません。

[2911: eマンションさん]

>>2910 住民板ユーザーさん1さん
何もしないよりは・・という想いもあります。でも最終的に反対運動したら結果も難しそうですが、反対運動してるマンションというのも何かレッテル貼られそうでもう悲しいです。

[2912: 検討板ユーザーさん]

シンプルにエビミラの資産価値が下がる可能性があるので、長谷工に最大限配慮してもらうことを考える方が良いのではないでしょうか。
郊外から人は減りますが、相鉄都心直通等により、県央の人が海老名に集まるのであれば、これからマンションを検討する人にとっては、ビアメカ跡地が魅力的に映ると思います。

[2913: 名無しさん]

>>2912 検討板ユーザーさん
もし建つ順番が逆か同時だったら今の価格では完売せず、もっと安い価格でなければダメな様に思いますので、その通りだと思います。

駐車場率が最後の砦だと思うので、駐車場を少なくしたり、機械式になれば良いですが、そうもいかなさそうなので、嫌になります。

もしも完全に上位互換で、仮に価格も大差無ければ尚最悪です。

[2914: マンション検討中さん]

新マンション、駐車場率は7割ですね。

[2915: 通りがかりさん]

>>2913 名無しさん

確かに行政は関与しないでしょうから、先ずはエビミラの営業の方に確認してみるのは？

公園とエイビィの代償が大きいですね。
別にこれらはビアメカ跡地マンションやエビミラ以外の方も普通に利用するので。

1000戸目一杯にマンション作るのじゃなくて、200戸×2で10階建て位の街並みを意識した景観のいいマンションを作って欲しがった。木々なんかもふんだんに取り入れて。

[2916: マンション検討中さん]

長谷工は完成1年後位には全戸契約すると思ったのが、後続マンションに客をとっていかれた。

目処が立たずもういいやとビアメカマンションに舵をきった感じ。

[2917: 匿名さん]

敷地内に目一杯マンションだけを建てて戸数を稼ぎ価格を抑えても、団地化は目に見えているので需要は低そうです。

緑を増やす、専用外広場、敷地内商業施設など何かしら差別化を図った上で戸数と価格を掴みにくると見込んでいます。
ファミリー層狙いで保育園とか。

[2918: 匿名さん]

長谷工も空室のままダラダラ固定費を払い続けることは望まないと思うので、エビミラは売り切ってしまいたいと思いますが、開発のタイミングがね 笑　正直、センスないですよ。あと、プラウドとかパークとか長谷工ばっかりでなんだかな。エビミラ住人の自分が言うのもなんですが、つまらないマンションばかり。もっと海老名駅周辺がワクワクするような、市と一体となって開発してほしかった。

[2919: 評判気になるさん]

海老名に詳しい方が、ビアメカ跡地マンションの価格予想されてますね。坪単200～210万円。70㎡で4300万円前後。周辺相場等を勘案しつつ、一次取得者向けに目に優しい価格にしないと1000戸も捌けないからとのこと。仮にこれなら、エビミラより駅近ららぽ近とお得感しかないですね。

[2920: 匿名さん]

>>2919 評判気になるさん
それってもうエビミラの価値ないですね。
将来的に売りに出そうと思っても、恐らく買い手はつかないですよね。
どうにかならないものか…

[2921: 匿名さん]

>>2905 eマンションさん
マンションが羨ましい気持ちというより、エビミラからの景色が台無しになるのが嫌なのです。
営業マンに上手く騙されたのがものすごく腹立たしいです。

[2922: 匿名さん]

それ思います。
ヘッドライトがつく時間帯なんか、スポットライトを浴びるような感じになるし、
新しいマンションは昼も夜もららぽーとの駐車場やリコーから丸見えなのは間違いないです。
現状のエビミラの位置で、カーテンなしでも大丈夫そうって感じですから。

眺望を望むなら、それならタワーでないでしょうか。

[2923: マンション検討中さん]

>>2919 評判気になるさん

その予想はどこにありました？
坪単価200万円ならエビミラのメリットはなくなります。

[2924: 通りがかりさん]

素人考えですみません。

エビミラやパークができて、今泉小学校に通っていたのに、校区を変えられて違う小学校へとなった地域もあります。
それに、学期中のクラス変更の可能性もあるという状況です。
地元の方々にすれば、ここのマンションだっていいようには思われていません。

小学校だけではなく、保育園や幼稚園も受け入れきれません。
小児科だって、どこも朝６時で予約埋まっちゃいますしね。予防接種だって、他市まで行くはめになることもあります。

これからタワーの入居も始まって、トータルで１０００戸規模の新しいマンションもとなったら、今泉小学校どころか、海老名市は対応できないのではないでしょうか？

今でも特に週末の渋滞はひどいし、平日だってひどい時もあります。
他の方もおっしゃっていたように、インフラの整備が追いついていない中、海老名市はどうする気なんだ？！と思えてなりません。

公園だって、充実した公園が三川公園ぐらいしかないから人だらけです。
未就学児だと、とても遊べる状況ではない時も多々です。

子育て云々と謳っているが、子育て環境や教育環境はとても充実しているようには思われません。

今泉小校区をあげて、学校の受け入れはどうなるんだ？とか、海老名市はどう対応していくのか？云々を海老名市側に訴えたら、どうにかなりませんでしょうかね？

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
エビミラと同じ位価格ならば、新しいマンションは駅やららぽまでの近さ、エビミラは全戸駐車場で一応差別化は出来るのでは無いでしょか