海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2856: 匿名さん]

カーテンをつけていませんでしたが、もうマンションが建ったらカーテンをつけて家の中で暮らしを楽しみます。
カーテン開ければ空が見えるだけまだ良かったとプラスに考えるのに必死です。
高い買い物ですから、そりゃショックですよね。

[2857: 匿名さん]

例の1000戸近いマンションは、敷地所有者区分のどこに建つんですかね？
うちと並行して同じように横長に建って全滅なんていうこと有り得るんでしょうか…？
酷すぎます。

[2858: 住民板ユーザーさん1]

マンション全体で抗議して阻止したいですね。
楽しい新築マンションライフが一気に重い気持ちになってしまいました。。

[2859: 住人]

長谷工営業の説明、、、。嘘つかれた。説明会参加します。

[2860: 匿名さん]

若干引き気味に見ていたタワマンの眺望が羨ましい気持ちになってきました。苦笑
でもやっぱり駐車場のメリットは大きいですよ。
明確な情報出るまで大人しく見守ろうと思います。

[2861: 匿名さん]

>>2859 住人さん

説明会って、19日金曜日の19時からでしたっけ？
あいまいにしか覚えていなくて…
私も仕事を投げてでも参加し、しっかりとこの耳で聞きたいと思います。

[2862: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

>>2860 匿名さん
駐車場100パーセントはエビミラだけですよね。それも万一嘘だとしたらどうしたらいいか・・

[2863: 匿名さん]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん
抗議しましょう！！
こちらには嘘をつかれたという事実があるんです。
証拠が無かろうが、法律的に無意味だろうが、このままあぁそうですか、とはいかない。

[2864: eマンションさん]

>>2862 匿名さん
全台かは分かりませんが、2棟をエビミラのように東西方向に配置し、平置駐車場を目一杯作る計画のようです。

[2865: 匿名さん]

>>2864 eマンションさん

最悪ですね。
エビミラからの夜景は一切見えなくなるし。

[2866: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

2810さんが挙げてくれています。
>>2810 通りがかりさん
①が商業施設。②が1000戸マンション。③は今のところ不明。
②は面積的にエビミラの2倍くらいですかね。
500戸2棟と平置き駐車場。

[2867: 住人]

>>2861 匿名さん

ですです！

[2868: 匿名さん]

>>2867 住人さん
ありがとうございます。
まずは知るところからですよね。

[2869: マンション検討中さん]

>>2864 eマンションさん
全台だったら最後の唯一性がダメになります。
完全に上位互換で、価格が非常に高くなるならある程度納得出来ます。ですが、1000戸もあるし、タワマンほど高くならないと考えるとそこまで価格差付かないと懸念です。実際オリンピック後のコスト安影響も気になりますし。

[2870: 匿名さん]

>>2866 マンション検討中さん

ありがとうございます。

不明の③が長谷工ですか…。
エビレジを裏切ってくるのか配慮してくれるのか…。

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん

もう長谷工は信じられませんからね。
もしここで配慮したとしても、15階建てのマンションが建つことで、結果嘘をついたことには変わらないですし。
長谷工が何も知らなかった訳がない。

[2872: マンコミュファンさん]

>>2871 匿名さん
エビミラは長谷工が売主、ビアメカ跡地は長谷工が土地所有権者（場合によっては施工者）なので、知らなかったでは済まされない気がしますよね。ビアメカ跡地が低層の商業施設なので眺望は失われないと言ってエビミラを売っていたとしたら、不利益な事実を伝えず買主を錯誤させたことにはならないのでしょうか？

[2873: 評判気になるさん]

>>2864 eマンションさん
敷地ありそうだし、別共同開発だし、
高く売る為、他物件差別化で、
駐車場完備&維持費安の可能性否定出来なく怖い。

ららぽーと近いだけを最大の売りにするかなぁ。利益伸びないので低価格を売りは無いと思われ。

[2874: 匿名さん]

いくらなんでも15階建のマンション2棟
しかもエビミラと同じように
めいっぱい横長のマンションは
やりすぎですよね

せめて10階建ぐらいに抑えるとか
なんらかの配慮があって
しかるべき

商業施設の話は一体どこにいったのか

あと、
小中学生の通学路にマンションへの
唯一の車の出入り口を作る点も
交通事故が起きないか心配ですね

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2870 匿名さん
③のエビミラ沿いの微妙な長い長方形敷地が日照配慮の土地確保です。だったりして。

①敷地をエビミラ沿いまで伸ばして無いと説明されそう。③にもマンションだったりして。

[2876: マンション検討中さん]

もしもエビミラ株暴落させる様な内容に今後なるならば、住民運動やむなしかもしれない

[2877: マンコミュファンさん]

>>2875 口コミ知りたいさん
3棟目のマンションへの入口だったら最悪ですね。。。

[2878: 匿名さん]

予定通りエイビイ (スーパー)が
エビミラ目の前にできること

あとエビミラ目の前の
長谷工確保土地③に
イトーヨーカドー等の商業施設が
できること

上記2条件を満たせば
まだ多少なりとも怒りは収まるんですけどね。。

[2879: 匿名]

>>2876 マンション検討中さん
15階建て2棟のマイナスは、エイビイ出来るプラスで相殺と主張されるかもしれませんね

[2880: 匿名さん]

マンション2棟だけの発表を
先行して行う点が
エビミラ購入者をバカにしている
感じがしませんか？

[2881: 匿名さん]

マンション2棟建てるけど
約束通り
商業施設もスーパーもエビミラ寄りに
作るので。。

とエビミラ購入者に配慮した説明が
同時にあればまだしも
4/19には
そのような説明を行う気配皆無
ですからね

[2882: 匿名さん]

まだ売れないで残っている
センターとウエストが完売した途端

エビミラ寄りの長谷工確保土地③に
巨大なマンション3練目を作ります！

とか
言いそうな気がしてなりません

[2883: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
イトーヨーカドー良いですね！
渋滞はヤバそうですが。
ららぽ、イオン、ショッパーズ、ビナに加えイトーヨーカドー。
イオンモールやアウトレットも出来れば商業施設側の売上分散が心配になる位の発展だな。
https://www.townnews.co.jp/0402/amp/2017/01/01/363940.html

[2884: 名無しさん]

>>2882 匿名さん
合計2000戸近い4棟か、、
ビアメカ無くなる事もそうだが
さすがに予想出来ない

[2885: マンション検討中さん]

団地感ハンパないですね。。エビミラと同じ東西横長物件が並ぶだけって。。。グレーシア購入者ですが、私もこの跡地は商業施設を期待していました。マンションばかりいらない。バランスもくそもあったもんじゃないですね。東口の失敗が再現されるのか。

[2886: 名無しさん]

>>2885 マンション検討中さん

エビミラ住人だけでなく、泉に住む住人にとってもこれは大きな問題。
これだけのマンションは正直必要ない。インフラも十分に整備できてないのに渋滞がより悪化して死活問題になるのが見えてる。

市長とかに声が届かないかな？

[2887: 匿名さん]

このマンション計画発表でエビミラの完売が更に遠のくことになったことは間違いない。実際に後、何戸かもよく分からないし。

[2888: 匿名さん]

>>2886 名無しさん

提供公園の面積をもっと大きくして欲しい。
コンビニを作って欲しい。泉周辺は極端にコンビニが少ないので利便性が悪い。

[2889: 通りがかりさん]

低～中層階の住人の方は眺望がなくなる建設予定なのですか？日当たりとかもでしょうか？

[2890: 匿名]

>>2886 名無しさん
工業地帯だから用途制限ないので、市もコントロールしきれないんですよ。
駅から中途半端に距離があるから、人を一杯敷き詰めるのが、結局儲かるんでしょう。
まあ、市も口出しはしてるので、お情けで公園が一つできる予定。これは西口住民にとってプラスだと思います。

[2891: 匿名さん]

これだけマンションが建つと、朝の通勤ラッシュで各路線がパンクするのは目に見えてますね。
武蔵小杉のように改札を通るために並ぶようになったら、毎朝苦痛ですね。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
ビアメカ跡地に50階タワマン4棟建たないところが、郊外海老名たる所以ですね。
プチ武蔵小杉にしかならないと思いますが、改札混むのは嫌ですね。今のところ対応は2020年3月の相鉄駅舎改築だけかな。

[2893: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
グレーシアってタワマン？板マン？
どちらにせよ、買える・維持する余力があるor買えて羨ましい。。

エビミラ前に板マン逃した口ですが、当時高い高い言われてましたが、あの頃とは言えあの立地で下手するとエビミラより安いは破格だったと思います。駐車場少ないのがダメですが、それさえ気にしなければ平置き維持費安だし。結局駐車場絶対で選び、パーク選べなかったのも失敗だったかも。。

そもそも駐車場と維持費安い位しか私的メリットないのに少し高過ぎるのが結局不満の元でダメなのか。今回の件で被ったマイナス分差額要求したいくらい。。

[2894: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
東口のドミノ。
西口の巨大団地とはなりたくない・・

[2895: 匿名さん]

長谷工は、エビミラ売る気あるの？って感じですね 笑　笑っちゃいますね。

[2896: 匿名さん]

残りの用地にクリニックモール&塾でもできてくれませんかね。

[2897: 匿名さん]

もう夏の花火も見えないでしょうね。
花火をバルコニーから観れるのがとても気に入っていたのに。

[2898: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
ホームセンターも近くに無いので欲しいです

[2899: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
売る気無いみたいですよね。
営業は駅前タワマン完売までかかると前にどなたか聞いたらしいです。
駅間開発が2025年完成なので、そこまで完売伸びる事は無いと思ってましたが、追加物件待つ人がいたら意外と・・、と怖い事想像してしまいました。
7、8年完売しないマンションとの汚名は着せないで欲しい。
値下げは基本無いみたいですが、かと言って売る為に値下げされたらそれはそれで嫌です。

[2900: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
開発失敗感。。。
市は、この二つの開発失敗事例を胸に、市役所周辺開発に注力するのですかね。

[2901: マンション検討中さん]

エビミラでも400戸だから、500戸のマンション2棟ってどう配置すんだろ。
ド並行でも足りない。

[2902: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん
めいっぱいコの字型にして、中を駐車場にするとかですかね

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
エビミラ2倍位に見える②の位置なので
完全平行は無理かもですが、
端を少し折るくらいで行けそうな気がします。

[2904: 住民板ユーザーさん1]

>>2898 匿名さん

私もホームセンター欲しいと思ってました。それに東口にヤマダはありますが小さいですから大きい家電量販店も便利だと思います。
また、コストコやIKEAといった海老名市以外からも集客が見込める施設を作って欲しかったです。

[2905: eマンションさん]

新しいマンションも南側の棟は、低層階は目の前住宅ですし、高層階もららぽーと駐車場から丸見えで、リコー側のみ開ける感じでしょう。北側の棟は南棟で景観なしな上に、リコー側もリコータワーから丸見えです。そんな悲観的にならなくてもと思います。