海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[281: 匿名さん]

おっしゃる通りで二俣川は置いといて、こことの比較で駅前タワー、三井の社宅跡地については絶対に方針を決めておいた方がいいですよ。絶対に近々販売される２物件を無視してここで決めてしまっては掲示板の意味が無い。
そこを待つマインドの方が増えるほど、販売価格は弱気になるかもという淡い期待もあったりします。
即決できる位に良い価格であればここで決めますし、悩む位なら他の物件の動向を見て買うかどうかを判断したい。
私の考えは普通の消費者判断だと思いつつも、ここが凄い人気になってしまうと、結局第一期で判断せざるを得なくなってしまう。本音はそれを避けたいです。でもそうはならないのかな。あまり口コミなんて気にしないのかな。悶々としつつもやっぱりここは見に行きます。同時期で選択肢が多い方がこちらとしてはありがたいのですが、なかなかうまくいかないですね。

[282: 匿名さん]

タワマンの話は、同じ海老名西口開発内・近辺の物件比較した上で、本物件購入検討する上でかなり重要な話の様な気もしますが・・・。確かに海老名ザ・レジデンス？自体の話では無いし、他物件の価格比較しない人には不要の話しなので、話しては一般的にはダメなのですかね・・・。

[283: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

276です。
海老名西口を射程圏にしてまして、相鉄タワー(グレーシアタワー？)個人的願望込みの根付、277さんの予測と同じくらいの坪230から240辺りであれば、かなりありがたいですが。
小田急タワーは、駅間大規模計画ですので、予測は難しいです。
恐らく、その頃はJRと東急直結の大々的な告知を武器に、総投資額600億円を軽々回収してしまう計画になるのでしょうか…⁈

[284: 周辺住民さん]

この物件を検討するうえでまだ発表もされていない他社物件が気になるのは仕方ないわけですが、お隣さんとなる日立海老名社宅跡地の三井は特に気にしておいたほうがいいでしょうね。

南北に長い敷地なので配棟計画には注意ですが、最近の三井はわざと利益削ってるのではないかと思うくらい弱気な値付けが目立つので、ビックリな展開になる可能性も想定に入れておいたほうがいいかも。
ここと同じ「ららぽーと近隣」なLaLa湘南平塚が好例かも。最初は平塚の価格設定をイメージしていたのですが・・・
（向こうは第1期で8割も供給するそうで、すごい人気らしいですが）

[285: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん

日立社宅跡の計画はいつ頃になるか情報お持ちでしたら教えて下さい。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 周辺住民さん
1期で8割供給...。確かグレーシアの時も1期で8、9割供給（100戸位）でした。エビミラは1期でどの位なのか気になります。半分位（200戸位）、階数・タイプに少しだけ偏る位で、残ってくれれば良いのですが。

[287: 匿名さん]

>>279 eマンションさん

西口の今田んぼの所は、今回の海老名西口再開発プロジェクトから計画外れの土地かと思いますので、オリンピック開催時期にはまだ田んぼのままだと思いますよ。

[288: 周辺住民さん]

>>287 匿名さん

西口の駅近の田んぼは恐らく10年くらいはそのままだと聞いてます。
小田急さんの駅間計画が整ってからの話しになるかと思います。

[289: eマンションさん]

>>287 匿名さん
>>288 周辺住民さん
駅に近い所から順番に&地主さんもタイミング見てたり、ですかね。ありがとうございます。

[290: 匿名]

3000万円で出しても駅からの立地を考えたら苦戦すると思ってたんですけどね。ちょっと射程圏から外しそうですわ。

[291: 匿名さん]

フジサンケイって物件実績の評価やアフターフォロー的にはどうなのか情報持っている方いらっしゃったら助かります。
あまり情報見つけられなく。

縦長ですが、デベロッパー的には同じく横浜のららぽーと近くで杭問題は起こしたが、アフターフォローは評価出来ると思っている三井不動産レジデンシャルの方が安心出来る気もしています。
流石に問題起こしたので、以降はしっかり対策されるだろうとも思ってもいて。
本物件のが、どの様になるかは分かりませんが、JV方式のマンションは下記の様な話もあると聞き。ヒモ付き物件？でもありそうですし。
https://books.google.co.jp/books?id=MZ9dAAAAQBAJ&pg=PT60&dq=%E3%83...

[292: 匿名さん]

西口の田んぼは地主さんの影響で何かに変わるってことはいまのところ全くない、ときいておりますが。。10年くらいでまた何かたつのですか？？

[293: 評判気になるさん]

価格は予想よりちょっと上で来ましたか^^; JVだから仕方ないのかなー

[294: 匿名]

まあこの立地で4000だと大苦戦して、もう１棟は下げて売るんじゃないですかね。

[295: 通りがかりさん]

販売のタイミングにもよりますが、最悪一工区は様子見で、二工区狙いも考えられますよね。

[296: 匿名さん]

工区分けて販売か、入居時期ずれる前提で工区分けずに販売かが重要ですね。前者希望です。JVは正にのありきたりの住戸間取りで一方妙に豪華なエントランス、充実の共用施設までは同じかも。

[297: 匿名さん]

後で売るエリアがあるって事ですよね。それなら確かに全部の物件が出たここに戻ってこれますな。
ただそんな事したら最初のエリアが売れなくならない？
それともあまり次に出てくる物件を気にする人はいないのかな？

[298: 口コミ知りたいさん]

>>279 eマンションさん
扇町以外の開発は基本無いのでは?

[299: 匿名さん]

扇町西側部分は市としても土地利用検討地の様ですね。10年以上後は分かりませんが、少なくとも5年内は開発予定すら無い認識です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1283817529652/index.htm...

ただ、市公式では無さそうですが有志団体？のコンセプトでも簡単に出る通り、やはり駅近の田んぼ用地は今後の海老名発展度合いから、市と地主さん次第では将来的には、いつになるかは分かりませんが開発はされるかもしれないのでは？とは予想しています。よって、2004年築の東口ビナマークスを買う人が2015年の西口開発も踏まえて価値が上がる影響受ける様な10年位のオーダーでの事かと。
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...

[300: 匿名さん]

市の都市マスタープラン（一括版）の特にの該当箇所補足ですが、P77図が構想図。
P79に上郷地区（扇町西側）の土地利用検討地は今後の人口動向や地域特性を踏まえ、周辺の市街地 整備の状況に応じ、住宅地を主体に複合的な都市機能も兼ね備えた市街地の 形成を検討します。との記載。
また、有志団体の中央公園の整備程の大規模で無いでしょうが、市資料でもP85に扇町西側に公園を計画したい様です。

[301: 匿名]

病院、大学、球場とか人を呼び込めるものに変えてほしいですね。田んぼなんて使い道ないし。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

病院、大学は…まだしも
球場なんてありえない‼︎
絶対反対‼︎

[303: 匿名さん]

病院、大学、球場全てありえない認識です。
病院は医院程度はあると思いますが、総合病院は海老総がある（病床数観点でそこまで見込めるか現状市の計画にも無いし）。大学は少子化踏まえて需要無し認識（本厚木以降駅の大学キャンパスを海老名に持ってくるのも無いでしょうな認識）。球場、維持費やどの競技を当てにしてか。
基本有志団体？コンセプトで公園、住宅地、若干商業地程度では？小規模医院や考える事が出来て保育園、幼稚園。本当にあって体育館位？
小中学は難しい認識。
と言っても、やはり土地を持っている地主さんが開発に賛成かどうかがまず必要な訳で。海老名はまだ西口駅前に広大な田畑ありますが、農業従事にこだわりを持っていらっしゃる方もいられるでしょうし。土地売価が良くても現実化するのはまだハードルはある認識です。

[304: 匿名さん]

西口の田んぼは、泉橋酒造さんと言う海老名の地酒の酒米を作っている田んぼだそうてす。
なので、簡単に開発用地とするのは難しいのではと聞いてます。

[305: 匿名さん]

この田園風景が良い。あまり開発しないでくれ。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
わかってないなぁ。

[307: 口コミ知りたいさん]

東口、VM、GCIVあたりは4千万台になって来てますね…。

[308: 匿名さん]

うーん。
ビナ中古待ちの方はかなり居ますのでね。
この様に広告出る物件は、待ちの人でも手を出さない割高物件ですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
同意。
昨年、ビナイースト80平米ちょいの角部屋は4300万代で売りに出てましたからね。
こちらの物件かなり高めの売値ですよ

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
西口開発以降、上がっている気がするのですがね。

[311: 匿名さん]

ビナの件で裏情報ですが、海老名の地主さん(田んぼのオーナー多数)が、ビナ売り出し当時、親族縁者で、かなりの戸数を買っていて、今回の西口開発便乗しての高値付けとなっているようです。
昨年も売り餌物件で60平米代の高層階が5000万越の価格でした。流石にそれはないでしょう（笑）って感じでしたが
あくまでも釣り物件ですので、同時期に出されたビナの80平米のが4000万代だったら、おおっー安いかも！
って感じになりますよね。
何を言おうとしてるか、皆さんお察し下さい。

[312: 匿名さん]

ビナも東物件の最後の追い込みだから仕方ないでしょう…

[313: 匿名さん]

ビナに限らず、中央のマンション群も、視界抜けている待遇の良い良好物件は高値で取引きされてます。
これは、西口の開発のお陰と東の住民は認識しております！

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
何言ってんの？
地元不動産屋？

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 匿名さん
不動産屋じゃ無くてもそう思うでしょ。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 口コミ知りたいさん

いやいや、中央3丁目の話してるんでしょ？あの林立ぶりじゃたまたま眺望が抜けてるってだけじゃたいした付加価値にはなり得ないよ。
立地の価値ってそんなに甘くはないよ。

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん

そうそう、立地の価値ってそんなに甘くない。
眺望抜けてても駅遠なら価値はそれなり。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
待遇の良い良好物件とありますが…。

[319: マンション検討中さん]

販売価格いくらですか？

[320: 匿名さん]

残念ですか、こちらの物件は売り出し前にも関わらず掲示板の投稿が止まりますね。
やはり、ユーザーの興味もひけない残念物件なんですかね、、、汗

[321: マンション検討中さん]

ここは価格次第かな〜。どちらかというと、日立社宅跡が気になりますね〜。情報まだですかね〜

[322: 匿名さん]

焦らなくても…ね。
グレーシアとは違い、後発物件の情報収集してからでも、充分に検討できるかと思いますので、焦らず吟味ですかね。

[323: 匿名さん]

検討の机上に残るか含め、説明会での正式価格公表次第ですかね。情報はそれなりに出てきている気もありますが、説明会でより詳細な検討材料が出て来れば、と思います。

[324: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
グレーシアは早かった…。
出だし遅かったのか説明会予約出来たのも最後の方で、直ぐにローン審査必要で、あっという間に全戸近く即日完売。2期は数戸で部屋選択肢&価格から断念。
戸数多いし、事前情報からもエビミラは気付いた時には遅かったが無い認識。工期分かれる事と配棟計画1棟からも、2期以降でも1期同等の良い部屋が残っている事を期待。

[325: 評判気になるさん]

グレーシア検討してた低層4000万前半と同間取りで賃貸情報。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130187641/
月21万で、10年2500万15年4000万近くは無いわー。

[326: 匿名さん]

>>325 評判気になるさん
おっしゃているグレーシアの低層階、4000前半は見送ったのですか？
であれば、おいしことしましたね〜
残念。

[327: マンション検討中さん]

昨日、現地に行ってきました。小田急海老名駅東？改札口からは、ほぼ一本道ですね。現地までの歩行時間は、成人男性で、信号１回待ち、エレベーター１回待ち、オートウォーク上では静止移動含めて15分程度です。なので、オートウォーク上を歩けば、もう少し早いかもしれませんね。あとは、住む階層や部屋の場所にもよりますが、マンション内での移動等を含めると、少なくとも20分前後はかかりそうです。因みに、現地出入口から ららぽーとの立体駐車場まで徒歩6分で、ららぽーと内に入るには相模線側に更に移動が必要なので、もう少し時間がかかります。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏〜って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。あと、話は変わりますが、ららぽーととホテルルートインの間にそれなりの敷地があり、開発行為の看板には「住友不動産」の文字がありました（横断歩道を挟んで遠目で見れたのがこれだけでした、すみません）。おそらく、マンションが建つのかな？もしマンションなら、立地は駅もららぽもすぐ目の前ですね。最後に、エビミラーの現地で撮った写真をペタリ。皆さんの参考になればと思います。

[328: マンション検討中さん]

あともう一枚。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1354843598885/
市 扇町の高次機能複合用地のイメージ図ではルートインの周りに3棟程マンションか分かりませんが建物がありますね。住友不動産もタワーマンション建てたりなのでしょうかね？それとも相鉄タワーでJV方式？いずれにしろ、比較検討する上でとても気になります。

後、関係無いかもですがネット探していた時に扇町土地を見つけましたが、土地だけで6000万円なのでやっぱり高いですね。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/kanagawa/list/

[330: マンション検討中さん]

すみません。リンクが検索結果込みで貼れませんでした。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026512617/?DOWN=1&BKLISTID=001L...
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026689717/?DOWN=1&BKLISTID=001L...