海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2796: マンション検討中さん]

線路ちかっ

[2797: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん

線路横よりマシです

[2798: 匿名さん]

海老名駅周辺の新築で線路から離れてるのはプラウドだけ。他のマンションも防音対策はしてるだろうけど、ここはまだ距離がある方だと思う。

[2799: 名無しさん]

近いと感じるかは人それぞれだと思いますが、生活してて、電車の音が気になったことはないですね。というより、室内にいたら音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、全然気になりませんね。

[2800: eマンションさん]

>>2793 匿名さん
日照は配慮されると予想してます。
敷地が広いので、平置き駐車場を隣接させるなど手段が取れると考えています。

>>2795 マンション検討中さん
根も葉もない予想ですが、駅近タワマンの平均5000万台は無いと思いますが、エビミラ以上にはなる予想です。そうすると平均4500万以上？もちろんもっと高い意見もあるかもですが、海老名は供給過多なので、高くし過ぎると、それに優る魅力が無ければ、売れなくなるのでどう考えるか。

後は、商業施設複合施設と広い敷地内でどの程度近くなるか、また平置き駐車場がどの程度の割合確保出来るかが鍵となると予想します。

[2801: 検討板ユーザーさん]

これ以上のマンション供給は止めて商業施設等にして欲しいですね。
マンションを増やすことよりも海老名の街の魅力を底上げすることの方が大切な気がします。都心までの距離はどうにもならないので街の魅力度アップに努めてもらいたいですね。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2801 検討板ユーザーさん
マンション買った人はそう思うでしょうが、知名度が上がって人が集まるならば、当然、マンションは供給され続けるでしょう。
大体ここは工業地帯なので、何が建とうが文句は言えないのです。

[2803: 検討板ユーザーさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
そうは言ってもビアメカ跡地は小田急、相鉄の駅からそこそこ距離がありますし、ららぽーとをスルーさせてでも集客できる施設を作るなんて簡単ではないでしょう。
固定客がいるコストコ、IKEAとか？
現実的ではないですが。

そういう意味では広い敷地を活かして大型スーパーを作るってのは無難なところかと。
渋滞がひどくなりそうなのが懸念ですが…

[2804: マンション検討中さん]

大型スーパーができるならわりかし嬉しいわ

[2805: 匿名さん]

身勝手なのは十分承知の上で、、
マンションとスーパーでもいいけど広い土地を活かして市に公園も作って欲しかったな。
東口は厳しそうだから西口の駅近にゆっくり出来る芝生がある広い公園があるとかなり海老名の魅力上がると思うんだけどな。
地域民の妄想でした。。

[2806: 名無しさん]

>>2805 匿名さん
広い公園欲しいですね。
広いかどうかはさておき、市の長期都市計画では近くだと小学校から246までの間の田んぼのところに基本的には公園を計画したいみたいですね。画像は市の長期まちづくり基本方針からとってきてます。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1003861....

西口側だと他は扇町の西側区域に。

[2807: マンション検討中さん]

>>2805 匿名さん
仰る通りこんな感じになったら良いですよね
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...

[2808: マンション検討中さん]

スタジアムが入るくらいの大きさなんですけどね

[2809: 匿名さん]

2792のリンクにあるように、ビアメカ跡地を開発するのは新日鉄興和不動産、ＪＲ西日本不動産開発、小田急不動産、長谷工コーポレーション、エイヴィの5社なのは確定情報。
かなり信頼できる情報として、最初の3社がららぽーとに近い側の半分ぐらいを使って1000戸規模のマンション（リビオシティ海老名とか？）を作る。
残りはエイヴィと長谷工が半々ぐらいで、エイヴィは多分スーパーのエイビイを、長谷工は不明。
とりあえずマンションはエビミラと離れたところにできそうで、エイビイも高層になることはないでしょうから、ここの日照は問題なさそうです。
長谷工が何を作るかはわかりませんが。
なんにしても早く詳細が知りたいですね。

[2810: 通りがかりさん]

エビミラ住人です
以前棟内掲示板に掲示されていたビアメカ跡地の所有者区分け図です
関係者外秘とか書かれてないので貼っちゃいますね
ご参考まで

[2811: マンション検討中さん]

めっちゃ工事してますねぇ…

[2812: 通りがかりさん]

ビアメカ跡地に
15階建504戸のマンションが2棟も
建つことが発表されましたね

15階って
エビミラと同じ高さなので
景観わるくなりそうですね

[2813: マンション比較中さん]

ビアメカニクス跡地の大規模共同住宅の開発事業計画標識
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/04/01/130000

[2814: マンション掲示板さん]

同じ高さの建設ですか、…最悪です。
向こうの方が立地もいいし、土地の大きさから平地駐車場100%になりそうだし益々エビミラの完売が遠くなる気がします。

[2815: マンション掲示板さん]

>>2810 通りがかりさん

長谷工③が気になります。
小さい方はコンビニ？
大きい方は公園？商業施設？マンションだけは嫌だな

[2816: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2817: 住民板ユーザーさん1]

こんなにマンションばかり建てて大丈夫なんでしょうか。大規模マンションはまだどこも完売していないのに共倒れにならないか不安です。。

[2818: マンション検討中さん]

海老名は人気だし、価格戦略さえ間違えなければ問題ないっしょ

[2819: マンコミュファンさん]

>>2814 マンション掲示板さん
駐車場100%ならエビミラの優位性は薄れますしね。駅やららぽにも近いし、開発される商業施設との絡みもあるのでエビミラ以上で高くなりそうだが、供給過多感ぱないので、あまりにも価格設定間違えれば売れなくなる。

500戸で1棟配棟×2棟って・・・

もう少し配棟なんとかならないものか。
駐車場を広く確保したり、南方面採光考えると一番効率良いのかもしれないが、個人的には巨大な団地みたいな感じがして嫌だ。

[2820: マンション検討中さん]

最初からエビミラを今の駐車場の上に建てとけば、ビアメカとの間をもっと取れたのにね。

[2821: 匿名さん]

ビアメカ跡地の広さなら提供緑地ってどれぐらいなんだろう？
公園、出来て欲しいな。

週末、ららぽーとの駐車場の入り口が一箇所にしぼられて、他は閉鎖になっていたけど、周辺道路の渋滞ひどかったな。
身動きが取れない。

ここのマンションは小学校側の出入り口から出て、抜け道使えば渋滞回避出来るのがいいなと思った。

[2822: 匿名さん]

>>2820 マンション検討中さん
小学校への日照規制があるので、南側ギリギリにしか建てられなかったみたいですよ。

[2823: マンション検討中さん]

竣工が5年後は長いですね…
規模から考えて全戸平置き確保はなさそうな気がします。

[2824: 住人]

エビミラよりは、駅近などのメリットがあるので、価格設定は高くなると思いますが、高くてもエビミラに少し色をつけた程度の値段なら、エビミラの価値は相対的に落ちますね。マンションの情報より、はやくエイビィの情報が欲しいです。スーパーができるなら、エビミラも悪くないんだけどな。

[2825: 匿名さん]

駐車場は7割で平置だそう。
日照に影響はないみたい。

[2826: マンション検討中さん]

エビミラ…早く完売して。
条件は悪くなる一方です。中古リセール出したい気持ち分かります

[2827: マンション検討中さん]

南側ららぽーと方面の
美しい景色、夜景が
新しいマンションで
完全に遮断されますね

このままだと
エビミラの利点は
駐車場率100%のみになります

新しいマンションが完成する
数年先を待てる人は
マンション購入を控えそう

エビミラ完売に向けて
営業さんは
何を売りにするのだろうか

[2828: マンコミュファンさん]

>>2827 マンション検討中さん
駐車場だと思います。
エビミラはタワマン完売まで、
値下げせず売り切る戦略だった気がします。

直近中古を高く売りたい人からすれば最悪ですが。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2827 マンション検討中さん
ご参考までに。
http://ebina412.com/voice/

購入ポイントからすると、
エビミラ独自性は駐車場と小学校2分。

他は新しい物件も当てはまるし、
より良くなります。

[2830: マンション検討中さん]

エビミラは駐車場が安いですよね！
他の物件では1ヶ月でも、エビミラでは1年間分の料金ですから。（ざっくり計算です）

……まぁそれだけになっちゃいますが。

目の前の道路渋滞が更に酷くなりそうですね。

[2831: 住人さん]

駐車場出入り口が３つあるのも車生活の身としては結構メリットだと思ってます。
おっしゃる通りららぽへ向かう道はわりといつも渋滞しており、渋滞してない小学校側に出れるのは助かってます。
エイビイが出来たら更に混むことを考えると…ぞっとします。

ほかのマンションはその混みやすい道路側にしか車出入り口ありませんからね。

眺望が大幅に減るのは悲しいですが…

[2832: 口コミ知りたいさん]

今泉小学校や今泉中学校の今後の対応は大丈夫なのかしら？ エビミラ+パーク+グレーシア+リーフィアに加えてビアメカ新マンションで2,500戸は家族が流入すると学校のキャパはオーバーしてしまいますよね？

私立に行かせるのは一部でしょうから、どうなのかしら？

[2833: 匿名さん]

>>2832 口コミ知りたいさん
校舎、教室が足りなくてプレハブだと聞きました。

地元の方の話では、今泉小校区は昔から評判が良くて、他校区から引っ越してくる方もいるとか。
しかし、これだけマンション乱立で色んな人が入ってくると、どうなってしまうのか不安だと言う話をよく聞きますよ。

このあたり、お受験で私立っていうのも無いに等しいようですし。

学童が今でも足りていないのにどうなるのか。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

それに、保育園もですが、幼稚園も足りない様子。

[2835: 住人]

デベはもうかればそれでお仕舞いですからね。工業地域だからしょうがないか。

[2836: 匿名さん]

エビミラ購入の際に、空き地には高い建物は建たない、景観は悪くならない、商業施設になるって説明されて信じて購入したのに。
15階建てマンションが建つと知りショックです…

[2837: 匿名さん]

我が家は景観を守るため、抗議しようと思っています。
エビミラ住民で抗議したらどうにかならないのかな。
あまりにも酷い。

[2838: 名無しさん]

>>2836 匿名さん

同じく。確かに営業の方から言われました。これならパークにしとけばよかったと少し後悔してます。何かエイビィとかの恩恵もしっかり受けるだろうし。

[2839: 匿名さん]

>>2838 名無しさん

ですよね。私もこうなると分かったらエビミラを選ばなかった可能性が高いです。
どうにかならないのですかね。
説明が説明だっただけに、結構頭にきています。
信頼していたのに。

[2840: 名無しさん]

>>2839 匿名さん

エビミラ 坪単価200万
ビアメカ跡地 坪単価220万前後でしょうか？

これならビアメカ跡地マンションの方がよかった。

[2841: 匿名さん]

>>2840 名無しさん
マンション全体で抗議しませんか？？

[2842: 評判気になるさん]

>>2840 名無しさん
その坪単価差で小田急・相鉄徒歩7分、エイビイ・ららぽーと徒歩2分、平置駐車場、確定眺望となると、ものすごく魅力的ですね。。。

[2843: 匿名さん]

とりあえずエントランス秘書箱に抗議文を投函します。
長谷工が我々に嘘を言って、マンションを買わせたということになるので、許せません。
賠償として高層階としての割増料金を返還してほしいくらいです。
この景観が無くなるのであれば、それはもう一階や5階と同じどころか、エレベーターの距離が長くなるだけですし。
やることをやって、それでも長谷工が動かないのであれば泣き寝入りするしかないですが。
何もしないで泣き寝入りはしたくないです。

[2844: eマンションさん]

>>2837 匿名さん
法律的には厳しいかもしれませんね。
絶対に建ちませんなどと契約的な文書があれば別なのかもしれませんが。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140920

[2845: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2846: 口コミ知りたいさん]

準工業地域の長谷工ですよ。こんな事くらいちょっと勉強すれば想像つくでしょう。
マンション買う上で営業の言葉で善し悪し判断するのが一番危険。

[2847: eマンションさん]

>>2825 匿名さん
ソースを是非教えていただきたいです。
情報の真偽度合いを知りたく。
これで駐車場全戸なら目も当てられず。

[2848: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2849: 匿名さん]

2845です。何度もすみません。

http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

[2850: 匿名さん]

>>2846 口コミ知りたいさん
そうですね。

[2851: 検討板ユーザーさん]

完売前の中古売り出し、また出るかしら。
価値の低いマンションのように見えてしまうので悲しいです。

[2852: マンション検討中さん]

ババ抜きでババを引いた気分…

[2853: 名無しさん]

>>2851 検討板ユーザーさん

同感。我が家も早くも気持ちが売りに出そうか考えてしまいました…すぐには無理ですが。その位、後悔してます。

[2854: 匿名さん]

>>2852 マンション検討中さん
売ろうにも借金かかえることになりますしね…
まず売れないだろうし

[2855: マンション掲示板さん]

駅前タワマンの完売までには5棟くらいあるし、
流石にそこまで完売かからないでしょと思ってたが、長谷工はこれも込みで長く待つと言ってたのだとしたら最悪。

[2856: 匿名さん]

カーテンをつけていませんでしたが、もうマンションが建ったらカーテンをつけて家の中で暮らしを楽しみます。
カーテン開ければ空が見えるだけまだ良かったとプラスに考えるのに必死です。
高い買い物ですから、そりゃショックですよね。

[2857: 匿名さん]

例の1000戸近いマンションは、敷地所有者区分のどこに建つんですかね？
うちと並行して同じように横長に建って全滅なんていうこと有り得るんでしょうか…？
酷すぎます。

[2858: 住民板ユーザーさん1]

マンション全体で抗議して阻止したいですね。
楽しい新築マンションライフが一気に重い気持ちになってしまいました。。

[2859: 住人]

長谷工営業の説明、、、。嘘つかれた。説明会参加します。

[2860: 匿名さん]

若干引き気味に見ていたタワマンの眺望が羨ましい気持ちになってきました。苦笑
でもやっぱり駐車場のメリットは大きいですよ。
明確な情報出るまで大人しく見守ろうと思います。

[2861: 匿名さん]

>>2859 住人さん

説明会って、19日金曜日の19時からでしたっけ？
あいまいにしか覚えていなくて…
私も仕事を投げてでも参加し、しっかりとこの耳で聞きたいと思います。

[2862: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

>>2860 匿名さん
駐車場100パーセントはエビミラだけですよね。それも万一嘘だとしたらどうしたらいいか・・

[2863: 匿名さん]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん
抗議しましょう！！
こちらには嘘をつかれたという事実があるんです。
証拠が無かろうが、法律的に無意味だろうが、このままあぁそうですか、とはいかない。

[2864: eマンションさん]

>>2862 匿名さん
全台かは分かりませんが、2棟をエビミラのように東西方向に配置し、平置駐車場を目一杯作る計画のようです。

[2865: 匿名さん]

>>2864 eマンションさん

最悪ですね。
エビミラからの夜景は一切見えなくなるし。

[2866: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

2810さんが挙げてくれています。
>>2810 通りがかりさん
①が商業施設。②が1000戸マンション。③は今のところ不明。
②は面積的にエビミラの2倍くらいですかね。
500戸2棟と平置き駐車場。

[2867: 住人]

>>2861 匿名さん

ですです！

[2868: 匿名さん]

>>2867 住人さん
ありがとうございます。
まずは知るところからですよね。

[2869: マンション検討中さん]

>>2864 eマンションさん
全台だったら最後の唯一性がダメになります。
完全に上位互換で、価格が非常に高くなるならある程度納得出来ます。ですが、1000戸もあるし、タワマンほど高くならないと考えるとそこまで価格差付かないと懸念です。実際オリンピック後のコスト安影響も気になりますし。

[2870: 匿名さん]

>>2866 マンション検討中さん

ありがとうございます。

不明の③が長谷工ですか…。
エビレジを裏切ってくるのか配慮してくれるのか…。

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん

もう長谷工は信じられませんからね。
もしここで配慮したとしても、15階建てのマンションが建つことで、結果嘘をついたことには変わらないですし。
長谷工が何も知らなかった訳がない。

[2872: マンコミュファンさん]

>>2871 匿名さん
エビミラは長谷工が売主、ビアメカ跡地は長谷工が土地所有権者（場合によっては施工者）なので、知らなかったでは済まされない気がしますよね。ビアメカ跡地が低層の商業施設なので眺望は失われないと言ってエビミラを売っていたとしたら、不利益な事実を伝えず買主を錯誤させたことにはならないのでしょうか？

[2873: 評判気になるさん]

>>2864 eマンションさん
敷地ありそうだし、別共同開発だし、
高く売る為、他物件差別化で、
駐車場完備&維持費安の可能性否定出来なく怖い。

ららぽーと近いだけを最大の売りにするかなぁ。利益伸びないので低価格を売りは無いと思われ。

[2874: 匿名さん]

いくらなんでも15階建のマンション2棟
しかもエビミラと同じように
めいっぱい横長のマンションは
やりすぎですよね

せめて10階建ぐらいに抑えるとか
なんらかの配慮があって
しかるべき

商業施設の話は一体どこにいったのか

あと、
小中学生の通学路にマンションへの
唯一の車の出入り口を作る点も
交通事故が起きないか心配ですね

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2870 匿名さん
③のエビミラ沿いの微妙な長い長方形敷地が日照配慮の土地確保です。だったりして。

①敷地をエビミラ沿いまで伸ばして無いと説明されそう。③にもマンションだったりして。

[2876: マンション検討中さん]

もしもエビミラ株暴落させる様な内容に今後なるならば、住民運動やむなしかもしれない

[2877: マンコミュファンさん]

>>2875 口コミ知りたいさん
3棟目のマンションへの入口だったら最悪ですね。。。

[2878: 匿名さん]

予定通りエイビイ (スーパー)が
エビミラ目の前にできること

あとエビミラ目の前の
長谷工確保土地③に
イトーヨーカドー等の商業施設が
できること

上記2条件を満たせば
まだ多少なりとも怒りは収まるんですけどね。。

[2879: 匿名]

>>2876 マンション検討中さん
15階建て2棟のマイナスは、エイビイ出来るプラスで相殺と主張されるかもしれませんね

[2880: 匿名さん]

マンション2棟だけの発表を
先行して行う点が
エビミラ購入者をバカにしている
感じがしませんか？

[2881: 匿名さん]

マンション2棟建てるけど
約束通り
商業施設もスーパーもエビミラ寄りに
作るので。。

とエビミラ購入者に配慮した説明が
同時にあればまだしも
4/19には
そのような説明を行う気配皆無
ですからね

[2882: 匿名さん]

まだ売れないで残っている
センターとウエストが完売した途端

エビミラ寄りの長谷工確保土地③に
巨大なマンション3練目を作ります！

とか
言いそうな気がしてなりません

[2883: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
イトーヨーカドー良いですね！
渋滞はヤバそうですが。
ららぽ、イオン、ショッパーズ、ビナに加えイトーヨーカドー。
イオンモールやアウトレットも出来れば商業施設側の売上分散が心配になる位の発展だな。
https://www.townnews.co.jp/0402/amp/2017/01/01/363940.html

[2884: 名無しさん]

>>2882 匿名さん
合計2000戸近い4棟か、、
ビアメカ無くなる事もそうだが
さすがに予想出来ない

[2885: マンション検討中さん]

団地感ハンパないですね。。エビミラと同じ東西横長物件が並ぶだけって。。。グレーシア購入者ですが、私もこの跡地は商業施設を期待していました。マンションばかりいらない。バランスもくそもあったもんじゃないですね。東口の失敗が再現されるのか。

[2886: 名無しさん]

>>2885 マンション検討中さん

エビミラ住人だけでなく、泉に住む住人にとってもこれは大きな問題。
これだけのマンションは正直必要ない。インフラも十分に整備できてないのに渋滞がより悪化して死活問題になるのが見えてる。

市長とかに声が届かないかな？

[2887: 匿名さん]

このマンション計画発表でエビミラの完売が更に遠のくことになったことは間違いない。実際に後、何戸かもよく分からないし。

[2888: 匿名さん]

>>2886 名無しさん

提供公園の面積をもっと大きくして欲しい。
コンビニを作って欲しい。泉周辺は極端にコンビニが少ないので利便性が悪い。

[2889: 通りがかりさん]

低～中層階の住人の方は眺望がなくなる建設予定なのですか？日当たりとかもでしょうか？

[2890: 匿名]

>>2886 名無しさん
工業地帯だから用途制限ないので、市もコントロールしきれないんですよ。
駅から中途半端に距離があるから、人を一杯敷き詰めるのが、結局儲かるんでしょう。
まあ、市も口出しはしてるので、お情けで公園が一つできる予定。これは西口住民にとってプラスだと思います。

[2891: 匿名さん]

これだけマンションが建つと、朝の通勤ラッシュで各路線がパンクするのは目に見えてますね。
武蔵小杉のように改札を通るために並ぶようになったら、毎朝苦痛ですね。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
ビアメカ跡地に50階タワマン4棟建たないところが、郊外海老名たる所以ですね。
プチ武蔵小杉にしかならないと思いますが、改札混むのは嫌ですね。今のところ対応は2020年3月の相鉄駅舎改築だけかな。

[2893: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
グレーシアってタワマン？板マン？
どちらにせよ、買える・維持する余力があるor買えて羨ましい。。

エビミラ前に板マン逃した口ですが、当時高い高い言われてましたが、あの頃とは言えあの立地で下手するとエビミラより安いは破格だったと思います。駐車場少ないのがダメですが、それさえ気にしなければ平置き維持費安だし。結局駐車場絶対で選び、パーク選べなかったのも失敗だったかも。。

そもそも駐車場と維持費安い位しか私的メリットないのに少し高過ぎるのが結局不満の元でダメなのか。今回の件で被ったマイナス分差額要求したいくらい。。

[2894: 匿名さん]

>>2885 マンション検討中さん
東口のドミノ。
西口の巨大団地とはなりたくない・・

[2895: 匿名さん]

長谷工は、エビミラ売る気あるの？って感じですね 笑　笑っちゃいますね。