海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2751: マンション検討中さん]

上の人と被るけどエビミラ目の前の道路挟んで敷地1/3くらいがエイビィ(一階建スーパー)とスポーツ施設(フットサルだかテニス)だから南側日照はそんな心配いらない、ただその先の2/3がエビミラクラスのマンションが2棟くらい建つかも？で眺望はどうかなぁと営業さんが言ってました。リコーは土地買ってないはずです。
残り住戸はウエスト中心ですが売れ行き亀なので年明けても状況あんま変わらなそうですね。

[2752: 通りがかりさん]

長谷工のマンションで800戸と聞きましたよ！

[2753: 通りがかりさん]

>>2752 通りがかりさん

んなこたぁない。

[2754: 匿名さん]

あれ？こちらは先着順が18戸のみかと思えば、今月下旬に第3期3次販売も控えているんですね。
生憎はじめからチェックしていなかったもので販売状況が把握できていませんが、
総戸数の412戸中、まだ未販売の住戸は何戸残っているのでしょう？

[2755: 匿名さん]

3期3次の最多価格帯は、
4,300万円台(12戸) ※100万円単位
ということでした。
広さまではわかりませんが、海老名でこの価格だと、以前よりは高くなってきているのかな？ということかも。
ただこれって、マンション価格高騰というよりは、最近の海老名人気が影響しているような気がします。

[2756: マンション検討中さん]

ビアメカニクスがどんどん解体されていますね！
景色がららぽーとまで通ってこのままだといいな?って思っちゃいます。
解体は今年の9月までですから1年くらいは楽しめますね！
あと、一緒に鉄塔も解体されるのはなお良いですね。

[2757: マンション検討中さん]

駅近くのマンションと考えると、
仮にビアメカ跡地にマンションが建つとしても
ららぽーと駐車場から家の中丸見えで、昼間でもカーテン必須になりそう。

高層階に住んだらいいんだろうけど。

[2758: マンション比較中さん]

第3期3次販売って入居開始しているのに分割販売するのですか？

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション検討中さん
鉄塔の解体は決定しているのですか？

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
決定してますよ！
週間の工事工程も貼ってありますし、
すでに上の部分なくなってます。
(ビアメカニクスとエビミラの間にある鉄塔です)

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん
工程ってどこに貼ってありますか？

[2762: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

パークホームズの隣ですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
週間工程が貼ってありますよ！
月〇〇、火〇〇って。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん

ビアメカニクスとエビミラの間にある小さい高圧鉄塔です！

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん
追加

鉄塔の所に貼ってあります。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

小さい鉄塔ですね？てっきり大きいのかと思ってしまいました。

[2767: マンション検討中さん]

ビアメカ敷地内に新たに道路を作るのですか？
何か渋滞がすごすぎて…。エィビーができたら住人が他の所に出掛けようにも巻き込まれ、更に渋滞悪化が怖いのです。

[2768: 口コミ知りたいさん]

kddiさんのインターネットが入っているらしいんですけど、実際使って遅いと感じたりする人っていますか？もしくは、全然問題なく速いです！っていう人もいれば教えてください！

よろしくお願いします！

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 口コミ知りたいさん
数ギガ単位のゲームやNetflix動画の端末へのダウンロードでもストレス感じたことは無いですね。

[2770: 匿名さん]

海老名に住んでるんだけど９月からゴミ有料になるし病院少ないし週末は午前２時３時位までひっきりなしにバイク爆音で寝れないし環境は良くないよ

[2771: 匿名さん]

小田急の広報誌でみたのですが、海老名は、若いファミリーの流入率がすごく高いということでした。
だから、ファミリー向けには、こういうタイプのマンションは、とても人気があるのではないかなと思います。

4人家族だと、4LDKよりも3LDKの選択になってくるのかな？と思います。４LDKあればとてもいいと思うのですが、
そうなると純粋に広くなって、比例して値段も上がってしまうので。

[2772: マンション掲示板さん]

パークホームズの2つ目も完売したらしいです。
ここはもう完成してからだいぶ経つのに、後何戸売れれば完売するんですか？
今はまだ取り壊し中ですが、目の前に新しいマンションが発売されたらさすがに厳しいですよね。

[2773: 匿名]

別の物件を契約したのものです。

こちらの物件と私が契約したマンションのＣＡＴＶの業者が同じなのですが、
ネットでの評判がとても悪いのですが、実際はどうなのかと思い投稿させていただきました。

・有料サービスの強引な勧誘はありますか？
・点検と称し、訪問営業はありますか？

教えていただけると、事前の対応ができるのでありがたいです。

[2774: 通りがかり]

>>2773 匿名さん

住み始めて1年が経とうとしていますが、勧誘・訪問、どちらも一度もありません

[2775: 匿名さん]

>>2774 通りがかりさん

2773です。ありがとうございました。

[2776: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション掲示板さん

グレーシアやプラウドに流れてるんじゃないですか？リーフィアは高いから客層違うだろうし。

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンション掲示板さん
ここは価格と駐車場がポイントですかね。
対してグレーシアは維持費、プラウドは価格がネック。どちらかと言えば、ブランドとコスパ抜群なパークホームズに流れたのでは？

[2778: マンション検討中さん]

こことプラウドで悩みますね
ブランド・駅距離3分距離を1000万で買ってプラウドにする理由があるのか
自分の中で理由が見いだせなかったらエビミラかなぁ

[2779: マンション掲示板さん]

>>2777 通りがかりさん

パーク１つ目は仕方ないとしても
２つ目にも先に完売されるとは…

でもこれで競合物件がなくなったので
改めて完売を期待します。
どうかプラウドには先を越されませんように

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 マンション掲示板さん

供給戸数の規模が違うから時間がかかるのはしょうがないですね。

[2781: マンション検討中さん]

パークは海老名では珍しい財閥系マンションだった上、個数が少なくマンション購買熱が高かった時期に多く売り切ったのが完売の勝因だと思います。
3棟目を建てるとしたらマンション契約率下降気味の今の情勢だともっと厳しくなるでしょうね

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 マンション検討中さん
商業施設とマンションの複合施設がビアメカ跡地に出来るみたい。

また今後は同程度距離の市役所周辺も開発されるので、私ももし3棟目あっても直ぐ完売するのは厳しい予想。

[2783: マンション比較中さん]

完売前に中古が売り出されてるとは

[2784: マンション検討中さん]

中古割安ですね
購入価格より700万ほど安いんですかね

[2785: マンション掲示板さん]

>>2783 マンション比較中さん
転勤など避けられない事情か、もしくは別物件買替えですかね。マンマニさんもアドバイスするマンションすごろく的な。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

マンションすごろく参考
http://w00.seesaa.net/article/459786709.html

[2786: マンション検討中さん]

すでに中古出てるんですか？やむを得ない事情があるんだと思いますが、諸費用も考えたら1000万は損してますよね。すごろく貧乏です。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
マンションは新築プレミアで買った瞬間2割損するとの説もありますし、たしかに今の状況は厳しいですね。
売却益が良ければすごろくグレードアップ、悪くても一時的な自己手元資金は増え、それを元に頭金で次のすごろく続けられるとは言え、おっしゃる通りここまでのすごろく貧乏をマンマニさんは想定出来てたのかは疑問に思います。

広いビアメカ跡地の駅に少し近くなる商業施設複合マンションが万一平置き駐車場100%にならない事を祈ります。もしくはなったとしても5000万台平均とか価格帯が一回り違う事を。

[2788: マンション検討中さん]

ここ、電車の騒音は問題なし…？

[2789: 匿名さん]

海老名最高

[2790: 名無しさん]

>>2787 匿名さん

まだ跡地が何になるか決定してませんよね？あくまで所有者からの判断ですよね？

[2791: マンション検討中さん]

中古というのは12階3SLDKのお部屋のことでしょうか？だとすればほぼ新築価格で売りに出されているので割安というわけではないのでは。諸費用や手数料分は損されてるかもですが。まあ成約価格ではさらに下がる可能性あるので今ならしばらく賃貸に出した方が無難そうに見えますけどね。

[2792: マンション掲示板さん]

>>2790 名無しさん
商業施設とマンションの複合施設は下記ら辺からです。

https://ab74.hatenablog.jp/entry/2018/12/16/140000

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181022400032&pub=1

後はエビミラ3、4倍の敷地の広さから。

[2793: 匿名さん]

噂は本当だったんですね。
果たして日照はどうなるのか…

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

情報ありがとうございます。解体工事説明会でも、土地の所有者が公開されていたので、イメージは持っていました。

個人的に、エイビィは歓迎だけど、他は勘弁してほしいな。長谷工は、ただ一部道路としての保有なので特に気にせず。デベは、戸建て販売なら許容できるかなって感じです。

[2795: マンション検討中さん]

目の前がどうなるか早くわかれば買ってもいいんだけどな…

[2796: マンション検討中さん]

線路ちかっ

[2797: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん

線路横よりマシです

[2798: 匿名さん]

海老名駅周辺の新築で線路から離れてるのはプラウドだけ。他のマンションも防音対策はしてるだろうけど、ここはまだ距離がある方だと思う。

[2799: 名無しさん]

近いと感じるかは人それぞれだと思いますが、生活してて、電車の音が気になったことはないですね。というより、室内にいたら音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、全然気になりませんね。

[2800: eマンションさん]

>>2793 匿名さん
日照は配慮されると予想してます。
敷地が広いので、平置き駐車場を隣接させるなど手段が取れると考えています。

>>2795 マンション検討中さん
根も葉もない予想ですが、駅近タワマンの平均5000万台は無いと思いますが、エビミラ以上にはなる予想です。そうすると平均4500万以上？もちろんもっと高い意見もあるかもですが、海老名は供給過多なので、高くし過ぎると、それに優る魅力が無ければ、売れなくなるのでどう考えるか。

後は、商業施設複合施設と広い敷地内でどの程度近くなるか、また平置き駐車場がどの程度の割合確保出来るかが鍵となると予想します。