海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2735 匿名さん
神奈川県民が選んだ住みたい街のランキングですね。
神奈川県民はあんまり東京には住みたくないようで、県内の街ばかりが選ばれてます。
横浜が一位っていうのは私もよくわかりません。
あの賑やかな？騒がしい？駅周辺に住みたいひとがそんなにいるのかな？
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/kanagawa/

[2737: 匿名さん]

神奈川県民が住みたい街だそうですが、このランキングはそのまま駅力やマンションの資産価値の高い順になっていたりしますか？
3位と4位は微妙になってくるかもしれませんが、人気度＝資産価値と考えるのは短絡的でしょうか。

[2738: 匿名さん]

神奈川県民ですが横浜に住むなら藤沢か海老名辺り住みますね。横浜嫌いも若干あるかも。
金があるなら板橋区とか練馬ですが。
。独身なら横浜市はありだけど結婚したり子供居たりしたら横浜市は住まないよ。
環境や子育て支援、税金等考えたら横浜を除外ですね。
横浜にメリット有るのは独身者のみ

[2739: マンション検討中さん]

購入検討していますが、今日みたいな風の強いときの揺れとかはどうですか？
これから冬になったときのRICOHのビルの影が気になっています。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

風で揺れは全くないですよ。窓もガタガタすることはありませんでした。通気口から風の音がすごかったので閉めました。
RICOHは時期と角度によっては鏡見たいに日差しを反射して、通常では考えられない時間帯と角度から日差しが入ってくることがあります。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
ありがとうございます。
入居されている方の感想や意見は大変参考になります。
別のマンションですが、風の振動などで窓ガラスにヒビが入るなど被害があったようなので。

[2742: 匿名さん]

普段は全く気にもとめませんが、先日の台風のような自然災害の後には
マンションの構造や耐震性をチェックしてしまいますね。
強風の場合も耐震性能に関わってくると思いますが、こちらの耐震構造は
何と言う構造体なのでしょうか。
HPでは「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」とだけ
説明されています。

[2743: 匿名さん]

マンションの地震対策としては、耐震・制震・免震があると思います。
ここは、耐震なんですね。
「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」って耐震の説明だと思います。
免震のマンションだと、風が強い日も揺れたりとか、
数十年に一度、免震装置を交換しないといけないとかあると聞きます。
建てる場所や、建物の高さによって、
何がベストな選択なのかは変わってくるそうです。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん

なるほど。
耐震が優れていそうですね。
何のために免震や制震ってあるんですかね？

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
分かってるくせにそういう聞き方するのはどうかと思いますよ。ホントに分からなくて知りたければご自分で調べればいいし、建物や場所で選択が変わるって仰てるじゃないですか。

[2746: 匿名さん]

あと19戸だけでもう完売になるのですか？
これだけ大きなマンションだと、
売るのもかなり長いスパンを見てのことになってくると思っています。
ですので、現時点でこれくらいあるのは、デベ的には想定の範囲内なのかなと感じてます。
だから、
おそらくかんたんにはまだ値下げしない範囲ではあるでしょうね。

[2747: 購入経験者さん]

ビアメカニックスの跡地はその、エイヴィというスーパーだけなんでしょうか？
あれだけ大きな跡地なので、他のお店とかってできるんですかねぇ？
あと、モデルルームの跡地って何になるのか興味あります（笑）
誰か知ってたら教えてくださいませ！

[2748: 検討中]

どなたかも書かれていましたが
ビアメカニックスの跡地の出店は、エイヴィだけなのでしょうか？
広大な土地に１店舗だけかなぁと思うのですが、
他にも来てほしいなぁと。ちょっとワクワク。
そうそう、わたしも思っていましたザレジデンスモデルルームの跡地。
何になるのかなぁ～ワクワク。知ってる方いらっしゃったら
教えてくださいねぇ

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 検討中さん
エイヴィとリコーの拡大、後は長谷工が土地を買っているという話。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンション検討中さん
ビアメカ跡地を買ったのは全て長谷工。
半分ぐらいがデベに売られ、おそらく1000戸規模のマンションができる。
1/3ぐらいがエイビィに売られ、単独のスーパーになるのかモールになるのかは知りません。
残りはまだ長谷工が持ったまま、研究施設という噂はありますが、リコーの拡大は聞いたことないです。
モデルルーム跡地はなんでしょうね？
ペンシルマンションが作れないこともないけど、角地じゃないうえ密集してるので厳しそう。
個人的にはコンビニができるといいな。

[2751: マンション検討中さん]

上の人と被るけどエビミラ目の前の道路挟んで敷地1/3くらいがエイビィ(一階建スーパー)とスポーツ施設(フットサルだかテニス)だから南側日照はそんな心配いらない、ただその先の2/3がエビミラクラスのマンションが2棟くらい建つかも？で眺望はどうかなぁと営業さんが言ってました。リコーは土地買ってないはずです。
残り住戸はウエスト中心ですが売れ行き亀なので年明けても状況あんま変わらなそうですね。

[2752: 通りがかりさん]

長谷工のマンションで800戸と聞きましたよ！

[2753: 通りがかりさん]

>>2752 通りがかりさん

んなこたぁない。

[2754: 匿名さん]

あれ？こちらは先着順が18戸のみかと思えば、今月下旬に第3期3次販売も控えているんですね。
生憎はじめからチェックしていなかったもので販売状況が把握できていませんが、
総戸数の412戸中、まだ未販売の住戸は何戸残っているのでしょう？

[2755: 匿名さん]

3期3次の最多価格帯は、
4,300万円台(12戸) ※100万円単位
ということでした。
広さまではわかりませんが、海老名でこの価格だと、以前よりは高くなってきているのかな？ということかも。
ただこれって、マンション価格高騰というよりは、最近の海老名人気が影響しているような気がします。

[2756: マンション検討中さん]

ビアメカニクスがどんどん解体されていますね！
景色がららぽーとまで通ってこのままだといいな?って思っちゃいます。
解体は今年の9月までですから1年くらいは楽しめますね！
あと、一緒に鉄塔も解体されるのはなお良いですね。

[2757: マンション検討中さん]

駅近くのマンションと考えると、
仮にビアメカ跡地にマンションが建つとしても
ららぽーと駐車場から家の中丸見えで、昼間でもカーテン必須になりそう。

高層階に住んだらいいんだろうけど。

[2758: マンション比較中さん]

第3期3次販売って入居開始しているのに分割販売するのですか？

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション検討中さん
鉄塔の解体は決定しているのですか？

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
決定してますよ！
週間の工事工程も貼ってありますし、
すでに上の部分なくなってます。
(ビアメカニクスとエビミラの間にある鉄塔です)

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん
工程ってどこに貼ってありますか？

[2762: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

パークホームズの隣ですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
週間工程が貼ってありますよ！
月〇〇、火〇〇って。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん

ビアメカニクスとエビミラの間にある小さい高圧鉄塔です！

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん
追加

鉄塔の所に貼ってあります。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん

小さい鉄塔ですね？てっきり大きいのかと思ってしまいました。

[2767: マンション検討中さん]

ビアメカ敷地内に新たに道路を作るのですか？
何か渋滞がすごすぎて…。エィビーができたら住人が他の所に出掛けようにも巻き込まれ、更に渋滞悪化が怖いのです。

[2768: 口コミ知りたいさん]

kddiさんのインターネットが入っているらしいんですけど、実際使って遅いと感じたりする人っていますか？もしくは、全然問題なく速いです！っていう人もいれば教えてください！

よろしくお願いします！

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 口コミ知りたいさん
数ギガ単位のゲームやNetflix動画の端末へのダウンロードでもストレス感じたことは無いですね。

[2770: 匿名さん]

海老名に住んでるんだけど９月からゴミ有料になるし病院少ないし週末は午前２時３時位までひっきりなしにバイク爆音で寝れないし環境は良くないよ

[2771: 匿名さん]

小田急の広報誌でみたのですが、海老名は、若いファミリーの流入率がすごく高いということでした。
だから、ファミリー向けには、こういうタイプのマンションは、とても人気があるのではないかなと思います。

4人家族だと、4LDKよりも3LDKの選択になってくるのかな？と思います。４LDKあればとてもいいと思うのですが、
そうなると純粋に広くなって、比例して値段も上がってしまうので。

[2772: マンション掲示板さん]

パークホームズの2つ目も完売したらしいです。
ここはもう完成してからだいぶ経つのに、後何戸売れれば完売するんですか？
今はまだ取り壊し中ですが、目の前に新しいマンションが発売されたらさすがに厳しいですよね。

[2773: 匿名]

別の物件を契約したのものです。

こちらの物件と私が契約したマンションのＣＡＴＶの業者が同じなのですが、
ネットでの評判がとても悪いのですが、実際はどうなのかと思い投稿させていただきました。

・有料サービスの強引な勧誘はありますか？
・点検と称し、訪問営業はありますか？

教えていただけると、事前の対応ができるのでありがたいです。

[2774: 通りがかり]

>>2773 匿名さん

住み始めて1年が経とうとしていますが、勧誘・訪問、どちらも一度もありません

[2775: 匿名さん]

>>2774 通りがかりさん

2773です。ありがとうございました。

[2776: マンション掲示板さん]

>>2772 マンション掲示板さん

グレーシアやプラウドに流れてるんじゃないですか？リーフィアは高いから客層違うだろうし。

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンション掲示板さん
ここは価格と駐車場がポイントですかね。
対してグレーシアは維持費、プラウドは価格がネック。どちらかと言えば、ブランドとコスパ抜群なパークホームズに流れたのでは？

[2778: マンション検討中さん]

こことプラウドで悩みますね
ブランド・駅距離3分距離を1000万で買ってプラウドにする理由があるのか
自分の中で理由が見いだせなかったらエビミラかなぁ

[2779: マンション掲示板さん]

>>2777 通りがかりさん

パーク１つ目は仕方ないとしても
２つ目にも先に完売されるとは…

でもこれで競合物件がなくなったので
改めて完売を期待します。
どうかプラウドには先を越されませんように

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 マンション掲示板さん

供給戸数の規模が違うから時間がかかるのはしょうがないですね。

[2781: マンション検討中さん]

パークは海老名では珍しい財閥系マンションだった上、個数が少なくマンション購買熱が高かった時期に多く売り切ったのが完売の勝因だと思います。
3棟目を建てるとしたらマンション契約率下降気味の今の情勢だともっと厳しくなるでしょうね

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 マンション検討中さん
商業施設とマンションの複合施設がビアメカ跡地に出来るみたい。

また今後は同程度距離の市役所周辺も開発されるので、私ももし3棟目あっても直ぐ完売するのは厳しい予想。

[2783: マンション比較中さん]

完売前に中古が売り出されてるとは

[2784: マンション検討中さん]

中古割安ですね
購入価格より700万ほど安いんですかね

[2785: マンション掲示板さん]

>>2783 マンション比較中さん
転勤など避けられない事情か、もしくは別物件買替えですかね。マンマニさんもアドバイスするマンションすごろく的な。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

マンションすごろく参考
http://w00.seesaa.net/article/459786709.html