海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2716: マンション掲示板さん]

>>2714 検討板ユーザーさん
じゃあ2712さんが聞いた残り150〜200戸は間違ってる情報かもですね。

[2717: マンション掲示板さん]

>>2714 検討板ユーザーさん
でも供給と契約済は違うので2712さんの情報が合ってる可能性もあるかもしれない。
それならば2713の内容で合ってるはず。

[2718: 検討板ユーザーさん]

HP見たら先着順が14戸だったから、もし330戸供給が正しければ、316戸は売れたってことじゃないんでしょうか？
どうがんばっても竣工後も売れ残るとは思いますが。

[2719: 評判気になるさん]

>>2718 検討板ユーザーさん
必ずしも供給数引く成約数が先着順数になるかは言えないと思います。2712さんのソース次第じゃないでしょうか。
もし営業さんや関係者に聞いてるなら、チラシや物件概要からの類推よりは確からしいと思います。
この物件がそうかは分かりませんが、不動産販売は幾らでも売れてる様に見せかける手段はあるので。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2719 評判気になるさん
そうなんですか、知りませんでした。
勉強になります。

[2721: 口コミ知りたいさん]

求人情報サイトでは以前からそうでしたが、ようやくビアメカニクスHPの本社所在地が海老名から厚木に更新されましたね。
先ず解体されて更地にされてから事業計画が発表されるのでしょうけど、あの規模の工場がなくなるとスッキリしそうですね。解体工事の騒音は結構しそうですが。

[2722: マンション検討中さん]

見学に6月後半に行ってきました！
供給済みを外せばあと53戸しかありませんでした。400戸弱がここまで売れたらあと少しですね、まだゆっくり売れるんだろうけど
ビアメカに重機が入ってるの見たので解体が始まるんですかね？
せっかく新築なのに解体の粉塵が気になります…。でもスーパーが出来るのならば我慢しないとですね。

[2723: 口コミ知りたいさん]

>>2722 マンション検討中さん

昨日ビアメカ前の道路から中を覗いたら、中の解体進めてましたよ。中はかなりすっきりしてました！その内建物も解体するんでしょうけど、近隣の住民には案内があってもいい気がしますがどうなんでしょう？

[2724: 検討版ユーザーさん]

>>2722 マンション検討中さん

まだ53戸も残ってるのですか？
競合というかなんというか、優れた物件が今も出ているしこれからも出てくるので、このペースでいくとあと1年は完売しないでしょうね。長期戦は覚悟していたとはいえ実に長いですね。
早く完売して欲しいです。

[2725: 匿名さん]

あと13戸となっていて、
公式サイトには部屋番号と価格が掲載されています、何階の部屋が販売対象なのかというのは
千五百区霊山でわかりやすいです。
低層だから売れていないとかじゃなくて、全体的にまだバランス良く販売されているように感じられます。

[2726: 匿名さん]

竣工フォトギャラリー見ていると、できたばかりっていうのが伝わってくる写真でした。
もう少し植栽が育ってくると、もっと印象は変わってくると思います。
まだ植えたばかりなので、
枝ぶりがまだ控えめになってきていますから。
植栽も財産。きちんときれいに育っていってくれるといいですね。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
毎日、管理人さんや掃除の方々が丁寧に手入れされています。

提供緑地の広場は海老名市の管轄ということで、下手に手を出せないらしいですが、
あまりに雑草が生い茂ってくると、市に草刈りの依頼を電話してくれているそうです。
でも、何度依頼してもなかなか来てもらえないそうですが。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 匿名さん

提供緑地、確かに一時期荒れ果てていましたね。ただ、先日通りがかったら、綺麗に除草されてました。芝生にムラができていましたが。

[2729: マンション検討中さん]

こちらのマンション、敷地内は禁煙だと営業の方に聞きました。
重要確認事項でもその旨の確認があるとかどうとか。
でも、見学に行った際、駐車場で堂々と喫煙されている方を見ました。
ベランダで喫煙しない代わりに駐車場でなのか？それともベランダで喫煙されている方もやはりいるのか？
周りに乳幼児がいても御構いなしの様子でした。

別のマンションのＭＲに行った時、このベランダの広さならバーベキューできるじゃん！なんて言っている若夫婦もいて驚愕でした。

こういうのって、どこのマンションだろうと運次第というか、どうしようもないことなのですかね。

[2730: 匿名さん]

>>2729 マンション検討中さん

駐車場の喫煙は禁止ですよ！
基本的に共有スペース・駐車場・バルコニーなど各住戸内以外は全て禁煙です。
駐車場や駐輪場で吸っている人がいるみたいで
管理人が厳しく注意していくそうです！
常習者は管理組合から注意がいくと思いますよ。

[2731: 匿名さん]

管理人の方が掃除されているなど、ルールが徹底しているみたいです。いいですね。

タバコは私が吸わないのと家族も吸わないので、できればマナーを守って吸ってほしいですね。ベランダ喫煙でご近所トラブルをよく聞きます。自分自身じゃなくて、子供への害があるので副流煙被害がないか心配でマナーはきちんと守ってもらいたいです。

駐車場って燃え残りが危険な気がするんですがどうでしょう？室内は喫煙できるんでしょうか。喫煙習慣があると吸えないのはきついと思いますが、火事になったり子供への被害があると怖いので、管理人さんが言ってくれると助かります。きちんとした管理人さんでよかったです。

[2732: マンション掲示板さん]

>>2729 マンション検討中さん
残念ながら、ベランダで喫煙されている方はいらっしゃいますね
風向きによってリビングが喫煙室のように匂いが充満するので、今は換気口を閉じています。

[2733: 匿名さん]

ビアメカ跡地にエイヴイの出店計画があるようですね

[2734: 名無しさん]

ヤオコーができるのかなー

[2735: 匿名さん]

買い物がより便利になっていくといいんですけどね〜

海老名は住みたい街ランキング3位って書いてありましたが、さすがに神奈川県内でのランキングですよね？
横浜が一位なのがよくわからない部分はありますが、
海老名は本当にファミリーには良い街なので、子供がいる人は暮らしやすいと思います。

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2735 匿名さん
神奈川県民が選んだ住みたい街のランキングですね。
神奈川県民はあんまり東京には住みたくないようで、県内の街ばかりが選ばれてます。
横浜が一位っていうのは私もよくわかりません。
あの賑やかな？騒がしい？駅周辺に住みたいひとがそんなにいるのかな？
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/kanagawa/

[2737: 匿名さん]

神奈川県民が住みたい街だそうですが、このランキングはそのまま駅力やマンションの資産価値の高い順になっていたりしますか？
3位と4位は微妙になってくるかもしれませんが、人気度＝資産価値と考えるのは短絡的でしょうか。

[2738: 匿名さん]

神奈川県民ですが横浜に住むなら藤沢か海老名辺り住みますね。横浜嫌いも若干あるかも。
金があるなら板橋区とか練馬ですが。
。独身なら横浜市はありだけど結婚したり子供居たりしたら横浜市は住まないよ。
環境や子育て支援、税金等考えたら横浜を除外ですね。
横浜にメリット有るのは独身者のみ

[2739: マンション検討中さん]

購入検討していますが、今日みたいな風の強いときの揺れとかはどうですか？
これから冬になったときのRICOHのビルの影が気になっています。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

風で揺れは全くないですよ。窓もガタガタすることはありませんでした。通気口から風の音がすごかったので閉めました。
RICOHは時期と角度によっては鏡見たいに日差しを反射して、通常では考えられない時間帯と角度から日差しが入ってくることがあります。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
ありがとうございます。
入居されている方の感想や意見は大変参考になります。
別のマンションですが、風の振動などで窓ガラスにヒビが入るなど被害があったようなので。

[2742: 匿名さん]

普段は全く気にもとめませんが、先日の台風のような自然災害の後には
マンションの構造や耐震性をチェックしてしまいますね。
強風の場合も耐震性能に関わってくると思いますが、こちらの耐震構造は
何と言う構造体なのでしょうか。
HPでは「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」とだけ
説明されています。

[2743: 匿名さん]

マンションの地震対策としては、耐震・制震・免震があると思います。
ここは、耐震なんですね。
「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」って耐震の説明だと思います。
免震のマンションだと、風が強い日も揺れたりとか、
数十年に一度、免震装置を交換しないといけないとかあると聞きます。
建てる場所や、建物の高さによって、
何がベストな選択なのかは変わってくるそうです。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん

なるほど。
耐震が優れていそうですね。
何のために免震や制震ってあるんですかね？

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
分かってるくせにそういう聞き方するのはどうかと思いますよ。ホントに分からなくて知りたければご自分で調べればいいし、建物や場所で選択が変わるって仰てるじゃないですか。

[2746: 匿名さん]

あと19戸だけでもう完売になるのですか？
これだけ大きなマンションだと、
売るのもかなり長いスパンを見てのことになってくると思っています。
ですので、現時点でこれくらいあるのは、デベ的には想定の範囲内なのかなと感じてます。
だから、
おそらくかんたんにはまだ値下げしない範囲ではあるでしょうね。

[2747: 購入経験者さん]

ビアメカニックスの跡地はその、エイヴィというスーパーだけなんでしょうか？
あれだけ大きな跡地なので、他のお店とかってできるんですかねぇ？
あと、モデルルームの跡地って何になるのか興味あります（笑）
誰か知ってたら教えてくださいませ！

[2748: 検討中]

どなたかも書かれていましたが
ビアメカニックスの跡地の出店は、エイヴィだけなのでしょうか？
広大な土地に１店舗だけかなぁと思うのですが、
他にも来てほしいなぁと。ちょっとワクワク。
そうそう、わたしも思っていましたザレジデンスモデルルームの跡地。
何になるのかなぁ～ワクワク。知ってる方いらっしゃったら
教えてくださいねぇ

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 検討中さん
エイヴィとリコーの拡大、後は長谷工が土地を買っているという話。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンション検討中さん
ビアメカ跡地を買ったのは全て長谷工。
半分ぐらいがデベに売られ、おそらく1000戸規模のマンションができる。
1/3ぐらいがエイビィに売られ、単独のスーパーになるのかモールになるのかは知りません。
残りはまだ長谷工が持ったまま、研究施設という噂はありますが、リコーの拡大は聞いたことないです。
モデルルーム跡地はなんでしょうね？
ペンシルマンションが作れないこともないけど、角地じゃないうえ密集してるので厳しそう。
個人的にはコンビニができるといいな。

[2751: マンション検討中さん]

上の人と被るけどエビミラ目の前の道路挟んで敷地1/3くらいがエイビィ(一階建スーパー)とスポーツ施設(フットサルだかテニス)だから南側日照はそんな心配いらない、ただその先の2/3がエビミラクラスのマンションが2棟くらい建つかも？で眺望はどうかなぁと営業さんが言ってました。リコーは土地買ってないはずです。
残り住戸はウエスト中心ですが売れ行き亀なので年明けても状況あんま変わらなそうですね。

[2752: 通りがかりさん]

長谷工のマンションで800戸と聞きましたよ！

[2753: 通りがかりさん]

>>2752 通りがかりさん

んなこたぁない。

[2754: 匿名さん]

あれ？こちらは先着順が18戸のみかと思えば、今月下旬に第3期3次販売も控えているんですね。
生憎はじめからチェックしていなかったもので販売状況が把握できていませんが、
総戸数の412戸中、まだ未販売の住戸は何戸残っているのでしょう？

[2755: 匿名さん]

3期3次の最多価格帯は、
4,300万円台(12戸) ※100万円単位
ということでした。
広さまではわかりませんが、海老名でこの価格だと、以前よりは高くなってきているのかな？ということかも。
ただこれって、マンション価格高騰というよりは、最近の海老名人気が影響しているような気がします。

[2756: マンション検討中さん]

ビアメカニクスがどんどん解体されていますね！
景色がららぽーとまで通ってこのままだといいな?って思っちゃいます。
解体は今年の9月までですから1年くらいは楽しめますね！
あと、一緒に鉄塔も解体されるのはなお良いですね。

[2757: マンション検討中さん]

駅近くのマンションと考えると、
仮にビアメカ跡地にマンションが建つとしても
ららぽーと駐車場から家の中丸見えで、昼間でもカーテン必須になりそう。

高層階に住んだらいいんだろうけど。

[2758: マンション比較中さん]

第3期3次販売って入居開始しているのに分割販売するのですか？

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2756 マンション検討中さん
鉄塔の解体は決定しているのですか？

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
決定してますよ！
週間の工事工程も貼ってありますし、
すでに上の部分なくなってます。
(ビアメカニクスとエビミラの間にある鉄塔です)

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん
工程ってどこに貼ってありますか？

[2762: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

パークホームズの隣ですか？

[2763: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
週間工程が貼ってありますよ！
月〇〇、火〇〇って。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん

ビアメカニクスとエビミラの間にある小さい高圧鉄塔です！

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん
追加

鉄塔の所に貼ってあります。