海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2694: 匿名さん]

私も8時半頃毎朝通っていますが
マンションから駅にかけて渋滞は無いですよ
ちょっと前はパーク？のガス管
現在はららぽ前のファインスクエア？のガス管工事で交通整理が入ってますがその事かな？

[2695: マンション検討中さん]

ららぽーと前ではなく裏の道(ファインスクエア側)から並木橋方面のことを言いたかったです。しかも交通整理で混雑していただけなのですね。失礼致しました。

[2696: 通りがかりさん]

ここ契約苦戦して必死みたいだね

[2697: 匿名さん]

>>2696 通りがかりさん
駐車場や維持費で差別化できてるものの
他・今後もマンション供給過多で、余程人気じゃないとどこも厳しいじゃん？

売り出しから今1年半なので、もう少しと予想。

[2698: マンション検討中さん]

まぁ412の席を埋めるのに時間がかかるのは当たり前なのでは？
海老名で1.2を争う大規模マンションですから。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん


残100近くは当初の予定通り？
それとも想定以上に厳しい市況なのでしょうか？

[2700: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
前に営業さんが駅前タワー最終期まで並走して売ってくって話あったみたいです。

それからしたら、予定通りというか、そもそも親会社グループ体制からしてあんま単独決算期とか意図するより、持続的な売上げを求めるデベだと予想。

多分値引きを極力せず、長い時間かけてマンション販売行い、利益を最大化するスミフみたいな予想。

https://www.onecareer.jp/articles/811

[2703: 近隣住民]

[No.2701～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2704: 匿名さん]

JR、小田急と複路線使えるのはいいような気がしています。JRまで徒歩9分なのも好アクセスで便利でしょうね。

間取り見ましたが、4LDK、3LDKの2つがあり、4LDKだと80㎡以上です。AからIまであるということは、少なくとも9から選べるということです。あと、B4とかC5とあるので、階数によって間取りも違ってくるんでしょうか。

"専用庭付き住戸や、縦型リビング・ダイニングと横型リビング・ダイニングなど、ライフスタイルに合わせて選べる間取りプランが豊富”

選べる間取りはありがたいです。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 匿名さん

さすがに小田急や相鉄利用者がほとんどですからね・・。あまりJRまで9分ってイメージが・・。
あと間取りは他のマンションにも同じようなのありましたよ。

[2706: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん
距離が妥協出来ない方は検討から外すべきですね。
部屋の間取りは他のマンションに比べて多彩で選択肢が多いのは事実です。

[2707: 名無しさん]

ここにああだこうだ言ってるモンスターみたいのが住人だとうんざりだなあ
匿名だと書き込めないようにしたら良いのに

[2708: 通りがかりさん]

>>2707 名無しさん

過去に検討者に一から出直しやデベに謝罪を求めたりする方もいました。

それと比べても、契約者・住人のうんざりする様な立場傾いた意見で無いし、2706さんは正論に感じる。

多分タワマン板も既に検討を終えた契約者が書いてて、うんざりなことになっていそうだ。

[2709: マンション検討中さん]

パークホームズが第1期50戸が全て販売したって書いてる。海老名のマンションが供給多過ぎとか言われても、売れるもんなんですね。
ここもそろそろ完売になるのかな。

[2710: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？
海老名で検討しはじめて、このマンションも候補の1つなので知っている方いましたら、教えてください。

[2711: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーを拝見しましたが、共用施設が充実していて美しいですね。
特にラウンジの床と壁、マテリアルの質感が感じられて素敵です。
全体的にゴツゴツとした石の壁と床材はヘリンボーンなど変化をつけた模様が
目立ちますが、どういったコンセプトなのでしょう？

[2712: マンション検討中さん]

海老名ザレジデンスさんは150戸から200戸くらいじゃないと聞きました。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 マンション検討中さん
1年前に約半数売れた話があります。

>>2016 マンション検討中さん
や文中
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3300-5-2-000

当時180として1年で20〜70戸売れた感じ？

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2713 マンション検討中さん
いや、確か四月ごろのチラシで300戸供給って書いてありましたよ。
今月追加で30戸供給してたはずですから、あと100戸ぐらいでしょうか。

[2715: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
県外からなので情報いただいて助かります。
時間作ってとにかく行ってみます。
タワマンや他のマンションも販売中なので色んな観点から検討したいと思います。
それにしても、どのマンションでも海老名は暮らしやすそうだなと思います。

[2716: マンション掲示板さん]

>>2714 検討板ユーザーさん
じゃあ2712さんが聞いた残り150〜200戸は間違ってる情報かもですね。

[2717: マンション掲示板さん]

>>2714 検討板ユーザーさん
でも供給と契約済は違うので2712さんの情報が合ってる可能性もあるかもしれない。
それならば2713の内容で合ってるはず。

[2718: 検討板ユーザーさん]

HP見たら先着順が14戸だったから、もし330戸供給が正しければ、316戸は売れたってことじゃないんでしょうか？
どうがんばっても竣工後も売れ残るとは思いますが。

[2719: 評判気になるさん]

>>2718 検討板ユーザーさん
必ずしも供給数引く成約数が先着順数になるかは言えないと思います。2712さんのソース次第じゃないでしょうか。
もし営業さんや関係者に聞いてるなら、チラシや物件概要からの類推よりは確からしいと思います。
この物件がそうかは分かりませんが、不動産販売は幾らでも売れてる様に見せかける手段はあるので。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2719 評判気になるさん
そうなんですか、知りませんでした。
勉強になります。

[2721: 口コミ知りたいさん]

求人情報サイトでは以前からそうでしたが、ようやくビアメカニクスHPの本社所在地が海老名から厚木に更新されましたね。
先ず解体されて更地にされてから事業計画が発表されるのでしょうけど、あの規模の工場がなくなるとスッキリしそうですね。解体工事の騒音は結構しそうですが。

[2722: マンション検討中さん]

見学に6月後半に行ってきました！
供給済みを外せばあと53戸しかありませんでした。400戸弱がここまで売れたらあと少しですね、まだゆっくり売れるんだろうけど
ビアメカに重機が入ってるの見たので解体が始まるんですかね？
せっかく新築なのに解体の粉塵が気になります…。でもスーパーが出来るのならば我慢しないとですね。

[2723: 口コミ知りたいさん]

>>2722 マンション検討中さん

昨日ビアメカ前の道路から中を覗いたら、中の解体進めてましたよ。中はかなりすっきりしてました！その内建物も解体するんでしょうけど、近隣の住民には案内があってもいい気がしますがどうなんでしょう？

[2724: 検討版ユーザーさん]

>>2722 マンション検討中さん

まだ53戸も残ってるのですか？
競合というかなんというか、優れた物件が今も出ているしこれからも出てくるので、このペースでいくとあと1年は完売しないでしょうね。長期戦は覚悟していたとはいえ実に長いですね。
早く完売して欲しいです。

[2725: 匿名さん]

あと13戸となっていて、
公式サイトには部屋番号と価格が掲載されています、何階の部屋が販売対象なのかというのは
千五百区霊山でわかりやすいです。
低層だから売れていないとかじゃなくて、全体的にまだバランス良く販売されているように感じられます。

[2726: 匿名さん]

竣工フォトギャラリー見ていると、できたばかりっていうのが伝わってくる写真でした。
もう少し植栽が育ってくると、もっと印象は変わってくると思います。
まだ植えたばかりなので、
枝ぶりがまだ控えめになってきていますから。
植栽も財産。きちんときれいに育っていってくれるといいですね。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
毎日、管理人さんや掃除の方々が丁寧に手入れされています。

提供緑地の広場は海老名市の管轄ということで、下手に手を出せないらしいですが、
あまりに雑草が生い茂ってくると、市に草刈りの依頼を電話してくれているそうです。
でも、何度依頼してもなかなか来てもらえないそうですが。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 匿名さん

提供緑地、確かに一時期荒れ果てていましたね。ただ、先日通りがかったら、綺麗に除草されてました。芝生にムラができていましたが。

[2729: マンション検討中さん]

こちらのマンション、敷地内は禁煙だと営業の方に聞きました。
重要確認事項でもその旨の確認があるとかどうとか。
でも、見学に行った際、駐車場で堂々と喫煙されている方を見ました。
ベランダで喫煙しない代わりに駐車場でなのか？それともベランダで喫煙されている方もやはりいるのか？
周りに乳幼児がいても御構いなしの様子でした。

別のマンションのＭＲに行った時、このベランダの広さならバーベキューできるじゃん！なんて言っている若夫婦もいて驚愕でした。

こういうのって、どこのマンションだろうと運次第というか、どうしようもないことなのですかね。

[2730: 匿名さん]

>>2729 マンション検討中さん

駐車場の喫煙は禁止ですよ！
基本的に共有スペース・駐車場・バルコニーなど各住戸内以外は全て禁煙です。
駐車場や駐輪場で吸っている人がいるみたいで
管理人が厳しく注意していくそうです！
常習者は管理組合から注意がいくと思いますよ。

[2731: 匿名さん]

管理人の方が掃除されているなど、ルールが徹底しているみたいです。いいですね。

タバコは私が吸わないのと家族も吸わないので、できればマナーを守って吸ってほしいですね。ベランダ喫煙でご近所トラブルをよく聞きます。自分自身じゃなくて、子供への害があるので副流煙被害がないか心配でマナーはきちんと守ってもらいたいです。

駐車場って燃え残りが危険な気がするんですがどうでしょう？室内は喫煙できるんでしょうか。喫煙習慣があると吸えないのはきついと思いますが、火事になったり子供への被害があると怖いので、管理人さんが言ってくれると助かります。きちんとした管理人さんでよかったです。

[2732: マンション掲示板さん]

>>2729 マンション検討中さん
残念ながら、ベランダで喫煙されている方はいらっしゃいますね
風向きによってリビングが喫煙室のように匂いが充満するので、今は換気口を閉じています。

[2733: 匿名さん]

ビアメカ跡地にエイヴイの出店計画があるようですね

[2734: 名無しさん]

ヤオコーができるのかなー

[2735: 匿名さん]

買い物がより便利になっていくといいんですけどね〜

海老名は住みたい街ランキング3位って書いてありましたが、さすがに神奈川県内でのランキングですよね？
横浜が一位なのがよくわからない部分はありますが、
海老名は本当にファミリーには良い街なので、子供がいる人は暮らしやすいと思います。

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2735 匿名さん
神奈川県民が選んだ住みたい街のランキングですね。
神奈川県民はあんまり東京には住みたくないようで、県内の街ばかりが選ばれてます。
横浜が一位っていうのは私もよくわかりません。
あの賑やかな？騒がしい？駅周辺に住みたいひとがそんなにいるのかな？
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/kanagawa/

[2737: 匿名さん]

神奈川県民が住みたい街だそうですが、このランキングはそのまま駅力やマンションの資産価値の高い順になっていたりしますか？
3位と4位は微妙になってくるかもしれませんが、人気度＝資産価値と考えるのは短絡的でしょうか。

[2738: 匿名さん]

神奈川県民ですが横浜に住むなら藤沢か海老名辺り住みますね。横浜嫌いも若干あるかも。
金があるなら板橋区とか練馬ですが。
。独身なら横浜市はありだけど結婚したり子供居たりしたら横浜市は住まないよ。
環境や子育て支援、税金等考えたら横浜を除外ですね。
横浜にメリット有るのは独身者のみ

[2739: マンション検討中さん]

購入検討していますが、今日みたいな風の強いときの揺れとかはどうですか？
これから冬になったときのRICOHのビルの影が気になっています。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

風で揺れは全くないですよ。窓もガタガタすることはありませんでした。通気口から風の音がすごかったので閉めました。
RICOHは時期と角度によっては鏡見たいに日差しを反射して、通常では考えられない時間帯と角度から日差しが入ってくることがあります。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
ありがとうございます。
入居されている方の感想や意見は大変参考になります。
別のマンションですが、風の振動などで窓ガラスにヒビが入るなど被害があったようなので。

[2742: 匿名さん]

普段は全く気にもとめませんが、先日の台風のような自然災害の後には
マンションの構造や耐震性をチェックしてしまいますね。
強風の場合も耐震性能に関わってくると思いますが、こちらの耐震構造は
何と言う構造体なのでしょうか。
HPでは「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」とだけ
説明されています。

[2743: 匿名さん]

マンションの地震対策としては、耐震・制震・免震があると思います。
ここは、耐震なんですね。
「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」って耐震の説明だと思います。
免震のマンションだと、風が強い日も揺れたりとか、
数十年に一度、免震装置を交換しないといけないとかあると聞きます。
建てる場所や、建物の高さによって、
何がベストな選択なのかは変わってくるそうです。