海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2650: 入居者]

ずっと変な奴に粘着されてて、一体いつまで続くんだろうと嫌気がさします。

エビミラは、パークの様に直床じゃないし、リーフィアの様に低グレードでもない。
グレーシアの様に機械式駐車場でもありません。

海老名のニューファミリー層には最もあった物件だと思いますがね

[2651: 通りすがりさん]

>>2650 入居者さん

何に重きを置くかで違いますけどね。
他物件の事はともかく、エビミラに関しては価格・内容ともに良い物件なんじゃないでしょうか。

前半はよく意味わかりませんが。

[2652: マンション検討中さん]

わたしもエビミラは、駅からも程よい距離で、駐車場も100％平置きで良いなと思います。

ただ、悩んでいるのが朝の明るさで、やっぱり南南西だと朝は部屋は暗いんでしょうか？

[2653: 入居者]

>>2652 マンション検討中さん

部屋の明るさの感じ方は人それぞれかとは思いますが、雨や曇りで外が暗い日は別として、普段は朝灯り無しで過ごせています

[2654: マンション検討中さん]

>>2653 入居者さん

暗い日は仕方ないと思うので、それは参考になります。ありがとうございます！

[2655: マンション検討中さん]

ここのモデルルームと実際の部屋って印象違いませんか？
モデルルームはＬＤＫと洋室の間の扉の上に鏡が貼ってあったからでしょうかね？
鏡の力って凄いですね、、、

[2656: マンション検討中さん]

>>2655 マンション検討中さん

確かに鏡の力凄いですよね！広く見えて。
わたしは、その点ではモデルルームは参考にならなそうだったので、いろいろ似たようなつくりの物件探してたら、ガーデンソシアメイツ新所沢のモデルルームが同じ感じで鏡無しだったので、SUUMOの写真見ながら参考にしてます。圧迫感とか印象違って！

[2657: 匿名さん]

成る程。壁面に大きな鏡を設置すると、部屋が広く見える効果があるのですね。
モデルルームだけでなく実際の部屋でも活用できるかも？
その為には物があふれてごちゃごちゃした部屋は厳禁になりそうですが、
せめてリビングは家族がくつろげる快適な空間にしたいですよね。

[2658: 匿名]

>>2657 匿名さん

MRの鏡はこんな感じですね
天井から飾り棚の上までの数十センチ程度ですかね

http://ebina412.com/modelroom/img/mrG1/[e-mail]

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション検討中さん

モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)

家具や多少のオプションはいいとして、せめて間取りはそのままで見せて欲しかったなぁ…と思います

[2660: 通りすがり]

2659: マンション検討中さん

>モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)

これ、マンションあるあるの1つですから仕方ないです。
あとは家具を小さめなものを置いて広そうに見せるとか。
鏡を多用するのもお約束です。
ちょっと高めのマンションのモデルルームは、再現するには数千万かかるというオプションが施されているようです。

[2661: マンション検討中さん]

>>2658 匿名さん
ＬＤＫと洋室を繋げている建具の上の鏡が結構空間を広く見せるのに有効に効いていると思います。
さすが、プロです。

[2662: 通りがかりさん]

どなたか実際のマンション内に作られたモデルルームを見に行かれた方いらっしゃいますか？
何階にあって、部屋の感じやベランダからの眺望とかどうだったのか等、情報提供頂けると幸いです！

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 通りがかりさん


建物内モデルルームは、私が行った時は14階でC5タイプの横長リビングで、家具は置いてありましたが、オプションは目立つ程にはなかったような記憶です。

眺望は、部屋の中からですと全体的に青空が広がっていて、遮るものはリコータワーぐらいでした。ベランダに出ると、駅東口まで見えるくらい広がっていましたが、グレーシアとか駅間のビル群が出来ると、遠くまでは見えなくなりそうです。

リコータワーも適度に離れた箇所だったのでそれ程圧迫感無く開放的でした。ビアメカ跡地次第ですね。

[2664: マンション検討中さん]

関電、長谷工の電力事業買収を発表　収益強化へ首都圏開拓：日本経済新聞

このマンションの電気割引制度は変わらないのか心配ですね。

[2665: 名無しさん]

>>2664 マンション検討中さん

中堅が大手に買われたんですからむしろ喜ぶべきです！逆に社員さんは大変ですけれど。

[2666: 匿名さん]

こちら消防署の真横になるようですが皆さんどのような点が決め手になったのでしょうか。

[2667: 口コミ知りたいさん]

>>2666 匿名さん
メリットデメリットありますよね。
急病の時や火災の時はすぐ助けてもらえますが、なんせ音が五月蝿い気がします。
ただ最近だと最初から鳴らすのではなく、少し過ぎてから鳴らすそうです。
音が気になるならマンションの管理組合に遠く過ぎてから鳴らして下さいと要請するとか方法はある気がします。

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
Ⅰ工区で道路に近い部屋だと影響あるでしょうけど、今販売されているのはⅡ工区がほとんどだと思いますし、南西向き住戸であれば、そこそこ距離があってうるさい程ではないと思います。

道路に面しているパークホームズの方が全体的に影響ありそうです。

あと、署を出る時のサイレンについては、市役所横の本署では、車庫の中からサイレン鳴らしていて、やはりいきなり交差点なので分署でも鳴らすのではないかと思います。

[2669: 評判気になるさん]

実際に住んでいる方に聞きますが、駅からエントランスまでの時間って実際はどの位かかってますか？
また今売り出してるⅡ工区だとエントランスからどの位かかるんでしょうか？今後の参考まで教えて下さい。

[2670: 評判気になるさん]

>>2669 評判気になるさん

小田急線改札まで10分くらいです。
エントランス→相模線踏切→駐輪場→駅のルートです。
エントランスまでは低層階と高層階でかなり変わると思います。
5階くらいまでなら階段で1分くらいじゃないですかね。
高層階はエレベーター待ちがあります。
因みにエレベーターは常時1階と8階に停止していますので、8階は狙い目かもしれません。

※ 駅までの時間は個人差があると思います！

[2671: マンション検討中さん]

ダイレクトメール来てたけど、思った以上にまだ残ってますね。
少しビックリしました。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん
売れ残りはⅠ工区ですか？どれくらいあるんでしょうか？

[2673: 評判気になるさん]

>>2672 マンション検討中さん
I工区はほぼなかった気がしますよ！
残ってるのはII工区です

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 評判気になるさん
未はんばいも含めて、残り何戸でしょうか？

[2675: マンション検討中さん]

このマンションのスタディールームって何ですかね。24時間空いてるのかな？

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 マンション検討中さん
住人です。
24時間開いてて、空調完備、コンセントもあってWi-Fiも飛んでいます。
絨毯敷きで、靴を脱いで上がる感じです。

仕事を持ち帰ったときに何回か利用しましたが快適でしたよ。
家とは気分を変えて仕事や勉強に集中できるし、寝巻きででも行けるくらいの気軽さもありますし。

[2681: マンション検討中さん]

[No.2677から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2682: 通りがかりさん]

auひかりが月額500円とありますがWi-Fi飛ばすにはどうすればいいのですか？

無知ですみません･･･

[2683: マンション掲示板さん]

>>2682 通りがかりさん

確かここはLAN配線タイプなので、どこかの部屋のLANポートと、
市販の無線LANルーターをLANケーブルで繋げば、WiFiになると
思います。光の契約時にレンタルの案内もあるかもしれませんが。

[2684: 入居者]

>>2682 通りがかりさん

>>2683 マンション掲示板さんのおっしゃる通りです。
各部屋のコンセント部分にLANポートがあるので、そこと無線親機をLANケーブルでつなぐだけです。

[2685: 通りがかりさん]

>>2683 マンション掲示板さん

>>2684 マンション掲示板さん

なるほど･･･

So-netなどプロバイダーは契約しなくてもいいんですかね？

[2686: 入居者]

>>2685 通りがかりさん

KDDIのauひかりマンションへの契約は必要ですが、別途プロバイダの加入は不要です。
逆を言えば、今住んでいる所でプロバイダ契約を結んでいる場合は、解約もしくはメアド継続の為に一番安いプランへの変更が必要になります。

[2687: 通りがかりさん]

>>2686 入居者さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

[2688: 周辺住民さん]

5月1日の広報えびなに平成30年度の主要事業として「並木橋歩道架設事業の推進」について、
「並木橋の交通渋滞の緩和を図るとともに歩行者の安全確保を行うため、歩車を分離した新た
な歩道橋を架設。海老名駅東西地区を結ぶ交通の要所として快適な道路空間を整理します。」
と記載ありました。
東西地区を結ぶ交通の要所として考えると、もうちょっと駅よりに作ってくれると相鉄線など
へはアクセス良くなりそうですよね！

５カ年計画のようでちょっと先の話になりそうですが、相鉄線海老名駅の北口も2020年3月完
成ですし、そこへのアクセスも考慮して押堀西交差点とダイレクトでつないでくれるといいな
と思いますが、小田急の線路があって難しいですかね。
どちらにしても相鉄利用者にとっては自由通路経由より便利にはなりそうです！

[2689: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました！
たまたまついた営業の方だからなのかもしれませんが、すごい必死さを感じました。他のマンションもそうなんですかね(笑)？
今度はグレーシアタワーを見学して冷静に比較してみたいと思います！！

[2690: 名無しさん]

>>2689 マンション検討中さん
予算がおありになるのでしたらグレーシアの方がいいのでは？
私も海老名で物件を検討中ですが家計の負担が少ないエビミラかパークを考えています。エビミラは家の値段こそ高いと思いますが修繕積立金や駐車場などの月々の支払いの安さ、充実した共用施設。
パークはブランド力や家の安さ。また、家の設備のグレードは所々エビミラより少し優っている感が見受けられます。
私はどちらもいいマンションなので悩んでいますが、予算に余裕があり資産運用など考えがおありならグレーシアの方がいいのでは？
あとグレーシアの方が営業マンも落ち着いていてお気に召すと思いますよ？
やっぱり営業マンは落ち着いてた方が品があって買いたくなりますもんね。お金さえあればですけど。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 名無しさん

お金があるから、グレーシアはどうかと思います。
タワマンと板マンという根本的な考え方の違いが、あるのではないですか。

そもそもタワマン買いたく無い人はお金持ちでも一定数いますよ。
建築関係の諸事情知っている方含めてね。

[2692: マンション検討中さん]

本当にお金を持っている人はタワマンではなく、低層の高級マンションに住んでいますからね。

それにしても最近朝の時間帯はららぽーと前の渋滞がひどいですね。エビミラの引越しが原因かと思いますが、現時点で既に渋滞になっているのでエビミラ、パーク、グレーシア、リーフィアが全て完売した時を考えると恐ろしいですね。。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん

毎朝7:30頃～8:00にかけてららぽーとの前を通って通勤していますが、それ程目立った渋滞は見ないのですが、というより車少なくて驚いているくらいですが、渋滞が起こるのは何時頃でしょうか？

[2694: 匿名さん]

私も8時半頃毎朝通っていますが
マンションから駅にかけて渋滞は無いですよ
ちょっと前はパーク？のガス管
現在はららぽ前のファインスクエア？のガス管工事で交通整理が入ってますがその事かな？

[2695: マンション検討中さん]

ららぽーと前ではなく裏の道(ファインスクエア側)から並木橋方面のことを言いたかったです。しかも交通整理で混雑していただけなのですね。失礼致しました。

[2696: 通りがかりさん]

ここ契約苦戦して必死みたいだね

[2697: 匿名さん]

>>2696 通りがかりさん
駐車場や維持費で差別化できてるものの
他・今後もマンション供給過多で、余程人気じゃないとどこも厳しいじゃん？

売り出しから今1年半なので、もう少しと予想。

[2698: マンション検討中さん]

まぁ412の席を埋めるのに時間がかかるのは当たり前なのでは？
海老名で1.2を争う大規模マンションですから。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん


残100近くは当初の予定通り？
それとも想定以上に厳しい市況なのでしょうか？