海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2510: マンション検討中さん]

下記サイトの賃貸相場だと新築マンション駅10分以内3LDKで検索かけると、12万ちょっとで出るね。それからは倍くらい乖離はある様に思う。
もっと新宿に近い駅なら別だが、海老名で25万は借りる人出るか分からん。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/odakyuodawara-line/price/

[2511: マンション検討中]

仮に70㎡で考えた場合、グレーシアタワー、リーフィアは70平米で30万。
以前板マングレーシアが25万程ですぐ決まってた。
エビミラ、パークは18位が相場では？

[2512: マンション検討中さん]

バブルだなぁ。
そういえば引越屋が、最近は海老名から座間や綾瀬への引越しが多いって言ってたよ。

[2513: マンション検討中]

>>2511 マンション検討中さん
自腹はありえないけど、大手の家賃補助なら7割負担とかしてくれるから余裕で決まるだろうな。
特にタワマンは埋め易いと思う。

[2514: 匿名]

>>2511 マンション検討中さん

エビミラ、パークは70㎡18万。80㎡～20万予想です。階やオプション内容でも左右されるしね、24万で出した部屋はオプション凄かったりして(笑)
タワマン完成まで短期間入居とかいそう。

[2515: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
マンマニ殿がかつて一旦海老ミラ買って、
小田急タワーやはり惹かれたら買い替えマンションすごろく勧めてた件。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

予想外の売行き的に新築完売前の中古出し難しくて、泣く泣く25万設定してたりして…
でもボリすぎなきがす

[2516: マンション検討中さん]

家賃4倍月収目安なら100万稼ぎある人がタワマンじゃなくて賃貸するかな。
家賃補助あるならより良いとこ住みたい筈でタワマン行きそう。でも駐車場か。
海老名なら徒歩15分でも駐車場あって家賃15万あれば、差額10万キツくて迷う人多そう

[2517: マンション検討中]

>>2515 マンション検討中さん

新築未入居なら500万下げてパークと同じ水準で売ればすぐ捌けるよ。
多少の損は許容しないといけないが

[2518: 名無しさん]

>>2517 マンション検討中さん
一度も入らず500万ばかりか手続き費用入れると700万以上とか多少の損じゃない気が…

なので、何もしてないのに500万下がても良い人はほとんどいなさそう。

いっそ、エビミラ新築売切るまでは出来るだけ高めで賃貸繋げて、新築はけきってから中古出した方が損が少ないかもしれない。

[2519: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん
大手でも上限はあるぞ。

[2520: 評判気になるさん]

>>2511 マンション検討中さん
やはり駅近ほど相場が高い感じ？

でも過去レスみると投資性低い。
高値取得だとリスクあり。
リスクから終のすみか向け。
規模大きく2次供給も多い可能性。
工業地で鉄塔景観デメリット。

とかあるから、
駅近以前にリスク度は把握されてそうだが

だから25万で貸せれば万々歳だと思う。

[2521: 匿名]

うん。エビミラは永住向けでしょう。

[2522: eマンションさん]

あまりにもここは平穏すぎませんか？

他のマンションレスはすごく活発なのに、エビミラは最近何も更新されません。
何かネタないのかしら？誰か盛り上がるネタ下さい。

[2523: 匿名]

>>2522 eマンションさん

他とはグレーシアとリーフィアの事ですか？
エビミラは今現状の情報出尽くしてるから次はⅠ工区入居後の住み心地や工場跡地情報でしょう。

[2524: 通りすがり]

2522: eマンションさん
2523: 匿名さん

平穏な方が良くないですか?
何度も繰り返し他のマンションを誹謗したり、自分のマンションを無理やり褒めたり、延々とその応酬が続く。それでスレッドが伸びるのはどうかと思いますよ。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 通りすがりさん
確かにそうですね。
お隣完売したから、静かになりましたね。
静かが一番です。

[2526: eマンションさん]

>>2525 マンション検討中さん

平穏？ただ誰もここに興味がないからじゃないのですか。

[2527: eマンションさん]

>>2525 マンション検討中さん

価格交渉やエビミラ跡地の発表がないから、静かなだけでしょ。

今後、興味があるとすれば他のマンション契約者がエビミラの駐車場の余りには興味があると思う。他のマンションは不足が予想するので貸してほしい。

[2528: 名無しさん]

>>2527 eマンションさん

ほとんど余ってませんよ

[2529: 通りすがり]

本当に平穏が一番です。
聞いたところ駐車場の残りは6台程で２台目希望者の抽選を行うそうですよ。

[2530: 評判気になるさん]

>>2529 通りすがりさん
残りといっても、まだ完売してないので、I工区の事でしょ？
たぶん周りが気にしてるのは400超の駐車場のうちなら余りが出て欲しいと期待してるのでは？

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 評判気になるさん

そういうことだったんですね。
前の方のカキコミからエビミラが順調に売れたのかと思って安心していましたが違ったのですね。
どのくらい売れているか情報がないので少し淋しいです。

[2532: 評判気になるさん]

>>2531 マンション検討中さん
当方も最初に行ってリセール的に高いので論外かなと思った以降情報あまり入手できていないが、前に営業がタワーの最終期まで販売が併走するって話もあって、まだ完売には程遠いのではないか？って思ってるだけ。

まだ買い手付かない部屋あるのに、残り6台で2台目募集してるだと、今後買う人のこと考えてないじゃん？と思っただけ。単純にそろそろ入居のはずのⅠ校区が6戸余っただけかなと。

でもやっぱり100%近く今のところは入ってるぽいね。2台目持ちでマンション住まいするなら、駅遠だけど海老名徒歩圏内だし、ららぽ近く便利なので、エビミラ鉄板一択だね。

順調に売れてたのは最初の150戸超くらいまでと見えた。最近は情報無いのは、みな
>>2527 eマンションさん
が言う通り、次の変化タイミングを待ってるだけかも？

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 評判気になるさん
ところで、2台目用の駐車場の空きが出たということはエビミラ住む人でも車を持たない方がいるってことですか？

私にとってはエビミラの大きな強みが駐車場100%ってことだと思っていたので、駐車場を使わない方も意外に多いのかなと驚きです。
マンション暮らしで車を2台持てるならすごく良いですね。

[2534: 匿名]

>>2533 マンション検討中さん

ホームページで契約者の声みたいな契約を決めた理由？みたいなアンケート開示されていましたが、やはり第一位は駐車場でしたね。88パーセントとありました。

逆に考えると12パーセントの世帯はエビミラの駐車場はそんなに重要視していない層なのかもしれませんね。

[2535: 通りすがり]

>>2530 評判気になるさん

紛らわしい書き方で申し訳ございません。
６台はⅠ工区の情報です。
Ⅱ工区含め２台目の余りが出た場合はおそらくお客様用が増えるような事でしたよ。
聞いた話と変わって余れば３台目募集もあるかもしれないですね。

[2536: 名無しさん]

>>2376 口コミ知りたいさん
これ見ると、日陰にならない気がします…。

[2537: 名無しさん]

>>2536 名無しさん
パークがです。

[2538: 通りがかりさん]

数日前、エビミラの前を通りましたけど、16時ころ、思いっきりリコータワーの影、かかってましたよ。冬の夕方の貴重な日差し、残念です。

[2539: 匿名さん]

百聞は一見にしかずで、晴れの日の夕方、来てみてください。お待ち申し上げます。

[2540: 名無しさん]

>>2537 名無しさん

パーク板でやって下さいね

>>2538 通りがかりさん
>>2539 匿名さん

影の件は認識してます

静かになったのをわざわざ蒸返しに来られなくても結構ですよ

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 名無しさん
蒸し返すとか関係なくないか。
疑問に思っている人がいるから投稿する。

なんか隠したがっているようでかえってマイナスの印象になってしまいますよ。
あと何でパークが関係するの？
海老ミラでしょ。

[2542: 通りがかりさん]

>>2538 通りがかりさん

この前の内覧会で確認しましたが16時頃でもがっつり日射しが入ってましたよ！
リコーの影は全く影響なしです！

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 通りがかりさん

駐車場空き6台の件と同じで、Ⅰ工区が、でしょ？
前に写真で、がっつり被ってるの投稿されてたので今販売中のⅡ工区は、って事じゃない？
多分。

[2544: 評判気になるさん]

>>2535 通りすがりさん

では、
>>2527 eマンションさん
のいう事ももしかしたらやっぱりあるのかもしれないね。余りが解放されるか心待ち？にしている件。でも多分マジレスするとセキュリティ懸念で、よほど空きがあり管理組合収入減らない限りは、外部貸しは実際無い気がする。

[2545: 名無しさん]

>>2541 マンション検討中さん

2536,2537のレス、ちゃんと読んでます？
パークがリコーの影にかからないと仰ってるので、その報告はパーク板でやって下さいと返したまでです

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 名無しさん
部外者だが、あんたが違うだろ。

日影かからないという意見に対して、日影かからないのはパークだよと伝えただけだよね?
そこで終われば、いいのにあんたが蒸し返すからパークの話になる。
そこで終わらせればいいだけだろ。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん
無駄にパーク意識してる人が多いな。
もう関係ない。向こうはもう終わったのだから。
前向きな話題出てこないものか。

[2548: 名無しさん]

>>2546 マンション検討中さん

私が食いつかなくていいエサに食いついたのが間違いでしたね、すみませんでした

[2549: マンション検討中]

パークはグレーシアの影にかかるようなのでおあいこですね。
もし三棟目の南棟が出来たら、日照は更に厳しくなります

[2550: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
おあいこも何も、かぶるところの勝負はなく、どちらもそれぞれ良いところを持ったマンションなので、特色部分は被らないし、好みの方を選べば良いと思います。

エビミラは駐車場、パークはデベブランドや
専有グレード。

尚、エビミラも南側にマンションが来たら、同じこと。

[2551: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん
グレーシアの影はどちらの建物もかからないよ。
タワーの北西、北東はかかる位置だか、北は大丈夫です。建築の日影のこと知ってる人なら誰でもわかる。
海老ミラはリコーとの位置関係が良くないから、前にアップされた写真のようにリコーの影になってしまいます。

[2552: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん
だからパークの話は出さなくていいよ。
しかも間違った話入れるなんて最悪だ。
ここは海老ミラだからパークからいい加減にもう離れましょう。

[2553: マンション掲示板さん]

何か一部の人はパークを意識しすぎなんじゃないの？
全然、パークに相手にされてないのに。

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 マンション掲示板さん
てか、パークはもう完売済なので、終わった物件のこといっても仕方ない

[2555: 通りすがり]

パークの掲示板でもエビミラ意識しすぎなスレが多く見られました。
購入者が検討者に友好的な情報を伝えて下さるのは大変ありがたい。

購入したマンションの過大評価。購入しなかったマンションへの中傷。
こちらは住民板でお願いしたいです。

エビミラの掲示板にスレしましたがエビミラ批判ではないです。

[2556: 名無しさん]

>>2555 通りすがりさん

住民板なら荒らしてOKみたいに読み取れますけど…間違いないですか？

[2557: 検討板ユーザーさん]

>>2556 名無しさん

住民板なら荒らしOKなんて一言も書いてないですよ。
私も通りすがりさんに同意です。

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2555 通りすがりさん
同意です。
他物件を貶したり自物件を褒めあいたいだけなら住民スレでやれ、ということで理解しました。

購入者は自分の判断が正しいと思いたがるので、どうしても自物件アゲ、他物件サゲをしがちです。
どこかの検討板みたいに購入者同士が自物件を褒めあったり、他物件購入者が荒らしに来たりしても、検討者にとっては面白くもなんともないですもんね。
私も購入者の立場で書き込んでますので、無理ポジ無理ネガにならないよう気をつけます。

[2559: 匿名さん]

購入者は黙る事にしますね
失礼致しました