海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[251: 匿名さん]

西口は海老名の富裕層の街になりそうですね。

[252: 匿名さん]

これから西口開発が進んだとして、１０年２０年後のここの資産価値は上がるか下がるか。
ここのメインターゲットは子育て層だろうけど、逆に終のすみかにと思っていない層としては資産価値が気になるところだよね。

[253: 匿名さん]

一般的に資産価値の高いマンションとは、急行停車駅が必須で駅から徒歩5分以内であれば、値崩れしにくいと言われてますよね。

[254: マンション検討中さん]

住宅ローンで500万位の差だと返済金の差が1万前後ですよね？
あんまり気にならないのは、感覚マヒでしょうか？
素人に教えて下さいm(_ _)m

[255: 匿名さん]

ここへ投資目的で購入検討する人いますか⁈
ありえないから（笑）
終のすみかで一生かけて購入する方々が体半でしょう。

[256: 匿名さん]

>>251
>西口は海老名の富裕層の街になりそうですね。
「海老名」と「富裕層」。これほどミスマッチな言葉はない。
だって一般的には富裕層って、不動産を除く金融資産１億円以上だぞ。海老名がそんな資産家だらけの街になるなんて考えられない。

[257: 匿名さん]

海老名の東口に住んでますが、所詮海老名で富裕層うんぬんの話題には苦笑いです。正直バブルだと思います。西口は人口増加見込みに対してインフラが全然整ってません。大事な道路整備よりもマンションばかりが建設されます。
いままで西口に人が住まなかった理由分かりますか？大事な家族と、家族の資産を安心して預けられる土地ですか？マンションは無事でも、周辺液状化したらインフラはズタズタになるのです。
もし本当に富裕層の街になったとして、富裕層は何かあったら簡単に見放して別の場所にマンション買い直しますよ。

[258: 匿名さん]

東の何処にお住まいか存じませんが、海老名駅東口の近辺は西口と同じ軟弱地盤の後背湿地ですよね。
東口も元々田んぼでしたので国分辺りの高台迄行かなければ、安心な土地とは言えません。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

こんにちは。
西口に引っ越しをしたものです。
交通網の改良、ららぽーとなどの施設、有名メーカーの拠点移動(海老名～厚木などにかけて)、これから伸びるであろう海老名自体の資産価値を評価し引っ越しを決めました。
西口、東口関係なく海老名に魅力を感じる人が増えたのは事実だと思います。

[260: 匿名さん]

私も西口に引っ越した者です。
地盤も気になる所では有りましたが、周辺環境と今後の将来性も含め決断しました。
お陰様で、今は大変快適に暮らしています。
地震大国日本に於いて、何処が安全かなど、優先順位を地盤に置き換えて見ると、駅近で環境面も整っている物件にはそうそう出会えないでしょう。
巨大地震がいつ起きてもおかしく無い時代と言われ、神奈川県は断層の巣と言われ、その活断層の全ては把握出来ないと言わる現状では、何処に居ても安全な場所などの有りませんね。

[261: 匿名さん]

海老名に魅力を感じる人もいれば、やっぱり所詮は田舎（笑）と魅力に思わない人もいる。
どちらが正しいって訳でもないし、ひとそれぞれで別にいいんでないかい？

[262: 匿名さん]

↑こう言うコメントする人が、いっつも掲示板荒らすんだよなぁ〜〜苦笑

[263: 周辺住民さん]

引渡し⇒入居まで1年半以上あるので、後発の他社物件が気になって様子見を決め込む（なるべく時間を稼ぎたい）方が多そうな気がします。
大規模マンションなので瞬間蒸発は考えられないですし。

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

私もそうしようと思ってます。後発の方が条件良かったら嫌ですから。

[265: 匿名さん]

どうせ高い駅前タワーは置いといて、三井は待つでしょ。
同じ値段だったら怖いもの。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

比較の相鉄タワー(三井？)もここと同じくらいの価格帯だとありがたいですね。

[267: 匿名さん]

タワーは高いよ。二俣川とか見てもそんな安い値段でくるとは思えない。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

ですよねー。
二俣川は駅直結ですし、かなり人気のようですね。
坪平均280位と聞きましたが高層階でしたら、それ以上。
海老名も280とはならずとも、230は覚悟って感じでしょうか？
70平米で5000万⁉︎
あくまでも予測ですが、侮れないと思います。

[269: 匿名さん]

さらなるマイナス金利拡大やヘリコプターマネー政策がとられ、数年先の小田急タワーは坪単価300いくのでは、と思ってます。あの小田急が600億円投資するわけですから、これは相当なものです。
バブルというよりは、インフレがおこりそうな雰囲気です。

[270: 匿名さん]

小田急タワーは坪300、相鉄タワーは230？
ってな事にはならないかも。
相鉄も二俣川タワーの値付けは、330は行けたのではと、安過ぎるなんて噂も有りますので、海老名では強気な価格帯にしてくるのでは？
なので、小田急300〜、相鉄280〜ってな感じでしょうか？

[271: 匿名さん]

神奈川の県央でそこまでの値付けされたら、本当にすごいですね。海老名駅の開発につられて小田急の周辺駅開発も進むのでしょうか？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

すでに計画されてますよね。

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん

そんなイメージですね。
でも、私の評価は、海老名>二俣川です。

[274: 匿名さん]

正式名称決まりましたね。ちょっと残念なのは私だけ？海老名ザ・レジデンス。
スーモに住居配置図でてます。公式ホームページより充実してますね。

[275: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
70平米5000万で、ここが4000万以上なら普通にタワーに行くかなぁ。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん

私の予測の坪230はハードル低過ぎてるかな？
270さんの坪予測では、70平米相鉄タワー6000万小田急タワー6500万となります。
告知から推測すると、1LDKから4LDKまでプランがある様なので、広めの平米数を求めなければ、4000万台もあるかと…。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん
とは言っても、相鉄タワー6000万小田急タワー6500万はありえそうで怖いが、それでも海老名は魅力だが、そこまで行くかは？
やはりそうするとここが、4000万以上の価値は自分にとっては無く。個人的には、最多ここが3000後半。駅前グレーシアが4000前半。タワー系は少し高く、グレーシアタワー？が5000前半。小田急タワーが、5000後半といった所が予想。ちやみにその最多想定はファミリー層向け70前半平米。
タワーと言えども海老名という所で6000なら、他の都心近い駅でタワーじゃない所にも視野に入るのでは。海老名は非常に便利・魅力あるが、仕事生活外出が基本周辺郊外完結なら良いが、三線かつ横浜&渋谷などへ始発と言ってもやはり遠いので。
とは言ってもやはりタワー値付けは、二俣川の相鉄タワー見てると郊外にしては異常な値付けなので、ここもそうならないと否定は出来ない。。273と同じで、私の評価も都心遠いが、二俣川よりは海老名の方が良いので。

[278: 匿名]

スレ違い。
小田原タワマンと相鉄タワマンの話はよそでやれ。

[279: eマンションさん]

>>264 匿名さん
同じく、急がずの予定。もちろん良い所は無くなるリスクありますが、あまり売れ行き良く無く、価格帯下がってくれる事を期待！最悪まだ同程度予想の日立社宅跡もあるし、タワーの予想値含めて冷静に判断したいと思ってます。高価格は西口開発バブル&オリンピック影響の可能性高いとも思っており、今田んぼの所も更に西口開発進み、オリンピック終わってバブル弾けた時も考え。

[280: 周辺住民さん]

70平米で6000万を超えてくると共働き前提の価格設定になるので、都心から遠く離れた海老名でそれなりの数を捌いていくのは難しいと思います。

>>277 マンション掲示板さんの
> タワーと言えども海老名という所で6000なら、他の都心近い駅でタワーじゃない所にも視野に入るのでは。

には同感で、場所が全然違いますが今であれば北区王子の超大規模マンションなんかドンピシャですよね。
あそこは南向き70平米を5000万円台後半に固めてきています。
実需主体の立地でファミリー層がどれだけ出せるかをよく考えている設定だと思います。

ちなみに小田急のほうが高くなりそうですが、小田急は自社で40年以上寝かした土地なので、土地仕入れの部分では相鉄のほうが小田急よりも不利な立場です。そこがどう影響するかも注目かもしれません。

[281: 匿名さん]

おっしゃる通りで二俣川は置いといて、こことの比較で駅前タワー、三井の社宅跡地については絶対に方針を決めておいた方がいいですよ。絶対に近々販売される２物件を無視してここで決めてしまっては掲示板の意味が無い。
そこを待つマインドの方が増えるほど、販売価格は弱気になるかもという淡い期待もあったりします。
即決できる位に良い価格であればここで決めますし、悩む位なら他の物件の動向を見て買うかどうかを判断したい。
私の考えは普通の消費者判断だと思いつつも、ここが凄い人気になってしまうと、結局第一期で判断せざるを得なくなってしまう。本音はそれを避けたいです。でもそうはならないのかな。あまり口コミなんて気にしないのかな。悶々としつつもやっぱりここは見に行きます。同時期で選択肢が多い方がこちらとしてはありがたいのですが、なかなかうまくいかないですね。

[282: 匿名さん]

タワマンの話は、同じ海老名西口開発内・近辺の物件比較した上で、本物件購入検討する上でかなり重要な話の様な気もしますが・・・。確かに海老名ザ・レジデンス？自体の話では無いし、他物件の価格比較しない人には不要の話しなので、話しては一般的にはダメなのですかね・・・。

[283: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

276です。
海老名西口を射程圏にしてまして、相鉄タワー(グレーシアタワー？)個人的願望込みの根付、277さんの予測と同じくらいの坪230から240辺りであれば、かなりありがたいですが。
小田急タワーは、駅間大規模計画ですので、予測は難しいです。
恐らく、その頃はJRと東急直結の大々的な告知を武器に、総投資額600億円を軽々回収してしまう計画になるのでしょうか…⁈

[284: 周辺住民さん]

この物件を検討するうえでまだ発表もされていない他社物件が気になるのは仕方ないわけですが、お隣さんとなる日立海老名社宅跡地の三井は特に気にしておいたほうがいいでしょうね。

南北に長い敷地なので配棟計画には注意ですが、最近の三井はわざと利益削ってるのではないかと思うくらい弱気な値付けが目立つので、ビックリな展開になる可能性も想定に入れておいたほうがいいかも。
ここと同じ「ららぽーと近隣」なLaLa湘南平塚が好例かも。最初は平塚の価格設定をイメージしていたのですが・・・
（向こうは第1期で8割も供給するそうで、すごい人気らしいですが）

[285: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん

日立社宅跡の計画はいつ頃になるか情報お持ちでしたら教えて下さい。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 周辺住民さん
1期で8割供給...。確かグレーシアの時も1期で8、9割供給（100戸位）でした。エビミラは1期でどの位なのか気になります。半分位（200戸位）、階数・タイプに少しだけ偏る位で、残ってくれれば良いのですが。

[287: 匿名さん]

>>279 eマンションさん

西口の今田んぼの所は、今回の海老名西口再開発プロジェクトから計画外れの土地かと思いますので、オリンピック開催時期にはまだ田んぼのままだと思いますよ。

[288: 周辺住民さん]

>>287 匿名さん

西口の駅近の田んぼは恐らく10年くらいはそのままだと聞いてます。
小田急さんの駅間計画が整ってからの話しになるかと思います。

[289: eマンションさん]

>>287 匿名さん
>>288 周辺住民さん
駅に近い所から順番に&地主さんもタイミング見てたり、ですかね。ありがとうございます。

[290: 匿名]

3000万円で出しても駅からの立地を考えたら苦戦すると思ってたんですけどね。ちょっと射程圏から外しそうですわ。

[291: 匿名さん]

フジサンケイって物件実績の評価やアフターフォロー的にはどうなのか情報持っている方いらっしゃったら助かります。
あまり情報見つけられなく。

縦長ですが、デベロッパー的には同じく横浜のららぽーと近くで杭問題は起こしたが、アフターフォローは評価出来ると思っている三井不動産レジデンシャルの方が安心出来る気もしています。
流石に問題起こしたので、以降はしっかり対策されるだろうとも思ってもいて。
本物件のが、どの様になるかは分かりませんが、JV方式のマンションは下記の様な話もあると聞き。ヒモ付き物件？でもありそうですし。
https://books.google.co.jp/books?id=MZ9dAAAAQBAJ&pg=PT60&dq=%E3%83...

[292: 匿名さん]

西口の田んぼは地主さんの影響で何かに変わるってことはいまのところ全くない、ときいておりますが。。10年くらいでまた何かたつのですか？？

[293: 評判気になるさん]

価格は予想よりちょっと上で来ましたか^^; JVだから仕方ないのかなー

[294: 匿名]

まあこの立地で4000だと大苦戦して、もう１棟は下げて売るんじゃないですかね。

[295: 通りがかりさん]

販売のタイミングにもよりますが、最悪一工区は様子見で、二工区狙いも考えられますよね。

[296: 匿名さん]

工区分けて販売か、入居時期ずれる前提で工区分けずに販売かが重要ですね。前者希望です。JVは正にのありきたりの住戸間取りで一方妙に豪華なエントランス、充実の共用施設までは同じかも。

[297: 匿名さん]

後で売るエリアがあるって事ですよね。それなら確かに全部の物件が出たここに戻ってこれますな。
ただそんな事したら最初のエリアが売れなくならない？
それともあまり次に出てくる物件を気にする人はいないのかな？

[298: 口コミ知りたいさん]

>>279 eマンションさん
扇町以外の開発は基本無いのでは?

[299: 匿名さん]

扇町西側部分は市としても土地利用検討地の様ですね。10年以上後は分かりませんが、少なくとも5年内は開発予定すら無い認識です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1283817529652/index.htm...

ただ、市公式では無さそうですが有志団体？のコンセプトでも簡単に出る通り、やはり駅近の田んぼ用地は今後の海老名発展度合いから、市と地主さん次第では将来的には、いつになるかは分かりませんが開発はされるかもしれないのでは？とは予想しています。よって、2004年築の東口ビナマークスを買う人が2015年の西口開発も踏まえて価値が上がる影響受ける様な10年位のオーダーでの事かと。
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...

[300: 匿名さん]

市の都市マスタープラン（一括版）の特にの該当箇所補足ですが、P77図が構想図。
P79に上郷地区（扇町西側）の土地利用検討地は今後の人口動向や地域特性を踏まえ、周辺の市街地 整備の状況に応じ、住宅地を主体に複合的な都市機能も兼ね備えた市街地の 形成を検討します。との記載。
また、有志団体の中央公園の整備程の大規模で無いでしょうが、市資料でもP85に扇町西側に公園を計画したい様です。

[301: 匿名]

病院、大学、球場とか人を呼び込めるものに変えてほしいですね。田んぼなんて使い道ないし。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

病院、大学は…まだしも
球場なんてありえない‼︎
絶対反対‼︎

[303: 匿名さん]

病院、大学、球場全てありえない認識です。
病院は医院程度はあると思いますが、総合病院は海老総がある（病床数観点でそこまで見込めるか現状市の計画にも無いし）。大学は少子化踏まえて需要無し認識（本厚木以降駅の大学キャンパスを海老名に持ってくるのも無いでしょうな認識）。球場、維持費やどの競技を当てにしてか。
基本有志団体？コンセプトで公園、住宅地、若干商業地程度では？小規模医院や考える事が出来て保育園、幼稚園。本当にあって体育館位？
小中学は難しい認識。
と言っても、やはり土地を持っている地主さんが開発に賛成かどうかがまず必要な訳で。海老名はまだ西口駅前に広大な田畑ありますが、農業従事にこだわりを持っていらっしゃる方もいられるでしょうし。土地売価が良くても現実化するのはまだハードルはある認識です。

[304: 匿名さん]

西口の田んぼは、泉橋酒造さんと言う海老名の地酒の酒米を作っている田んぼだそうてす。
なので、簡単に開発用地とするのは難しいのではと聞いてます。

[305: 匿名さん]

この田園風景が良い。あまり開発しないでくれ。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
わかってないなぁ。

[307: 口コミ知りたいさん]

東口、VM、GCIVあたりは4千万台になって来てますね…。

[308: 匿名さん]

うーん。
ビナ中古待ちの方はかなり居ますのでね。
この様に広告出る物件は、待ちの人でも手を出さない割高物件ですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
同意。
昨年、ビナイースト80平米ちょいの角部屋は4300万代で売りに出てましたからね。
こちらの物件かなり高めの売値ですよ

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
西口開発以降、上がっている気がするのですがね。

[311: 匿名さん]

ビナの件で裏情報ですが、海老名の地主さん(田んぼのオーナー多数)が、ビナ売り出し当時、親族縁者で、かなりの戸数を買っていて、今回の西口開発便乗しての高値付けとなっているようです。
昨年も売り餌物件で60平米代の高層階が5000万越の価格でした。流石にそれはないでしょう（笑）って感じでしたが
あくまでも釣り物件ですので、同時期に出されたビナの80平米のが4000万代だったら、おおっー安いかも！
って感じになりますよね。
何を言おうとしてるか、皆さんお察し下さい。

[312: 匿名さん]

ビナも東物件の最後の追い込みだから仕方ないでしょう…

[313: 匿名さん]

ビナに限らず、中央のマンション群も、視界抜けている待遇の良い良好物件は高値で取引きされてます。
これは、西口の開発のお陰と東の住民は認識しております！

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
何言ってんの？
地元不動産屋？

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 匿名さん
不動産屋じゃ無くてもそう思うでしょ。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 口コミ知りたいさん

いやいや、中央3丁目の話してるんでしょ？あの林立ぶりじゃたまたま眺望が抜けてるってだけじゃたいした付加価値にはなり得ないよ。
立地の価値ってそんなに甘くはないよ。

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん

そうそう、立地の価値ってそんなに甘くない。
眺望抜けてても駅遠なら価値はそれなり。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
待遇の良い良好物件とありますが…。

[319: マンション検討中さん]

販売価格いくらですか？

[320: 匿名さん]

残念ですか、こちらの物件は売り出し前にも関わらず掲示板の投稿が止まりますね。
やはり、ユーザーの興味もひけない残念物件なんですかね、、、汗

[321: マンション検討中さん]

ここは価格次第かな〜。どちらかというと、日立社宅跡が気になりますね〜。情報まだですかね〜

[322: 匿名さん]

焦らなくても…ね。
グレーシアとは違い、後発物件の情報収集してからでも、充分に検討できるかと思いますので、焦らず吟味ですかね。

[323: 匿名さん]

検討の机上に残るか含め、説明会での正式価格公表次第ですかね。情報はそれなりに出てきている気もありますが、説明会でより詳細な検討材料が出て来れば、と思います。

[324: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
グレーシアは早かった…。
出だし遅かったのか説明会予約出来たのも最後の方で、直ぐにローン審査必要で、あっという間に全戸近く即日完売。2期は数戸で部屋選択肢&価格から断念。
戸数多いし、事前情報からもエビミラは気付いた時には遅かったが無い認識。工期分かれる事と配棟計画1棟からも、2期以降でも1期同等の良い部屋が残っている事を期待。

[325: 評判気になるさん]

グレーシア検討してた低層4000万前半と同間取りで賃貸情報。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130187641/
月21万で、10年2500万15年4000万近くは無いわー。

[326: 匿名さん]

>>325 評判気になるさん
おっしゃているグレーシアの低層階、4000前半は見送ったのですか？
であれば、おいしことしましたね〜
残念。

[327: マンション検討中さん]

昨日、現地に行ってきました。小田急海老名駅東？改札口からは、ほぼ一本道ですね。現地までの歩行時間は、成人男性で、信号１回待ち、エレベーター１回待ち、オートウォーク上では静止移動含めて15分程度です。なので、オートウォーク上を歩けば、もう少し早いかもしれませんね。あとは、住む階層や部屋の場所にもよりますが、マンション内での移動等を含めると、少なくとも20分前後はかかりそうです。因みに、現地出入口から ららぽーとの立体駐車場まで徒歩6分で、ららぽーと内に入るには相模線側に更に移動が必要なので、もう少し時間がかかります。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏〜って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。あと、話は変わりますが、ららぽーととホテルルートインの間にそれなりの敷地があり、開発行為の看板には「住友不動産」の文字がありました（横断歩道を挟んで遠目で見れたのがこれだけでした、すみません）。おそらく、マンションが建つのかな？もしマンションなら、立地は駅もららぽもすぐ目の前ですね。最後に、エビミラーの現地で撮った写真をペタリ。皆さんの参考になればと思います。

[328: マンション検討中さん]

あともう一枚。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1354843598885/
市 扇町の高次機能複合用地のイメージ図ではルートインの周りに3棟程マンションか分かりませんが建物がありますね。住友不動産もタワーマンション建てたりなのでしょうかね？それとも相鉄タワーでJV方式？いずれにしろ、比較検討する上でとても気になります。

後、関係無いかもですがネット探していた時に扇町土地を見つけましたが、土地だけで6000万円なのでやっぱり高いですね。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/kanagawa/list/

[330: マンション検討中さん]

すみません。リンクが検索結果込みで貼れませんでした。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026512617/?DOWN=1&BKLISTID=001L...
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026689717/?DOWN=1&BKLISTID=001L...

[331: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
階高の件で調べたてたら、消防法などで45m制限があるとの事。
45mで14階、15階は一般的みたい。
PRESIDENT onlineの記事では出来れば14階が良いらしいが、長谷工社内基準より階高低い件はなんだかんだで普通の事かも。
マンション 高さ 15階 でgoogle検索。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&biw=375&bih=559&ei=R8avV6OePIe20ATLlbuIDg&q=マンション+高さ+15階&oq=マンション+高さ&gs_l=mobile-gws-serp.1.0.0i71k1l5.0.0.0.6499.0.0.0.0.0.0.0.0..0.0....0...1c..64.mobile-gws-serp..0.0.0.zf0YosDpUkY
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

[332: 通りがかりさん]

相鉄タワー開発計画概要を拾いました。
478戸で工期2期。半年後から工事開始で約2ヵ年位の開発の様です。

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
えーっと、この情報、77番さんがとっくに貼り付けしてましたよ(~_~;)

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

そうですね（笑）
相鉄さんも色々忙しいでしょう。
9月までは二俣川タワーに営業さんも張り付きかと思いますので。
あちらの登録が取り敢えずひと段落してから、こちらの海老名タワーに集力結集かと思いますので、それまでちょっとの間お預けですかね。
物件情報、待ち遠しいです‼︎

[335: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

扇町の地盤が少々気になります。
よって、戸建よりは、地盤に基礎が深いであろうマンションが良いとおもいます。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん
戸建よりはもちろんマンションの方が大丈夫でしょうが、半年程前に更新された最新版の調査では、扇町再開発の地盤改善もある程度反映されている様です。流石に国分とかに比べたら劣りますが、海老名市大部分レベルの認識で、他の地域で戸建買うのとそこまで変わらない理解です。個人的にはもちろんマンション派ですが。

海老名市防災マップ概要の8揺れやすさマップと9液状化危険度マップ。自治体発行のなので、信頼に値するかと。ただ、少し前の
>>260 匿名さん
と考え方は同意見なので、個人個人でどこまで気にし過ぎるかだと思います。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334563071199/in...

[337: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通ったのですが、エビミラの「うちわ」が置かれていました。
8月20,21,27,28日の予約制内覧会は満席とのことです。

[338: マンション検討中さん]

このマンションは、もともとは畑があった場所ですよね。地名も「蛭沼」と…。地震や液状化などのリスク面はどうなのか気になりますね。ある予測サイトでは、もしここが「地名なし」に該当するならば、地震と液状化のリスクは相当高いことになります。どなかたこの地に詳しい方はいませんか。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

上今泉の地盤は、後背湿地となってます。
軟弱地盤であり液状化しやすいと記されてます。
西口開発地はほぼ、後背湿地ですから、地盤気にされるので有れば、海老名東の国分辺りにされた方が良いですね。

[340: マンション検討中さん]

価格を聞いたら4000万前後と言われましたが、見学者に値段に対しての意見を聞きたいとの事でした。
話を聞いた時の印象としては、売り手側も4000万では高いと認識していると感じました。
他マンションも検討しようと思います。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
まぁ〜、事前情報や長谷工自体が、コスト削減もそれなりにしてそうなイメージにしては、高い気はしますよね。。タワマンでないスケールメリットも少しはあるはずですし。
JVという事だし、西口開発にも相乗ってそれなりに高値付けたいのでしょう。
ただ、グレーシアと違い単独物件展開出来ず、比較検討物件合わせてそれなりに戸数1000〜2000戸規模供給で流石に売れ残り寂れはマズイはずなので、売れ残らない&利益追求の境界を見極め中かと。まぁ普通のデベロッパーがやる事ですが。

[342: 匿名さん]

都内寄り在住の人が海老名に下るよりも、西湘地区から海老名に上る方が圧倒的に多いので、都内寄りと同じような価格だと購買意欲を削ぎますよ。デベにはあくまでここは郊外、県央だということを忘れないで購買層分析してもらいたいなぁ。

[343: マンション検討中さん]

ここが4000万円代なら他を待ってみようかなと思う人は多いかもしれませんね。本物件は10/M以降に販売予定なので、それまでに他物件の情報が欲しいですね。

[344: 匿名さん]

売れ残る印象になったら絶対待たれるから慎重な価格設定になると思う。
グレーシアは戸数が少ないからあの値段だけど、仮に同じ立地でも大量供給になったら話は変わる。
高い買い物をするにあたって確実に売り出される物件が２つもある中、比較検討できるならそれまで待つのが普通の発想だと思う。

[345: マンション検討中さん]

公式ホームページ更新されましたね。
マンション名と予約制事前内覧会情報など。
海老名 ザ・レジデンスは、海老名ただ一つの住居と言う事でしょうか。・が付くのがなんだかなで住所記載や説明する時に面倒ですね。
何だかんだで3週分土日満席の様です。

[346: 匿名さん]

皆、グレーシアと比較する話題を多く感じますが
ターゲット層は確実に異なると思う。まさかデベもそう思っていないだろうか。なんせ立地が比較対象にはならないし。
海老名限定でグレーシアを希望してた人たちは小田急タワーか相鉄タワー以外、考えて無いだろうね。

[347: 匿名さん]

グレーシアは良い物件でした。
個人的にタワーは好まずなので、
中層階分譲はここ以外のソースは無いのでしょうか？

[348: 匿名さん]

海老名限定、中規模マンションは今後、出てこなさそうですね。その意味ではグレーシアは貴重でした。
ららぽーと東側の相鉄タワーを10階くらいの中規模になれば小田急タワーと色の違いが出せると思うのですのがね

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
私も同意です。100戸超位の規模でタワーで無いのが良いので、立地・仕様なども含めバランス良いと思っていました。条件と将来性から考えると最多価格帯4300万円も十分許容範囲内でしたが、恵まれませんでした。

ここ以外だと公式ソースはまだかもですが、他の方も話題に上げている横浜ららぽ近くにも建てて話題になった、三井不動産レジデンシャルの日立社宅跡物件が確実な予定でしょうか。
デベロッパーとしてはここよりも良いイメージがあります。縦長立地は気になりますが。

逆にタワーは終の住処としては射程外です。

[350: eマンションさん]

>>346 匿名さん
グレーシアと縁が無かった方も多く検討されてるだろうし、同じ西口開発後物件としてグレーシアを前例比較するのは仕方無い事かと。
下手すればデベも高く売りたいので高級感売りにして比較しているかもですね。ただ、コスト削減で価格も売りにしないと、ある程度は売れても残りが出てしまう可能性はある様な気もします。
またグレーシア希望してた人達は皆が予算上限無いわけでは無いはずで、タワーは5000、6000オーダー可能性もあるので、3000後半4000前半の人達はタワーしか見えて無いという事は無いのでは？タワーが嫌という方達もいるでしょうし。