海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://ebina412.com/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
海老名 ザ・レジデンスってどうですか?
2470:
名無しさん
[2018-01-31 08:46:54]
|
||
2471:
マンション掲示板さん
[2018-01-31 12:16:34]
当マンションも検討の一つに入れてる者ですが、少なからず契約が順調なマンションかどうかは気になってます。大きな買い物なので後悔はしたくありません。今の世間の評価がある程度、いつかのリセールにも反映されると思うので。
|
||
2472:
匿名さん
[2018-01-31 12:38:37]
|
||
2473:
検討版ユーザーさん
[2018-01-31 12:45:46]
>>2471 マンション掲示板さん
個人的な意見ですが、少なくとも人気物件ではないです。 一般的な郊外大規模物件レベルかな。 お隣のパークホームズは最近完売したと聞きますが、ここはまだ結構な数が残っているでしょう。(勝手な予想ですが少なくとも100以上?) 総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。 今後はビアメカ跡地にどんな施設が入るかで人気が変わるでしょうね。 |
||
2474:
マンション検討中さん
[2018-01-31 13:44:49]
>>2473 検討版ユーザーさん
>総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。 パークホームズは84戸で販売期間として約5ヶ月完売。 エビミラは412戸で、5×412÷84≒24ヶ月で完売すれば同じ売行き。 いつから販売開始でしたっけ? まだ、24ヶ月は経っていないのでは? 竣工前に売れれば良いも意見あるかもですが。戸数比なら上記? |
||
2475:
マンション検討中さん
[2018-01-31 13:47:15]
|
||
2476:
マンション検討中さん
[2018-01-31 13:48:02]
なんだかんだでエビミラの方が2倍強売ってるのに、パークのコンプレックス投稿が凄すぎて嫌になる
|
||
2477:
名無しさん
[2018-01-31 14:04:36]
|
||
2478:
マンション掲示板さん
[2018-01-31 16:38:21]
|
||
2479:
マンション検討中
[2018-01-31 17:29:03]
デベが想定内ならいいんじゃないですか?
ゆっくり売るって他のコメントにもあるし。 元々郊外型のマンションだし、こんなに後が控えてて速やかに完売にならないよ。 |
||
|
||
2480:
検討板ユーザーさん
[2018-01-31 18:10:18]
>>2479 マンション検討中さん
私もそうだと思います。 このデベの他の物件は竣工後確か2年くらいは売っていて7期や8期まであったり、完売したいうちに中古が出る物件もあるそうです。 高値長期販売が基本スタイルかも。 |
||
2481:
マンション検討中さん
[2018-01-31 19:43:11]
|
||
2482:
マンション検討中さん
[2018-01-31 19:54:26]
|
||
2483:
検討板ユーザーさん
[2018-01-31 20:41:06]
ビアメカニクス跡地がオフィスと商業施設の入った複合施設になるって誰か言ってたけど実際どうなんですかね。
|
||
2484:
通りがかりさん
[2018-01-31 21:18:01]
>>2483 検討板ユーザーさん
ビアメカは公式で今日事業縮小発表もあり、 いよいよ海老名撤退の発表もそろそろかね。 http://www.viamechanics.com そのあと、徐々に分かるのでないの |
||
2485:
マンション検討中
[2018-01-31 22:13:25]
ビアメカ跡地はビアメカさんが完全撤退するまで発表できないのかもしれませんね。
|
||
2486:
マンション掲示板さん
[2018-02-01 00:15:38]
エビミラはいいマンションです。
でも、海老名地区のマンションでは苦戦してると思います。マンションマニアさんが言うとおり、ビアメカ跡地でパルプンテ?する可能性がはある気はします。 グレーシアやリーフィアは憧れます。 でも庶民は無理なんです。 |
||
2487:
マンション掲示板さん
[2018-02-01 00:18:18]
追記、でも野村の新築マンションに心は傾いてます。
すいません |
||
2488:
口コミ知りたいさん
[2018-02-01 00:29:04]
販売戸数の絶対数が違うと言う方がいますが、それは議論になりませんよね。
グレーシアもリーフィアも散々叩かれながら、まだ完成まで時間は全員あります。 エビミラは一番早くに海老名で発売して、沢山の購買層に支援されながら、残数が多いって気がします。 ケト |
||
2489:
eマンションさん
[2018-02-01 00:31:09]
価格が高いから売れないだけ。
他に理由ないよ。 |
||
2490:
マンション検討中さん
[2018-02-01 09:15:29]
パークは相対的に一番安いのが、海老名の一般世帯に受け入れられただけだと思う。
受け入れられたと言っても、まだ80ちょっとだけど。 |
||
2491:
匿名さん
[2018-02-02 18:36:42]
内覧会、行ってきました。
エレベーターが3基なのが…というのがありましたが、エレベーターの速度が速かったので、待ってもしれてる感じだな〜と思いました。 今まで賃貸住まいしてきて、エレベーターも30年経てば入れ替えしていました。 それはお金がかかったと聞いているので、 管理費等のことを考えると、この速さだと、3基でもまぁいいのではと思った次第です。 |
||
2492:
マンコミュファンさん
[2018-02-04 20:41:06]
|
||
2493:
検討板ユーザーさん
[2018-02-04 20:59:44]
|
||
2494:
マンコミュファンさん
[2018-02-04 21:06:24]
建物だいぶ完成しましたね。
だいぶ威圧感のある大きな建物になりました。 まだどこを買おうか迷ってますが、沢山選択肢があって旦那さんと毎日相談してます。 今ここはまだどの位残ってるのでしょうか? ご存知の方がいましたら教えて下さい。 |
||
2495:
マンション検討中さん
[2018-02-05 00:52:20]
本物件が賃貸情報サイトに24.8万円で掲載されているのは何かの間違いでしょうか?
|
||
2496:
マンション検討中さん
[2018-02-05 02:57:51]
|
||
2497:
eマンションさん
[2018-02-05 06:15:24]
|
||
2498:
マンション検討中さん
[2018-02-05 06:37:37]
>>2497 eマンションさん
ですね。 過去に扇町グレーシア賃貸出てた記憶あり、 賃貸でスレッド内検索すると以下でした。 >>938 マンション掲示板さん あの駅近立地でさえ、19万や21万だったそうで、ホントにそんな額で借りる人いるか疑問はあります。 グレーシアは投資向け狭小部屋あると思いきや、同板頭の概要見る限り、 面積:71.38平米~80.90平米 なので、部屋の狭さで安い話は無し。 タワー板でもスレッド検索したら、狭小部屋で15万〜。45m2で17万検討もあるみたい。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/587/ 単純な広さの比なら、リーフィアタワーで67m2で25万くらい。駅も遠くて、タワマン板マン雲泥の差がある中のタワークラスの強気の設定かと。 比較で考えると板マンのグレーシア以下で仰る様に20万でも高い気がします。 |
||
2499:
マンション検討中さん
[2018-02-05 06:43:41]
最初はあえて高くしといて、その後徐々にさげて、19.8万など、20万切ったところで入ってもらう作戦もあるかもしれません。24.8万からの途中時点で入れば儲けもの。ここらへんは新築分譲マンションでもとられる事のある手法です。
|
||
2500:
検討板ユーザーさん
[2018-02-05 06:47:04]
|
||
2501:
マンション検討中さん
[2018-02-05 08:25:33]
スーモで検索すれば出てきますよ。
|
||
2502:
マンション検討中さん
[2018-02-05 09:10:41]
>>2501 マンション検討中さん
2500さんではありませんが、なぜかマンション名検索だと出ません。海老名で賃貸24万以上で検索して出ました。前に賃貸分譲マンションのサイトで満室ですが、取り上げられてたり、正式名で登録が無かったり、なんなんでしょうね? https://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_215/jnc_000036981067/?bk=1001... |
||
2503:
eマンションさん
[2018-02-05 12:43:35]
|
||
2504:
マンション検討中さん
[2018-02-05 14:44:13]
>>2503 eマンションさん
賃貸や中古は新築と同じで客さえ付けば言い値で良いからね。多分はじめ高くして、後で下げる前提かも。 今だと月数万円のローンで買えるが、買うこと自体避ける人をこの価格で賃貸取り込めるかどうか。 客さえついてそれが定常的になる価格が相場 |
||
2505:
マンション検討中
[2018-02-05 18:21:07]
見ました!!
14万8000円の間違いかなと思いました。 |
||
2506:
匿名
[2018-02-05 19:29:16]
|
||
2507:
マンション検討中さん
[2018-02-05 20:59:14]
15万台なら、賃貸にするかな。
周辺物件の家賃相場から考えたら、こちらは家賃20万前後にはなると思っています。 私の感覚がズレてるのかな? |
||
2508:
マンション検討中
[2018-02-06 00:33:20]
個人的に70㎡以上なら20万位が妥当かな。
67㎡でも13階で高層階だし新築価格で24万はありかも。 海老名は車所持者多いし、平置き1台確約は意外とポイント高いかもしれません。 |
||
2509:
マンション検討中さん
[2018-02-06 01:04:05]
えー、じゃあリーフィアは一体いくらになるの?
30万? |
||
2510:
マンション検討中さん
[2018-02-06 06:22:58]
下記サイトの賃貸相場だと新築マンション駅10分以内3LDKで検索かけると、12万ちょっとで出るね。それからは倍くらい乖離はある様に思う。
もっと新宿に近い駅なら別だが、海老名で25万は借りる人出るか分からん。 https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/odakyuodawara-line/price/ |
||
2511:
マンション検討中
[2018-02-06 11:30:48]
仮に70㎡で考えた場合、グレーシアタワー、リーフィアは70平米で30万。
以前板マングレーシアが25万程ですぐ決まってた。 エビミラ、パークは18位が相場では? |
||
2512:
マンション検討中さん
[2018-02-06 13:34:10]
バブルだなぁ。
そういえば引越屋が、最近は海老名から座間や綾瀬への引越しが多いって言ってたよ。 |
||
2513:
マンション検討中
[2018-02-06 13:37:23]
|
||
2514:
匿名
[2018-02-06 14:34:46]
>>2511 マンション検討中さん
エビミラ、パークは70㎡18万。80㎡~20万予想です。階やオプション内容でも左右されるしね、24万で出した部屋はオプション凄かったりして(笑) タワマン完成まで短期間入居とかいそう。 |
||
2515:
マンション検討中さん
[2018-02-06 14:47:19]
>>2514 匿名さん
マンマニ殿がかつて一旦海老ミラ買って、 小田急タワーやはり惹かれたら買い替えマンションすごろく勧めてた件。 https://www.sumu-log.com/archives/3312/ 予想外の売行き的に新築完売前の中古出し難しくて、泣く泣く25万設定してたりして… でもボリすぎなきがす |
||
2516:
マンション検討中さん
[2018-02-06 14:53:45]
家賃4倍月収目安なら100万稼ぎある人がタワマンじゃなくて賃貸するかな。
家賃補助あるならより良いとこ住みたい筈でタワマン行きそう。でも駐車場か。 海老名なら徒歩15分でも駐車場あって家賃15万あれば、差額10万キツくて迷う人多そう |
||
2517:
マンション検討中
[2018-02-06 14:58:50]
|
||
2518:
名無しさん
[2018-02-06 18:07:52]
>>2517 マンション検討中さん
一度も入らず500万ばかりか手続き費用入れると700万以上とか多少の損じゃない気が… なので、何もしてないのに500万下がても良い人はほとんどいなさそう。 いっそ、エビミラ新築売切るまでは出来るだけ高めで賃貸繋げて、新築はけきってから中古出した方が損が少ないかもしれない。 |
||
2519:
マンション検討中さん
[2018-02-06 21:14:31]
>>2513 マンション検討中さん
大手でも上限はあるぞ。 |
||
2520:
評判気になるさん
[2018-02-08 09:17:06]
>>2511 マンション検討中さん
やはり駅近ほど相場が高い感じ? でも過去レスみると投資性低い。 高値取得だとリスクあり。 リスクから終のすみか向け。 規模大きく2次供給も多い可能性。 工業地で鉄塔景観デメリット。 とかあるから、 駅近以前にリスク度は把握されてそうだが だから25万で貸せれば万々歳だと思う。 |
||
2521:
匿名
[2018-02-08 18:06:36]
うん。エビミラは永住向けでしょう。
|
||
2522:
eマンションさん
[2018-02-09 00:29:35]
あまりにもここは平穏すぎませんか?
他のマンションレスはすごく活発なのに、エビミラは最近何も更新されません。 何かネタないのかしら?誰か盛り上がるネタ下さい。 |
||
2523:
匿名
[2018-02-09 01:27:24]
|
||
2524:
通りすがり
[2018-02-09 06:40:13]
2522: eマンションさん
2523: 匿名さん 平穏な方が良くないですか? 何度も繰り返し他のマンションを誹謗したり、自分のマンションを無理やり褒めたり、延々とその応酬が続く。それでスレッドが伸びるのはどうかと思いますよ。 |
||
2525:
マンション検討中さん
[2018-02-09 08:14:27]
|
||
2526:
eマンションさん
[2018-02-09 19:04:30]
|
||
2527:
eマンションさん
[2018-02-09 19:32:20]
>>2525 マンション検討中さん
価格交渉やエビミラ跡地の発表がないから、静かなだけでしょ。 今後、興味があるとすれば他のマンション契約者がエビミラの駐車場の余りには興味があると思う。他のマンションは不足が予想するので貸してほしい。 |
||
2528:
名無しさん
[2018-02-09 19:40:35]
|
||
2529:
通りすがり
[2018-02-09 20:19:14]
本当に平穏が一番です。
聞いたところ駐車場の残りは6台程で2台目希望者の抽選を行うそうですよ。 |
||
2530:
評判気になるさん
[2018-02-09 20:56:53]
|
||
2531:
マンション検討中さん
[2018-02-09 23:26:56]
>>2530 評判気になるさん
そういうことだったんですね。 前の方のカキコミからエビミラが順調に売れたのかと思って安心していましたが違ったのですね。 どのくらい売れているか情報がないので少し淋しいです。 |
||
2532:
評判気になるさん
[2018-02-10 01:02:51]
>>2531 マンション検討中さん
当方も最初に行ってリセール的に高いので論外かなと思った以降情報あまり入手できていないが、前に営業がタワーの最終期まで販売が併走するって話もあって、まだ完売には程遠いのではないか?って思ってるだけ。 まだ買い手付かない部屋あるのに、残り6台で2台目募集してるだと、今後買う人のこと考えてないじゃん?と思っただけ。単純にそろそろ入居のはずのⅠ校区が6戸余っただけかなと。 でもやっぱり100%近く今のところは入ってるぽいね。2台目持ちでマンション住まいするなら、駅遠だけど海老名徒歩圏内だし、ららぽ近く便利なので、エビミラ鉄板一択だね。 順調に売れてたのは最初の150戸超くらいまでと見えた。最近は情報無いのは、みな >>2527 eマンションさん が言う通り、次の変化タイミングを待ってるだけかも? |
||
2533:
マンション検討中さん
[2018-02-10 06:53:04]
>>2532 評判気になるさん
ところで、2台目用の駐車場の空きが出たということはエビミラ住む人でも車を持たない方がいるってことですか? 私にとってはエビミラの大きな強みが駐車場100%ってことだと思っていたので、駐車場を使わない方も意外に多いのかなと驚きです。 マンション暮らしで車を2台持てるならすごく良いですね。 |
||
2534:
匿名
[2018-02-10 07:59:10]
>>2533 マンション検討中さん
ホームページで契約者の声みたいな契約を決めた理由?みたいなアンケート開示されていましたが、やはり第一位は駐車場でしたね。88パーセントとありました。 逆に考えると12パーセントの世帯はエビミラの駐車場はそんなに重要視していない層なのかもしれませんね。 |
||
2535:
通りすがり
[2018-02-10 12:05:27]
>>2530 評判気になるさん
紛らわしい書き方で申し訳ございません。 6台はⅠ工区の情報です。 Ⅱ工区含め2台目の余りが出た場合はおそらくお客様用が増えるような事でしたよ。 聞いた話と変わって余れば3台目募集もあるかもしれないですね。 |
||
2536:
名無しさん
[2018-02-10 17:14:43]
|
||
2537:
名無しさん
[2018-02-10 17:16:52]
|
||
2538:
通りがかりさん
[2018-02-10 17:41:24]
数日前、エビミラの前を通りましたけど、16時ころ、思いっきりリコータワーの影、かかってましたよ。冬の夕方の貴重な日差し、残念です。
|
||
2539:
匿名さん
[2018-02-10 17:44:40]
百聞は一見にしかずで、晴れの日の夕方、来てみてください。お待ち申し上げます。
|
||
2540:
名無しさん
[2018-02-10 17:59:26]
|
||
2541:
マンション検討中さん
[2018-02-10 21:07:59]
>>2540 名無しさん
蒸し返すとか関係なくないか。 疑問に思っている人がいるから投稿する。 なんか隠したがっているようでかえってマイナスの印象になってしまいますよ。 あと何でパークが関係するの? 海老ミラでしょ。 |
||
2542:
通りがかりさん
[2018-02-10 21:50:16]
|
||
2543:
マンション検討中さん
[2018-02-11 01:37:15]
|
||
2544:
評判気になるさん
[2018-02-11 01:43:17]
|
||
2545:
名無しさん
[2018-02-11 02:21:12]
|
||
2546:
マンション検討中さん
[2018-02-11 11:11:38]
>>2545 名無しさん
部外者だが、あんたが違うだろ。 日影かからないという意見に対して、日影かからないのはパークだよと伝えただけだよね? そこで終われば、いいのにあんたが蒸し返すからパークの話になる。 そこで終わらせればいいだけだろ。 |
||
2547:
マンション検討中さん
[2018-02-11 11:14:16]
|
||
2548:
名無しさん
[2018-02-11 11:59:16]
|
||
2549:
マンション検討中
[2018-02-11 12:28:37]
パークはグレーシアの影にかかるようなのでおあいこですね。
もし三棟目の南棟が出来たら、日照は更に厳しくなります |
||
2550:
匿名さん
[2018-02-11 13:07:13]
>>2549 マンション検討中さん
おあいこも何も、かぶるところの勝負はなく、どちらもそれぞれ良いところを持ったマンションなので、特色部分は被らないし、好みの方を選べば良いと思います。 エビミラは駐車場、パークはデベブランドや 専有グレード。 尚、エビミラも南側にマンションが来たら、同じこと。 |
||
2551:
マンション検討中さん
[2018-02-11 13:33:03]
>>2549 マンション検討中さん
グレーシアの影はどちらの建物もかからないよ。 タワーの北西、北東はかかる位置だか、北は大丈夫です。建築の日影のこと知ってる人なら誰でもわかる。 海老ミラはリコーとの位置関係が良くないから、前にアップされた写真のようにリコーの影になってしまいます。 |
||
2552:
マンション検討中さん
[2018-02-11 13:35:35]
|
||
2553:
マンション掲示板さん
[2018-02-11 21:00:48]
何か一部の人はパークを意識しすぎなんじゃないの?
全然、パークに相手にされてないのに。 |
||
2554:
マンション検討中さん
[2018-02-11 21:03:04]
|
||
2555:
通りすがり
[2018-02-11 22:50:14]
パークの掲示板でもエビミラ意識しすぎなスレが多く見られました。
購入者が検討者に友好的な情報を伝えて下さるのは大変ありがたい。 購入したマンションの過大評価。購入しなかったマンションへの中傷。 こちらは住民板でお願いしたいです。 エビミラの掲示板にスレしましたがエビミラ批判ではないです。 |
||
2556:
名無しさん
[2018-02-12 09:35:10]
|
||
2557:
検討板ユーザーさん
[2018-02-12 14:45:29]
|
||
2558:
検討板ユーザーさん
[2018-02-12 21:22:39]
>>2555 通りすがりさん
同意です。 他物件を貶したり自物件を褒めあいたいだけなら住民スレでやれ、ということで理解しました。 購入者は自分の判断が正しいと思いたがるので、どうしても自物件アゲ、他物件サゲをしがちです。 どこかの検討板みたいに購入者同士が自物件を褒めあったり、他物件購入者が荒らしに来たりしても、検討者にとっては面白くもなんともないですもんね。 私も購入者の立場で書き込んでますので、無理ポジ無理ネガにならないよう気をつけます。 |
||
2559:
匿名さん
[2018-02-12 21:33:30]
購入者は黙る事にしますね
失礼致しました |
||
2560:
マンション検討中さん
[2018-02-13 08:11:58]
>>2558 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃってる掲示板がまさにその掲示板ですけどね(笑) |
||
2561:
検討板ユーザーさん
[2018-02-13 13:33:33]
|
||
2562:
マンション検討中さん
[2018-02-15 23:59:53]
エビミラ、パークの入居が始まったら、
駅まで向かう歩道がどうなってしうんだろう?駐車場も出庫で一苦労?? |
||
2563:
検討板ユーザーさん
[2018-02-18 21:58:37]
意外と早くにパークの北棟情報が出てきたらしいですね。
情報出るまでにエビミラ少しでも多く契約者を増やして欲しかっただけに残念。 |
||
2564:
匿名さん
[2018-02-19 15:35:02]
タワマン板はお互いの悪口ばかりで更新されまくり、
ここは何も更新されない。もう入居は始まってるんですか?何かいい情報更新して下さい。 |
||
2565:
検討板ユーザーさん
[2018-02-19 15:54:44]
パーク北棟も始動するんですね。プラウドもそろそろ詳細出てくるのかな。
プラウドの場所見てきました。相鉄ユーザー、非タワマンさんは期待の物件でしょう。 ですが昼間でも暗く感じました。ビナのパーキングが日照遮ってるのが惜しい。 前の美容院が駅徒歩8分表記です。 |
||
2566:
名無しさん
[2018-02-19 21:01:45]
エビミラ入居は3月中旬からですよ。
先日私もプラウド予定地とエビミラ、パークを歩いて見てきました。 確かにプラウド予定地は低層階だと日当り悪そうだな~と。 パーク北棟の後に南棟までできたら小田急マンションと4棟並びになるのかなぁ グリーンが沢山でキレイでしょうね! エビミラのエントランスもグリーンが素敵でしたよ~ 敷地が広くて存在感ありました。 |
||
2567:
検討板ユーザーさん
[2018-02-20 23:27:38]
スーモ見ると建物内モデルルームも公開してるみたいですね。
私は契約者ですが、インテリアの参考にちょっと見てみたい笑 四月以降は今のモデルルームは取り壊されるんですかね? 跡地にコンビニでもできるといいな。 |
||
2568:
マンション検討中さん
[2018-02-21 10:47:04]
市議会たよりに小学校の東側にある空き地?なんか駐車場?みたいな場所に警察署を2020年までに建てるとか書いてました。
間違えてたらごめんなさい |
||
2569:
匿名さん
[2018-02-21 12:23:39]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
勝ち負け決めなきゃダメ?