海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2470: 名無しさん]

>>2469 マンコミュファンさん

勝ち負け決めなきゃダメ？

[2471: マンション掲示板さん]

当マンションも検討の一つに入れてる者ですが、少なからず契約が順調なマンションかどうかは気になってます。大きな買い物なので後悔はしたくありません。今の世間の評価がある程度、いつかのリセールにも反映されると思うので。

[2472: 匿名さん]

>>2471 マンション掲示板さん
そういう意味では海老名で最低ランクですよ、このマンション。
完売までにオリンピックの時期をこえるのではないでしょうか？

[2473: 検討版ユーザーさん]

>>2471 マンション掲示板さん
個人的な意見ですが、少なくとも人気物件ではないです。
一般的な郊外大規模物件レベルかな。
お隣のパークホームズは最近完売したと聞きますが、ここはまだ結構な数が残っているでしょう。（勝手な予想ですが少なくとも100以上？）
総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。
今後はビアメカ跡地にどんな施設が入るかで人気が変わるでしょうね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 検討版ユーザーさん

＞総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。

パークホームズは84戸で販売期間として約5ヶ月完売。

エビミラは412戸で、5×412÷84≒24ヶ月で完売すれば同じ売行き。

いつから販売開始でしたっけ？

まだ、24ヶ月は経っていないのでは？

竣工前に売れれば良いも意見あるかもですが。戸数比なら上記？

[2475: マンション検討中さん]

>>2470 名無しさん

勝ち負けあると2471さんと同じく、
リセールや良いダメ物件の判断で
後悔しない為にも良いかも。

[2476: マンション検討中さん]

なんだかんだでエビミラの方が2倍強売ってるのに、パークのコンプレックス投稿が凄すぎて嫌になる

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん

元々分母が違うので、販売戸数で比較するのはナンセンスでしょ

[2478: マンション掲示板さん]

>>2476 マンション検討中さん

200戸売れたことより、200戸売れ残ってる方に皆が関心あるのでは？

更にいつ完売になるのかどうかに関心があると思います。

[2479: マンション検討中]

デベが想定内ならいいんじゃないですか？
ゆっくり売るって他のコメントにもあるし。

元々郊外型のマンションだし、こんなに後が控えてて速やかに完売にならないよ。

[2480: 検討板ユーザーさん]

>>2479 マンション検討中さん

私もそうだと思います。
このデベの他の物件は竣工後確か2年くらいは売っていて7期や8期まであったり、完売したいうちに中古が出る物件もあるそうです。
高値長期販売が基本スタイルかも。

[2481: マンション検討中さん]

>>2474 マンション検討中さん
そういう考え方もあるが、一番早く販売していたメリットがあったからな。
後続が出てからの売れ行きの鈍り具合が怖いな。早く売れてほしい。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん

>>2481 マンション検討中さん
後続との比較待ちで半年くらい販売しなかった期間があるとかないとか。
肝心のそのあともなんだかんだ鈍い印象あり。

最初の半分くらいは言い値で儲けたのでそろそろ他物件と差別化や売行き踏まえて少しは価格調整されるといくつかの検討候補の中で上がってくるんだが。

[2483: 検討板ユーザーさん]

ビアメカニクス跡地がオフィスと商業施設の入った複合施設になるって誰か言ってたけど実際どうなんですかね。

[2484: 通りがかりさん]

>>2483 検討板ユーザーさん
ビアメカは公式で今日事業縮小発表もあり、
いよいよ海老名撤退の発表もそろそろかね。
http://www.viamechanics.com

そのあと、徐々に分かるのでないの

[2485: マンション検討中]

ビアメカ跡地はビアメカさんが完全撤退するまで発表できないのかもしれませんね。

[2486: マンション掲示板さん]

エビミラはいいマンションです。

でも、海老名地区のマンションでは苦戦してると思います。マンションマニアさんが言うとおり、ビアメカ跡地でパルプンテ？する可能性がはある気はします。

グレーシアやリーフィアは憧れます。
でも庶民は無理なんです。

[2487: マンション掲示板さん]

追記、でも野村の新築マンションに心は傾いてます。
すいません

[2488: 口コミ知りたいさん]

販売戸数の絶対数が違うと言う方がいますが、それは議論になりませんよね。

グレーシアもリーフィアも散々叩かれながら、まだ完成まで時間は全員あります。
エビミラは一番早くに海老名で発売して、沢山の購買層に支援されながら、残数が多いって気がします。

ケト

[2489: eマンションさん]

価格が高いから売れないだけ。
他に理由ないよ。

[2490: マンション検討中さん]

パークは相対的に一番安いのが、海老名の一般世帯に受け入れられただけだと思う。
受け入れられたと言っても、まだ80ちょっとだけど。

[2491: 匿名さん]

内覧会、行ってきました。

エレベーターが３基なのが…というのがありましたが、エレベーターの速度が速かったので、待ってもしれてる感じだな〜と思いました。

今まで賃貸住まいしてきて、エレベーターも３０年経てば入れ替えしていました。
それはお金がかかったと聞いているので、
管理費等のことを考えると、この速さだと、３基でもまぁいいのではと思った次第です。

[2492: マンコミュファンさん]

>>2491 匿名さん

エレベーターの速度が早いのは嬉しいですが400世帯以上が住むんですよね。
朝の出社前や帰宅に各駅停車は厳しくないですか？
せめてもう一基は欲しかった。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2492 マンコミュファンさん
エレベーターは4基ありますよ。
それでも少なめかもしれませんが。

[2494: マンコミュファンさん]

建物だいぶ完成しましたね。
だいぶ威圧感のある大きな建物になりました。

まだどこを買おうか迷ってますが、沢山選択肢があって旦那さんと毎日相談してます。
今ここはまだどの位残ってるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[2495: マンション検討中さん]

本物件が賃貸情報サイトに24.8万円で掲載されているのは何かの間違いでしょうか？

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 マンション検討中さん

67m2でその額がほんとうだとしたら、かなり強気…
駅遠なのに入るのか疑問だよ。

[2497: eマンションさん]

>>2495 マンション検討中さん

契約者がマンションマニアさんに見習って、タワマンにしたのか。
ただ24万はどうなんでしょ。20万でも高い気がします。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 eマンションさん
ですね。
過去に扇町グレーシア賃貸出てた記憶あり、
賃貸でスレッド内検索すると以下でした。

>>938 マンション掲示板さん

あの駅近立地でさえ、19万や21万だったそうで、ホントにそんな額で借りる人いるか疑問はあります。

グレーシアは投資向け狭小部屋あると思いきや、同板頭の概要見る限り、
面積：71.38平米～80.90平米
なので、部屋の狭さで安い話は無し。

タワー板でもスレッド検索したら、狭小部屋で15万〜。45m2で17万検討もあるみたい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/587/

単純な広さの比なら、リーフィアタワーで67m2で25万くらい。駅も遠くて、タワマン板マン雲泥の差がある中のタワークラスの強気の設定かと。

比較で考えると板マンのグレーシア以下で仰る様に20万でも高い気がします。

[2499: マンション検討中さん]

最初はあえて高くしといて、その後徐々にさげて、19.8万など、20万切ったところで入ってもらう作戦もあるかもしれません。24.8万からの途中時点で入れば儲けもの。ここらへんは新築分譲マンションでもとられる事のある手法です。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2495 マンション検討中さん
ちなみにソースは？

[2501: マンション検討中さん]

スーモで検索すれば出てきますよ。

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん


2500さんではありませんが、なぜかマンション名検索だと出ません。海老名で賃貸24万以上で検索して出ました。前に賃貸分譲マンションのサイトで満室ですが、取り上げられてたり、正式名で登録が無かったり、なんなんでしょうね？

https://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_215/jnc_000036981067/?bk=1001...

[2503: eマンションさん]

>>2502 マンション検討中さん

ありえへん。エビミラでそんなに大きくもない部屋が賃貸希望で24万円？
ぼったくりすぎるでしょうが。

借りる人がいたら我が家もお願いしたい。

[2504: マンション検討中さん]

>>2503 eマンションさん
賃貸や中古は新築と同じで客さえ付けば言い値で良いからね。多分はじめ高くして、後で下げる前提かも。
今だと月数万円のローンで買えるが、買うこと自体避ける人をこの価格で賃貸取り込めるかどうか。
客さえついてそれが定常的になる価格が相場

[2505: マンション検討中]

見ました！！
14万8000円の間違いかなと思いました。

[2506: 匿名]

>>2505 マンション検討中さん

私もその間違いかと…
＋駐車場3000円で合わせて15万1000円。
妥当ですよね？

[2507: マンション検討中さん]

１５万台なら、賃貸にするかな。

周辺物件の家賃相場から考えたら、こちらは家賃２０万前後にはなると思っています。
私の感覚がズレてるのかな？

[2508: マンション検討中]

個人的に70㎡以上なら20万位が妥当かな。
67㎡でも13階で高層階だし新築価格で24万はありかも。
海老名は車所持者多いし、平置き1台確約は意外とポイント高いかもしれません。

[2509: マンション検討中さん]

えー、じゃあリーフィアは一体いくらになるの？
30万？

[2510: マンション検討中さん]

下記サイトの賃貸相場だと新築マンション駅10分以内3LDKで検索かけると、12万ちょっとで出るね。それからは倍くらい乖離はある様に思う。
もっと新宿に近い駅なら別だが、海老名で25万は借りる人出るか分からん。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/odakyuodawara-line/price/

[2511: マンション検討中]

仮に70㎡で考えた場合、グレーシアタワー、リーフィアは70平米で30万。
以前板マングレーシアが25万程ですぐ決まってた。
エビミラ、パークは18位が相場では？

[2512: マンション検討中さん]

バブルだなぁ。
そういえば引越屋が、最近は海老名から座間や綾瀬への引越しが多いって言ってたよ。

[2513: マンション検討中]

>>2511 マンション検討中さん
自腹はありえないけど、大手の家賃補助なら7割負担とかしてくれるから余裕で決まるだろうな。
特にタワマンは埋め易いと思う。

[2514: 匿名]

>>2511 マンション検討中さん

エビミラ、パークは70㎡18万。80㎡～20万予想です。階やオプション内容でも左右されるしね、24万で出した部屋はオプション凄かったりして(笑)
タワマン完成まで短期間入居とかいそう。

[2515: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
マンマニ殿がかつて一旦海老ミラ買って、
小田急タワーやはり惹かれたら買い替えマンションすごろく勧めてた件。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

予想外の売行き的に新築完売前の中古出し難しくて、泣く泣く25万設定してたりして…
でもボリすぎなきがす

[2516: マンション検討中さん]

家賃4倍月収目安なら100万稼ぎある人がタワマンじゃなくて賃貸するかな。
家賃補助あるならより良いとこ住みたい筈でタワマン行きそう。でも駐車場か。
海老名なら徒歩15分でも駐車場あって家賃15万あれば、差額10万キツくて迷う人多そう

[2517: マンション検討中]

>>2515 マンション検討中さん

新築未入居なら500万下げてパークと同じ水準で売ればすぐ捌けるよ。
多少の損は許容しないといけないが

[2518: 名無しさん]

>>2517 マンション検討中さん
一度も入らず500万ばかりか手続き費用入れると700万以上とか多少の損じゃない気が…

なので、何もしてないのに500万下がても良い人はほとんどいなさそう。

いっそ、エビミラ新築売切るまでは出来るだけ高めで賃貸繋げて、新築はけきってから中古出した方が損が少ないかもしれない。

[2519: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん
大手でも上限はあるぞ。