海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2361: マンション検討中さん]

荒れてますねー

[2362: マンション検討中さん]

計算上だとエビミラもリコータワーの影響を受けないはずなんだけど、実際冬はかなり影がかかった画像が投稿されてるよね。
それを考えると理論上で影がかからないと主張するパークも実際は分からないんじゃないかな。
グレーシアの1棟目が建つはまだあと2年近く先だし、影がかかるものとして検討しておいた方が後々後悔せずにすむとは思う

[2363: マンコミュファンさん]

エビミラのプラスになるネタがないんだろうね。パークに影が影響するとか、他人事のネタばかり。

周囲はグレーシアやリーフィアが順調に契約が進み、パークも間もなく完売。一方で今後は市役所周辺の新築マンションや、野村プラウドも参戦の予定。

なのに価格を下げることもなく、跡地も発表にならない。駐車場100%設置だけじゃ、武器が少なすぎる。
何か盛り上がるエビミラネタはないんでしょうか？

[2364: 名無しさん]

>>2362 マンション検討中さん
同意。ただ、向きから少なくともエビミラよりはリスク低いと思われるのでは。採光重視なら影もあるがそもそもより南方で、南敷地もリスク低いパークな気がする。

[2365: マンション検討中さん]

パークがグレーシアの影にかかったとして一日何時間かでしょう。

[2366: 名無しさん]

>>2363 マンコミュファンさん
なんだかんだエビミラ一昨年販売で、周辺開発の新しい情報はあっても、エビミラ自身のネタはあとは今回の影など、イメージだっなものが実際建築されての内容しな無いと思う。
イメージ以外の情報は変わらない。

今後考えられる盛り上がるネタは、パークホームズの駐車場80%ではやはり足りなくて、駐車場難民出たので良かったくらいじゃない。

あとは価格下げるか分からんけど、今の高値が是正されたなど？

[2367: マンコミュファンさん]

>>2363 マンコミュファンさん

今と今後の西口新築状況と現実の販売状況、
大きな強みが駐車場である事から考えると、
価格勝負しなければならない物件かと思います。

[2368: マンション検討中さん]

パークはすぐにマウント取りたがるね。
エビミラは駐車場と子育てファミリー向けなのが良いところ。
パークは直床だけどハイサッシと海老名一安いのが良いとこかな

どちらも良いマンションです。

[2369: 匿名さん]

ビアメカ跡の広い敷地。
もし、マンションを何棟か建てるとなったら…
校区内の小学校や中学校の受け入れ状況ってどうなんだろう？
少人数制授業がどうたらと言われている昨今。
パークやグレーシアタワーも小田急のタワーもあるし。
近隣に幼稚園も少ないし、ましてや保育園になんて入られないんじゃ？

こういうのって、海老名市としてはどうなってるんだろう？

日照問題も気になるけど、
ファミリー世帯がターゲットとされているなら、
子供の受け入れ具合が気になる。

[2370: 検討版ユーザーさん]

>>2363 マンコミュファンさん
同意です。
パークにかかる影とかどうでもいいです。
いつまで言ってるんだか。

エビミラは本体価格はパークより少し高いけどランニングコストが安いので、月々の支払いはほぼ変わらない。
長く住めば住むほど得になる。
その上で共用施設も使えるので、駐車場以外にもちゃんとメリットがあると思ってます。
個人的にはスタディルームに期待。
仕事を家に持ち帰ったときや資格試験の勉強など、図書館などに行かなくても集中してできそう。
ゲストルームやパーティルームもいろいろ活用できそうですし。
要らないと思われる方はパークを選べばいいと思いますが、無いよりあるほうがいいと私は思いました。

[2371: eマンションさん]

せめてパークの2棟目よりは先に完売して欲しいですね。

[2372: マンション検討中さん]

グレーシアの影なんてどちらもかからないって、言ってるのに、わからない人いっぱいいるんだね。
可哀想に思えてきた。
何発言するかは自由だけど、ちゃんと事実を確かめた方がいいですよ。
これだけ投稿されていれば、営業さん反応して日影の資料つくると思いますが。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2371 eマンションさん

パーク2棟目は1棟目と同じ規模だと84戸としてエビミラは残りどの位なんだっけ？タワー最終期並走でも残りが同じくらいなら意外と早くはないのかな。

[2374: 名無しさん]

>>2372 マンション検討中さん

分かっていての発言と予想
エビミラ擁護無理ネガ

[2375: マンション検討中さん]

ハイサッシでも影になっちゃ意味ないからなぁ

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 マンション検討中さん

やはり影にならないみたいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/49/

もしも影を気にする人はパーク一択かと。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 口コミ知りたいさん

すみません、直床のコストダウン物件に興味ないです

[2378: 検討版ユーザーさん]

>>2377 マンション検討中さん
なんだろう、こういう書き込みってパークより優れているところを強調すればエビミラも売れ行きも伸びるだろうと思っちゃってる愚かな無理ポジさんなのかな？
それともエビミラに対する無理ポジに見せかけた巧妙なネガなのかな？
どちらにしても悲しいな。

[2379: マンコミュファンさん]

すみません、駐車場しかメリットない物件にも興味がありません。

[2380: マンコミュファンさん]

投稿増えてても、ここは参考になる情報ないですね。

[2381: マンション検討中さん]

>>2376 口コミ知りたいさん

予算がない人は、パーク一択でしょうね。
購入層が違うので仕方ないことです。

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん

購入層は同じ気が・
グレード違い良いならまだしもエビミラは掲示板最初から言われてるけど、高値なだけ。
ものに対しても相場より安いのがパーク。
検討する際、専有部とか比べてみるべき。
共用部が良いのはエビミラなのはそうだが、専有部の方がお金は本来かかるみたいよ。
総合的なコストカットはエビミラじゃない？
直床も騒音的にはそんな変わらないみたいよ。本当に色々調べたら比較してちゃんと検討してるのかね

[2383: マンション検討中さん]

エビミラは
1に駐車場。2に低維持費。3に共用。
パークは
1にブランド。2に専有。3にコスパ。

順番や多少の差異はあるが、
大体こんな感じな予想。

その上で各自が重視するポイントで選べば良い。

[2384: 匿名さん]

パークは用水路に挟まれていて蚊など虫の害が多いはず。人によっては立地はエビミラのほうがいい。
私は虫は無理です。。

[2385: マンション検討中さん]

ブランドも何も、直床のパークホームズなんて他にあるのか分からないし、海老名で1番安い価格帯な訳だから、一番の魅力は価格だと思いますよ。パークに惹かれる方のだいたいがまず価格だと思います。私も一瞬なびきそうになりました

[2386: マンション検討中さん]

安さ安さは相対評価。
価格が高けりゃ良いとは思いませんけど。
両方の掲示板を最初から見返せば、
エビミラはものにしては高いと分かる。

[2387: 匿名さん]

長谷工の時点で両方コストカットかも。
二重床が良いのはイメージ先行が多い。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

[2388: 匿名さん]

デベさん、あと何戸残ってるのですかね？

ここは客観的事実をお願いします。

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

長期的に見てらっしゃるのであれば、
2017年度内に成約する予定(目標)の戸数に対してどれぐらいのパーセンテージで達成できているか、ですね

[2390: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
安いのには理由があります
https://www.sumu-log.com/archives/8370/

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2390 マンション検討中さん

直床のほうが防音優れているという意見もありますが、どうなんでしょうね。
三井さんのこの記事だけを信じるのはよくなくて、結局は階高がいくらか？が肝だと思いますね。

[2392: マンション検討中さん]

これって何だろう•••
https://www.fggcorporation.co.jp/m/rent/1576/

[2393: マンション検討中さん]

エレベーター渋滞が気になります。
やはり住んでみないと分からないとは思いますが

[2394: マンション検討中さん]

結局何戸残ってるのだろう。
情報が何も入ってこないって、、、
誰も検討してないってことなのかな。
心配だ。

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

全く同意です。以前として情報なし。
全然契約が進んでないのか心配です。

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
>>2395 匿名さん

そんなに気になるなら、
こんな掲示板で情報待ってないでご自身でMRに直接確認しに行かれるか、電話でもして聞けばいいと思うんですけど…

[2397: 匿名さん]

賃貸業者への直接供給が無い事を祈る

[2398: 口コミ知りたいさん]

センターヴィラの価格設定って高すぎませんか？
エントランスから遠すぎ。場所によってはエレベーター乗り継ぎ失敗したら10分以上掛かりそう。
だから、その分安くして欲しい。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2396 匿名さん

ここの営業の方って苦手なんです。
誰か知ってないかと思いまして

[2400: 匿名さん]

>>2399 口コミ知りたいさん

そんな苦手な営業が売ってるマンションが心配って…

[2401: 匿名さん]

ビアメカ跡地に建つ施設は店舗とオフィスが入るらしいですね。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

オフィスになったんですか？
長谷工からは店舗と研究施設と聞いてたんですが、変わったんですね

[2403: マンション検討中さん]

何階建てが、どの位置にどの大きさで建つのか早く知りたいな。
もう、残りの売れ行きなんてどうでも良くなってきた。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
企業の研究施設だったら、研究施設＝オフィスなのでは。

[2405: マンション検討中さん]

エビミラのパンフレットが来てました。キャンセル住戸出ているみたいで。ビアメカニクス跡地に魅力のある商業施設入れないと全く売れないのでは？

[2406: マンション検討中さん]

低予算はパークに行くし、高額予算はグレーシアかリーフィアなので、ポジショニングが難しいところですね

[2407: 口コミ知りたいさん]

他の掲示板を見てても、リーフィア・グレーシア・パーク・ファインスクエアも他は順当に契約が進んでいる気がします。

どんなに非難されても、完成前には販売完了になるのに
エビミラだけとり残されてる。

[2408: 評判気になるさん]

他力本願だけどビアメカ跡地に頼るしか今後に影響が出ないのが悲しい現状。(笑)

1年前はもっとタワマンが高値で、庶民はここに桃源郷を求めてましたよ。
でも海老名で一番遠い新築マンションなのに、何か微妙要素が多い気がします。

[2409: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

結局高いんしょ。
だから結果にあらわれてる

大きな強みの駐車場だけじゃ弱いし
掲示板初期見ると高いとの声が多分多数だし

[2410: 名無しさん]

>>2408 評判気になるさん

当時もう少し高くなると思われてた三井が全然相場より安かったり、相鉄タワーも看板の階高から高グレードは予想され価格も全く手が届かないと思いきや、階や向き妥協すれば届いたり（ただし維持費は頑張らないといけない）と誤算が多い認識です。

だから一応比較の為に待ってみた人は、当時からの少し高値のスタンスを崩さなかった事もあり、他へ流出してる。でなければ、他物件詳細分かった段階で、庶民の星なら一気に売れてくと思いました。