海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2350: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
エビミラ板も何かおかしい・・

[2351: 検討版ユーザーさん]

>>2349 マンション検討中さん
やべえ、リーフィアスレの無理ポジさんみたいだ笑

[2352: マンション掲示板さん]

>>2349 マンション検討中さん

パークホームズはシミュレーションに基づいた営業さんや検討者の問題無い話があるみたいですよ。

また、小学校か中学校の理科の話かと思いますが、ふつうに太陽の動きやそれぞれの位置を考えても大丈夫という事が濃厚みたいです。

>>2316 匿名さん

それか2351さんの言うようにエビミラでも、リーフィアと同じ無理ポジや無理ネガの類いでしょうか？

無理ネガは、実際はそうでないのに無理なネガをすることです。嘘と同じか近い事かと。

[2353: マンション検討中さん]

わざわざエビミラスレまで出張して無理ポジはやめてください。
パークは昼間グレーシアの影になること、低仕様だと言われているリーフィア以下の直床仕様なのは事実です。
どんな物件にもメリットデメリットがあります。
目を背けずに現実を見ましょう

[2354: マンション検討中さん]

大方 パークに仕様負けてると話になった時、
パーク板に出張して不自然なリーフィア擁護してた人でしょ。

パークを落とし、エビミラを上げる事で結果的に境遇が似ていると言われているリーフィアを間接的にそうじゃないと上げな予想。

事実でやるならまだしも、事実でない事でやるので、リーフィア板でも同じリーフィア検討者から忌み嫌われている風に見える。

まぁ、見かけは擁護してる風だけど、結果的にネガも引き寄せ物件評価の事実が強調されて、下がってるから、それ狙いとの意見もありそうだが。

こういう検討者（もしやエビミラ契約者？）は物件にとって百害あって一利なし。真実で話してるならまだしも。

[2355: マンション検討中さん]

350m程度離れてるリコータワーから日照の影響を受けるらしいのに、それより近いグレーシアのの営業がないという主張に対して、まともな説明が出来てる人がいないからでしょ。

どちらにしろ営業に確認すべき事項ではある、またパークに影がかかったとして検討を止める人ばかりではないので安心して。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 マンション検討中さん

すいません、営業がない
じゃなくて、影響がない
でした

[2357: 通りがかりさん]

>>2355 マンション検討中さん
だから、

リコータワー×エビミラ
・夕方に太陽が来る西南方向
・太陽は夕方になるにつれ低くなり、影が最も長くなる。
・実際の影響ある様子を写した写真投稿あり。

グレーシア×パークホームズ
・昼過ぎに太陽が来る南方向
・南方向の太陽は1番高い位置で、影が最も短くなる
・営業はもちろん誰か検討者もシミュレーションしてみて影響ないと言っていた

パークの最後は実際確認出来てるエビミラよりは不確実だけど、小学校レベルの知識から問題なさそうに思えるので、リスクは低いが現在。

しっかり掲示板の投稿を読まれて、少しは調べて、理解してから発言して下さい。

[2358: 名無しさん]

>>2355 マンション検討中さん

確認すべき事項ではなく、営業には問題無いこと確認済みなので安心して。

説明も太陽の動きと位置関係からまともに説明できてるから安心して。

[2359: マンション検討中さん]

私はグレーシアの影の説明は聞いてないです。
不安なので、次回聞いてきます。

[2360: マンション検討中さん]

>>2357 通りがかりさん
君は小学生以下なのか？
ちゃんと計算してみ

[2361: マンション検討中さん]

荒れてますねー

[2362: マンション検討中さん]

計算上だとエビミラもリコータワーの影響を受けないはずなんだけど、実際冬はかなり影がかかった画像が投稿されてるよね。
それを考えると理論上で影がかからないと主張するパークも実際は分からないんじゃないかな。
グレーシアの1棟目が建つはまだあと2年近く先だし、影がかかるものとして検討しておいた方が後々後悔せずにすむとは思う

[2363: マンコミュファンさん]

エビミラのプラスになるネタがないんだろうね。パークに影が影響するとか、他人事のネタばかり。

周囲はグレーシアやリーフィアが順調に契約が進み、パークも間もなく完売。一方で今後は市役所周辺の新築マンションや、野村プラウドも参戦の予定。

なのに価格を下げることもなく、跡地も発表にならない。駐車場100%設置だけじゃ、武器が少なすぎる。
何か盛り上がるエビミラネタはないんでしょうか？

[2364: 名無しさん]

>>2362 マンション検討中さん
同意。ただ、向きから少なくともエビミラよりはリスク低いと思われるのでは。採光重視なら影もあるがそもそもより南方で、南敷地もリスク低いパークな気がする。

[2365: マンション検討中さん]

パークがグレーシアの影にかかったとして一日何時間かでしょう。

[2366: 名無しさん]

>>2363 マンコミュファンさん
なんだかんだエビミラ一昨年販売で、周辺開発の新しい情報はあっても、エビミラ自身のネタはあとは今回の影など、イメージだっなものが実際建築されての内容しな無いと思う。
イメージ以外の情報は変わらない。

今後考えられる盛り上がるネタは、パークホームズの駐車場80%ではやはり足りなくて、駐車場難民出たので良かったくらいじゃない。

あとは価格下げるか分からんけど、今の高値が是正されたなど？

[2367: マンコミュファンさん]

>>2363 マンコミュファンさん

今と今後の西口新築状況と現実の販売状況、
大きな強みが駐車場である事から考えると、
価格勝負しなければならない物件かと思います。

[2368: マンション検討中さん]

パークはすぐにマウント取りたがるね。
エビミラは駐車場と子育てファミリー向けなのが良いところ。
パークは直床だけどハイサッシと海老名一安いのが良いとこかな

どちらも良いマンションです。

[2369: 匿名さん]

ビアメカ跡の広い敷地。
もし、マンションを何棟か建てるとなったら…
校区内の小学校や中学校の受け入れ状況ってどうなんだろう？
少人数制授業がどうたらと言われている昨今。
パークやグレーシアタワーも小田急のタワーもあるし。
近隣に幼稚園も少ないし、ましてや保育園になんて入られないんじゃ？

こういうのって、海老名市としてはどうなってるんだろう？

日照問題も気になるけど、
ファミリー世帯がターゲットとされているなら、
子供の受け入れ具合が気になる。

[2370: 検討版ユーザーさん]

>>2363 マンコミュファンさん
同意です。
パークにかかる影とかどうでもいいです。
いつまで言ってるんだか。

エビミラは本体価格はパークより少し高いけどランニングコストが安いので、月々の支払いはほぼ変わらない。
長く住めば住むほど得になる。
その上で共用施設も使えるので、駐車場以外にもちゃんとメリットがあると思ってます。
個人的にはスタディルームに期待。
仕事を家に持ち帰ったときや資格試験の勉強など、図書館などに行かなくても集中してできそう。
ゲストルームやパーティルームもいろいろ活用できそうですし。
要らないと思われる方はパークを選べばいいと思いますが、無いよりあるほうがいいと私は思いました。

[2371: eマンションさん]

せめてパークの2棟目よりは先に完売して欲しいですね。

[2372: マンション検討中さん]

グレーシアの影なんてどちらもかからないって、言ってるのに、わからない人いっぱいいるんだね。
可哀想に思えてきた。
何発言するかは自由だけど、ちゃんと事実を確かめた方がいいですよ。
これだけ投稿されていれば、営業さん反応して日影の資料つくると思いますが。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2371 eマンションさん

パーク2棟目は1棟目と同じ規模だと84戸としてエビミラは残りどの位なんだっけ？タワー最終期並走でも残りが同じくらいなら意外と早くはないのかな。

[2374: 名無しさん]

>>2372 マンション検討中さん

分かっていての発言と予想
エビミラ擁護無理ネガ

[2375: マンション検討中さん]

ハイサッシでも影になっちゃ意味ないからなぁ

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 マンション検討中さん

やはり影にならないみたいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/49/

もしも影を気にする人はパーク一択かと。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 口コミ知りたいさん

すみません、直床のコストダウン物件に興味ないです

[2378: 検討版ユーザーさん]

>>2377 マンション検討中さん
なんだろう、こういう書き込みってパークより優れているところを強調すればエビミラも売れ行きも伸びるだろうと思っちゃってる愚かな無理ポジさんなのかな？
それともエビミラに対する無理ポジに見せかけた巧妙なネガなのかな？
どちらにしても悲しいな。

[2379: マンコミュファンさん]

すみません、駐車場しかメリットない物件にも興味がありません。

[2380: マンコミュファンさん]

投稿増えてても、ここは参考になる情報ないですね。

[2381: マンション検討中さん]

>>2376 口コミ知りたいさん

予算がない人は、パーク一択でしょうね。
購入層が違うので仕方ないことです。

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん

購入層は同じ気が・
グレード違い良いならまだしもエビミラは掲示板最初から言われてるけど、高値なだけ。
ものに対しても相場より安いのがパーク。
検討する際、専有部とか比べてみるべき。
共用部が良いのはエビミラなのはそうだが、専有部の方がお金は本来かかるみたいよ。
総合的なコストカットはエビミラじゃない？
直床も騒音的にはそんな変わらないみたいよ。本当に色々調べたら比較してちゃんと検討してるのかね

[2383: マンション検討中さん]

エビミラは
1に駐車場。2に低維持費。3に共用。
パークは
1にブランド。2に専有。3にコスパ。

順番や多少の差異はあるが、
大体こんな感じな予想。

その上で各自が重視するポイントで選べば良い。

[2384: 匿名さん]

パークは用水路に挟まれていて蚊など虫の害が多いはず。人によっては立地はエビミラのほうがいい。
私は虫は無理です。。

[2385: マンション検討中さん]

ブランドも何も、直床のパークホームズなんて他にあるのか分からないし、海老名で1番安い価格帯な訳だから、一番の魅力は価格だと思いますよ。パークに惹かれる方のだいたいがまず価格だと思います。私も一瞬なびきそうになりました

[2386: マンション検討中さん]

安さ安さは相対評価。
価格が高けりゃ良いとは思いませんけど。
両方の掲示板を最初から見返せば、
エビミラはものにしては高いと分かる。

[2387: 匿名さん]

長谷工の時点で両方コストカットかも。
二重床が良いのはイメージ先行が多い。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

[2388: 匿名さん]

デベさん、あと何戸残ってるのですかね？

ここは客観的事実をお願いします。

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

長期的に見てらっしゃるのであれば、
2017年度内に成約する予定(目標)の戸数に対してどれぐらいのパーセンテージで達成できているか、ですね

[2390: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
安いのには理由があります
https://www.sumu-log.com/archives/8370/

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2390 マンション検討中さん

直床のほうが防音優れているという意見もありますが、どうなんでしょうね。
三井さんのこの記事だけを信じるのはよくなくて、結局は階高がいくらか？が肝だと思いますね。

[2392: マンション検討中さん]

これって何だろう•••
https://www.fggcorporation.co.jp/m/rent/1576/

[2393: マンション検討中さん]

エレベーター渋滞が気になります。
やはり住んでみないと分からないとは思いますが

[2394: マンション検討中さん]

結局何戸残ってるのだろう。
情報が何も入ってこないって、、、
誰も検討してないってことなのかな。
心配だ。

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

全く同意です。以前として情報なし。
全然契約が進んでないのか心配です。

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
>>2395 匿名さん

そんなに気になるなら、
こんな掲示板で情報待ってないでご自身でMRに直接確認しに行かれるか、電話でもして聞けばいいと思うんですけど…

[2397: 匿名さん]

賃貸業者への直接供給が無い事を祈る

[2398: 口コミ知りたいさん]

センターヴィラの価格設定って高すぎませんか？
エントランスから遠すぎ。場所によってはエレベーター乗り継ぎ失敗したら10分以上掛かりそう。
だから、その分安くして欲しい。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2396 匿名さん

ここの営業の方って苦手なんです。
誰か知ってないかと思いまして

[2400: 匿名さん]

>>2399 口コミ知りたいさん

そんな苦手な営業が売ってるマンションが心配って…

[2401: 匿名さん]

ビアメカ跡地に建つ施設は店舗とオフィスが入るらしいですね。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

オフィスになったんですか？
長谷工からは店舗と研究施設と聞いてたんですが、変わったんですね

[2403: マンション検討中さん]

何階建てが、どの位置にどの大きさで建つのか早く知りたいな。
もう、残りの売れ行きなんてどうでも良くなってきた。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
企業の研究施設だったら、研究施設＝オフィスなのでは。

[2405: マンション検討中さん]

エビミラのパンフレットが来てました。キャンセル住戸出ているみたいで。ビアメカニクス跡地に魅力のある商業施設入れないと全く売れないのでは？

[2406: マンション検討中さん]

低予算はパークに行くし、高額予算はグレーシアかリーフィアなので、ポジショニングが難しいところですね

[2407: 口コミ知りたいさん]

他の掲示板を見てても、リーフィア・グレーシア・パーク・ファインスクエアも他は順当に契約が進んでいる気がします。

どんなに非難されても、完成前には販売完了になるのに
エビミラだけとり残されてる。

[2408: 評判気になるさん]

他力本願だけどビアメカ跡地に頼るしか今後に影響が出ないのが悲しい現状。(笑)

1年前はもっとタワマンが高値で、庶民はここに桃源郷を求めてましたよ。
でも海老名で一番遠い新築マンションなのに、何か微妙要素が多い気がします。

[2409: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

結局高いんしょ。
だから結果にあらわれてる

大きな強みの駐車場だけじゃ弱いし
掲示板初期見ると高いとの声が多分多数だし

[2410: 名無しさん]

>>2408 評判気になるさん

当時もう少し高くなると思われてた三井が全然相場より安かったり、相鉄タワーも看板の階高から高グレードは予想され価格も全く手が届かないと思いきや、階や向き妥協すれば届いたり（ただし維持費は頑張らないといけない）と誤算が多い認識です。

だから一応比較の為に待ってみた人は、当時からの少し高値のスタンスを崩さなかった事もあり、他へ流出してる。でなければ、他物件詳細分かった段階で、庶民の星なら一気に売れてくと思いました。

[2411: 通りがかりさん]

>>2407 口コミ知りたいさん
同感です。しかもまだまだ板マンは出る。

既知のビアメカ跡や
噂によればビナウォーク裏の野村プラウドかオハナ？
市役所周辺開発も広い範囲

こう考えると供給過多な気が…
明暗も激しい予想

[2412: 評判気になるさん]

>>2411 通りがかりさん

同意。売れるマンションは売れる、売れないマンションは売れない。

これからも、いっぱい新築ラッシュがあってもエビミラと比較をするかどうか？

何でこんな結果になってしまったんだろ。

[2413: 匿名さん]

時間が戻れるなら戻りたい
もう無理だけど

[2414: マンション検討中さん]

お願いです。
もう少し価格を下げてください。ゴーストタウン化してほしくありません…

[2415: マンション検討中さん]

>>2411 通りがかりさん

ビナウォーク裏はプラウド確定らしいですよ。ここはあと1000万下げないと戦えないでしょう。というか、エビミラの強気価格のせいで海老名のマンション価格が上がったのでホントに長谷工恨みます。最近業績よかったから調子に乗りすぎてたのでは？

[2416: マンション検討中さん]

>>2414 マンション検討中さん

ゴーストタウン化もそうですが、
売れないで業者に大量横流しされ、
ウェスト棟とか分譲賃貸マンション色に
なってしまわないか心配です・・・

[2417: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん
散々高いと言われてた板グレーシアと同じですもんね
マンションは立地が9割なのに強気過ぎる…
三井不動産を少しは見習ってほしい

キチンとコストカットやターゲット設定をして、3000万前半からの庶民向け桃源郷を目指して欲しかった

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

板グレーシアは駅からの距離考えると適正でしたが、エビミラは高すぎです。海老名ということを考えると安いといわれているパークホームズですら少し高い。エビミラの価格設定ミスからどんどん値段上がっているようにみえます。

[2419: マンション比較中さん]

>>2418 マンション検討中さん

県外からの検討者です。
今日初めて小田急からエビミラの現地まで歩きましたが思ったより距離ありますね。
パークホームズの方が若干近いところにあるのに値段は安いとは。

南向きと駐車場はたしかに魅力的ですが、もうちょっと価格下げて欲しい。いくらなんでも高すぎます。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション比較中さん

真南ではないですよ。南西です。冬の時期、15時ころからリコータワーの影に入りますので、貴重な日照時間が奪われます。でも、駐車場平置100%です。

[2421: マンション掲示板さん]

>>2415 マンション検討中さん
「ビナウォーク裏」とは、具体的にどの辺りなのでしょうか？
住所などなんでも結構ですので、御教示ください。

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション掲示板さん

トヨタネッツがあったところのはずです。映画館が入っている６番館の駐車場の裏です。

[2423: マンション検討中さん]

エビミラの契約者の方に教えて欲しいのですが、駐車場以外にオススメの点ってどんな点がありますか？
パークホームズと悩んでいます。

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん

人それぞれの捉え方もあると思いますが、

・低維持費…終の住処と考えてるので安い方が先々良い

・共用施設…子供のいる友達が多いので、遊びに来た時にキッズルームとか使えるなと思ってます。親が来た時にはゲストルームも使いたいなと。

他にも有りますが、この辺りは駐車場と合わせて決め手になりました。

[2425: マンション検討中さん]

小学校目の前、敷地内に広場、豪華なエントランス、400戸超大規模も人によってはあるかもしれません。

[2426: 検討版ユーザーさん]

>>2423 マンション検討中さん
基本的には2424さんと同じですが、
・ランニングコスト
駐車場が安いのに加え、スケールメリットのおかげで管理費と修繕積立金も安い。
ネットも500円で使える。
・共用施設など
ゲストルーム、キッズルーム、スタディルーム、パーティールームとそれなりに使いそうなものが過不足なく揃っている。
管理人が土日もいてくれるのも心強い。
・個人的好み
3月に入居できること（1工区）、線路隣接でないこと、二重床、名称が長すぎず書きやすいこと笑

パッと思いつくところでこんな感じでしょうか。

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 検討版ユーザーさん

3月入居は新生活のタイミングとしては良いけど、別の面で突貫工事になるリスクがあるといった話もあるそう

実際本当かは分かりませんし、そうなる方が稀と予想しますが、ソースは下記です

https://momonestyle.com/march-is-newly-built-condominium-rush

http://b-chive.com/life/real-estate/buy-real-estate/apartment-purchase...

[2428: マンション検討中さん]

みなさん教えていただきありがとうございます。正直、価格が高すぎてパークホームズになびきかけていたのですが、大規模ならではの良さや共用施設などのメリットは大きいですね。現地見てきましたが、確かにエントランスも良かったです。小学校もほぼ目の前ですね。

維持費については本当にありがたい価格です。タワマンの話聞くとすごく高くて驚きましたが、エビミラだと安心してずっと住めそうですね。

あとは価格がもう少し下がってくれないかな…

とても参考になりました、ありがとうございます。

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 検討版ユーザーさん
名前書きやすいのは大事ですよね笑

エビミラかと思っていましたが、すごくシンプルな良い名前になりましたね。

[2430: 検討版ユーザーさん]

>>2427 マンション掲示板さん
そうですね、リスクはあるかもしれませんね。
ただ小学生の親である私としては3月入居はポイント高かったです。

[2431: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200～400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。

エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません

[2432: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん
短いのは良いですが、ザが更に無くなればなと思う時があります。
言いにくいし、ザ・が書きにくい。
エビミラじゃ分かりませんが、海老名レジデンスでいいのに。
コンセプトの県央・海老名のオンリーワンを表したいのでしょうが。
平置き駐車場100%の唯一性の為にも仕方ないか。

[2433: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200～400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。

エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません

[2434: マンション検討中さん]

>>2431 口コミ知りたいさん
200〜400万高い感じなんですね。私はあと1000万くらい下げて欲しいと思っていましたが、さすがに欲張りすぎですかね…

>>2332 マンション検討中さん
確かに ザは無くても良いかもしれませんね。
エビレジとか言いやすいのですが、ザがあると尊重しなきゃと思い略称をどうしたら良いか悩みます。

[2435: 検討版ユーザーさん]

>>2432 マンション検討中さん
レジデンス海老名っていう賃貸マンションがすでにあるんで、差別化のためにザ・を付けたとの書き込みを以前見ました。

[2436: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
エビザレジかエビザレ？
言い易いエビミラもいつかは
名称移行があり忘れされるのかも。

[2437: マンション検討中さん]

>>2435 検討版ユーザーさん
レジデンス海老名と海老名レジデンス。
確かに間際らしい。
レジデンス海老名は調べるとスーモでマンションではなく軽量鉄骨のアパートみたいです。
てっきりザ・はtheでただ一つや唯一のものも表したりするらしいので、オンリーワンを暗喩したと思ってました。

[2438: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
1000万低ければかなりコスパ優れた評価となり、すぐ完売しそう。
半分の500万でもかなり状況違う予想。
でも今後プラウド／ビアメカ跡地／市役所周辺考えるとまだ動かない人もいそう。

[2439: マンション検討中さん]

プラウドは最多価格いくらくらいになると思いますか？

[2440: 名無しさん]

>>2439 マンション検討中さん
メジャー7の三井が駅遠/工業地域/鉄塔/路線近などマイナスもあって、最多4000万前後。
野村も同じメジャー7。駅距離多分似た様。
ビナ隣接。三井はスタンダードのパークホームズ。一方で野村はオハナでなくプラウド。

最多70平米超4500万前後を自分は予想してます。
安い部屋は狭め4000切って、高い部屋は5000代？

皆さんの予想はどうですか？

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 名無しさん

私は海老名のマンション価格が上がっているのと、高級マンション無いことから、内装グレード上げて、最多価格70平米5200万円台だと思います。駅からは徒歩6分の表記になると思われます。下は4300から上は6000万ちょい越えるくらいかと。
ただ、東向にしか作れなさそうなので、総じて200万くらい下がるかも。

[2442: マンション検討中さん]

そんな高かったらグレーシア、リーフィアに近い値段になって魅力なくなるよ。
70㎡で4500程、プラウドは他物件を意識するから、板マンの中では一番の仕様にしてくるはず

[2443: 評判気になるさん]

>>2441 マンション検討中さん
2440です。私も2442さんと似たような考えです。
パークホームズといえども三井ブランドが最多4000万とかで、いくら高級路線とはいえ、似た様な距離で、1000万以上高くなるかまでは少し懐疑的です。
三井の工業地、鉄塔、路線近無く、商業施設隣接だとして、高級に仕上がれば、たしかに否定できない部分もあります。
でも、タワーと差が無くて、維持費の面で高級板マン良いですが、少し駅遠いかな。
駅近なら、最多タワーと同じでも納得ですが。でも、小規模なら売れるかもしれません。
規模大きいなら、高値で売れ残る気がします。
相場観詳しくないですが、最多5200なら、駅距離10分くらいとして、相模大野や町田、新百合など都心近くの相場と近くて、全然海老名の相場でない気もする。

別ですが、あそこの土地意外と広い気がしていて、平置き駐車場とかなら良いんですけどね。

[2444: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん

魅力は維持しますよ。理由は板マンとタワマンで差別化できるから。いいマンションに住みたいがタワーはいやと言う人は多いので、5200台でも即完売すると思いますよ。
ただし、あくまで現在の相場の話でオリンピック後に相場が下がるならそれに追従すると思います。

[2445: マンション検討中さん]

>>2443 評判気になるさん

パークホームズとは立地が比べ物になりませんよ。駅からの距離は3分以上近いし、鉄塔、水路、鉄道は無い。さらにビナウォークのペデストリアンデッキのお陰で信号無しでマンションまで着きます。1000万近く高くなってもおかしくないです。

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
そんな価値ないだろ。
検討外れだな。

あとここは海老ミラの板だよ。

[2447: 匿名さん]

>>2445 マンション検討中さん
はい。否定できない部分もあるのですが、
それでも海老名はまだビアメカ後や西口扇町、駅間めぐみ町に続く、多分プラウドとも似た距離もある市役所周辺新開発区の話もあるほど、供給が次から次へと控え、タワーもいれれば、量も半端ないと思っています。

そんな中、5200万の設定で、規模少ないなら良いですが、多めの場合は売れ残る予感がしないでもないです。
本当に、例えば駅間の小田急が取得してない土地とかにあるのならば、5000ところか、タワー超えて6000近くても大きく驚きはしませんが。

ただ、検討する立場として、妥当性持ちつつ考え、検討しても、なるべくなら安い方が良いと思い、期待も含めて4500前後と言ってしまってるかもしれません。

でも、デベの顧客ターゲット、仕様決め、など戦略のやりようでは、4500万も無くないと思いたいです。ただ、利益重視5200万とかになりますかね…

でも高値価格設定ミスで売れなくなるよりは、三井の様にお得さも維持して、早期完売など大手デベだから、狙って出来ると思うし、購入検討者からしたら、狙って欲しいな。

最多5200なら自分は、市役所周辺開発区と比較し、迷ってしまうかも。

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 匿名さん

もちろん迷われる方もいるとは思います。オハナなら安く出して早期完売を目指すと思います。しかし、プラウドを持ってくる判断をしたということは高級路線でも即完売できると確信したからではないでしょうか。
他の方が仰られているようにここはエビミラ板なのでこれで意見述べさせていただくのは控えます。

[2449: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん

あなたの勝手な価値観はわかりませんが、外れている理由書かずに否定するのはテレビに出ているなんちゃって評論家と変わらないですよ。
確かにここはエビミラ板でした。荒らすようなこと書いてすいませんでした。