海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
タワーの最終期公言って、まさかビナガーデンの小田急タワー3棟目ではありませんよね？

下手したら2025年だと思うので、2016年から販売開始なので、9年越しの販売ですか？
そんなの聞いた事ありません

1棟目までだと今年一杯で厳しいのは同意ですが、流石に足掛け10年近くは無いでしょう…

それかビアメカ跡地や市役所周辺まで長引くと思っていて、売れにくい高値なのにそれを放置して本当に2025年くらいと考えていれば、個人的にはどうかと思います。

[2282: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
後、ビアメカ跡地が必ず高くなるかは分からないと思っています。

駅に近くなるのは確かですが、
①海老名は供給過多、都心から遠い事もあり相場以上の高値は難しい
②ビアメカは同時期に市役所周辺開発有り。扇町やめぐみ町に続く開発であり、競合に魅力あり。
③オリンピック開発の影響を受けなく、資材や人件費高騰が無い可能性
④ローン金利がもしかしたら今よりは上がる可能性。それに伴い価格が下がる
⑤相場以下にしたパークと、相場以上にしたエビミラの販売実績

などなどはすぐ思いつきます。

あとは、長谷工単独か組むかによっても変わり、単独ならコストカットで廉価向けになる可能性もあると思う。組む場合は、どこと組むか次第で読みにくいのは事実です。

また、同時に誘致される商業施設の魅力によっては上がる可能性も否定は出来ません。

ただ、私自身は高くて相場程度か、運良ければパークの様に相場より少し安い可能性も高いのでは？ と予想しています。

踏ん切りつかない事や、今後の海老名発展、周辺の綺麗なマンション街は同じ思い。

ホームセンターのビバホームやOKストアとか来ると良いなぁ

[2283: 口コミ知りたいさん]

グレーシアだけでなくパークの2つ目より完売遅くなりそう。想定内なのかな？

[2284: マンション検討中さん]

タワー最終期まで販売って、 、、

リーフィアは1棟目の一期から延期してるような状態だし、全部終わる頃には2030になってるよ。
10年頑張るつもりなのか、、

[2285: マンション検討中さん]

延期かぁ、それを考えるとエビミラは竣工後もタワー平行を想定して販売してるから、特に不調という訳でもないかもしれないなぁ。

[2286: 口コミ知りたいさん]

明らかに販売は不調でしょ。
けっこうやばいと思います。

[2287: 評判気になるさん]

私達夫婦は、旦那がエビミラ推しで私がパーク推しで両方を見学に行きました。
正直、販売価格と内装はパークで軍配、
維持費と駐車場でエビミラに軍配が上がってました。

旦那は最初は駐車場がなかったら海老名の移動は厳しいよって感じでしたが、営業さんと合わなかったんでしょうね。こんな営業のいるマンションは嫌だってなりました。

営業の方が違えば結果も違ったのかなって思います。

[2288: 匿名]

>>2281 マンション検討中さん

2025年までは流石にかけないかと…
３月入居対象者に名鉄が30万賞品券プレゼントしてますね(都内の名鉄マンションも対象みたい)
Ⅱ工区入居前後も何かしらの割引きで売り切る予想です。

ビアメカ跡地は素人予想なので…
当方市役所側には興味なく(現在東口在住のため、次はのんびり感のある西口希望)
タワーは無理購入になるので買えません。

もう少しビアメカ跡地情報を待ってみます。OKストアいいですよね。是非入って欲しいです。
土日のロピアは激混みなので住民用にスーパー入りますように！！

あと他の方もあげてますが、エビミラは営業さんの良し悪しが激しいです。
そこけっこう残念ポイントですね。

[2289: マンション検討中さん]

ビアメカに何が出来るかな、スーパー、ホームセンターとかスーパー銭湯が出来たらいいなぁと夢見る毎日です

広大な土地の商業施設ですから何が出来るにしろ便利になっていいですね。
ロピアはキャパオーバー気味なので、スーパーも現実的だと思ってます

[2290: 通りすがり]

コンビニも欲しいですよね！

パークとエビミラの間、引越しのサカイの所。コンビニが良かったな～

[2291: eマンションさん]

>>2290 通りすがりさん

確かに、引っ越しのさかいは長いんでしょうか？移動すればいいのに。
コンビニの立地には最高です。

[2292: マンション検討中さん]

ここはビアメカの跡地の建物が何になるか、心配ですね。
ただでさえ、最初からリコータワーの日影がかかることがわかってるのに、さらに大きなマンションとか出来ないか心配です。用途地域的には出来ちゃうみたいだし。

[2293: 名無しさん]

>>2292 マンション検討中さん
でもタワマンは無いと思っています。予定全て建てば海老名8棟目。ほかの7棟より駅遠だし、用途地域含め立地がね。
板マンでも同じ長谷工で、南側採光考慮されるとの噂があるし。

[2294: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん

日陰になるって、夕方にかかるぐらいの事でしょ
それを日中ずっと影になるかのような物言いはどうかと思いますよ

[2295: マンション掲示板さん]

>>2292 マンション検討中さん

季節によるみたいですが、12月はこうだそうですよ。ずっと遮られるわけではありません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2174-2196/

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
冬の午後は結構かかりますよ。
日影シミュレーションすればすぐわかります。
しなかったの？

[2297: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
もしそこまで日陰を気にされるなら、

・リコータワーは各季節のかかり具合も確認。
・ビアメカ跡開発内容決まって問題無いか確認。

してからでも、売れ行き速度的に
多分遅くは無いと思われます。

[2298: マンション検討中さん]

>>2293 名無しさん

タワマンてビナマークスも入れてる？
あれタワマンぽくないよね。高層板マンぽい

[2299: 匿名さん]

間取りも割と多くて、4LDKと3LDKが中心のようでした。3LDKにはJタイプ、80.28㎡の部屋もあって、通常なら4LDKにしそうな間取りを3LDKとして使うこともできるのかもしれないです。

ここはタワーマンションなんですか？確か15階以上でしたっけ。

外観を見ていると、南国に生えるような植栽が多くてリゾートっぽさを受けました。エントランスもバランスがよくかっこいいです。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

一般的には60m以上が、超高層建築物指定でタワマンと言われます。
階高低い物件でも20階以上あれば、だいたいタワマンです

[2301: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう

[2302: 検討版ユーザーさん]

>>2301 マンション検討中さん
エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。

[2303: 評判気になるさん]

>>2301 マンション検討中さん
なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
ありがとうございます。

エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか？

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 評判気になるさん

それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2301 マンション検討中さん

パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。

エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。

[2306: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
グレーシアはどちらも影響受けない。
リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
パークは４月とか、８月に少し影響あり。

日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。

[2307: 名無しさん]

>>2306 マンション検討中さん
日陰が長いのって冬だと思うのと、
エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。

[2308: マンション検討中さん]

そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない？それからして採光目当てならパークでしょ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん

まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは？

マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
こればっかりは建たないと分からないのでしょうか

[2310: マンコミュファンさん]

>>2301 マンション検討中さん

タワーの高さは大体同じだとして、
リコー×エビミラとグレーシア×パークの距離って下手したら2倍くらい違いそう。

向きも南西＜南だし、日照に関し、
全然50歩100歩に思えないんだが…

更にエビミラは南側が用途地域があまり制限が無い工業地域で、何か立つリスクがあるし。

さては情報的な画策だな。

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 マンコミュファンさん
グレーシアは思いっきり南方向じゃん、、、
距離もあまり変わらないよ、実際はどうなのか知りたい。
次営業に確認してくるわ

[2312: 評判気になるさん]

>>2311 マンション検討中さん
ごめん、2倍は嘘だった。というかリコータワーの起点間違えた…
けど、エビミラ西側とリコータワー、
グレーシアとパークだと何となく前者の方が近い気がす。
後、冬って日陰長いから、影響するのが冬じゃなければ大丈夫な予想。
グレーシアは少し心配たが、営業さん信じた前提。

[2313: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん

グレーシアも入れてるよ。
CADの中で計算してるからね。
高低差はわからないからほぼ平なとして無視してるけど、
建物高さ、位置関係は正確に住宅地図から出した。

建築業者の設計なら簡単に日影ソフト使えば誰でも出来るから、営業マンつかまえてお願いしてみれば。

結論はグレーシアはどちらも影響無し。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん

自分で作ってるんですか？
モデルルームではその類のものは見せてもらってないのですが

[2315: マンション検討中さん]

地図で確認したけど、本当にそれぞれの距離はほぼ同じなんだな。
でもグレーシアの影響が出るとしたらパークだけの予想。
グレーシアとパークは300m弱だけど、エビミラとは400m強は離れてるよ。

[2316: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
それなら、パークは大きく問題無さそうとのことが結論かもですね。

日影は影が長くなる夕方程影響するはずで、太陽の向きって昼過ぎに南方向、夕方は南西方向なんじゃない？
http://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

だから影の長くなる夕方に1番影響あるのが、南西方向のエビミラ。
パークは距離同じでも南方向は昼過ぎで高さが1番高いから、影が長くならない予想。

[2317: マンション検討中さん]

パーク契約者の人も盲点だったぽい情報だね。
エビミラもパークも、ちゃんと日照について情報を開示して欲しいわ

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん

パークは開示してるみたいですよ？

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 匿名さん
グレーシアの影にならないと言ってました？

[2320: 口コミ知りたいさん]

本当に頼むから、エビミラ頑張ってよ～。
パーク2つ目に話題取られて、大丈夫なの？

早くビアメカ跡地を発表しないとマジでやばくない？

がらがらマンションは勘弁して欲しい

[2321: 検討版ユーザーさん]

基本的に営業は聞かれなきゃ情報は出さないでしょ。
掲示板でもほとんど論点になったことがないので、気づかなかったならしょうがないとしか言いようがない。
どちらにしてもエビミラはビアメカ跡地次第、パークは南棟次第で日照は大きく変わるでしょう。
どちらも日照の考慮はしてくれるでしょうが、影響がゼロというわけにはいかないでしょうし。

[2322: 評判気になるさん]

パークホームズはもうすぐ完売らしい。

同じく、跡地を早期発表を期待します。

[2323: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/
営業の話では影にならないそうです

[2324: マンション検討中さん]

>>2320 口コミ知りたいさん
見られてるかもしれませんが、

>>2280 匿名さん
の話ではエビミラの営業さんが駅近タワーの最終期まで販売を並走していくみたいです。
この販売状況も最初から想定内との事。

同じデベの別マンションでは販売後2年以上売り、7期とかあったみたいで、エビミラはまだこれから3期でしょ？

[2325: 評判気になるさん]

>>2321 検討版ユーザーさん

少しニュアンスが違う気がします。
パークは同じ日立との共同開発だから気を配るって伺いましたが、エビミラは長谷工がどこまで気を配るかは微妙ですよね？

だから契約者からすれば早く商業施設の発表を待ってるんだと思います。
以上

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん
販売後→竣工後の誤記でした

[2327: マンション掲示板さん]

>>2325 評判気になるさん
同意です。パークの3棟目は1棟・2棟目の系列で余程販売順調ならあるかもとの噂聞いています。
一方、ビアメカ後は長谷工用地取得した噂ありますが、同じくサンケイビルと組むかも分からなく、商業施設併設の話もある位、全く別系統の話である予想。

長谷工単独ならまだ配慮良いが、もしサンケイビルでないデベが主体になるならば、なぜエビミラに配慮しなければいけないのか意味不明。100歩譲って同じ共同開発の長谷工の意見を聞いたとしても、せいぜい日陰規制くらい？ 規制もここら辺は用途地域的に制限低そうで少し心配。

[2328: 匿名さん]

>>2325 評判気になるさん

エビミラも長谷工なのでビアメカ跡地の建物については一応考慮すると言われてますが…

[2329: マンション検討中さん]

結局エビミラは駐車場100%と維持費低い（ホントに計画大丈夫かはさておき）が目的で、他を許容できるかが重要。

掲示板初めの頃言われてた様に、価格勝負でもう少し安ければ、もっと早期完売が狙えたと思うが…

デベが販売難航し、長く売ります（実質高値で長く売りますと）と公言しちゃってるから、価格勝負はしないのだろうね。

[2330: マンション検討中さん]

なぜエビミラスレなのに、パークがグレーシアの影になることから必死で話題を晒そうとする人がいるのだろう。
エビミラとリコー、グレーシアとパークの距離はほぼ同じ。
グレーシアはリコーより少し背が低いが、パークはエビミラよりそれ以上に背が低い。

どう考えてもパークも日照影響があると考えるのが妥当では無いだろうか。