海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ebina412.com/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
　　　小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[2270: マンション検討中さん]

工業地と非開発区はあるが
パークホームズは相場より安めなのと、
スタンダード向けでも三井ブランドなので、
売却的に少しは戦える可能性もあるのかも？

[2271: 検討版ユーザーさん]

>>2270 マンション検討中さん
あくまで私個人の考えですが、エビミラと特に変わらないような気がします。
リセール時には新築時の価格なんて関係ないし、もしエビミラとパークが同じ価格で売りに出されたら、むしろ新築時に高かったエビミラの方がお得感があると感じる人もいるかも笑
あとは三井ブランドをどれだけ重視するかですが、リセール時は三井と売買するわけではないですしね。
ついでにリーフィアグレーシア論争の中でも時々話題になるように、部屋の仕様はリセール時には関係ないという意見もあります。
最終的には入居者たちがどれだけしっかり管理できるか、どれだけ魅力を維持できるかに大きく左右されるでしょうね。

[2272: 口コミ知りたいさん]

>>2271 検討版ユーザーさん
管理は同意。
エビミラは駐車場100%がハマれば。
パークの80%が充分だったら微妙で、
部屋仕様関係なく三井ブランドは
売却時の下がり率が少ないはず。

新築時に高めだったのがお得感は
良く分からん。物件に見合って
新築時が相場より高いなら
理解できるが、ここはそうでない
と最初から言われてると思う。
エビミラはやや高めで、パークが
相場より安め。売却時も最初の
価格がどうより、その時の他物件
比較した相場次第。

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2263 匿名さん
ビアメカニクスは3、4ヶ月後に御殿場へ移転しそうですね。「ビアメカニクス 移転 御殿場」でGoogle検索するとそれらしいのがチラホラ。公式ではなく、移転に向けた社員こ退職コメントです。公式でも、移転前には発表するのではないかと思っています。
そこまでには到底売り切れないと思いますが…

[2274: マンション掲示板さん]

エビミラは最近、パタッと契約止まりましたね。

グレーシアやリーフィアに一部流れてるとはいうが
多くは次のパークや市役所との差別化待ってるのかな？

早く跡地を発表しないと今年もずるずるいきそう。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 マンション掲示板さん
たしかに検討者も少なさそうですし、住民板も全然更新されずで、あまりひとけを感じられませんね。それか高値との話もあり、パーク完売前住戸のような値下げ待ちですかね？

[2276: 匿名]

なんで契約止まるとかわかるんですか？
先月何度かモデルルームに商談行きましたが、何組か契約手続き中のご家族見かけましたよ。

[2277: マンション検討中さん]

販売の勢い無くなってるのは確かな事実ですもんね。
先が不安ですね。

[2278: マンション検討中さん]

残り数戸でもないのにスレに話題があがらなくなってきてます。
これから購入される人は、工場跡地を狙っている人が多いのでしょうかね。

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 マンション検討中さん

最初に買ってないいじょう、場所やプランへのこだわりよりも実際竣工してからの状況をみたい人もいるのかもと思います。実際よほど買えなくなるかもしれない人気物件で無い限り、青田買いはかなりリスク高いです。

特に急ぐ事情も無ければ、より駅近で商業施設との一体開発であるビアメカ跡地や市役所周辺の再開発事業を待つ方も多いかも。

またパーク1棟目の駐車場80%の実績なども見て、エビミラの1番のメリットである駐車場100%がちゃんと生きるかを竣工後判断したい人も少なからずいるでしょう。

[2280: 匿名]

2276です。
この販売状況は最初から想定内ですと言ってました。
タワーの最終期まで並行して行くそうです。

当方ビアメカ跡地が決まらずふんぎりがつかない状態です。
エビミラやパークより駅近になる為、価格は上がる予想ですが気になります。

マンション、商業、研究所は決定してるようなのでスーパーやドラッグなども入るといいな～

完成したらエビミラ、パーク、元々あった小田急マンション含め、キレイなマンション街になっておさまり良いと思いませんか？

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
タワーの最終期公言って、まさかビナガーデンの小田急タワー3棟目ではありませんよね？

下手したら2025年だと思うので、2016年から販売開始なので、9年越しの販売ですか？
そんなの聞いた事ありません

1棟目までだと今年一杯で厳しいのは同意ですが、流石に足掛け10年近くは無いでしょう…

それかビアメカ跡地や市役所周辺まで長引くと思っていて、売れにくい高値なのにそれを放置して本当に2025年くらいと考えていれば、個人的にはどうかと思います。

[2282: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
後、ビアメカ跡地が必ず高くなるかは分からないと思っています。

駅に近くなるのは確かですが、
①海老名は供給過多、都心から遠い事もあり相場以上の高値は難しい
②ビアメカは同時期に市役所周辺開発有り。扇町やめぐみ町に続く開発であり、競合に魅力あり。
③オリンピック開発の影響を受けなく、資材や人件費高騰が無い可能性
④ローン金利がもしかしたら今よりは上がる可能性。それに伴い価格が下がる
⑤相場以下にしたパークと、相場以上にしたエビミラの販売実績

などなどはすぐ思いつきます。

あとは、長谷工単独か組むかによっても変わり、単独ならコストカットで廉価向けになる可能性もあると思う。組む場合は、どこと組むか次第で読みにくいのは事実です。

また、同時に誘致される商業施設の魅力によっては上がる可能性も否定は出来ません。

ただ、私自身は高くて相場程度か、運良ければパークの様に相場より少し安い可能性も高いのでは？ と予想しています。

踏ん切りつかない事や、今後の海老名発展、周辺の綺麗なマンション街は同じ思い。

ホームセンターのビバホームやOKストアとか来ると良いなぁ

[2283: 口コミ知りたいさん]

グレーシアだけでなくパークの2つ目より完売遅くなりそう。想定内なのかな？

[2284: マンション検討中さん]

タワー最終期まで販売って、 、、

リーフィアは1棟目の一期から延期してるような状態だし、全部終わる頃には2030になってるよ。
10年頑張るつもりなのか、、

[2285: マンション検討中さん]

延期かぁ、それを考えるとエビミラは竣工後もタワー平行を想定して販売してるから、特に不調という訳でもないかもしれないなぁ。

[2286: 口コミ知りたいさん]

明らかに販売は不調でしょ。
けっこうやばいと思います。

[2287: 評判気になるさん]

私達夫婦は、旦那がエビミラ推しで私がパーク推しで両方を見学に行きました。
正直、販売価格と内装はパークで軍配、
維持費と駐車場でエビミラに軍配が上がってました。

旦那は最初は駐車場がなかったら海老名の移動は厳しいよって感じでしたが、営業さんと合わなかったんでしょうね。こんな営業のいるマンションは嫌だってなりました。

営業の方が違えば結果も違ったのかなって思います。

[2288: 匿名]

>>2281 マンション検討中さん

2025年までは流石にかけないかと…
３月入居対象者に名鉄が30万賞品券プレゼントしてますね(都内の名鉄マンションも対象みたい)
Ⅱ工区入居前後も何かしらの割引きで売り切る予想です。

ビアメカ跡地は素人予想なので…
当方市役所側には興味なく(現在東口在住のため、次はのんびり感のある西口希望)
タワーは無理購入になるので買えません。

もう少しビアメカ跡地情報を待ってみます。OKストアいいですよね。是非入って欲しいです。
土日のロピアは激混みなので住民用にスーパー入りますように！！

あと他の方もあげてますが、エビミラは営業さんの良し悪しが激しいです。
そこけっこう残念ポイントですね。

[2289: マンション検討中さん]

ビアメカに何が出来るかな、スーパー、ホームセンターとかスーパー銭湯が出来たらいいなぁと夢見る毎日です

広大な土地の商業施設ですから何が出来るにしろ便利になっていいですね。
ロピアはキャパオーバー気味なので、スーパーも現実的だと思ってます

[2290: 通りすがり]

コンビニも欲しいですよね！

パークとエビミラの間、引越しのサカイの所。コンビニが良かったな～

[2291: eマンションさん]

>>2290 通りすがりさん

確かに、引っ越しのさかいは長いんでしょうか？移動すればいいのに。
コンビニの立地には最高です。

[2292: マンション検討中さん]

ここはビアメカの跡地の建物が何になるか、心配ですね。
ただでさえ、最初からリコータワーの日影がかかることがわかってるのに、さらに大きなマンションとか出来ないか心配です。用途地域的には出来ちゃうみたいだし。

[2293: 名無しさん]

>>2292 マンション検討中さん
でもタワマンは無いと思っています。予定全て建てば海老名8棟目。ほかの7棟より駅遠だし、用途地域含め立地がね。
板マンでも同じ長谷工で、南側採光考慮されるとの噂があるし。

[2294: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん

日陰になるって、夕方にかかるぐらいの事でしょ
それを日中ずっと影になるかのような物言いはどうかと思いますよ

[2295: マンション掲示板さん]

>>2292 マンション検討中さん

季節によるみたいですが、12月はこうだそうですよ。ずっと遮られるわけではありません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2174-2196/

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
冬の午後は結構かかりますよ。
日影シミュレーションすればすぐわかります。
しなかったの？

[2297: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
もしそこまで日陰を気にされるなら、

・リコータワーは各季節のかかり具合も確認。
・ビアメカ跡開発内容決まって問題無いか確認。

してからでも、売れ行き速度的に
多分遅くは無いと思われます。

[2298: マンション検討中さん]

>>2293 名無しさん

タワマンてビナマークスも入れてる？
あれタワマンぽくないよね。高層板マンぽい

[2299: 匿名さん]

間取りも割と多くて、4LDKと3LDKが中心のようでした。3LDKにはJタイプ、80.28㎡の部屋もあって、通常なら4LDKにしそうな間取りを3LDKとして使うこともできるのかもしれないです。

ここはタワーマンションなんですか？確か15階以上でしたっけ。

外観を見ていると、南国に生えるような植栽が多くてリゾートっぽさを受けました。エントランスもバランスがよくかっこいいです。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

一般的には60m以上が、超高層建築物指定でタワマンと言われます。
階高低い物件でも20階以上あれば、だいたいタワマンです

[2301: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう

[2302: 検討版ユーザーさん]

>>2301 マンション検討中さん
エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。

[2303: 評判気になるさん]

>>2301 マンション検討中さん
なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
ありがとうございます。

エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか？

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 評判気になるさん

それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2301 マンション検討中さん

パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。

エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。

[2306: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
グレーシアはどちらも影響受けない。
リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
パークは４月とか、８月に少し影響あり。

日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。

[2307: 名無しさん]

>>2306 マンション検討中さん
日陰が長いのって冬だと思うのと、
エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。

[2308: マンション検討中さん]

そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない？それからして採光目当てならパークでしょ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん

まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは？

マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
こればっかりは建たないと分からないのでしょうか

[2310: マンコミュファンさん]

>>2301 マンション検討中さん

タワーの高さは大体同じだとして、
リコー×エビミラとグレーシア×パークの距離って下手したら2倍くらい違いそう。

向きも南西＜南だし、日照に関し、
全然50歩100歩に思えないんだが…

更にエビミラは南側が用途地域があまり制限が無い工業地域で、何か立つリスクがあるし。

さては情報的な画策だな。

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 マンコミュファンさん
グレーシアは思いっきり南方向じゃん、、、
距離もあまり変わらないよ、実際はどうなのか知りたい。
次営業に確認してくるわ

[2312: 評判気になるさん]

>>2311 マンション検討中さん
ごめん、2倍は嘘だった。というかリコータワーの起点間違えた…
けど、エビミラ西側とリコータワー、
グレーシアとパークだと何となく前者の方が近い気がす。
後、冬って日陰長いから、影響するのが冬じゃなければ大丈夫な予想。
グレーシアは少し心配たが、営業さん信じた前提。

[2313: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん

グレーシアも入れてるよ。
CADの中で計算してるからね。
高低差はわからないからほぼ平なとして無視してるけど、
建物高さ、位置関係は正確に住宅地図から出した。

建築業者の設計なら簡単に日影ソフト使えば誰でも出来るから、営業マンつかまえてお願いしてみれば。

結論はグレーシアはどちらも影響無し。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん

自分で作ってるんですか？
モデルルームではその類のものは見せてもらってないのですが

[2315: マンション検討中さん]

地図で確認したけど、本当にそれぞれの距離はほぼ同じなんだな。
でもグレーシアの影響が出るとしたらパークだけの予想。
グレーシアとパークは300m弱だけど、エビミラとは400m強は離れてるよ。

[2316: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
それなら、パークは大きく問題無さそうとのことが結論かもですね。

日影は影が長くなる夕方程影響するはずで、太陽の向きって昼過ぎに南方向、夕方は南西方向なんじゃない？
http://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

だから影の長くなる夕方に1番影響あるのが、南西方向のエビミラ。
パークは距離同じでも南方向は昼過ぎで高さが1番高いから、影が長くならない予想。

[2317: マンション検討中さん]

パーク契約者の人も盲点だったぽい情報だね。
エビミラもパークも、ちゃんと日照について情報を開示して欲しいわ

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん

パークは開示してるみたいですよ？

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 匿名さん
グレーシアの影にならないと言ってました？